プラウドシティ日吉ってどうですか？

ルールに基づいて９分記載なんでしょ？なら問題ないんじゃないの？てかこれ最初の方に誰かが書いてるじゃん。

てか読んでると資産価値資産価値いいすぎじゃない？単純に住みたいか、住みやすいか否かの次に資産価値でしょ？そんな資産価値がどうのいうなら、武蔵小杉買えば？

何年住むかわからんが買い替えることないなら資産価値考える必要なし
ただ将来的にマンションに空きが多くなって修繕積み立てができないようだとまずい
それが心配ないと考えるなら気にしない

優先順位はほんとうに人それぞれだし、それぞれ別でいいと思います。そもそも、住み替え前提か、永住前提かによっても変わりますしね。ただ、永住前提で購入検討し、万一に備えて売りやすいスペックであればさらに良いでしょうけど。でも大前提はやっぱり、まず、街としていいな・住みたいな、と思う場所かどうか。次に、物件として住みたいかどうかでしょうね。あと個人的な意見に過ぎませんが、好みの問題として、武蔵小杉・タワマン派は、あまりこの物件は本気で考えないような気もします。タワマン派は、武蔵小山・武蔵小杉あたりを見て、非タワマン派は、元住吉・日吉・綱島あたりを見ているような気がしています。武蔵小杉がいいという人と、日吉がいいという人は、少し好みが異なっているのかなと。何となくですけどね。

付近の賃貸に住む者です。出産したばかりで、この物件を検討しています。
しかし、保育園も入れない、幼稚園でいいなと思っているチロルはここ数年は兄弟枠か知り合いの紹介なしでは入れないと聞きました。働きたいのですが、しばらくは叶いにくいのかなと思っています。。1000世帯以上が移り住むことで、どうなるのやら、です。保育園幼稚園の激戦具合が改善されることはあるのでしょうか。。

ということは、共働き前提で住宅ローン借りようと思って購入すると働けなくなるってこと！？
それは困るな…

>>550 匿名さん
2022年にできる新綱島駅のことでしょうか？

>>625 マンション検討中さん
無認可でも入るの厳しい感じですか？同じく出産したばかりでこの物件検討中です。

>>628 マンション検討中さん
この辺りは無認可保育園しか入れないですよ。
そして無認可保育園に入っている人から認可へ移る事ができます
当然ですよね。子供を無認可にも入れる事が出来ないと言う事は自分自身で世話を出来ている証明に
なりますからね
必要性に駆られて無認可に入ってる親御さんと訳は違うのです

>>629 匿名さん

ありがとうございます。無認可であれば入れそうな感じですね。問題なのは無認可も入れず本当に預け先が見つからないことだと思ってるので。

私も近くの保育園は入れないからかなり遠くの保育園に毎朝預けて出社しています
預け先が遠いと毎日大変です

ホームページで最多販売価格 6200万台とでましたね！
ローン組む上限を年収の5倍だとすると、頭金なしなら世帯年収 1200万が必要になりますね

>>630 マンション検討中さん
629です
無認可なら大丈夫ですよ！
港北きと比べると都筑区はまだマシな方ですよ

この広さで5200ならまだ良いのでは。
2021年以降の混雑が心配ですがまぁここを検討する人は皆さん覚悟の上でしょう

>>634 匿名さん

5200ではなく6200。

オール電化じゃなくて、天井高が2,600超だったらもう20〜30万／坪ぐらい出しても上層階で即決だった。
それぐらい今時電気式の床暖とか最高2,400の天井は無いわ。

こだわりはみんな違いますね。ウチなんか、ロケーションと予算さえハマれば、新築の細かい仕様はどうでもよかったりします。よく、水道とかシャワーヘッドがドイツの●●社製です、とか言うのもあるけど全く興味なく、むしろLIXILとかパナソニックとかでいいから、あと500万下げてくれよ、みたいな（笑）

>>638 マンション検討中さん

その辺は人それぞれですからねえ。
ただ個人的に、野村がプラウドの名を冠して商業施設込みの複合開発すると聞いて楽しみにしていたので、そこでコストカットマンションみたいな真似すんじゃねーよと。
坪単価300超えたらあとは350あたりまで購買層変わんないんだから、できる事は全部やっといて欲しかったですね。

