プラウドシティ日吉ってどうですか？

>>579 マンコミュファンさん
なるほど湿地帯で液状化リスクが高いんですね。
古地図も見たのですが分からず仕舞いで…ありがとうございます

581さん
仰る通り綱島街道は終わってます（笑）
日吉本町駅にある物件へ逃げるか日吉駅西口の物件かな〜

>>581 検討板ユーザーさん

綱島街道が渋滞の時は裏道使えばよいだけでは？？

まあ、人によって優先順位は異なりますからね。綱島街道はたしかにいつも渋滞気味ですが、基本的に都内方面に電車通勤する自分としては、車が混んでても歩道を粛々と歩くだけなのでそんなに気にならなかったですね。

ここが竣工した時には確実に慢性的な渋滞だろうから裏道を考えたよ。
ただすでに綱島街道に繋がる道路もすでに渋滞しているんだよ(笑)

東横線より西側に住んで綱島街道を通らず元住吉方面に出れば
渋滞は回避出来るのでそれを狙っている（綱島街道は川崎市に入ると2車線に
広がるので渋滞が緩和されるのです）

>>586 匿名さん

狙うって、大袈裟ですよ(笑)
元住吉までの裏道なんか、プラウドシティの場所からでも普通にありますよ。

武蔵小杉の南武線を越えるところが1車線で渋滞スポットですね。10年以上工事してるけど一向に完成する気配ない。

営業さんに確認し忘れたのですが、こちらの物件は床暖房はついているのでしょうか？
ＨＰ見ても記載がなかったので。

>>588 マンション検討中さん

床暖かリビングのエアコン設置か選べるんじゃなかったでしたっけ？みんな床暖を選ぶでしょうが（笑）

>>589 マンコミュファンさん

ありがとうございます！もしやと思ってセレクトページを見たらちゃんと書いてありました。
しっかり確認しておらず申し訳ないです。

武蔵小杉の橋梁は2018年度に完成予定です。ただ来年まで延びると思うのですが

川崎市側の綱島街道は全て2車線なんで渋滞が緩和されています
問題は鶴見川～綱島駅～日吉の綱島街道なんですよ。
未だに工事の予定すらたっていない。
港北区、中原区は人口増加が著しいので綱島街道の渋滞は社会問題になりつつあります。

ここは便利な立地なんですから、車なんて手放せば良いのに。

私個人としては、価格(含管理費)、住環境、地盤を総合的に判断し「買ってはいけないマンション」と判断しました。検討から外します。皆さんと情報交換できて良かったです。ありがとうございました。

私も公開当初は前向きに検討しておりましたが、総合的に考えて難しいと判断しました。
こちらの情報掲示板は検討する上での判断材料になりましたので非常に参考になりました。

私も検討し、モデルルームも見に行きましたが、値段と環境（駅からの距離、学校に囲まれてる）などが釣り合わないので今回は見送りにしました。

まあ、そもそも今ってマンション買っちゃいけない時期だよね…。
オリンピック終わるまで待ちましょう。

総合的な判断ですか。それではまだまだ賃貸生活を続けるんですか？

買う買わないかはまあそれぞれですから。
ただ、オリンピック後もしばらく高いままかなとはおもいますよ。土地を仕入れてからマンションを引き渡すのに、数年かかるわけですからね。
見に行って買わないのはいいと思うけど、行かないで判断するのは何事ももったいないと思うけどなぁ。

見に行って買わないのも、見に行かなくて買わなくてもどちらでも同じだよ。
もったいないとは思わない。
見ないともったいないって販売側の感覚だよね。

>>597 匿名さん
別の賃貸生活がイケナイ訳ではないでしょ
欲しければ買えば良いだけ
懸念点があれば先延ばしにすれば良い

わざわざ購入候補から外しましたなんて書きに来なくていいよ。勝手に外しとけばよくない？

まぁ良いじゃない
自由にコメント入れられるサイトなんだから・・・

わたしは総戸数が多すぎる点、市場価格より高過ぎる点など考慮して
売れ残りを期待してゆっくり検討していきます

賃貸から購入の人もいれば、買い替えや色々な理由があるだろうけど、ここ以外にも検討できそうな良い物件も沢山あるからね。ようは価格、間取り、管理費、周辺環境の問題をクリアして納得できる物件に出会えるかどうか次第なんじゃないかな。

