プラウドシティ日吉ってどうですか？

結局管理費は見直されてないみたいですね。
タワマンのようなラウンジもジムも何もないのに高値の管理費。
残念ながら見送ります。

>>562 マンション検討中さん

管理費っておいくらでした？？

>>563 匿名さん
大体310円／m2くらいですね

管理費は、23000円くらいですね、わたしの場合は。

>>565 マンション検討中さん
要望書は出されたんですか？？
この物件にしようと思ったポイントはどちらですか？？

妻と話し合った結果、今回は見送る事にしました。やはり、将来的な資産価値と管理費がネックになりましたね。

本物件は日吉でどうしても新築マンションが欲しいという方の物件

現実問題として、管理費の高さは売却時に足かせになります。この程度の仕様では異例の管理費の高さ。スパやプールでも付いてるのかと思ってしまった。極めつけは駅からの距離。中古では相当買い叩かれるでしょう。

管理費が月5千円高いとして、年6万円、30年180万円。ギャーギャー騒ぐほどのことでもない、とも言えそうだけどね。

問題にされてるのは費用に見合った対価が無い点では？
高くても納得できる理由があればよかったのですよ。
タワマンでもない、住人専用の共用設備もない、コンシェルジュもいない、そんな物件で平米単価300円以上は異常です。

>>571 マンション検討中さん

では、野村に管理費の内訳詳細を確認すればよいでしょう。それに納得できなければ購入したければよいだけです。

まあどこを妥協するかだよね。
アクセスも良くて、周辺環境も良くて、地盤も盤石で、管理費も安くて、なんて言ってたらきりがない。そんな物件できたら、値段も跳ね上がって手が届かなくなるでしょ。奇跡的に値段が抑えられても今度は超絶高倍率抽選になって結果的に手に入らずだよ。
高い買い物だから妥協したくないのはわかるけど、拗らせた婚活男と婚活女みたい永遠に相手が見つからないみたいになると思うよ。

>>572 匿名さん
残念ながら野村はまだ開示してくれませんでしたよ。
当然そんなことは確認しますよね。

なんでこの辺りはこんなに地盤が悪いのですか？

子育て環境 ◎
車の交通環境 △
電車で都心へのアクセス ◯
駅からの距離 ×
ブランド ◯
マンションの質 ◯
地盤 ×
河川氾濫 ◯
コスパ ×

>>576 マンション検討中さん

コスパの項目はコスパ以外の上記項目で判断するわけだから、○項目が多い中そこが×になるのおかしくない？？たしかに安いとは言えないけど…。

箕輪町のイメージって良くない感じがする。

>>575 匿名さん
後背湿地
https://hiyosi.net/2016/04/20/earthquake-6/
>>545 匿名さん

>>577 マンコミュファンさん

リセールバリュー ×

周辺の道路環境、交通事情は最悪でしょ
購入検討者は朝や夕方の時間帯の綱島街道を走った方がよい
道が狭く一車線で慢性的な渋滞。このマンションの登場で更なる悪化になるのは明らか。
武蔵小杉は人口増加による駅のインフラが追い付いていないことが問題になっているが、ここは下手したら道路インフラの問題が発生する懸念がある。

>>579 マンコミュファンさん
なるほど湿地帯で液状化リスクが高いんですね。
古地図も見たのですが分からず仕舞いで…ありがとうございます

581さん
仰る通り綱島街道は終わってます（笑）
日吉本町駅にある物件へ逃げるか日吉駅西口の物件かな〜

>>581 検討板ユーザーさん

綱島街道が渋滞の時は裏道使えばよいだけでは？？

まあ、人によって優先順位は異なりますからね。綱島街道はたしかにいつも渋滞気味ですが、基本的に都内方面に電車通勤する自分としては、車が混んでても歩道を粛々と歩くだけなのでそんなに気にならなかったですね。

ここが竣工した時には確実に慢性的な渋滞だろうから裏道を考えたよ。
ただすでに綱島街道に繋がる道路もすでに渋滞しているんだよ(笑)

東横線より西側に住んで綱島街道を通らず元住吉方面に出れば
渋滞は回避出来るのでそれを狙っている（綱島街道は川崎市に入ると2車線に
広がるので渋滞が緩和されるのです）