管理費に至っては「そこで共用施設の自社負担分転嫁しようとしてない？」ってレベルの不可解さだし。

>>640 匿名さん

頑張ってる。某住◯とか比べものにならんぐらい超頑張ってる。
だけに徹底し切れてないのが腹立たしいんですよね。
「ここで息切れしちゃったの？」みたいな。

原価高騰してるご時世だし、後に続くプロジェクト考えたらここで経済的にコケるわけにいかないんで、現実的な“売れる”値付けのために(作る側が)妥協せざるを得ないポイントがあるのは分かるんですが。
最多価格帯の6,200出せる世帯って、予算〜7,000じゃないかと思うんで、もう2〜3百万グロス積んでも販売期間によっては売り切れたんじゃないかとマーケッターの端くれとしては思うわけで。

その辺はデベロッパーの体力次第な面もありますが、流石の野村もまさかこの規模で全フェーズ竣工前完売前提で計画組んでないと思いたい、、、

＞今度は超絶高倍率抽選になって

それの何が問題なのかわからない。

>>642 マンション検討中さん
当選せずに買えなければどんな良い物件でも意味ないってことでしょ？

前向きに検討しておりましたが将来、売却をする事を考えたら評価が厳しい物件と判断しましたので今回は見送り、新綱島の駅前タワマンの販売まで待つ事にしました。

新綱島のタワマンは２０２２年完成予定だから、そこまで待てる人は間違いなくそちらの方が良いだろうね。

>>645 マンション検討中さん

タワマンがよいなら武蔵小杉を選んだ方がよいと思う。
エリアの格としては、綱島よりも日吉・武蔵小杉の方が圧倒的に上。

>>646 匿名さん
何をもって格と言うな難しいけど、武蔵小杉なんてもともとただの工場街じゃないの？
利便性は高いだろうけど。

>>647 マンコミュファンさん

武蔵小杉は、仰る通り、15年前までは南武線色の強い工場エリアでしたが、再開発により首都圏屈指の人気エリアになりました。
日吉はもともと文教地区・住宅エリアとして人気高く住宅地価も山手を抜き県下No.1となったこともあるエリア。
綱島は街の雰囲気を含め、見劣りします。

綱島の再開発タワマンは希少性もあるし、商業施設も入るから資産価値はかなり高いと思いますよ。もし、価格がここと変わらなければ綱島のタワマンの方が断然良いだろうね。

>>649 マンション検討中さん

予想ですが、新綱島のタワマンはここよりは高くなると思います。
綱島唯一のタワマンという意味では希少性はありますが、商業施設含め、駅自体にはさほど魅力なく、資産性は微妙だと思ってます。

>>650 匿名さん
そうかな〜、日吉駅前なら分かるけど徒歩13分の箕輪町に比べたら魅力的だし、資産性も高いと思うけど。ブランズ綱島もあの価格で完売できたしね。

>>651 匿名さん

そう思うのであれば、それでよいじゃないですか！ 自分で納得して決めないと！

私は綱島という街にはあまり魅力を感じないので、格安(プラウド綱島分譲時のような)でない限りは検討対象外。日吉・武蔵小杉・元住吉・大倉山あたりで自分に合ったものを探したいと思っています。
人それぞれです。

22～23年まで待てるならそれが一番よい。オリンピック後であり間違いなく都心から遠いエリアは価格が下がる。
でも子供の入学が20年あたりに控えてる世帯は一番高いマンション価格で買わざるをえない。
子供を転校させる覚悟ならそれまで賃貸でよいがね

>>653 マンション検討中さん

いまが社宅(格安賃貸)ならそれでもよいが、月20万円程度の家賃払ってるなら、4年で1000万円ドブに捨てることになる。
待っても相場がどうなるかは誰にもわからない。その時に買いたいエリアに買いたい物件が売り出されるかもわからない。
結局はその人にとって買いたい時が買い時なんだと思います。

22〜23に分譲するマンションは、まだ高いでしょ？土地の仕入れや、建材、人の確保をするのはオリンピックの前から直後にかけてなんだからまだ高いよ。オリンピック後数年して全ての価格が落ち着いてから建て始めるなら値段も落ち着くだろうけど。それでもそんな価格は下がらないと思うよ。価格が下がると予想してオリンピック後を待って買おうとする人が一定数いるからね。実際ここにもいるわけでしょ？

>>652 匿名さん

あなた本当にマンション建設地まで歩いたことありますか？
あなたのレスをそのままあなたにお返ししたいです。価値をどこに求めるかは人それぞれですが、駅からの距離は重要視される部分。綱島駅も日吉駅も店並みはかわりませんよ。

