横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ日吉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-26 22:58:08

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他(地番)
交通:東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
   東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.06平米~86.46平米
売主:野村不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

2018年冬 マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある!! チャンス!チャンス!チャンス!【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[スレ作成日時]2018-05-10 23:35:27

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プラウドシティ日吉口コミ掲示板・評判

  1. 5401 匿名さん 2020/10/17 11:10:10

    住民スレの方にネガが多いけどね
    子供多いマンションは仕方ないのだろうけど

  2. 5402 マンション検討中さん 2020/10/19 03:54:36

    誰にもわからないだろうけど質問させて下さい。
    皆さま10年後、15年後のリセール価値はどのくらいで試算されてますか?日吉、大規模プラウドという条件であまり下がらなければ前向きに検討したいです。

  3. 5403 通りがかりさん 2020/10/19 04:41:36

    >>5402 マンション検討中さん
    そんなこと誰もわかりませんよ

  4. 5404 マンション検討中さん 2020/10/19 05:01:25

    これだけ社会の状況も動いてるんですから、誰も分からないですよ(笑)

  5. 5405 匿名さん 2020/10/19 06:14:50

    どうなるかは全く分かりませんが、もともと工業地帯の似たような場所である武蔵小杉も、10数年前から再開発後に時価が凄く上がったので、日吉綱島エリアの再開発に期待しています。綱島にもタワマンできますよね。

  6. 5406 匿名さん 2020/10/19 06:44:50

    小杉は再開発とともに、みなとみらい線開業直通、横須賀線新駅、副都心線開業直通と交通利便性も上がってる。綱島も新駅出来るけどここは相鉄線直通になったら始発減るというデメリットも。

    マンションは駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。資産価値上がるなんて妄想しないほうが賢明。

  7. 5407 通りがかりさん 2020/10/19 06:47:49

    箕輪駅できたら確実に資産価値上がるけど、それ以外はあまり期待しない方が…

  8. 5408 匿名さん 2020/10/19 06:57:28

    箕輪に駅作るつもりがあるなら新綱島作らずにでしょ。

  9. 5409 匿名さん 2020/10/19 07:01:42

    良くも悪くも分からないですよね。便利だな、いいなと思ったらそれで良いんじゃないですか?(^^) リセール価値絶対高い!と思った場所も、意外と上がらなかったということもありますしね。

  10. 5410 マンション検討中さん 2020/10/19 07:10:52

    今の価格って頂点って感じだからリセール時に今以上に上がることはないと思うんですが。これはどこも同じだと思うけど。
    今でさえこのスペックでこの値段って言ってて10年住んだマンションに誰がそれ以上のお金出すんですかね。10%から15%下がるくらいなら御の字じゃないですかね。

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  12. 5411 匿名さん 2020/10/19 07:14:47

    >5410

    アベノミクスの低金利でマンションは4割上がってる。10から15%の下落なら御の字でしょう。今買うならそれ以上の覚悟は必要。

  13. 5412 匿名さん 2020/10/19 07:19:09

    小杉の再開発タワマンのしょっぱなはバブル後の最安期からミニバブルが始まる頃だったからね。今とは状況が違う。

  14. 5413 匿名さん 2020/10/19 07:20:38

    >5402

    客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、デベの系列であるノムコムは外してできれば複数に当たるのがいいかな。

  15. 5414 マンション検討中さん 2020/10/19 07:44:25

    来週くらいからモデルルームが休みに入るみたいなんですが、もうあまり残っていない感じなのでしょうか??
    レジ3検討するしかないですかね..

  16. 5415 匿名さん 2020/10/19 08:30:55

    夏季休業だから、コロナで単に時期ずれただけじゃない。

  17. 5416 マンション検討中さん 2020/10/19 09:18:38

    新線だけでなく綱島再開発(未定箇所)、綱島街道の拡幅工事、グリーンラインの延伸もあるからまだまだ日吉は進化するかと!いつになるかわかりませんが…

  18. 5417 名無しさん 2020/10/19 09:35:28

    東急新横浜線の開業で日吉始発の目黒線は減りますが、新横浜へ乗り換えなし6分くらい?で行けるようになるのは新幹線をよく使う人にはメリットですよね。こちらはまだ計画段階ですが、東急蒲蒲線(多摩川線が京急蒲田駅に連絡)も実現すれば羽田空港へのアクセスも向上しますね。
    交通アクセスの利便性向上はどの土地でも強みになりますよね。
    この物件は小学校が隣接してるのが一番の強みかと思います。これに関しては何年経っても、需要はある気がします。通学の安全性が高いですからね。小学校まで徒歩15分とかの物件もありますが、低学年で通わせるのは私は怖いです。

  19. 5418 匿名さん 2020/10/19 09:40:15

    相鉄直通は本数少ないだろうからタイミングによっては菊名乗り換えのほうが早いはず。あまり期待しないほうが。蒲蒲線は軌道幅の問題があるからどうかな。

  20. 5419 匿名さん 2020/10/19 09:41:54

    横浜市営地下鉄の延伸は確定してるブルーラインの延伸も10年後。まだ、決まってないのはいつになるやら。

  21. 5420 匿名さん 2020/10/19 10:54:07

    資産価値の話が出ると一気に盛り上がりますねー。
    レジ2は眺望いまいちでも駅とコンビニ等に近いのでレジ3よりリセール良い気がします。もう在庫ないのかな。

  22. 5421 マンション検討中さん 2020/10/19 14:11:09

    レジ2は東棟の北側が眺望が抜けてて希少ですね
    ただ、エレベーターから遠いのが難点ですが

  23. 5422 通りがかりさん 2020/10/19 14:14:41

    レジ2自体は駅近とはいえ、エレベーターやエントランスまでの移動時間でみると、あんまり変わらない感じもしますね。

  24. 5423 名無しさん 2020/10/20 00:39:26

    東急新横浜線は目黒線東横線共に直通する予定なのでそれなりに本数はある気がします。相鉄との直通は日中1時間あたり4本程度、新横浜折返しも4本程度になるのではないかと思ってます。目黒線の一部8両化もありますし、楽しみですね。工事が更に遅れなければ良いですが。

  25. 5424 名無しさん 2020/10/20 00:44:24

    明日現地に行ってくるので、ご希望の箇所があれば写真撮ってきます!