>>586 匿名さん

狙うって、大袈裟ですよ(笑)
元住吉までの裏道なんか、プラウドシティの場所からでも普通にありますよ。

武蔵小杉の南武線を越えるところが1車線で渋滞スポットですね。10年以上工事してるけど一向に完成する気配ない。

営業さんに確認し忘れたのですが、こちらの物件は床暖房はついているのでしょうか？
ＨＰ見ても記載がなかったので。

>>588 マンション検討中さん

床暖かリビングのエアコン設置か選べるんじゃなかったでしたっけ？みんな床暖を選ぶでしょうが（笑）

>>589 マンコミュファンさん

ありがとうございます！もしやと思ってセレクトページを見たらちゃんと書いてありました。
しっかり確認しておらず申し訳ないです。

武蔵小杉の橋梁は2018年度に完成予定です。ただ来年まで延びると思うのですが

川崎市側の綱島街道は全て2車線なんで渋滞が緩和されています
問題は鶴見川～綱島駅～日吉の綱島街道なんですよ。
未だに工事の予定すらたっていない。
港北区、中原区は人口増加が著しいので綱島街道の渋滞は社会問題になりつつあります。

ここは便利な立地なんですから、車なんて手放せば良いのに。

私個人としては、価格(含管理費)、住環境、地盤を総合的に判断し「買ってはいけないマンション」と判断しました。検討から外します。皆さんと情報交換できて良かったです。ありがとうございました。

私も公開当初は前向きに検討しておりましたが、総合的に考えて難しいと判断しました。
こちらの情報掲示板は検討する上での判断材料になりましたので非常に参考になりました。

私も検討し、モデルルームも見に行きましたが、値段と環境（駅からの距離、学校に囲まれてる）などが釣り合わないので今回は見送りにしました。

まあ、そもそも今ってマンション買っちゃいけない時期だよね…。
オリンピック終わるまで待ちましょう。

総合的な判断ですか。それではまだまだ賃貸生活を続けるんですか？

買う買わないかはまあそれぞれですから。
ただ、オリンピック後もしばらく高いままかなとはおもいますよ。土地を仕入れてからマンションを引き渡すのに、数年かかるわけですからね。
見に行って買わないのはいいと思うけど、行かないで判断するのは何事ももったいないと思うけどなぁ。

見に行って買わないのも、見に行かなくて買わなくてもどちらでも同じだよ。
もったいないとは思わない。
見ないともったいないって販売側の感覚だよね。

>>597 匿名さん
別の賃貸生活がイケナイ訳ではないでしょ
欲しければ買えば良いだけ
懸念点があれば先延ばしにすれば良い

わざわざ購入候補から外しましたなんて書きに来なくていいよ。勝手に外しとけばよくない？

まぁ良いじゃない
自由にコメント入れられるサイトなんだから・・・

わたしは総戸数が多すぎる点、市場価格より高過ぎる点など考慮して
売れ残りを期待してゆっくり検討していきます

賃貸から購入の人もいれば、買い替えや色々な理由があるだろうけど、ここ以外にも検討できそうな良い物件も沢山あるからね。ようは価格、間取り、管理費、周辺環境の問題をクリアして納得できる物件に出会えるかどうか次第なんじゃないかな。

二期販売以降、苦戦する要素満載な物件だと思う。

ファミリー世帯には良い物件だと思いましたが、この戸数を埋めるのは苦労しそうですね。
レジ2、3とか計画見直したりしないかな。

いえいえ、野村さんはブランドですし(^｡^)
場所は人気の東急沿いでしかも希少価値の高い大規模物件(^-^)v
きっと売れますよ((o(^∇^)o))

「その街の代表となるようなマンション」であることから、資産価値の形成はそれほど悪くないと思います。
ましてや野村を代表するマンション計画としているわけですし。
良い意味で目立つこと、地域の誰もが知ってること、有名な施設に隣接していること、などは居住者の満足の他に売却時も大事な要素ですよね。

マンション自体の価格はまぁ昨今の相場通り、管理費も最近では外廊下でディスポーザーなしでも300円/平米近いとこもあるのでむちゃくちゃ高いという印象は無いです。
大規模な割に高めではあるというのはとても分かりますが。

同じ意見で恐らく売れ行きが伸び悩みレジ２，３の計画が見直しになる事
を願っております
下がらなかったら日吉本町の物件が２つあるのでそちらで検討になるかな～

>>608 匿名さん
プラウドの方はいい感じ。
でも、もう一つの方は何かなーって感じですよ安いけどね。モデルルーム見ると色々目につくと思います。同エリアのほか物件と比較すると安いからあっという間に売れるとは思うけど。

>>608 匿名さん

仮にレジ1の販売が不調でレジ2・3の計画が見直されたとして、その時には本町の2物件はとっくに完売していると思われます。

決断するタイミングを見極めないと一生買えません。

最多販売価格 6,000万超え、合計 1300戸。
親からの援助や頭金ガッツリ出せる人を除き、世帯年収 約900万円以上のターゲット世帯がまだそれだけいるってことかな。
景気のよい世帯が多いもんだ。