プラウドシティ日吉ってどうですか？

ドンキの何が駄目？安くていいじゃない。高級思考ならビオセボンや東急利用したらいいでしょ☆

オーケー、ドンキー、アピタ、東急、ビアセボンまでグラデーションあるのはめちゃめちゃ良い。コンビニ、マイバスケット、マツキヨも至近にあるし買い物利便性はかなり高いよね

個人的には銚子丸がグッドです。

私みたいに低年収にも関わらず長期の住宅ローンを組んで購入した者からすると、オーケーやドンキのような大衆向けのお店があるのはありがたいです。

背伸びせず暮らせる周囲環境は良いなと思います。
但し、ビオセボンは...高いです

第二期は結局何件ぐらい契約されたんでしょう？

レジ2はレジ1より100戸多いのに、エレベーターは4機のまま、混まないか心配です。

マンション評論家の碓井民朗氏によると「マンションのエレベーターの適正台数は、住戸50戸当たり1台とされ、小数点以下は三捨四入される。」ということである。

>>4958 マンション掲示板さん
ということは、レジ1でも足りてない。

レジ1の方はエレベーター混みますか？待ち時間長いですか？

レジ1も東と南棟で戸数が違うから、混み具合変わってくるよ。東は混んでないだろうね。レジ1の南の戸数はレジ2の両棟よりも多いし、参考に聞くなら南棟の人だけだろうね。

ここ13人、17人乗りの2セットだからそこまで問題にならんよ

収用人数多くても基が少ないと自分の乗りたい時になかなか来ないってことが増えるからなあ

こういった共用部エレベーターの混みがわずわしいですね。
カゴ内の住人同士の挨拶や譲り合いが面倒せ。

>>4964 マンション比較中さん

マンションあわないから検討するのやめなよw

感染対策で壁に向いた乗り方だと４人まで。無駄に広いだけだね。

レジ1南棟数えたら246戸あるんだね。2台は少なく感じるな。それに比べたらレジ2はまだマシなのか。レジ1の東棟が116戸で2台という好待遇だったんだね。

>4967

好待遇といってもここの中での話。一般としては目安レベル。

今更ですが、南棟と東棟で別れているのですね。
一緒かと思っていました。

レジデンスⅠの先着物件が二戸に増えていますね。どういうことなのでしょうか？ただ、どちらもルーフバルコニー付きのかなり高価格帯の部屋ですが、、

>4970

キャンセルじゃない。

竣工・入居開始済のこの時期に新たなキャンセル住戸って出るんですね。

いま公式みましたが増えてます？

>>4973 住民板ユーザーさん1さん
物件概要

三棟全部完成したらこんな感じですねー
カッコいいなー

写真が寄りすぎているからか、結構ごちゃついちゃってますね。
もっと引きの写真つくればいいのに・・・

確かにこうだったらカッコいいんだけど、実物は色が薄いからショボく見える。
やっぱりパンフやCGのようにはいかないよね。だいたい3割減ぐらいで見とくといいのかな。これ見ると買いたくなるけど実物見ると躊躇しちゃう。

いや、実物よかったよ。ベランダ側の縦ラインが良き

レジデンス2はかっこよくなりそう。レジデンス1は実際そんなシャープな感じではない。

レジデンス2、なんか高くない？？
レジデンス1の第一期と比べたら消費税分以上に値段が結構上がってる気がするんだけど気のせいかな…。野村が強気なのかな？

>>4980 マンション検討中さん
レジデンス2は1より高いですよ、駅に近いから。
それは野村も言ってましたし、前も話題になってたような？

一時安いのはレジデンス1か、それとも3か、まあ選ぶ部屋にもよるんでしょうが

レジ1悩んで結局買わなかった者ですが、眺望や日照等の条件と価格を天秤にかけるとレジ1が1番条件良いと野村が言っていました。細かい仕様等もレジ2以降はちょっと落ちるような事も言ってた気がします。本当かどうかわからないけど。意図としてはレジ1が売れないと結局2も3も売れなくなるからって話でした。
でも少しでも駅に近いからレジ2も魅力的ですよね。

>>4981 マンション掲示板さん
駅近いとはいえ、眺望取れない部屋でもレジ1より高いとか納得いかないなと。だってこの物件の大きな売りの１つは高さ制限緩和による眺望でしょ？レジ1とレジ3とお見合で眺望の抜けがない部屋は抜けがある部屋と価格差つけてほしいなと思ったんですよ。レジごとに距離があるから日当たりは問題ないんだろうけど、なんかモヤッとするというか（笑）

