プラウドシティ日吉ってどうですか？

箕輪町のイメージは日吉というより綱島寄りのイメージに近いと思うけど。日吉で良い所はせいぜい駅から5分圏内迄ですよね。

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どっちの街のほうが良い、という議論はもういいのでは？街の好き嫌いはもはや「好み」であり、それぞれの人の価値観とか優先順位で全然捉え方変わってきちゃいますし。互いの好みについての意見交換は良いにせよ、ぶつけ合い・潰し合いはここでしなくてもいいですよね。

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営業の売り文句みたいなレスが多いですね。

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まあ、綱島でもよいという方は武蔵小杉も検討対象なんでしょうね。価格次第でしょうか？
一方で、>>660さんが書かれているような施設は子供の教育上や治安他の観点から嫌悪される方も多くいるのも事実。そのような方は日吉・元住吉・大倉山などから検討されるのだと思います。
箕輪町は綱島寄りのイメージと仰っている方もいますが、ここのマンション住民が日常的に利用するのは日吉駅になると思われます(綱島駅を日常的に利用する人はほとんどいない)。毎日使う駅の周辺環境は重要です。

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>>661 匿名さん
そう考えると日吉って風俗とか無いし良い街だな
慶応のおかげで文教の街とか言うヒトいるし

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慶応の学生さんがうるさいというデメリットはある。駅前の球体に登る。。

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ここは最多価格帯6200万円、プラウド日吉本町の最多価格帯は6700万円。
同一デベ、同一エリアで、ほぼ同時期の販売、なんて珍しいね。

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ああ言えばこう言う、こう言えばああ言う。

しまいには営業の売り文句と言う。
間違った情報も多いんだろうし、
野村の営業さんはもっと言い返したほうがいいと思いますけど。

ちなみに、
この掲示板に書き込む人って、一体何がしたいのか？

この掲示板のコメントの大半は
他の不動産会社の営業か偏見の塊な人間でしょ。

日吉近辺のマンションギャラリーにも行きましたけど、
他の営業さんも、この掲示板と同じようなこと言ってましたよ。
検討するうえで他のマンションの文句言う営業さんてがっかりですけどね。

このマンションを検討し始めて、
マンション云々というよりは、この掲示板に書き込んでいる人の質ががっかりです。

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>>669 マンション比較中さん

野村をはじめ、まともなデベの社員はこのような掲示板に書き込みはしません(コンプライアンスや情報管理他の観点から、社内規定で禁止されています)。

掲示板に書き込んでいるのは、広い意味でその物件に興味がある人。真剣な検討者もいるでしょうが、検討をやめたが未練がある人、そもそも買う気なんてない冷やかし半分の人もいるでしょう。もしかしたら、企業の体を成していない他社営業もいるのかもしれません。

立場の違う人が各々の視点で書き込むのだから、受け手にとって有意義な情報ばかりにはなりません。必要な情報だけを選択すればよい、掲示板とはそういうものだと思いますよ。

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ところで異常に高額な管理費は皆さん納得されてますか？ご自身が十分納得してないと、リセールの際、買手に説明できませんよ。納得してるのなら良いのですが。

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管理費はいくらになりますか？

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>>628 マンション検討中さん

この辺りは横浜保育室(いわゆる認証保育園)でも入園は難しいですよ。本当の認可外であれば、時期を選べば入れますが、月10万円以上です。マンションローン払いながら、保育料も払えるならいいですけど‥‥ 認可外自体も数園しかありませんね。

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>>673 評判気になるさん
地元民ですが認可外なら結構簡単に入れましたよ
私の場合75000円程度の認可外に入った後に認可保育園へ変わりました。

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部屋によって違うのですだいたいの金額ですが管理費は22千円、修繕は10千円弱。合わせて3万1千円〜でした。
逸れますが保育園は横浜保育室なら待てば入れました。横浜保育室も良い園がたくさんあるし、小規模園に入れれば３歳以降も繋げてくれると思います。
今後の棟に現在より価格帯の低いものはあると思います。でも、個人の好みでは今売っている棟が買いたかったです。

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色々マイナス面はあるけど、5000万だったら即買いするのになぁ～！！

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5200万台予定だから、それを狙えばー

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天井高2400は低いですねえ。
2年前のプラウド日吉は2450で、最上階はリビングの天井高2600ですよ。
最新なのに負けてる。

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なんで比較すんの？
低くても安けりゃいいって

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日吉でファミリータイプ5000万円で買えるわけ無いじゃん。しかもプラウドなのに。何夢見たいな事言ってるんだよ。

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70平米5200万円パンダ買ってやる！

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5000万前半のお部屋って、そんなに販売戸数ないんですか？一般庶民にはとても手が届かなくて…

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>>682 マンション検討中さん
今手元に価格表ないからなんとも言えないけど、そんなになかったはず。価格表出てるからギャラリー行ってみたら？

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よく悪くも凄い口コミが多いので、人気なのですね！私は日吉に縁もゆかりもなかったですが、プラウドシティ日吉そんなにボロクソ言われる物件では無いと思いました。天井高低いとかいってましたが、気にならなかったですし、むしろその他は細かな部分に気にかけたつくりに感じました。
価格は躊躇する部分ですが、今の時代で考えたら致し方ないんじゃないんですかね？
そもそも金利が安いし、既に長期金利はジワリと上がっているし、オリンピック終わってから数年後に供給過多で値段が下がっても、その時金利が以前のようにマイナス金利まえにもどってたら金利の総額支払い全然違いますし。
ただ、行かれたかたは仰られてますが、管理費と修繕積立で一年めから70平米でも3万超えは躊躇します…大規模なのでそこまではいかないと思ってました。まだ、購入するか検討していますが、必ずしも資産価値は駅の距離に比例するとは言えないかと個人的には…だって、バブル期に言われていた資産価値の定義と今の定義が既に異なってるので、今の資産価値は先の見える10年後くらいまでしか言えないかと…個人的に思ってます。長文すみません。