  26. 5425 匿名さん 2020/10/20 00:57:07

    >5423

    相鉄はJR直通が日中一時間当たり2本。東急はその倍ってことはないでしょ。JR、東急、横浜の三方向あるから増やせない。

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  28. 5426 名無しさん 2020/10/20 01:03:13

    >>5425 匿名さん

    https://www.tokyu.co.jp/railway/service/activity/construction/chokutsu...
    こちらに日中は4-6本と記載があります。新横浜折返しも含まれるのかはわかりませんが。確かにあまり多いと相鉄のダイヤに余裕がなくなりますね。

  29. 5427 通りがかりさん 2020/10/20 02:55:41

    >>5424 名無しさん
    何階まで出来上がっているのか撮って頂けると嬉しいです。

  30. 5428 名無しさん 2020/10/20 02:59:24

    >>5427 通りがかりさん

    全体像撮ってきますね!

  31. 5429 匿名さん 2020/10/20 04:35:55

    調布でも陥没事故あったから開業時期に影響あるかもね。

  32. 5430 匿名さん 2020/10/20 16:08:52

    一瞬お値打ちに見えたけど、元々箕輪町の地価って日吉や日吉本町より3割くらい安いし、1300戸もあるのに管理・修繕で3万5000円は高すぎるし、唯一の魅力の眺望は一部住居に限られるし、何が魅力か分からなくなってきたな。
    子育てに特化してる分、ほかの住人に気を遣わずに子育てできそうなところがいいのかな?
    子供の足音に常に悩まされそうだが。

  33. 5431 マンション検討中さん 2020/10/20 16:26:41

    日吉、日吉本町で戸建て買えば良いんじゃない?

  34. 5432 匿名さん 2020/10/21 03:00:35

    日吉本町(最寄りが日吉本町駅の土地)ってなんであんなに高いの?普通に日吉の方が便利じゃない?

  35. 5433 名無しさん 2020/10/21 05:58:12

    >>5424 名無しさん
    遠方なので写真嬉しいです!全体とエントランス付近があると嬉しいです!

  36. 5434 名無しさん 2020/10/21 08:59:52

    写真撮ってきました。見た感じ、建物自体は最上階まで出来上がってると思います。

    1. 写真撮ってきました。見た感じ、建物自体は...
  37. 5435 名無しさん 2020/10/21 09:02:36

    写真です。

    1. 写真です。
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  39. 5436 名無しさん 2020/10/21 11:02:27

    私もたまたま今日行ってきたので載せておきます。上の方が載せてない面を。

    1. 私もたまたま今日行ってきたので載せておき...
  40. 5437 近所さん 2020/10/21 12:28:55

    >>5434 名無しさん
    今日は、見に行かれた方多いですね、
    私も写真撮りました。
    レジ3も積み上げて来ていたので、
    そちらを撮れば良かったかな。
    20階まで、建ってる感じですよね。

  41. 5438 職人さん 2020/10/21 13:04:26

    うーん、なんか団地感というか圧迫感がすごい。
    よく考えたらソコラとエントランスは北西向きだから、日中は日影になって完成予想図みたいな明るい表情にはならないよね。
    ていうか、他の広場も全部日陰になるよねこれ。

  42. 5439 マンション検討中さん 2020/10/21 13:10:22

    そう思うならやめとけば

  43. 5440 マンション検討中さん 2020/10/21 14:28:45

    >5434
    素敵な写真ありがとうございます!かっこいい。東南向きの棟は何時頃撮影されましたか?

  44. 5441 近所さん 2020/10/21 14:30:21

    >>5438 職人さん
    3棟も建てるから、余裕ない感じですね。
    あの坂道は大変だけど、日吉は魅力的です。

  45. 5442 名無しさん 2020/10/21 15:42:46

    >>5440 マンション検討中さん

    バルコニー側からは10時半頃、エントランス側からは11時半頃撮影しました。季節と部屋によると思いますが、正午過ぎるとバルコニー側は陰ってくるかと思います。

  46. 5443 匿名さん 2020/10/21 18:50:52

    確かに高島平団地に似てるなw
    https://www.muji.net/ie/mujiur/area/06_takashimadaira.html
    ベランダに布団干したら完全に一致してしまうのでやめましょう。

  47. 5444 マンション検討中さん 2020/10/21 23:48:04

    >5442
    ありがとうございます!午前中は綺麗に日が入りそうで安心しました。皆さん中身なしネガが増えてますがスルーしましょう!

  48. 5445 名無しさん 2020/10/22 02:12:35

    >>5444 マンション検討中さん

    遠くから見たら、思ったよりも南東向きはレジ1と被ってない部屋が多いなと思いました。レジ1の東向きは、高層階になる程部屋数が少なくなるので、レジ2の高層階は眺望が良いお部屋が多いと思います。

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  50. 5446 名無しさん 2020/10/22 03:16:08

    日照も冬と夏の場合、眺望もVRで確認したので南東向きの棟は買いだと思いました。
    ただ野村もよくわかってて同じ階でも坪単価ちょっと高かったですよね。
    慶應の緑と羽田方面までの広い抜けと、レジ1の方が言ってたディズニーの花火楽しみです。

  51. 5447 匿名さん 2020/10/22 03:21:58

    >>5443 匿名さん
    団地を馬鹿にしないでいただきたい。高島平団地も通りに対して緑化エリアを持ち、敷地にに複数の公園を設けている。配棟も考慮があり、ランドスケープとしては格段に上と思います。