予想ですが新綱島直結マンションはいいと思います。坪300だったら投資用に買っておく。

>>657 匿名さん

駅直結ほど資産価値が高い物件はありませんね。
スレッドがプラウドシティ日吉ですが他物件と比べても魅力的ですね。

>>656 マンション検討中さん

日吉住民ですから、このマンションの立地や駅までの道のりもよく存じ上げてますよ。
別にここのマンションが一番よいなどと言ってませんよ。いま売り出している中ならジェイグランディアがよいなと思ってます。
だだ綱島には興味が全くありません。日吉が好きですが、日吉以外なら元住吉がよいかな。

>>656 マンション検討中さん

あなた、綱島知ってます？
ラブホ、風俗エステ、アダルトビデオ観賞個室、ほか。東横沿線のハイソなイメージをぶち壊す存在ですよ。鶴見川の氾濫リスクもあるし、地盤も緩いし、駅周辺の雑多なカオス感。全く高級感なし。

綱島は変わるな。武蔵小杉だってラブホ、エステとかあるよ。

箕輪町のイメージは日吉というより綱島寄りのイメージに近いと思うけど。日吉で良い所はせいぜい駅から5分圏内迄ですよね。

どっちの街のほうが良い、という議論はもういいのでは？街の好き嫌いはもはや「好み」であり、それぞれの人の価値観とか優先順位で全然捉え方変わってきちゃいますし。互いの好みについての意見交換は良いにせよ、ぶつけ合い・潰し合いはここでしなくてもいいですよね。

営業の売り文句みたいなレスが多いですね。

まあ、綱島でもよいという方は武蔵小杉も検討対象なんでしょうね。価格次第でしょうか？
一方で、>>660さんが書かれているような施設は子供の教育上や治安他の観点から嫌悪される方も多くいるのも事実。そのような方は日吉・元住吉・大倉山などから検討されるのだと思います。
箕輪町は綱島寄りのイメージと仰っている方もいますが、ここのマンション住民が日常的に利用するのは日吉駅になると思われます(綱島駅を日常的に利用する人はほとんどいない)。毎日使う駅の周辺環境は重要です。

>>661 匿名さん
そう考えると日吉って風俗とか無いし良い街だな
慶応のおかげで文教の街とか言うヒトいるし

慶応の学生さんがうるさいというデメリットはある。駅前の球体に登る。。

ここは最多価格帯6200万円、プラウド日吉本町の最多価格帯は6700万円。
同一デベ、同一エリアで、ほぼ同時期の販売、なんて珍しいね。

ああ言えばこう言う、こう言えばああ言う。

しまいには営業の売り文句と言う。
間違った情報も多いんだろうし、
野村の営業さんはもっと言い返したほうがいいと思いますけど。

ちなみに、
この掲示板に書き込む人って、一体何がしたいのか？

この掲示板のコメントの大半は
他の不動産会社の営業か偏見の塊な人間でしょ。

日吉近辺のマンションギャラリーにも行きましたけど、
他の営業さんも、この掲示板と同じようなこと言ってましたよ。
検討するうえで他のマンションの文句言う営業さんてがっかりですけどね。

このマンションを検討し始めて、
マンション云々というよりは、この掲示板に書き込んでいる人の質ががっかりです。

>>669 マンション比較中さん

野村をはじめ、まともなデベの社員はこのような掲示板に書き込みはしません(コンプライアンスや情報管理他の観点から、社内規定で禁止されています)。

掲示板に書き込んでいるのは、広い意味でその物件に興味がある人。真剣な検討者もいるでしょうが、検討をやめたが未練がある人、そもそも買う気なんてない冷やかし半分の人もいるでしょう。もしかしたら、企業の体を成していない他社営業もいるのかもしれません。

立場の違う人が各々の視点で書き込むのだから、受け手にとって有意義な情報ばかりにはなりません。必要な情報だけを選択すればよい、掲示板とはそういうものだと思いますよ。

ところで異常に高額な管理費は皆さん納得されてますか？ご自身が十分納得してないと、リセールの際、買手に説明できませんよ。納得してるのなら良いのですが。

管理費はいくらになりますか？

>>628 マンション検討中さん

この辺りは横浜保育室(いわゆる認証保育園)でも入園は難しいですよ。本当の認可外であれば、時期を選べば入れますが、月10万円以上です。マンションローン払いながら、保育料も払えるならいいですけど‥‥ 認可外自体も数園しかありませんね。

