プラウドシティ日吉ってどうですか？

ここはコロナバブルではないけど、アベノミクスバブル価格だからね。バブルはいつかはじける。

住民板で土曜日は内覧会やってないって書き込みあったけど野村って三井みたいに平日のみなの？

孤軍奮闘

>>6071 評判気になるさん

めちゃくちゃマウント取りに来てるとしか思えない笑
武蔵小杉だって普通に電車で2、3分って
武蔵小杉に用事ないし行かないし、、

>>6102 匿名さん
住民のフリして書き込んだのに残念でしたね（笑）

有識者に質問ですが、

現状、野村不動産と契約は済み、
それから、銀行さんとも金銭消費貸借契約証書まで終わって融資実行を待ってるところで有りますが、
家具やフロアコーティング等の費用が思ったより大きくなり、
どちらかを新たなローンで組むつもりですが、
既存の融資実行に影響を与える事等有りえるんでしょうか。
それによる影響及び対処法等を知りたいです。
ご知恵を教えて頂きたいです。

求めている答えとは違うかもしれないけど、お金足らないのならフロアコーティングはやめたら。シートフローリングにフロアコーティングって不要というか無駄。

EBコーティングって工場でエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングしてある。

>>6106 入居前さん
特に問題ないと思いますよ。その時点の状況で貸した側の判断ですから。入居後１ヶ月で高級車をローンで買ったとしてもその時に貸した側の責任だと思います。

そういえば仕様書にフロアコーティング不要と記載があったような。

>>6107 匿名さん

お詳しいようなので教えてください。
シートフローリング、野村では水拭き不可と言われました。ブラーバを稼働させたりマップで拭いてサッパリさせたいんですが、フロアコーティンなしでも大丈夫なものですか？

シートフローリングの中の木質ボードが水に弱いのでそこに到達するほどの水が入るとNG。コーティングは樹脂だからクラックを通して水はしみ込む。コーティングの上にコーティングしても気休め程度じゃない。

まあ、シートフローリングはダメになったら張り替えるくらいの考えかな。

ありがとうございます。
ウエットシートレベルでは日々の汚れは取れないですが、皆さん一体どうやって掃除してるんでしょうか？賃貸は何分分譲が初めてなもので。

>>6112 名無しさん
ウエットシートで落ちますよ。一年近く使っていますが、問題ないです。

＞何分分譲が初めて

最近のマンションの仕様って賃貸プラスアルファレベルだから気負わないことかな。10年前のこの価格なら木のフローリングもあったけど。

木のフローリングとシートフローリングだと、どちらの方がお手入れしやすいんですかね？

木だとワックスがけ必須。なのでコーティングが出てきたんだけど、そのイメージを利用してシートフローリングにもコーティングなんて売りつけちゃうんだよね。

ウチはイヌがいるから
オシッコ対策でガラスコーティングやりますよ

>>6116 匿名さん

そうですよね。シートフローリングにコーティングは不要ですよね。心配な方はした方が良いと思いますが、汚れたら張り替えるくらいの気持ちで使おうと思います。

>>6117 マンション検討中さん
ガラスコーティングの上に滑り防止に何かマットとか敷きます？

ペットのすべり止め防止としてのコーティングならありかな。

以前住んでいたマンション（床暖対応のシートフローリング）で新築入居時に物は試しでフロアコーティングしましたが、３～４年経ってからコーティングしていない住戸に遊びにいくと線傷の多さや艶の違いに驚きました。以来、買い替えの度にコーティングするようになりましたが、特に中古売却する際内見時の印象で差が出るところかなと感じます。

コーティング業者さん、反攻開始かな。傷は使い方にもよるしね。

上に塗っただけか、紫外線で硬化する樹脂よりがエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂のほうが架橋密度が高くなって耐久性もある。

ですよね。使い方、意識の違いもあってコーティングの効果と言い切れるのか微妙です。
気を使うからコーティングしてる訳で、子供が小さい時は全面マット引いてるとかもあるかも。