  52. 5448 マンション検討中さん 2020/10/22 03:34:35

    少し前に東海道新幹線の車窓から撮った写真を添付します。東棟の抜け感の雰囲気が分かると思います。

    1. 少し前に東海道新幹線の車窓から撮った写真...
  53. 5449 匿名さん 2020/10/22 13:33:41

    皆さん写真ありがとうございます。
    完成が楽しみです!
    眺望、日照、広さ、近さ、場所、価格と、人それぞれの優先度がありますね。私は眺望・日照より断然広さ優先なのですが、眺望の良い部屋は良いですよね。なんだかんだ、住めば都でしょうけど。

  54. 5450 マンション検討中さん 2020/10/23 04:15:21

    レジ1の方に朗報です。レジ2の管理費もすぐに上がる可能性が大みたいです。だからレジ1、2と差はなくなるみたいですよ。

  55. 5451 匿名さん 2020/10/23 04:18:53

    >5450

    んっ。入居後に管理費どうするかは管理組合マターだけど。管理会社が委託費上げますといってきてもはいそうです住むとは限らない。

    とういうかすぐ上げる必要があるとしたら赤字前提の管理計画なのかな。むしろそっちが問題。

  56. 5452 匿名さん 2020/10/23 04:20:26

    >5450

    事実なら大きな波紋を引き起こす可能性があるコメントだね。

  57. 5453 マンション検討中さん 2020/10/23 05:11:20

    >>5451 匿名さん

    駐車場があまっててこのままだと赤字になるから値上げしないとけないみたいです。

  58. 5454 匿名さん 2020/10/23 05:15:11

    稼働率の見込み違いか。普通は余裕を見て設定してるはずだから、入居直後に赤字なんて売主にも責任もあるな。レジ3の販売に影響するかも。

  59. 5455 マンション検討中さん 2020/10/23 05:21:27

    機械式減らしたりして余裕もある設定にしたけどそれ以上に駐車場契約する人が少なかったみたいです。
    それを聞いてレジ3にしました。これを踏まえてレジ3は修正するみたいですから。

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  61. 5456 匿名さん 2020/10/23 05:33:15

    駐車場無料で後のことは知ったことではないという売り方で日綜商法として名をはせたデベの物件でも赤字問題が出るのは入居して数年後。入居する前から赤字確定ってひどいね。見直したレジ3も危ういかも。

  62. 5457 匿名さん 2020/10/23 05:34:15

    >5455

    管理計画の想定稼働率と実際の契約数を確認しておいた方がいいかもね。

  63. 5458 匿名さん 2020/10/23 05:36:59

    入居直後はギリ黒字でも、時間が経つと車手放して稼働率が下がったりする。レジ1も危ういかも。

  64. 5459 匿名さん 2020/10/23 05:49:37

    野村はモデルルームのアンケートで駐車場利用希望を取っていし、契約してから大量に心変わりする人が出たのは考えずらいから管理計画と乖離していることを分かっていたはず。しれっと販売していたのなら背信行為だね。

    錯誤に元ずく契約ってことで契約解除できるかも。レジ2契約者は法律相談にGo。

  65. 5460 名無しさん 2020/10/23 05:58:52

    私の営業担当は多少管理費が下がると言ってましたが、住戸によって違うんですかね?近々書類が届きますと言ってましたが。

  66. 5461 匿名さん 2020/10/23 06:05:10

    >多少管理費が下がる

    これはないな。管理費に余裕があって剰余が出たら、修繕積立に振り替えるのが健全なやり方。自然災害とか計画外の補修ってのもあり得るし。



  67. 5462 匿名さん 2020/10/23 06:05:54

    >5461

    火消しのステマでしょ。

  68. 5463 匿名さん 2020/10/23 06:06:57

    いきなり赤字って信憑性に欠けると思ったけど火消しするってことは事実かな。

  69. 5464 名無しさん 2020/10/23 06:12:49

    ステマではありませんが、下がると言われたのは一部が機械式から平面になったタイミングです。上がると聞いた方は営業の方から連絡があったんですか?こちらはなんの連絡もありません。

  70. 5465 名無しさん 2020/10/23 06:18:39

    ちなみにレジ1って平米辺りの管理費っていくらなんですか?レジ2は270円くらいですよね。
    大幅に上げるなら、余った駐車場を野村不動産が買い取ってソコラの駐車場にでもしてほしいですね。それか今からでも平面を増やすとか。

  71. 5466 マンション検討中さん 2020/10/23 06:44:57

    >>5464 名無しさん

    先月の連休あたりに駐車場が取れるならレジ2にしようかなと話したら抽選なく契約できると言われてレジ2にしようと思ったは管理費の説明の時に駐車場がかなり余っててこのままだと今の管理費では賄えないから入居後に上がってしまう可能性が高いと言われました。ただでさえ高いのに更に高くなるのはバカらしいのでレジ3にしますと言って最近は行ってません。
    これから買う人が皆んな駐車場契約すれば大丈夫じゃないんですかね。

  72. 5467 マンション検討中さん 2020/10/23 06:47:18

    >>5465 名無しさん

    レジ1は286円くらいです。

  73. 5468 匿名さん 2020/10/23 07:40:07

    今からでも平面増やしてカーシェア5台くらい入れて欲しい。

  74. 5469 名無しさん 2020/10/23 08:17:15

    >>5468 匿名さん
    そうですね、ソコラにまわしてカーシェアリング導入希望。
    もともとレジ3のカーシェアリングだけじゃ少ないし、大手のタイムズとかオリックスとか入れてほしい。

  75. 5470 名無しさん 2020/10/23 08:18:17

    >>5466 マンション検討中さん

    ありがとうございます。そうなんですね。一部平面にしても、更に余ってるって事なんですね。この規模のマンションでは管理費は高いと思っていたので、これ以上になるのは勘弁して欲しいですね。