>>4982 マンコミュファンさん

我が家はレジデンス1を検討してやっぱりレジデンス2になった派です。

そういえば1と2では仕様がちょこちょこ変わってましたね、たしか洋室のカウンター設置が無くなってたりとか、インターホンの場所が変わったりとか。

でもそれぞれのレジデンスで違ったおすすめポイントがあるのでどれがいいとかはないですよね。

利便性や、環境、価格とここは新築なら選び放題ですよ、逆に中古はいいなと思ったレジデンスが都合よく出てこない可能性を考えるとやっぱり場所は選びたいですね。

>>4983 4980さん
価格差ついてましたよ
レジⅡの南西側は弱気な値段設定だと営業の方が言ってました。
日当たりシュミレーションも見せてもらえましたし、MRのVRでも抜け感の確認もできますしね。日当たりと眺望どっちを優先したいかだと思いました。

レジデンス2、駅に近いと言ってもなあ
駅からエントランスまでの距離を考えれば、1 3 とそこまで差が出るかなあ？というのが正直なところ
コンビニが近いのは良き

>>4986 マンション検討中さん

エントランスとサブエントランスの場所入れ替わったらいいのにな

さすが免震 昨日の 地震 全く 揺れず。

この マンションの一番の セールスポイントだと思う。

昨日の地震震度３だから免震マンションならどこも大して揺れなかったのでは…。
ここの免震機能が他より優れてるっていうならセールスポイントにはなるけどね

揺れましたが、微揺れでしたね。

板マンで免震は珍しい

免震の弱点の長周期、直下型に襲われたら・・・。

>>4992 匿名さん

長周期さん、お久しぶりです。
よほど、免震がお嫌いのようですね。

前から思ってたんですが、レジ2のエレベータ位置悪すぎじゃないですか？

日吉最寄り謳うなら、日吉駅側に作らないと…
東側の部屋だいぶ歩きますよね。

>>4992 匿名さん
「ALCさん」さん、お久しぶりです。
相変わらず、文章表現がが独特ですね。

後は坂道さんを待つのみ

地盤さんもお忘れなく

>>4994 マンション検討中さん
レジ1も似ています。
東側の階段を登っている方をよく見かけます。健康には良いかもしれません。

>>4992 匿名さん
装置設置していないより、はるかに安心安全でしょう

>4999

免震で揺れないことを前提にALCみたいに強度の弱い材料使ってる。免震が機能しない揺れに襲われたら。

たらればの話しするなら日本に住んではいけないという話にしかならない無意味さ

当たり前ですが駆体はALCではなく鉄筋ですよ。

鉄筋だけですか。すごいな。

コンクリートもよろ

建築基準では非構造分は震度5強以下で壊れても問題ないから割り切った設計ってこと。

躯体が持てば大丈夫ってことなら耐震ドアにする必要ないしね。

耐震ドアは耐震性と無関係、歪みにくい＝閉じ込められづらい。さすがに標準だと思うけど

＜新横浜トンネル真上で道路陥没、「綱島トンネル」は掘削工事を継続＞ https://hiyosi.net/2020/06/25/tokyu_sotetsu2020/
新綱島駅の開業は遅れるのでしょうか。

鉄道・運輸機構が工事全てを中止して原因調査するとコメントしており、遅くなるかもしれませんね。

ここの場合、メリットあるのは新横に行くときくらいでしょ。本数少ないから、待つより菊名乗り換えのほうが早かったりするだろうし。

>5009

一回目の事故については工事には問題なくて振動で空洞が広がったなんてコメントしておきながら、まただからね。きっちり原因究明して対策しない限り再開できないでしょ。

レジ2の上層階検討しています。
レジ1からの夜景はどんなものでしょうか。眺望が気になります。

>>5012 マンション検討中さん

レジ2眺望抜ける部屋もなくなったんじゃない？

>>5012 マンション検討中さん
キレイです。南棟からはバルコニーから横浜方面、寝室から東京タワーとスカイツリーが並んで見えます。

>>5014 名無しさん

寝室どこ向きですか？東京タワーとスカイツリー見えるの？

>>5015 マンション検討中さん
寝室は北向きです。遠いですがちゃんと東京タワーとスカイツリーだとわかります。メインは武蔵小杉のビル群です。

所謂夜景、なら都心方面向いてないと満足はしないと思いますよ。高い建物がないので開放感はあり見晴らしもいいのですが、明かりはその分少ないので。。遠くにランドマークとか見えるため個人的には正直十分ですが、その辺りはトレードオフですかね。