>>673 評判気になるさん
地元民ですが認可外なら結構簡単に入れましたよ
私の場合75000円程度の認可外に入った後に認可保育園へ変わりました。

部屋によって違うのですだいたいの金額ですが管理費は22千円、修繕は10千円弱。合わせて3万1千円〜でした。
逸れますが保育園は横浜保育室なら待てば入れました。横浜保育室も良い園がたくさんあるし、小規模園に入れれば３歳以降も繋げてくれると思います。
今後の棟に現在より価格帯の低いものはあると思います。でも、個人の好みでは今売っている棟が買いたかったです。

色々マイナス面はあるけど、5000万だったら即買いするのになぁ～！！

5200万台予定だから、それを狙えばー

天井高2400は低いですねえ。
2年前のプラウド日吉は2450で、最上階はリビングの天井高2600ですよ。
最新なのに負けてる。

なんで比較すんの？
低くても安けりゃいいって

日吉でファミリータイプ5000万円で買えるわけ無いじゃん。しかもプラウドなのに。何夢見たいな事言ってるんだよ。

70平米5200万円パンダ買ってやる！

5000万前半のお部屋って、そんなに販売戸数ないんですか？一般庶民にはとても手が届かなくて…

>>682 マンション検討中さん
今手元に価格表ないからなんとも言えないけど、そんなになかったはず。価格表出てるからギャラリー行ってみたら？

よく悪くも凄い口コミが多いので、人気なのですね！私は日吉に縁もゆかりもなかったですが、プラウドシティ日吉そんなにボロクソ言われる物件では無いと思いました。天井高低いとかいってましたが、気にならなかったですし、むしろその他は細かな部分に気にかけたつくりに感じました。
価格は躊躇する部分ですが、今の時代で考えたら致し方ないんじゃないんですかね？
そもそも金利が安いし、既に長期金利はジワリと上がっているし、オリンピック終わってから数年後に供給過多で値段が下がっても、その時金利が以前のようにマイナス金利まえにもどってたら金利の総額支払い全然違いますし。
ただ、行かれたかたは仰られてますが、管理費と修繕積立で一年めから70平米でも3万超えは躊躇します…大規模なのでそこまではいかないと思ってました。まだ、購入するか検討していますが、必ずしも資産価値は駅の距離に比例するとは言えないかと個人的には…だって、バブル期に言われていた資産価値の定義と今の定義が既に異なってるので、今の資産価値は先の見える10年後くらいまでしか言えないかと…個人的に思ってます。長文すみません。

5200万円台はたしかに存在してた記憶あるけど、数はわずか。しかも南棟の小学校が目の前に出来る1階ぐらいだけがたしかこの金額帯だったはず。

敷地内に小学校ができるのは子持ちとしてはありがたいですが、マンション住民以外の小学生がキッズルームに入ってこないようにするには実質不可能ですよね？
規模的に全員が常識的な家族であることは難しいでしょうから、住んでいる者同士で自治をしっかりしていくしかまいんlでしょうか。。

口コミ700程度じゃ多くないですよ。
ここが１３０戸ならこれぐらいの盛り上がりでこれぐらいの価格で
それなりの期間でサクッと完売御礼でめでたしめでたしでしょう。
実際は約１３００戸、北仲の倍近い戸数です。
ここより盛り上がってる小杉タワマンは約４６０戸のうち１期は１７４戸。
相当長丁場になると思いますよ。

>>687 匿名さん
算数出来る？
北仲は約1100戸
どうやったら倍近いの？

小学校で影の物件以外は大分埋まってきてますね。以外と値段控えめの東向き物件が人気っぽい？

>>689 マンション検討中さん
情報ありがとう！
ちなみに売出しの何割位が埋まってましたか？

タワマンのような単身世帯向けや投機用も入ったマンションと実需のファミリー世帯向けのマンションの口コミ数比較って意味あるの？見る人の母数が違うじゃん。
ついでに1300で比較したがるけど、レジ1は360戸でしょう。比較なら360戸規模のマンションでは？それともレジ2、3含めて語らないといけないのかな。

口コミ数で人気の有無、盛り上がり考えるのはナンセンスでしょ。全く相関関係ないとは言えないけどね。
少なくとも日吉のギャラリー行けば、盛り上がってないとは言えないはず。