  76. 5471 マンション検討中さん 2020/10/23 08:59:18

    私はこの話を聞いてレジ2は離脱してしまったので何も言えませんが上がらないといいですね。
    レジ3ではこれを教訓に駐車場は考えて欲しいです。

  77. 5472 評判気になるさん 2020/10/23 09:01:52

    駐車場って住戸に対して何パーセント以上ないといけないとかいう決まりはないんですか?
    ないならレジ1もレジ2も今後減らしてみいいような気がしますが。

  78. 5473 マンション掲示板さん 2020/10/23 09:07:56

    >>5464 名無しさん

    僕も下がると言われましたよ
    理由は忘れましたが

  79. 5474 匿名さん 2020/10/23 09:23:25

    >5472


    マンションだと駐輪場は規定あるけど駐車場にはない。野村の見込み違い。

  80. 5475 名無しさん 2020/10/23 09:37:29

    >>5472 評判気になるさん

    あるそうですよ。レジ2は一部平面にした時点で既にその基準の下限でこれ以上は減らせないそうです。
    だからレジ3でも駐車場の稼働率の問題は出るかも

  81. 5476 評判気になるさん 2020/10/23 09:44:58

    >>5475 名無しさん

    確か販売員さんの話だと80パーセントくらいの契約率がないと赤字になるって言ってたような気がします。ということはこれ以上減らせないということは管理費上げるしかないんですね。

  82. 5477 マンション検討中さん 2020/10/23 10:02:12

    駐車場の外部貸し出しも検討しましょう。チェーンゲートあってもできなくはないようです。

  83. 5478 匿名さん 2020/10/23 10:17:35

    外部貸しはセキュリティの問題もあって難しいよ。外部貸し前提となるのなら引き渡しまでに設計変更してもらうとか。引き渡し後だと住民の自腹。

  84. 5479 検討板ユーザーさん 2020/10/23 10:40:58

    チェーンゲートはありますが、セキュリティエリア外じゃなかったですか?

  85. 5480 匿名さん 2020/10/23 15:08:17

    管理費上がるとしてどれくらい上がるんだろ?
    月2万円を見込んでる駐車場が100台分埋まらず200万円の赤字になれば、1世帯あたり5000円くらいの負担になりますね。
    それはきつすぎる。

  86. 5481 マンション掲示板さん 2020/10/23 16:00:23

    つっこみどころがありすぎw

  87. 5482 匿名さん 2020/10/23 16:05:21

    >>5481 マンション掲示板さん
    つっこみはいいから、自分の答えを書いてみてよ
    不備のつっこみなんて誰でもできるんだから

  88. 5483 マンション検討中さん 2020/10/23 16:14:14

    事実かどうかわからない話を議論しても意味がないので上がるという書面が届き次第交渉しましょう。
    どうせネガキャンです

  89. 5484 匿名さん 2020/10/23 16:31:04

    >>5480 匿名さん
    住居の4割の167台しか駐車場ないですからね、そのうち100台埋まらないことはさすがにないと思いますよ。
    駐車場希望者が想定より少なく、管理費が増える可能性はあるでしょうけど、追加コストがそんなに出ますかね?

    とりあえず、何が正しい情報か、よくわかりません、、、

  90. 5485 検討板ユーザーさん 2020/10/23 16:53:00

    >5484
    しかも謎の平均2万計算。そもそも管理費は満車想定ではないですし。

  91. 5486 名無しさん 2020/10/23 19:45:21

    野村は2の見通しがついたから、2しか買わなそうな客以外は、
    3へ誘導したいような気がする。
    根拠はない。

  92. 5487 匿名さん 2020/10/23 20:11:49

    レジ2の管理費は270円/平米で、レジ1は確か286円/平米なので、レジ1並みに上がれば16円×平米数だけ値上げですね。
    75平米なら1200円の値上げ。

  93. 5488 匿名さん 2020/10/24 04:19:51

    >5486

    レジ3はモデルルーム別だから、普通ならレジ2さっさと売り切りたいはず。それに駐車場埋まらない問題はレジ3もの可能性あるし。

  94. 5489 匿名さん 2020/10/24 09:48:47

    車所有者少ないならレジ2にカーシェアたくさん入れて欲しい。レジ3予定の日産とかじゃなくて最大手のタイムズで。スマートシティ的で良いと思うけど。

  95. 5490 評判気になるさん 2020/10/24 10:04:32

    >>5489 匿名さん

    それって結局管理費上がるってことですよね?カーシェアってレンタル料だけで賄えるんですかね?

  96. 5491 匿名さん 2020/10/24 10:12:28

    レンタル料で賄えないとき、会社が被るのか管理組合が補填するのかどういう契約になってるか確認しないとね。

  97. 5492 匿名さん 2020/10/24 10:15:16

    カーシェアの会社持ちでも赤字が続けば撤退って話になって、継続するなら管理組合で補填なんてこともあり得る。

    マンション内だけのコンビニで赤字で管理組合で補填なんてのはよくある話。

  98. 5493 匿名さん 2020/10/24 10:16:55

    赤字だからといって簡単にやめられなかったりする。共用設備の変更って管理組合の特別決議が必要。購入時にそういうサービスがあるから決めたと反対するも出てくる。

  99. 5494 マンション検討中さん 2020/10/24 10:26:12

    カーシェアって言っても管理組合できてから話し合いの上でないとうまく行きそうにないですね。業者も自分達で探して交渉。
    面倒くさいからいいやってなるのかな。

  100. 5495 匿名さん 2020/10/24 18:00:41

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  101. 5496 匿名さん 2020/10/24 20:32:54

    最大手のタイムズにしておく必要。拡大の一方で廃止されたステーションは数少ない。業界の勝者が生き残る。日産がこのビジネスから撤退したらどうするのか。使うのは住民だけではないのでソコラの駐車場に2台とかからスタートすればベスト。

  102. 5497 評判気になるさん 2020/10/25 00:47:03

    >>5495 匿名さん

    隠し玉ってキャンセル住戸ですか?興味あります。
    普通にモデルルーム行って隠し玉紹介してもらえますか?