二期販売以降、苦戦する要素満載な物件だと思う。

ファミリー世帯には良い物件だと思いましたが、この戸数を埋めるのは苦労しそうですね。
レジ2、3とか計画見直したりしないかな。

いえいえ、野村さんはブランドですし(^｡^)
場所は人気の東急沿いでしかも希少価値の高い大規模物件(^-^)v
きっと売れますよ((o(^∇^)o))

「その街の代表となるようなマンション」であることから、資産価値の形成はそれほど悪くないと思います。
ましてや野村を代表するマンション計画としているわけですし。
良い意味で目立つこと、地域の誰もが知ってること、有名な施設に隣接していること、などは居住者の満足の他に売却時も大事な要素ですよね。

マンション自体の価格はまぁ昨今の相場通り、管理費も最近では外廊下でディスポーザーなしでも300円/平米近いとこもあるのでむちゃくちゃ高いという印象は無いです。
大規模な割に高めではあるというのはとても分かりますが。

同じ意見で恐らく売れ行きが伸び悩みレジ２，３の計画が見直しになる事
を願っております
下がらなかったら日吉本町の物件が２つあるのでそちらで検討になるかな～

>>608 匿名さん
プラウドの方はいい感じ。
でも、もう一つの方は何かなーって感じですよ安いけどね。モデルルーム見ると色々目につくと思います。同エリアのほか物件と比較すると安いからあっという間に売れるとは思うけど。

>>608 匿名さん

仮にレジ1の販売が不調でレジ2・3の計画が見直されたとして、その時には本町の2物件はとっくに完売していると思われます。

決断するタイミングを見極めないと一生買えません。

最多販売価格 6,000万超え、合計 1300戸。
親からの援助や頭金ガッツリ出せる人を除き、世帯年収 約900万円以上のターゲット世帯がまだそれだけいるってことかな。
景気のよい世帯が多いもんだ。

ここが欲しくて、買える人が買う。それでよい。

6000万円出すなら武蔵小杉のタワーの中古がいいかな？

>>610 匿名さん
まぁその可能性も否定出来ないけど他にも新築マンション計画はあるのでね
一生買いませんなんて煽らんで下さい

>>613 匿名さん
武蔵小杉のタワマンとここじゃ求めてるものが全然違うのでは？
資産性重視ならタワマンでしょうが、武蔵小杉の中古のタワマンで6000万って、ここと同程度の部屋面積探したら10年以上落ちの物件か、10年以内ならここより高い価格だと思いますよ。

>>615 マンション検討中さん

10年落ちの中古タワマンって資産性あるの？修繕積立金は新築時と比べて格段に高くなっていくし、周囲には新しいタワマンだらけで希少性も皆無だし、設備は旧式だし、リセールバリューはかなり厳しいと思いますけどね。

一般的には築10年ぐらいまでで2割3割ぐらい価格が下がります。築10年,20年以降はあまり下がらないので価値が保てると聞いたことがある。武蔵小杉はむしろ築10年越えで価格が上がっている特殊なエリア。日吉はどうだろうね。

築10年くらいまでは何とか維持できても、それ以降は設備の劣化も目立ちはじめ、修繕費もかさむようになり、資産性は大きく下落すると思う。
中古を検討する場合、築10年以内なら許容するが、築20年とかは勘弁、と考えている人は多い。需要が落ちれば価格は下がるのが市場の原理。

資産性の大部分を占めるのは上物の建物ではなくて土地の価値なんだけどなぁ。
武蔵小杉は土地の価値が上がってるから資産性が高いと言われるのでしょう。
上物の資産性はどんな物件でも等しく落ちていきますよ。

普通に考えて１０分越えは厳しいですよね。
そもそも、徒歩９分の表記ははまずいと思います。

ルールに基づいて９分記載なんでしょ？なら問題ないんじゃないの？てかこれ最初の方に誰かが書いてるじゃん。

てか読んでると資産価値資産価値いいすぎじゃない？単純に住みたいか、住みやすいか否かの次に資産価値でしょ？そんな資産価値がどうのいうなら、武蔵小杉買えば？

何年住むかわからんが買い替えることないなら資産価値考える必要なし
ただ将来的にマンションに空きが多くなって修繕積み立てができないようだとまずい
それが心配ないと考えるなら気にしない