モデルルームまで歩きましたが、営業の方に「お帰りはバスを使われてはいかがですか」と言われました。
徒歩9分と言っても、実際にはバスを使うようになるんですかね。

夏の暑い時間帯はたしかに厳しそうですよね。
それ以外だったらぜんぜん歩くけどなぁ〜

>>688 匿名さん
だから、1300÷1100＝でしょ！！！
倍じゃん！

>>697 匿名さん

正解！！！

喜んでおやめください。
どなたかも仰っていましたが「偏見の塊」と住みたくありません。

ちなみに696のことです

>>696 匿名さん

ものすごく偏った考え方だな。。

なぜ小学校が隣接している大規模マンションは素行不良が目立つようになるのか？
論理的に説明できますか？

そんなこと話すスレじゃないでしょ…
煽りは5ちゃんでどうぞ。

小学校隣接大規模で素行不良になるとか論理不明すぎて購入希望者による巧みな倍率調整か、とか勘ぐってしまったわ。
私は購入希望なのでそのまま辞めておいて下さいとだけコメント。

小学生以下なので素行不良とまでは行かないけど、キッズルーム付きのマンションって近隣の子供達もたむろして実質無法地帯になるのは大規模あるあるだよ。
(最近だと仲町台のすみふの例とか。)
そこを改善できるマンションは数年経って落ち着くだろうし、改善できないままなら雑然としたなんでもありマンションになるんにゃないかな。
最近結構低い年収でもローン審査通っちゃうから、住む人のモラルな気がする。
住民が多くなれば必然的に非常識な家族が住む可能性も高くなるから、絶対に荒れないとは言えないですよ。

ここのキッズルームがあるスペースの所有権も管理も野村ですよ。マンション住人の管理下ではありません。確か利用にあたっては有料化も考えてると言ってた気もしますが、ここはうろ覚えなので違ったらすみません。有料でもたむろしてくれるならしてもらってもよいのでは？と思いました。

高い管理費払ってマンション住民も有料化だったらすごいね

繰り返しますけど、キッズルームのスペースは野村所有管理なので、マンション住人の管理費負担はありませんよ、建前上は。

キッズルーム付きのマンションで実質キッズルーム無法地帯？自分の住んでたマンションのキッズルームはあまり使われていなく、無法地帯にはなってなかった。

>>705 マンション掲示板さん
所有権はマンション住人でしょ？
「マンション住人が管理会社に管理費用を払って管理を任す」というのが普通ですが、ここは違うのですか？

だからマンション敷地内にある施設なのに住民も有料、地域住民もお金さえ払えば誰でも利用できるというのが引っかかるということですね。
また、施設は野村の持ち物で常設管理者も野村の子会社の人間、だから住民の皆様のふたんはありません❗というのは説明会で言っていたが、蓋を開けるとどうしても費用を転嫁してるとしか思えない管理費が気になるということですね。
逆に施設がマンション住民の持ち物なら管理費は最も上がるのか？でもその場合は管理会社も変更する自由がありますね。
レジデンス2と3には何も付帯施設はつかないのでしょうか

>>708 マンション掲示板さん
マンションの共有スペースは管理会社の土地ってことですか？

住宅棟の施設は野村が買い取り運営するので管理費負担なし、一方でエントラス棟の上の施設は住人共有設備でレジ1の住人の管理費負担と聞いてます。あとは711さんが補足してくれた通りですね。馬鹿高い管理費の理由が分からないということです。
レジ2、3に付帯施設はないと聞いてます。それなのにレジ1の住人だけ管理費負担というのも不公平な話ですよね。

う〜ん、、その話聞くとレジ1を買う人だけ貧乏クジですよね。
管理費なんて上がることはあっても、下がることはないでしょうし。

管理費の事を考えると納得いかないから検討を見送ろうかと思います。

見送っていいと思いますよ。
レジ1の住民が入って、ある程度様子わかって2、3買っても全然遅くないでしょうから。
初期に入居すると、周囲が工事だらけでうるさいでしょうしね。

ここを検討している方は野村が考えているactoの取り組み、考え方をよく販売員から聞いて検討した方が良いと思います。何も具体的なことは決まってないから何も語ってくれない、が実情ですが。
ただ、自分たちの設備だと思い込んで購入、入居して後から違うことに気付くよりはよっぽどマシだと思いますので。

購入してから、納得いかない問題点が増えそうな予感がする。。

値下げの案内きましたね

>>720 マンション検討中さん
値下げの案内とは昨日夕刻に来た「価格公開」の連絡のことですか？