  103. 5498 匿名さん 2020/10/25 01:26:06

    >5497

    5495はただのネガっぽいから相手にしないほうが。まだ、先着順が残ってる段階で紹介できる部屋はありませんはないでしょ。

    キャンセルはローン特約や買い替え特約でどの物件でも出るからまだ表に出してないのがあるかも。ただ、まずは表に出してるところから紹介するはず。表に出している部屋が希望条件に合わなくて、隠し玉が条件に合ってたら、この部屋も紹介できますがとか提案されたりするけど、その辺は営業の戦略次第。

  104. 5499 名無しさん 2020/10/25 01:32:55

    >>5497 評判気になるさん

    まだ残っていれば紹介してもらえると思いますよ!キャンセル住戸になりそう、、という話できたがそのへんもうやむやでよくわからなかったです。

  105. 5500 匿名さん 2020/10/25 01:35:22

    キャンセルなりそうでは話はしないでしょ。キャンセルするのをキャンセルなんてこともあり得る。

  106. 5501 マンコミュファンさん 2020/10/25 03:06:22

    損して得とれ!
    この物件は日吉のシンボルになる!
    vintage mansion!

  107. 5502 匿名さん 2020/10/25 03:20:30

    駅遠であり得ない。

  108. 5503 住民板ユーザーさん1 2020/10/25 03:35:17

    日吉駅にしてはまだ駅近い方だよ

  109. 5504 匿名さん 2020/10/25 03:40:07

    日吉駅で10分前後は妥当。6分でかなり近い。

  110. 5505 通りがかりさん 2020/10/25 03:53:37

    いろんなのが湧きはじめたな。

  111. 5506 匿名さん 2020/10/25 04:23:39

    計画地域の敷地なんて詐欺まがい表現して9分。中古で売るときは実際の10分オーバー。

  112. 5507 住民板ユーザーさん1 2020/10/25 04:42:06

    >>5506 匿名さん

    新築時は9分表示なっている以上、中古になっても9分表示だよ

  113. 5508 匿名さん 2020/10/25 04:47:56

    不動産表記は敷地まで。レジ1、レジ2、レジ3で敷地を共有していないからそれぞれの敷地で表示しないと違法。

  114. 5509 匿名さん 2020/10/25 04:48:51

    >5508

    野村、販売時に説明してないのかな。あとで問題になるかもね。

  115. 5510 通りがかりさん 2020/10/25 04:50:25

    ここ買いたくても買えない人はネガを書く時間あったらUbereatsでも稼ぎに行けよ

  116. 5511 検討板ユーザーさん 2020/10/25 04:53:16

    敷地までの時間とエントランスまでの時間ちゃんと書いてありますよ。

  117. 5512 匿名さん 2020/10/25 04:53:33

    デイトレで稼いでるから日曜日は暇なのよ。

  118. 5513 通りがかりさん 2020/10/25 06:57:36

    >>5512 匿名さん
    www

  119. 5514 匿名さん 2020/10/25 09:18:55

    検討中のスレってネガティブポイントも含めて情報共有するもんじゃないの?
    ここのスレ、やたらとネガを批判する人がいるけど野村の人?
    住民スレは共用施設や管理の愚痴で溢れてるのに、そっちは放置してるのは、所詮売った後だからネガられても痛くも痒くもないからなのかね。

  120. 5515 マンション検討中さん 2020/10/25 09:23:26

    中傷に近いネガだと反論もされるでしょ。普通のこと

  121. 5516 匿名さん 2020/10/25 09:25:27

    >5514

    そういうこと。ネガティブポイントを知らずに契約しちゃったら後戻りできない。ネガティブ情報のほうが重要なんだけどね。モデルルームではいいことだけしっかり営業がインプットしてくれるわけだから。

  122. 5517 マンション検討中さん 2020/10/25 13:20:57

    ネガとかポジとか関係なく、情報を知れればそれでよいかと。
    ネガ・ポジどちらも、デマや大袈裟な言い回しは、スルーすれば良いと思いますけど、購入者(予定者?)の方が言い返したくなる気持ちはわかります。
    レジ3含め検討中なので一通り読みましたが、同じ話が何度も出てくるのは、しつこいなとは思いました。
    マンションとしてはコスパが良さそうですね。色々良い点、悪い点書かれてますが、雑多な話なので値段相応かなと。あとはレジ3は駅から10分強かかるのと、全体的に管理費が少し高めなのは悩みます。
    これも同じこと書いてますね、すみません。

  123. 5518 匿名さん 2020/10/25 14:21:05

    レジ1住人です
    レジ3は南向きは日当たり良く、10階以上は南も東も障害物なく眺望良いです。
    ただ東向きはレジ1の南棟と近く気を使うでしょう

    位置的に日吉駅には相応の距離あるので、ジョナサンの交差点渡りロイヤルマンション前のバス停 箕輪町船下からバスで行くのも良いです。駅まで約1キロなので、その距離で交通費認めてくれる会社なら更に良いです

  124. 5519 匿名さん 2020/10/25 14:33:25

    1キロで通勤手当認められるかな。うちの会社1.5キロから。

  125. 5520 マンション検討中さん 2020/10/25 23:41:31

    レジ2南西側の日当たりはどうなんでしょう?レジ3とはそれなりに離れているとは思いますが。

  126. 5521 名無しさん 2020/10/25 23:42:38

    バス定期が認められる会社の方は良いですね。東急バスは確か全線乗り放題になりますよね。
    本数は少ないですが、新川崎にもバスが出てるのが意外と便利かなと思いました。

  127. 5522 マンション掲示板さん 2020/10/26 00:47:52

    >>5520 マンション検討中さん
    レジ3の影響はあまりないけど、午前中の早い時間帯はレジ1の影響で日陰住戸多目。

  128. 5523 マンション検討中さん 2020/10/26 01:11:11

    レジ1の影響は南東側の棟と思いますが、南西側の棟は如何でしょう?