（コーティング業者ではありませんが）個人の施工事例の一つにすぎませんので客観的な比較情報ではありませんし、仰る通り床の使い方によっても印象は変わると思います。
・子供はいますが階下に響かない歩き方をマスターしていますので、マット的なものはどちらの物件でも使っていません。キッチンマットとバスマットくらい
・ペットはいません。

因みにこれまで15年保証のシリコンコーティング（艶有り）と20年保証ガラスコーティング（艶無し）を施工しました。どちらもダイソンスティック掃除機とたまのクィックルワイパーで水垢等も綺麗に拭き取れます。
もちろんコーティングしたからといって全く傷から解放されるわけではありません。重い家具を不用意に移動させれば傷付きましたし、日常使いするダイニングチェアの足には保護クッションを付けなければ細かい線傷だらけになりました（保護クッションが付いてる椅子と早々に剥がれた椅子の床の違いは明らかでした）
それでも、子供部屋で複数使っているキャスター付きの椅子の床は綺麗なままなので、この辺にガラスコーティングの耐久性の限界があるのかなと思ってます。
参考になりますでしょうか。

施工当時は住戸フロア全体をコーティングするのにどちらも20万以上かかりましたが、今は施工面積に関わらず定額だったり施工費用自体が安価になってるのに耐久性が向上してたりと少し羨ましく思ったりしてます。

買い替え頻繁にしてるのかな。そっちの方が興味ある。

コーティングなんて自己満なんだから好きなようにしなよ。周りからしてみればコーティングなんかよりもフロアマットしくなりして足音対策してくれてる方がよっぽどありがたい。

>>6126 マンション検討中さん

自己満だから判断するために情報収集してます。フロアマットとは関係ないでしょ。足音対策は別問題。

>>6121 マンション住民さん
そうですか？
17年住んだマンションでは、
コーティングはしませんでしたが、
傷も付かなかったし、拭いても特に変わりなく。
ただ、うちは子供が居なかったので、目立った傷等は無かったのかもしれません。

昨日、申し込みしてきました。どの部屋も高くていろいろと悩みました。このマンションには資産価値があると期待しています。

都心人気駅駅近のタワマンや高級低層マンションじゃなし、今はどう考えても新築マンション高すぎの高掴みだから将来の資産性はそんなに良いものじゃないと思うけど、今売り出している新築の中ではマシな方だと思うよ。
そもそもファミリーマンションだし転勤とかなければ、そこそこ長い期間住むつもりだろうから、10年後に残債割れしてなければ十分だと思うよ。

>>6129 マンション検討中さん

もし可能でしたら価格表アップしていただけませんか？

レジ2も先着順残り一部屋ですね。未販売の二部屋はレジ3引渡し後に販売するみたいなので、残ってる一部屋も時間の問題ですね。

今レジ2の残ってる1部屋はもともと4LDKでしたが、3LDKに変えてあるお部屋だそうで、4Lのままなら欲しかった…！という方が結構いるそうです。

>>6133 匿名さん

そうなんですね。だいぶ前にマンションギャラリーに伺った際には4LDKが余ってると聞きましたが、状況が変わったのですかね。ここまで来たら、早く入居したい方以外はレジ3を待つでしょうね。

プラザコートの低層階は閉塞感ありますかね？
四方を囲まれてるイメージがつきづらく。。
参考になるような情報有れば教えてください。

>>6135 マンション検討中さん
プラザコートの低層階は、機械式駐車場がベランダ側にくるので価格設定が低くされてますよね。私は少し閉塞感を感じるように思いました。あと冬場はほとんど日が入らないようです。モデルルームに行けば外の景色を写したものをパソコンでみせてもらえますよ。

レジ2も終わりましたね。
周辺中古より安いって状態の新築プラウドはここが最初で最後だと思います。
ローン組めるならいくつか買って回してゆくゆく売りたい。一つしか買えませんが。