優先順位はほんとうに人それぞれだし、それぞれ別でいいと思います。そもそも、住み替え前提か、永住前提かによっても変わりますしね。ただ、永住前提で購入検討し、万一に備えて売りやすいスペックであればさらに良いでしょうけど。でも大前提はやっぱり、まず、街としていいな・住みたいな、と思う場所かどうか。次に、物件として住みたいかどうかでしょうね。あと個人的な意見に過ぎませんが、好みの問題として、武蔵小杉・タワマン派は、あまりこの物件は本気で考えないような気もします。タワマン派は、武蔵小山・武蔵小杉あたりを見て、非タワマン派は、元住吉・日吉・綱島あたりを見ているような気がしています。武蔵小杉がいいという人と、日吉がいいという人は、少し好みが異なっているのかなと。何となくですけどね。

付近の賃貸に住む者です。出産したばかりで、この物件を検討しています。
しかし、保育園も入れない、幼稚園でいいなと思っているチロルはここ数年は兄弟枠か知り合いの紹介なしでは入れないと聞きました。働きたいのですが、しばらくは叶いにくいのかなと思っています。。1000世帯以上が移り住むことで、どうなるのやら、です。保育園幼稚園の激戦具合が改善されることはあるのでしょうか。。

ということは、共働き前提で住宅ローン借りようと思って購入すると働けなくなるってこと！？
それは困るな…

>>550 匿名さん
2022年にできる新綱島駅のことでしょうか？

>>625 マンション検討中さん
無認可でも入るの厳しい感じですか？同じく出産したばかりでこの物件検討中です。

>>628 マンション検討中さん
この辺りは無認可保育園しか入れないですよ。
そして無認可保育園に入っている人から認可へ移る事ができます
当然ですよね。子供を無認可にも入れる事が出来ないと言う事は自分自身で世話を出来ている証明に
なりますからね
必要性に駆られて無認可に入ってる親御さんと訳は違うのです

>>629 匿名さん

ありがとうございます。無認可であれば入れそうな感じですね。問題なのは無認可も入れず本当に預け先が見つからないことだと思ってるので。

私も近くの保育園は入れないからかなり遠くの保育園に毎朝預けて出社しています
預け先が遠いと毎日大変です

ホームページで最多販売価格 6200万台とでましたね！
ローン組む上限を年収の5倍だとすると、頭金なしなら世帯年収 1200万が必要になりますね

>>630 マンション検討中さん
629です
無認可なら大丈夫ですよ！
港北きと比べると都筑区はまだマシな方ですよ

この広さで5200ならまだ良いのでは。
2021年以降の混雑が心配ですがまぁここを検討する人は皆さん覚悟の上でしょう

>>634 匿名さん

5200ではなく6200。

オール電化じゃなくて、天井高が2,600超だったらもう20〜30万／坪ぐらい出しても上層階で即決だった。
それぐらい今時電気式の床暖とか最高2,400の天井は無いわ。

こだわりはみんな違いますね。ウチなんか、ロケーションと予算さえハマれば、新築の細かい仕様はどうでもよかったりします。よく、水道とかシャワーヘッドがドイツの●●社製です、とか言うのもあるけど全く興味なく、むしろLIXILとかパナソニックとかでいいから、あと500万下げてくれよ、みたいな（笑）

>>638 マンション検討中さん

その辺は人それぞれですからねえ。
ただ個人的に、野村がプラウドの名を冠して商業施設込みの複合開発すると聞いて楽しみにしていたので、そこでコストカットマンションみたいな真似すんじゃねーよと。
坪単価300超えたらあとは350あたりまで購買層変わんないんだから、できる事は全部やっといて欲しかったですね。

管理費に至っては「そこで共用施設の自社負担分転嫁しようとしてない？」ってレベルの不可解さだし。

>>640 匿名さん

頑張ってる。某住◯とか比べものにならんぐらい超頑張ってる。
だけに徹底し切れてないのが腹立たしいんですよね。
「ここで息切れしちゃったの？」みたいな。

原価高騰してるご時世だし、後に続くプロジェクト考えたらここで経済的にコケるわけにいかないんで、現実的な“売れる”値付けのために(作る側が)妥協せざるを得ないポイントがあるのは分かるんですが。
最多価格帯の6,200出せる世帯って、予算〜7,000じゃないかと思うんで、もう2〜3百万グロス積んでも販売期間によっては売り切れたんじゃないかとマーケッターの端くれとしては思うわけで。