綱島タワーできたらランドマークは見えなくなるでしょうか？

今坪単価いくら？

>>5019 匿名さん

平均300前後

インテリアオーダーなど行かれてますか？

東棟は川崎のビル群の夜景が見えますよ。
いわゆる湾岸エリアみたいな夜景を期待してると、がっかりすると思いますが夜景は特に期待していなかったので個人としては嬉しい誤算です。周囲から覗かれる心配もないから、基本夜もカーテンはしてません。カーテンするのは家具やけを気にして寝るとき位かな。

>>4983 4980さん
タワマンでなく、20階建てですよ。
高さ大事ですかね？

>>5023 通りがかりさん
高さ大事でしょ。眺望に影響でてくるもん。
目の前に建物あるより、視界が抜けきったほうがいいに決まってるじゃない。

>>5024 マンション検討中さん
元々のコメントの趣旨からしたら大事なのは高さじゃなくて眺望でしょ。高くても眺望ない部屋多いねって話なんだから。

>>5021 マンション検討中さん

月末行きます。

>>5012 マンション検討中です。

みなさん返信ありがとうございました。
眺望の良さそうなレジ2の部屋を購入しようと思います。

＞＞5018　マンション検討中さん
いつ完成の予定でしょうか？

>>5028 周辺住民さん

2022年末頃だそうです。

>>5024 マンション検討中さん

では、小杉のタワマン狙って下さい。

残り何戸ぐらいかな？

>>5031 マンション検討中さん

次回販売予定、PDFで見たら
100戸以上ありましたよ。
途中で、数えるのやめましたが。

レジ1とレジ2で総戸数779戸
公式HPで580超契約と掲載
次回販売予定100戸以上が正しいのなら、
その後の残りは100戸弱ということか。

>>5033 住民板ユーザーさん2さん

少し前ぐらい公式HPでは610超契約って書いてなかったっけ？減ったの？

そういうことは野村に聞いて

エアコンは受注会で買いました？

レジ２の要望書提出直前、綱島新駅の工事にすごく気になる物です。。
新駅できたら日吉からの始発は大幅減る予定らしくて通勤は大変混雑になりますでしょうか。
始発座ることを狙ってこちらの物件を検討しておりますが、
皆さん、どう考えていますでしょうか。

>>5037 マンション検討中さん

https://www.train-times.net/article/sotetsu2023pre-1-html#2

>5038
つまり…どうゆうことだっぺ？

相鉄は、横浜行き、JR直通、東急直通になるからそれほど本数無いでしょ。逆にいうと日吉から新横いくのもタイミングによっては菊名乗り換えのほうが早かったりする。

意外と日吉始発は残るんじゃないかということですな！

電車の本数増える？のは良いですね。

本数自体は増えないんじゃない。

今でさえ目黒線座るために１、２本見送ってる人がいるから更に争奪戦になりそうな予感

間取りページに返済シミュレーションがありました。
こういったシミュレーションって、35年ローンで月々〇万円で払えるみたいな計算になっているんですが、こちらのマンションは、頭金、ボーナス加算希望額や借入希望期間を選択できるのがよかったです。

でもH1タイプは7300万円ですか・・・。
年収いくらなら払えるでしょうか。
色んな間取りがあるので、迷ってみますね。
払える金額の間取りがあるといいな。

>>5036 マンション検討中さん
入居後に、きれいに取付けてあって欲しく、
受注会で頼みました。
リビングに、ダイキンを付けたいと言う拘りがあり、他の部屋は三菱にしました。
ダイキンは40%OFF
三菱は特価品で10万ちょっと。
その後、家電量販店にも見に行きましたが、
むしろ、受注会の料金の方が安かったです。
選ぶ物によると思いますが。

>>5046 通りがかりさん

他に何かおすすめの品物ありますか？

>>5047 マンション検討中さん
エアコンでお勧めは、
ダイキン以外に目が行ってないので、
他の方からの情報欲しいですね。

あとパナソニックの照明具で、
この紙の掲載品に限り、
40%OFFと言うのがありました。
27品ほど掲載されていて、
我が家はそこから見積りしました。
家電量販店と、変わらない料金です。

他は、やはりお高いです。
特に、エコカラットと、カーテン。
ラクモア食器棚と、オーダー品の料金は、
ほとんど変わらないとの事です。

>>5046 通りがかりさん
ごめんなさい。
照明具の40%OFFは、27品以上あったかもです。

検討中の者です。
生協などはオートロックですが契約可能ですか？あとエレベーターはおしゃれな感じですか？