レジⅢ情報アップされましたね。今週末のMRが楽しみです。

>>6138 口コミ知りたいさん

情報どこにアップされたでしょうか？

>6129

マンションって駅徒歩10分を超えたら資産性は期待しないほうがいいよ。中古で販売するときは野村の詐欺まがい表示踏襲していいのかな。

>>6139 通りがかりさん

エントリー限定サイトに間取りなどダウンロード出来ますよ。

>>6141 名無しさん

それって結構前からじゃないですか？新たに情報が出たのかと思いました。

料金表は、いつ位にアップされますか？

>>6142 匿名さん

すいません。レジⅢの間取りプラン紹介のメールが昨日きたので最近アップされたと思いました。

レジⅢは駅から遠すぎる。。。ほんとレジⅠ条件よかったなぁ…

正直、レジ1と3は駅からの距離、変わらないですよ。
（一番近いのはレジ2）

レジIIIの魅力は南側なら採光最高。
レジIIは駅近。
レジIは綱島街道沿いじゃない閑静さと割安だった価格。

レジⅢ東側の中?高層階はいかがでしょうか？

レジⅢの南側は目の前高圧線だけどね。

>>6149 匿名さん

そうだったの？放射線とか気になる…

>6150

電磁波じゃなくて？

レジⅡの駅近※徒歩10分＋坂
だから一般的には駅遠だけどね。

駅からの距離が近くなると、価格的に買えなくなったと思うので、日吉駅徒歩10分で6000万円台がちょうど良かったです。仮にこの物件が徒歩5分だったら1割以上高くなってたのかな？駅近で探してる方は、そもそもこのマンションは選ばないと思いますが。

というか駅近なら日吉選ばんよね

>>6148 マンション検討中さん
前の小学校よりも高ければ(8階以上!?)、更に先は日大中高なので、遮るものがなくて、抜け感、眺望は良いかと思います。レジ1から離れる部屋なら更に眺望は良いかと。

>>6153 マンション検討中さん
それでレジⅡの駅近って魅力なの？

またいつものが暴れてる…

魅力的かはその人の価値観の違いなので、人に聞くのは意味ないですよね。
自分の価値観を他人に押し付ける人は総じて○○。
ただの荒らしだろうが。

レジ2は相対的には駅に近いけど、駅近といえる距離でないのはここにいる人はみんなわかっているのでは。それよりレジ2は一階コンビニすぐなのが羨ましい。

ほんと、暴れる君と煽る君は来ないで。

3つの中じゃ駅近ってことと、電線あるから採光最高って書いたけど、眺望は書かなかった。
ってことでネガ部分。
IIIは、駅遠、南側の階数によっては目の前高圧電線。
IIは、南側がIIIとお見合い。
Iは、あまりネガないんだよな。価格もIIIに比べると安かったし。

>>6161 マンション検討中さん
この掲示板に、レジⅠ推しの方が定期的に出てきますよね。
基本的にどのレジデンスも悪くないのかなと。
レジⅠは目の前が学校というのが、好き嫌いあるかなと。だからといって、物件が悪いわけではないと思いますけどね。
いずれにせよ、今さら選べない物件を比較しても建設的ではない気がします。