その辺はデベロッパーの体力次第な面もありますが、流石の野村もまさかこの規模で全フェーズ竣工前完売前提で計画組んでないと思いたい、、、

＞今度は超絶高倍率抽選になって

それの何が問題なのかわからない。

>>642 マンション検討中さん
当選せずに買えなければどんな良い物件でも意味ないってことでしょ？

前向きに検討しておりましたが将来、売却をする事を考えたら評価が厳しい物件と判断しましたので今回は見送り、新綱島の駅前タワマンの販売まで待つ事にしました。

新綱島のタワマンは２０２２年完成予定だから、そこまで待てる人は間違いなくそちらの方が良いだろうね。

>>645 マンション検討中さん

タワマンがよいなら武蔵小杉を選んだ方がよいと思う。
エリアの格としては、綱島よりも日吉・武蔵小杉の方が圧倒的に上。

>>646 匿名さん
何をもって格と言うな難しいけど、武蔵小杉なんてもともとただの工場街じゃないの？
利便性は高いだろうけど。

>>647 マンコミュファンさん

武蔵小杉は、仰る通り、15年前までは南武線色の強い工場エリアでしたが、再開発により首都圏屈指の人気エリアになりました。
日吉はもともと文教地区・住宅エリアとして人気高く住宅地価も山手を抜き県下No.1となったこともあるエリア。
綱島は街の雰囲気を含め、見劣りします。

綱島の再開発タワマンは希少性もあるし、商業施設も入るから資産価値はかなり高いと思いますよ。もし、価格がここと変わらなければ綱島のタワマンの方が断然良いだろうね。

>>649 マンション検討中さん

予想ですが、新綱島のタワマンはここよりは高くなると思います。
綱島唯一のタワマンという意味では希少性はありますが、商業施設含め、駅自体にはさほど魅力なく、資産性は微妙だと思ってます。

>>650 匿名さん
そうかな〜、日吉駅前なら分かるけど徒歩13分の箕輪町に比べたら魅力的だし、資産性も高いと思うけど。ブランズ綱島もあの価格で完売できたしね。

>>651 匿名さん

そう思うのであれば、それでよいじゃないですか！ 自分で納得して決めないと！

私は綱島という街にはあまり魅力を感じないので、格安(プラウド綱島分譲時のような)でない限りは検討対象外。日吉・武蔵小杉・元住吉・大倉山あたりで自分に合ったものを探したいと思っています。
人それぞれです。

22～23年まで待てるならそれが一番よい。オリンピック後であり間違いなく都心から遠いエリアは価格が下がる。
でも子供の入学が20年あたりに控えてる世帯は一番高いマンション価格で買わざるをえない。
子供を転校させる覚悟ならそれまで賃貸でよいがね

>>653 マンション検討中さん

いまが社宅(格安賃貸)ならそれでもよいが、月20万円程度の家賃払ってるなら、4年で1000万円ドブに捨てることになる。
待っても相場がどうなるかは誰にもわからない。その時に買いたいエリアに買いたい物件が売り出されるかもわからない。
結局はその人にとって買いたい時が買い時なんだと思います。

22〜23に分譲するマンションは、まだ高いでしょ？土地の仕入れや、建材、人の確保をするのはオリンピックの前から直後にかけてなんだからまだ高いよ。オリンピック後数年して全ての価格が落ち着いてから建て始めるなら値段も落ち着くだろうけど。それでもそんな価格は下がらないと思うよ。価格が下がると予想してオリンピック後を待って買おうとする人が一定数いるからね。実際ここにもいるわけでしょ？

>>652 匿名さん

あなた本当にマンション建設地まで歩いたことありますか？
あなたのレスをそのままあなたにお返ししたいです。価値をどこに求めるかは人それぞれですが、駅からの距離は重要視される部分。綱島駅も日吉駅も店並みはかわりませんよ。

予想ですが新綱島直結マンションはいいと思います。坪300だったら投資用に買っておく。

>>657 匿名さん

駅直結ほど資産価値が高い物件はありませんね。
スレッドがプラウドシティ日吉ですが他物件と比べても魅力的ですね。

>>656 マンション検討中さん

日吉住民ですから、このマンションの立地や駅までの道のりもよく存じ上げてますよ。
別にここのマンションが一番よいなどと言ってませんよ。いま売り出している中ならジェイグランディアがよいなと思ってます。
だだ綱島には興味が全くありません。日吉が好きですが、日吉以外なら元住吉がよいかな。

>>656 マンション検討中さん

あなた、綱島知ってます？
ラブホ、風俗エステ、アダルトビデオ観賞個室、ほか。東横沿線のハイソなイメージをぶち壊す存在ですよ。鶴見川の氾濫リスクもあるし、地盤も緩いし、駅周辺の雑多なカオス感。全く高級感なし。