  129. 5524 匿名さん 2020/10/26 01:59:41

    日当たりは部屋や階によってことなるので、モデルルームに行って日影図で確認。

  130. 5525 匿名さん 2020/10/26 02:00:19

    冬は低層は日陰になります。お願いすればモデルルームで冬至の日陰範囲の図を見せてくれます。

  131. 5526 匿名さん 2020/10/26 02:05:58

    >お願いすれば

    こちらから要望しないと出してこない資料って結構あるんだよね。初めての購入だとそういうこともわからない。少なくともこういう資料は用意してるからってリスト位出してくれればいいのに。

  132. 5527 マンション掲示板さん 2020/10/26 02:10:41

    日当たりは部屋によりますが、レジデンス3とは最大で約60メートル、近いところでも約40メートル離れていますのでそこまで気にしないで良いと思いますよ。

  133. 5528 マンション掲示板さん 2020/10/26 02:46:46

    >>5523 マンション検討中さん
    5522だけど南西側の棟の話です。皆さん仰るようにどこの住戸が、という話ならモデルルームで見せてもらうなり現地見るなりしてください。直近現地で私が見た限り10時くらいでも日が差してない住戸も多々ありました。

  134. 5529 通りがかりさん 2020/10/26 04:19:25

    60メートル、40メートルって実際にはどうなんでしょうね

  135. 5530 匿名さん 2020/10/26 05:57:24

    前の建物の高さが60m。距離が40-60m。冬至の太陽の南中高度は31度。前の建物が日光に干渉するかどうかは中学受験レベルですね。モデルルームで日影図を確認ください。

  136. 5531 買い替え検討中さん 2020/10/26 06:43:32

    日吉駅からの徒歩距離はあまり気にしていませんが、綱島街道を歩く人がこのマンション完成前から、車道にはみ出て歩いているのにプラウド出来たらどうなるんだろう?
    通勤で綱島街道を通るので心配です。
    子供も通学には日吉駅使うし。
    綱島街道の歩道の整備計画とかはないのでしょうか?

  137. 5532 匿名さん 2020/10/26 06:55:47

    >5531

    綱島街道は都市計画道路になってるけど一気に拡幅ではなく、ここみたいに建て替えがあるとセットバックしてってやってるからいつになることやらだね。

  138. 5533 マンション検討中さん 2020/10/26 08:23:29

    拡幅計画はありますよ!いつになるかわからないだけで…

  139. 5534 検討板ユーザーさん 2020/10/26 09:28:31

    キレイに整備されたごろはまだ生きていればいいですね…

  140. 5535 匿名さん 2020/10/26 10:44:00

    三角州のところ次第ですかね。。。

  141. 5536 検討板ユーザーさん 2020/10/26 12:18:36

    先着順残り7戸、第三期入れてもあと10戸強で完売か

  142. 5537 マンション掲示板さん 2020/10/26 13:42:28

    >>5536 検討板ユーザーさん
    そうなんですか?あとどの部屋が残っているかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

  143. 5538 マンション検討中さん 2020/10/26 15:07:40

    綱島駅側からの方が安心なぐらいですよね。
    林市長の次に期待したいです。

  144. 5539 名無しさん 2020/10/27 01:47:45

    駐車場で盛り上がってましたけど横浜市に限らず自治体の条例でマンションには規模に応じた台数が定められていますので、気になる方は営業の方に聞いてみてはどうでしょうか
    修繕費は次第に上がりますし気になるポイントですね
    附置義務駐車場で調べてみてください

  145. 5540 匿名さん 2020/10/28 09:01:37

    条例が実勢にあってなければ条例を変えてもらえば良いのでは。必要ない駐車場を作って管理費が上がるのは間違っている。と思う。野村は高さ制限まで変えさせたのだからその気になれば出来るのでは。知らないけど。

  146. 5541 匿名さん 2020/10/28 09:20:52

    高さ制限緩和は総合設計制度という既存の枠組みの中。野村にそれだけの力があるか。

  147. 5542 匿名さん 2020/10/28 09:25:52

    てか、横浜市の付置駐車場の設置義務って商業施設とかのはずだが。営業の言い訳に騙されてる。

    https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kotsu/toshi...

  148. 5543 名無しさん 2020/10/28 09:35:57

    >>5542 匿名さん

    共同住宅は横浜市建築基準条例第4条の3で決まってるようです


  149. 5544 匿名さん 2020/10/28 10:09:27

    >5540

    今頃、野村の営業が市議に泣きついてるかもね。ただ建築基準だと改正されても既存物件の適用ってどうなるんだろう。

  150. 5545 匿名さん 2020/10/28 10:24:17

    市の基準を満たすと余るのわかってたら、使わなくても維持費のかかる機械式にすべきではなかったよね。そういう意味では野村のミス。

  151. 5546 匿名さん 2020/10/28 10:27:43

    入居時点で余るようだったら瑕疵ということで野村に請求できないものか。

  152. 5547 通りがかりさん 2020/10/28 12:40:01

    >>5546 匿名さん
    大田六郷も駐車場余って機械式解体しましたが、野村は負担しなかったようてす。

  153. 5548 匿名さん 2020/10/28 12:50:35

    >5547

    前例あるんだ。買ってはいけないだね。

  154. 5549 マンション検討中さん 2020/10/28 15:08:08

    管理費はどれぐらい想定で、何台現状入る予定でしょうか?
    管理費が多少アップなら、そんなものかなとは思いますが、5000円超えてくると、、、

  155. 5550 匿名さん 2020/10/28 15:13:39

    大田六郷、コンビニも問題になったみたいだね。1000戸規模のマンションでも赤字になって管理組合から補助ってのが話題になるのに600戸規模では無謀。

    甘い管理計画って日綜商法が有名だったけど野村も怪しいか。

  156. 5551 匿名さん 2020/10/28 15:22:53

    大田六郷、修繕積立の定額積立への移行で半年以上もめてるね。野村はオハナでは定額積立にしてる物件もあるから段階的値上げの問題は分かってるはずなのに。

    小杉ではいくつかの物件で定額積立に移行してる。ここも将来の課題。

    https://www.midskytower.com/50years

  157. 5552 匿名さん 2020/10/28 15:27:39

    余談だけど、小杉で50年安心ってやってるのに地下の受電設備の問題は誰も気が付かなかったのかな。

    子供の頃、近くの半地下のマンションが大雨で冠水して受電設備に水が入って付近一帯が停電になったの経験してるんで、タワマン見に行って図面で地下に受電設備があるの見てこりゃダメだと思ってたけど。