>>6161 マンション検討中さん
2は、まぁお見合いですが
ベランダと、玄関でお見合いだから
許せます。

1ヶ月先まで来場予約がいっぱいで盛況で、検討中の人は、3月の契約には間に合わなそうですね。
レジ3も人気なんですね。

こんにちは！　
お見合い
コンニチワ！

こんばんは！
お見合い
コンバンワ！

おはよ！
お見合い
おはっ！

バルコニーと玄関のお見合いが許せるってのが分からないな。玄関同士なら気にならないと思うけど。

>>6166 匿名さん
そうならないから、
バルコニーがお見合いするくらいなら、
ましって事では。

>>6166 匿名さん
揚げ足取りー

確かレジ２とレジ３って50mくらい離れてるからそんなお見合いって感じでもないよね。
もっと駅近マンションの方がお見合いマンション多いと思いますよ。

隣の小学校からの騒音とかあるのでしょうか？あとグランドの土煙とかどうなんでしょうか？

ここはガチ駅遠ですね。しかも傾斜、道幅、路面、排ガス、混雑、その他、、、半永久的な過酷な駅遠です。加えて地盤、行政、道路事情、その他、、、も脆弱そのものですが、今の時代これを受け入れないと買えるモノが無いので、無理して検討すべきか悩ましいです。

別に無理して買わなくて良いですよ
逆におすすめの物件教えて下さい

>>6171 マンション検討中さん

中古ならいくらでもあるんじゃないですか？

>>6171 マンション検討中さん
購入を考えてる側からすると、気分が悪くなる書き方ですね。。笑
それはみんな理解していて妥協する点は妥協して考えていると思いますよ。
完璧なマンションを求めているなら他にいけばいいんじゃないでしょうか。無理して検討しなければいい話です。
「今の時代これを受け入れないと買えるものがないので」は笑った。

皆さん過剰に反応しすぎ。
収入的に買えない人か、買えるほどの収入で他を購入済みで自分の方がいい買い物したとマウント取りたい人か、もっと高い物件買える収入があるけどわざわざこんな書き込みするような心の貧しい人なんだから、そうねーって感じで無視すれば良い。

日吉駅にかけての綱島街道の道幅拡張の計画の有無や行政側でどのような議論となっているかについてご存知の方いますでしょうか？

>>6176 ご近所さん

担当者の方には、計画案はあるみたいなのですが、綱島の方が優先されて、こちらはまだ未定と言われました。。

綱島は新駅もあるから優先でしょ。

>>6178 匿名さん

嬉しい。
引っ越したら日吉駅は使わず綱島駅を使用しての通勤なんでとても嬉しい。

高圧電線って大体何階ですか？

>6179

15分歩くの。大変だね。

>>6181 匿名さん

初心者マーク忘れてるよ

>>6181 匿名さん

大変？いや、別に大変ではないです。今はそれ以上歩いてるんで。

日吉行くにも、綱島行くにも、いずれも大変だね。綱島のタワマンが羨ましい。

>>6184 マンション検討中さん

ドレッセタワー新綱島になるのかな。
坪400万は必至

東急ってタワマンもドレッセじゃない。

綱島で400なら武蔵小杉の方が…と思っちゃいますが、綱島初のタワマンで新駅直結なら売れるんだろうなー。でもこの価格差ならここの方が良いかな。

駅近すぎるのが嫌いな人もいるんですよ。私がそう。

>>6185 マンション検討中さん
武蔵小杉より高いですね。
綱島で、、、

>>6187 マンション検討中さん
綱島にそんな価値あるかな？

センター北のグランドメゾンで坪単価が350万超えているので新綱島のタワマンで坪単価が400万超えても不思議ではないと思います。セン北でさえあの価格なんですから。しかもそれで売れてますからね。強気で来ると思いますよ。

駅直結は強いよ。

好みかは置いておいて
300なのは安いよね、お買い得ではある。

これからの東横のラインナップ
350オーバーばかりだし、
グリーンラインでも350越えなんだもん

ドンキ閉店するんだね。
跡地何になるか気になる。

>>6195 匿名さん

理由があるのに高いところもある。
ここは重説の時に説明ありましたよ。納得の上で購入しましたけどね。
別に購入者は隠してませんよ。
自意識過剰笑

このように反応が超早いわけです。
パトロールに余念がない、心中お察しします。

デメリットのまとめは？

正直関係者ならパトロールするよ笑
そして、擁護書き込みもしちゃう笑
現実的書き込みをしてる、という「匿名」氏もなかなか反応早いよね
関係者でもないのに、感心しちゃう
どんな顔なんだろうね