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5200万円台はたしかに存在してた記憶あるけど、数はわずか。しかも南棟の小学校が目の前に出来る1階ぐらいだけがたしかこの金額帯だったはず。

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敷地内に小学校ができるのは子持ちとしてはありがたいですが、マンション住民以外の小学生がキッズルームに入ってこないようにするには実質不可能ですよね？
規模的に全員が常識的な家族であることは難しいでしょうから、住んでいる者同士で自治をしっかりしていくしかまいんlでしょうか。。

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口コミ700程度じゃ多くないですよ。
ここが１３０戸ならこれぐらいの盛り上がりでこれぐらいの価格で
それなりの期間でサクッと完売御礼でめでたしめでたしでしょう。
実際は約１３００戸、北仲の倍近い戸数です。
ここより盛り上がってる小杉タワマンは約４６０戸のうち１期は１７４戸。
相当長丁場になると思いますよ。

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>>687 匿名さん
算数出来る？
北仲は約1100戸
どうやったら倍近いの？

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小学校で影の物件以外は大分埋まってきてますね。以外と値段控えめの東向き物件が人気っぽい？

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>>689 マンション検討中さん
情報ありがとう！
ちなみに売出しの何割位が埋まってましたか？

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タワマンのような単身世帯向けや投機用も入ったマンションと実需のファミリー世帯向けのマンションの口コミ数比較って意味あるの？見る人の母数が違うじゃん。
ついでに1300で比較したがるけど、レジ1は360戸でしょう。比較なら360戸規模のマンションでは？それともレジ2、3含めて語らないといけないのかな。

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口コミ数で人気の有無、盛り上がり考えるのはナンセンスでしょ。全く相関関係ないとは言えないけどね。
少なくとも日吉のギャラリー行けば、盛り上がってないとは言えないはず。

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モデルルームまで歩きましたが、営業の方に「お帰りはバスを使われてはいかがですか」と言われました。
徒歩9分と言っても、実際にはバスを使うようになるんですかね。

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夏の暑い時間帯はたしかに厳しそうですよね。
それ以外だったらぜんぜん歩くけどなぁ〜

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>>688 匿名さん
だから、1300÷1100＝でしょ！！！
倍じゃん！

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>>697 匿名さん

正解！！！

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喜んでおやめください。
どなたかも仰っていましたが「偏見の塊」と住みたくありません。

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ちなみに696のことです

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>>696 匿名さん

ものすごく偏った考え方だな。。

なぜ小学校が隣接している大規模マンションは素行不良が目立つようになるのか？
論理的に説明できますか？

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そんなこと話すスレじゃないでしょ…
煽りは5ちゃんでどうぞ。

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小学校隣接大規模で素行不良になるとか論理不明すぎて購入希望者による巧みな倍率調整か、とか勘ぐってしまったわ。
私は購入希望なのでそのまま辞めておいて下さいとだけコメント。

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小学生以下なので素行不良とまでは行かないけど、キッズルーム付きのマンションって近隣の子供達もたむろして実質無法地帯になるのは大規模あるあるだよ。
(最近だと仲町台のすみふの例とか。)
そこを改善できるマンションは数年経って落ち着くだろうし、改善できないままなら雑然としたなんでもありマンションになるんにゃないかな。
最近結構低い年収でもローン審査通っちゃうから、住む人のモラルな気がする。
住民が多くなれば必然的に非常識な家族が住む可能性も高くなるから、絶対に荒れないとは言えないですよ。

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ここのキッズルームがあるスペースの所有権も管理も野村ですよ。マンション住人の管理下ではありません。確か利用にあたっては有料化も考えてると言ってた気もしますが、ここはうろ覚えなので違ったらすみません。有料でもたむろしてくれるならしてもらってもよいのでは？と思いました。

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高い管理費払ってマンション住民も有料化だったらすごいね

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繰り返しますけど、キッズルームのスペースは野村所有管理なので、マンション住人の管理費負担はありませんよ、建前上は。

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キッズルーム付きのマンションで実質キッズルーム無法地帯？自分の住んでたマンションのキッズルームはあまり使われていなく、無法地帯にはなってなかった。

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>>705 マンション掲示板さん
所有権はマンション住人でしょ？
「マンション住人が管理会社に管理費用を払って管理を任す」というのが普通ですが、ここは違うのですか？

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だからマンション敷地内にある施設なのに住民も有料、地域住民もお金さえ払えば誰でも利用できるというのが引っかかるということですね。
また、施設は野村の持ち物で常設管理者も野村の子会社の人間、だから住民の皆様のふたんはありません❗というのは説明会で言っていたが、蓋を開けるとどうしても費用を転嫁してるとしか思えない管理費が気になるということですね。
逆に施設がマンション住民の持ち物なら管理費は最も上がるのか？でもその場合は管理会社も変更する自由がありますね。
レジデンス2と3には何も付帯施設はつかないのでしょうか

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