  158. 5553 マンション検討中さん 2020/10/28 15:33:28

    >5550
    ん?ここはマンション内コンビニでないですし、商業施設は野村運営ですよ。管理修繕も商業施設は別です

  159. 5554 匿名さん 2020/10/28 15:36:24

    >5553

    コンビニの問題ではなく、野村の計画の甘さの問題。

  160. 5555 マンション検討中さん 2020/10/28 23:41:45

    >>5554 匿名さん

  161. 5556 マンション検討中さん 2020/10/28 23:52:07

    >5554
    いや、そんな事例どこのデベでもありますが

  162. 5557 匿名さん 2020/10/28 23:55:01

    前例あるのにまたやってる。ここの駐車場も同じ運命か。

  163. 5558 マンション検討中さん 2020/10/29 12:27:48

    5549です。
    何度もすみません。どなたか、駐車場の元々の想定台数と現時点での台数予定をご存知ないでしょうか。
    検討中なものでして、、

  164. 5559 名無しさん 2020/10/30 06:05:17

    >>5558 マンション検討中さん

    196台から167台に変更になってます。

  165. 5560 マンション検討中さん 2020/10/31 01:12:18

    >>5559 名無しさん

    ありがとうございます!
    167台分の駐車場があるということですね。HPで確認できました。管理費の計算はこの167台前提で作られている理解ですか?かつ、さすがに167台満車前提ではなく、9割稼働とか8割稼働前提の管理費ですよね?適当に140台と仮定して、140台から何台くらいショートしてるかご存知でしょうか?それがわかれば、なんとなく管理費の増加金額がイメージつきそうですので。

  166. 5561 名無しさん 2020/10/31 01:23:53

    >>5560 マンション検討中さん

    管理費は196台で計算されていると思います。その後、台数が減るとのことで管理費も減ると営業さんから連絡ありましたが、その後音沙汰ありません。管理費が減るのは一部機械式がなくなるからだと思いますが、計画変更後の台数でも想定に達しなかったら逆に管理費は上がるのだと思います。
    詳細はモデルルームに聞いてみたら教えてくれると思いますよ。私は既に契約済なので知った所でどうしようもありませんが。
    他はわかりませんが、この物件は後出し情報が多いので営業さんにしっかり確認された方が良いですよ。

  167. 5562 契約済みさん 2020/10/31 02:00:49

    >>5561 名無しさん

    私は最近契約したのですが、すでに管理費が減った金額で資金計画立ててありました。
    以前に契約された方が管理費いくらか知りませんが、今契約された方は減額されている金額です。今のままでは今の金額から管理費が上がると言われてます。

    ちなみに後出しと言いますが、コロナでの材料変更は通達の義務がないみたいですよ。重要事項説明の時に言われました。ただ、これはコロナ流行語に加えられた項目だと思いますが。

  168. 5563 名無しさん 2020/10/31 02:28:51

    >>5562 契約済みさん

    そうなんですね。それなら当初の金額に戻る位の値上げなら良いんですけどね。
    私が後出し情報で一番びっくりしたのは、リビングのエアコン室外機の高さ制限ですかね。これはコロナ関係ないと思いますが、インテリアフェアで初めて知りました。200Vのコンセント付けといて、それはないだろうと思いました。制限に収まる機種を選べば良いんですけどね。
    サッシの色は私的には黒の方が好みだったので結果オーライです。

  169. 5564 名無しさん 2020/10/31 02:54:25

    >>5562 契約済みさん

    手元の資料とHPに掲載されている先着順住戸の管理費を比べたところ、600円から800円安くなってますね。

  170. 5565 契約済みさん 2020/10/31 03:00:12

    >>5564 名無しさん

    ということは我々減額組は値上げに文句が出るかもしれないけど、先に契約済の方は一度、減額されても駐車場が赤字でその後値上げになっても文句は出ないかもですね。

  171. 5566 匿名さん 2020/10/31 03:09:44

    素人的な質問で恐縮ですが駐車料金も上げれば管理費の上げ幅は小さくなるのでは。車を持ってる人が多めに負担すべきでは。応益負担ってやつ。

  172. 5567 通りがかりさん 2020/10/31 05:53:43

    >>5566 匿名さん
    日吉の相場より上がれば外部で借りる人が出てきそうですよね。その辺りは管理組合できてから決めればいい話では?

  173. 5568 マンション検討中さん 2020/10/31 06:15:27

    >>5567 通りがかりさん

    そうなると誰もマンション内で借りる人がいなくなり極端な話、駐車場全体が空車となり住民負担。しかも半端ない値上がりで。
    前の人が言っていたマンション内に最低何パーセントかの駐車場がないといけない決まりならね。そういう決まりがないなら撤去してしまえばいいだけの話なんですがね。

  174. 5569 匿名さん 2020/10/31 06:35:19

    共用施設の利用が有料(しかもほとんど部外者と同じくらい高い)ということに続いてこういう後出しジャンケンは信頼を損なうよ野村さん。いくら物件価格が安いとはいえ。共用部について、言葉ではコワーキングスペースがあるとか書いてあるのに、写真がほとんど載ってないというのは違和感あったけど。

  175. 5570 マンション検討中さん 2020/10/31 15:04:37

    5560です。ありがとうございます!
    駐車場196台から、167台に少なくなったからでしょうか、管理費が減少している。ただし、167台??予想稼働率で現在の管理費計算されているが、その予想稼働率を下回る可能性があり、その分管理費が上がるかもしれない。
    ただし、その下回る稼働率がどれくらいかは明確ではないため、MRで聞くしかなく、この掲示板の議論では、私を含む皆さんの議論が、一律の前提に立っているわけではないということがわかりました。
    一部、管理費がかなり上がるような議論がされていましたが、何が正しいかよくわかりませんね。5561さんが言うように、検討の際はMRで質問をする様に致します。

  176. 5571 マンション検討中さん 2020/10/31 15:09:45

    >>5570 マンション検討中さん
    すみません、文字が上手く出てませんね。
    「167台×予想稼働率で現在の管理費計算されているが」です。

  177. 5572 名無しさん 2020/11/01 16:40:43

    住宅ローン13年控除の延長が、ほぼ決まりみたいですね。2021年9月末までの契約、2022年末までの入居までが対象のようなのでレジ3も対象になりそうです。レジ2の販売好調に続き、レジ3も追い風になりそうですね。
    そろそろ、レジ3の販売が始まりそうですよね。年明けになるかな?価格がどうなるのか楽しみです。

  178. 5573 マンション検討中さん 2020/11/02 12:28:20

    ホームページの物件概要に入居時期が6月になってますが、第三期のみですか?