綱島は変わるな。武蔵小杉だってラブホ、エステとかあるよ。

箕輪町のイメージは日吉というより綱島寄りのイメージに近いと思うけど。日吉で良い所はせいぜい駅から5分圏内迄ですよね。

どっちの街のほうが良い、という議論はもういいのでは？街の好き嫌いはもはや「好み」であり、それぞれの人の価値観とか優先順位で全然捉え方変わってきちゃいますし。互いの好みについての意見交換は良いにせよ、ぶつけ合い・潰し合いはここでしなくてもいいですよね。

営業の売り文句みたいなレスが多いですね。

まあ、綱島でもよいという方は武蔵小杉も検討対象なんでしょうね。価格次第でしょうか？
一方で、>>660さんが書かれているような施設は子供の教育上や治安他の観点から嫌悪される方も多くいるのも事実。そのような方は日吉・元住吉・大倉山などから検討されるのだと思います。
箕輪町は綱島寄りのイメージと仰っている方もいますが、ここのマンション住民が日常的に利用するのは日吉駅になると思われます(綱島駅を日常的に利用する人はほとんどいない)。毎日使う駅の周辺環境は重要です。

>>661 匿名さん
そう考えると日吉って風俗とか無いし良い街だな
慶応のおかげで文教の街とか言うヒトいるし

慶応の学生さんがうるさいというデメリットはある。駅前の球体に登る。。

ここは最多価格帯6200万円、プラウド日吉本町の最多価格帯は6700万円。
同一デベ、同一エリアで、ほぼ同時期の販売、なんて珍しいね。

ああ言えばこう言う、こう言えばああ言う。

しまいには営業の売り文句と言う。
間違った情報も多いんだろうし、
野村の営業さんはもっと言い返したほうがいいと思いますけど。

ちなみに、
この掲示板に書き込む人って、一体何がしたいのか？

この掲示板のコメントの大半は
他の不動産会社の営業か偏見の塊な人間でしょ。

日吉近辺のマンションギャラリーにも行きましたけど、
他の営業さんも、この掲示板と同じようなこと言ってましたよ。
検討するうえで他のマンションの文句言う営業さんてがっかりですけどね。

このマンションを検討し始めて、
マンション云々というよりは、この掲示板に書き込んでいる人の質ががっかりです。

>>669 マンション比較中さん

野村をはじめ、まともなデベの社員はこのような掲示板に書き込みはしません(コンプライアンスや情報管理他の観点から、社内規定で禁止されています)。

掲示板に書き込んでいるのは、広い意味でその物件に興味がある人。真剣な検討者もいるでしょうが、検討をやめたが未練がある人、そもそも買う気なんてない冷やかし半分の人もいるでしょう。もしかしたら、企業の体を成していない他社営業もいるのかもしれません。

立場の違う人が各々の視点で書き込むのだから、受け手にとって有意義な情報ばかりにはなりません。必要な情報だけを選択すればよい、掲示板とはそういうものだと思いますよ。

ところで異常に高額な管理費は皆さん納得されてますか？ご自身が十分納得してないと、リセールの際、買手に説明できませんよ。納得してるのなら良いのですが。

管理費はいくらになりますか？

>>628 マンション検討中さん

この辺りは横浜保育室(いわゆる認証保育園)でも入園は難しいですよ。本当の認可外であれば、時期を選べば入れますが、月10万円以上です。マンションローン払いながら、保育料も払えるならいいですけど‥‥ 認可外自体も数園しかありませんね。

>>673 評判気になるさん
地元民ですが認可外なら結構簡単に入れましたよ
私の場合75000円程度の認可外に入った後に認可保育園へ変わりました。

部屋によって違うのですだいたいの金額ですが管理費は22千円、修繕は10千円弱。合わせて3万1千円〜でした。
逸れますが保育園は横浜保育室なら待てば入れました。横浜保育室も良い園がたくさんあるし、小規模園に入れれば３歳以降も繋げてくれると思います。
今後の棟に現在より価格帯の低いものはあると思います。でも、個人の好みでは今売っている棟が買いたかったです。

色々マイナス面はあるけど、5000万だったら即買いするのになぁ～！！

5200万台予定だから、それを狙えばー

天井高2400は低いですねえ。
2年前のプラウド日吉は2450で、最上階はリビングの天井高2600ですよ。
最新なのに負けてる。

なんで比較すんの？
低くても安けりゃいいって

日吉でファミリータイプ5000万円で買えるわけ無いじゃん。しかもプラウドなのに。何夢見たいな事言ってるんだよ。

70平米5200万円パンダ買ってやる！