  179. 5574 マンション検討中さん 2020/11/02 13:01:57

    >>5573 マンション検討中さん

    先着順もじゃないですか?
    契約済の人達の引っ越し日程もあるからこれからの方は6月にならないと日程が組めないからじゃないですかね。

  180. 5575 マンション検討中さん 2020/11/02 15:29:56

    2戸減ったのはなんや?

  181. 5576 マンション検討中さん 2020/11/02 23:12:37

    総戸数が1320から1318になってるけどどういうこと?また後出しで何か起きてるの?

  182. 5577 匿名さん 2020/11/02 23:20:20

    まだ売り出していないレジ3が2戸減っても別にどうでも良いのでは。。。店舗か施設か数え間違いか

  183. 5578 マンション検討中さん 2020/11/03 01:07:10

    いや、総戸数の変更はダメでしょう。もう半数以上が入居済みや契約済になってる状態で1320は間違ってて実は1318戸でしたは。

  184. 5579 マンション検討中さん 2020/11/03 01:33:39

    2戸減らしてその分を保育園にするとかならいいと思うけれど

  185. 5580 マンション検討中さん 2020/11/03 02:26:29

    わらわら

  186. 5581 マンション検討中さん 2020/11/03 02:30:16

    総戸数が変更になったからといって、それが何?という感だが、売主が数も数えれないのはワロタ

  187. 5582 名無しさん 2020/11/03 03:16:39

    1320戸だから買ったのに、1318戸なら買わなかったよ

    なんて客がいるのか?

  188. 5583 マンション検討中さん 2020/11/03 03:32:04

    2戸分マイナスの補填はレジ3の人達?
    それともレジ2で補填済み?

  189. 5584 マンション検討中さん 2020/11/03 06:38:07

    2戸はモデルルームに使うんじゃね?

  190. 5585 名無しさん 2020/11/03 09:44:10

    元々レジ3の541予定を539に減らしてるみたいですね。レジ3のエントランスを2階吹き抜けにすることによる変更みたいです(内実は分かりませんが)。
    変更は今年に入ってからのようですが、直近でもなさそうなので、1320は単純な訂正漏れな気はします。ただ、大した変更でもないですし、問題にするほどではないかと。
    販売価格の設定はマンション 価値・市況等によるので、補填という表現は違和感はありますが、変更時期から、レジ3の価値向上と、野村不動産がレジ3設定予定の価格を見越して、そのようにしたのだと思われます(想像ですけど)。
    買う買わないは自由ですね。

  191. 5586 マンション検討中さん 2020/11/03 12:12:09

    レジ3のエレベーター6台あるみたいね。

  192. 5587 マンション検討中さん 2020/11/03 12:22:30

    >>5586 マンション検討中さん

    戸数多いから良くない?
    レジ1や2でエレベーター増やすと管理費さらに上がるし。

  193. 5588 匿名さん 2020/11/03 12:46:34

    戸数減ると電気の管理するのに何か影響するんじゃないの?
    エネファームだし、エネルギーマネージメントに影響するんじゃなかろうか。
    大丈夫か?

  194. 5589 匿名さん 2020/11/03 12:47:04

    レジ1は適正だけど、レジ2は400戸越えで4台はちょっと少ないかな…

  195. 5590 マンション検討中さん 2020/11/03 12:57:56

    レジ2は南西棟は戸数少ないから気にならないんじゃないかな。辛いのは戸数多い南東棟じゃない?

  196. 5591 検討板ユーザーさん 2020/11/03 13:04:25

    レジ1の南棟が一番戸数多い棟じゃなかったっけ?住民いらっしゃったらエレベーター混むか教えていただきたいです。

  197. 5592 検討板ユーザーさん 2020/11/04 03:41:59

    >>5591 検討板ユーザーさん
    住民スレに書いてありましたよ

  198. 5593 マンション検討中さん 2020/11/04 03:42:37

    レジ3はコの字の形状で南北2つに分かれております。
    個数が多くエレベータが3機となることは特に不思議なことではないかと思われます。
    ところで、北側住戸のベランダは南向きなのでしょうか?少し安価となりそうで期待しております。

  199. 5594 検討板ユーザーさん 2020/11/04 07:26:23

    >>5593 マンション検討中さん
    レジ2契約者です。
    モデルルームで、レジ2南西側のベランダがお見合いするのは、レジ3北側の玄関側で、ベランダ同士が向き合う形ではないと聞きました。

  200. 5595 マンション検討中さん 2020/11/04 08:02:38

    ただ、レジデンス1、2の好調な売行きを受けて、レジデンス3の価格は高くなると伺いました。

  201. 5596 匿名さん 2020/11/04 08:11:22

    >5595

    それどうだろうね。レジ3様子見を避けて、レジ2を早くはけたいだけなのかも。

  202. 5597 マンション検討中さん 2020/11/04 09:57:13

    >>5596 匿名さん

    そうみたいですよ。レジ3の価格見てレジ2に逃げてくる人狙いみたいです。それでレジ2完売をさせるみたいです。

  203. 5598 マンション検討中さん 2020/11/04 10:19:18

    もうレジ3の価格は開示されているのでしょうか?

  204. 5599 検討板ユーザーさん 2020/11/04 11:23:26

    レジ3カウントダウン始まったね!ワクワク

  205. 5600 名無しさん 2020/11/04 12:03:54

    >>5599 検討板ユーザーさん

    あと2日とHPに出てますね!

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