プラウドシティ日吉ってどうですか？

マンマニさんがレビューしていますね！
天井高が低いのはマイナスですが、なかなか高評価です。

https://manmani.net/?p=17122

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>>451 匿名さん

でも、ここまで高いとは予想していなかったのでは。大分評価も変わってくると思う。

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>>452 匿名さん
価格出てますよ！割高ではないと言ってるので今の相場だとこんなものなのかもしれない、、、

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記事を読む限りデベの気合いが感じられます、良いですね。
目先の売りやすさよりブランドイメージを選択した心意気は高く評価します。
コストカット一辺倒に走らず高くなっても良いものをという方針は
1300戸もあるだけに吉と出るかは微妙ですが東横線の底力に期待しましょう。

ちなみに天井高はもちろん高いに越したことはないですが
窓が小さかったり梁が目立つより圧迫感はないと思います。
240cmのハイサッシは開放感あると思いますよ。

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>>451 匿名さん

天井高以外は素晴らしいみたいな言い口は少し違和感。
エレベーターの数やスピードは落第点。南棟20階建て246戸に対し120m/minと105m/minの2機のみってあり得ない。話題の府中寿町以下。
レジデンスⅠと言いながら実際は2棟。南棟側にだけエントランスを設けたせいで、東棟の住民は一度1番遠い南端まで行ってから延々と開放廊下を日吉側に戻るような感じで無駄な距離歩かされる。
防災考えたらオール電化は無い。2系統必要。
随所にコストダウンの跡が見られる。その割に高い。野村らしいっちゃ野村らしい。

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最近も北海道や大阪などで大規模停電が発生したし、オール電化のマンションとかありえんわ。

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ありえるわ

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マンマニさんのレポート見て6000万台なら検討できると思って行ってみたのですが、、小学校の建物目の前の階数が7階以下の物件しかなく、目線が被らないものは7000万円台でした。悲
武蔵小杉サードアベニューの価格と同じくらいなので駅利便性考えるとあちらで検討しようと思います

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私も色々と検討しましたが、駅から遠いのと価格設定が高いのでコスギサードに切り替えました。

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オール電化は残念ですね。
なぜいま、オール電化？

ブランズタワー大船もオール電化。

どうかしてるぜ。

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>>460 eマンションさん
オール電化の何がダメなの？
震災来たら、電気もガスもアウトなのは一緒だと思うが。
震災時、ガスの方が復旧遅いし。

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>>461 マンション掲示板さん
リスクヘッジでしょ
因みに東日本大震災の時、ガスは無傷で電気は2日くらい？使えなかったよ。
もしオール電化だと思うと怖い

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>>462 匿名さん

給湯や床暖房は電気も必要で、電池式であればコンロのみは使える認識です。

コンロのみであればカセットコンロを常備しておけばある程度はヘッジできそうですね。

いずれも電気がないと換気扇は動かないので一酸化炭素中毒には要注意です。

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武蔵小杉は、駅の混雑が尋常ではないのでは...
ラッシュ時に電車に殆ど乗らない生活ならいいでしょうけど…

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>>463 マンコミュファンさん
ただ実際、震災時に給湯やガス床暖房使えたけどな…

また換気扇無くても全く問題なしでしょ
古いガス湯沸かし器やストーブの不完全燃焼によって一酸化炭素の発生量が増えることにより中毒症状を発生するのでね
軽い調理なら換気扇すら付けない家庭も多いです

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>>464 通りがかりさん
東急ならそんなに酷くないです

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価格出てたんですね。
まぁ、こんなもん？という感じでしたが、団地サイズだとどうなんでしょう。
天井高さ2.4ｍは低いですね～。これは買い替えがとても厳しくなるなという印象です。
購入時には消費税も上がっているので、減税措置の変化もありそうで、
価格と時期とでリスクが大きい気がしています。
震災に関しては、横浜市の指示から帰宅難民一時待機場所等々を要求されているようなので、
地域貢献施設同様自分たちのマンション敷地内での活用が少々懸念ですね。
どうなるのか？が不明過ぎて。

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地盤がゆるくて有名なエリアで、なので免震ですよね？
使用予定の部品は問題アリ品ですか？
問題ナシ品にすると、価格上がりますよね？

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これまで3年以上にわたって、そのあり方について社内で研究を続けてきた
https://hiyosi.net/2018/10/11/minowa_redevelopment2018-15/

３年の研究の成果がコンビニ

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あの辺りにいわゆる普通の公園、
例えば、ブランコや、砂場や、ジャングルジムなどがある公園はありますか？

日吉　公園で検索すると、首つり自殺とか、ウサギ死骸とかはhitするのですが。

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>>470 検討中さん

悪意のある書き込みですね。

普通に検索すれば、そんなキーワードなんかよりも先に、遊具のある公園が出てくるだろうに。

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>>469 検討中さん
すっごい分かる
もうちょっと良いモノを作れなかったのかな〜と思っています

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一棟分でも無くして、グリーンの芝生にでもすればどれだけ魅力的なことか。

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>>473 評判気になるさん
わかります！
でもそうなると、値段跳ね上がって誰も変えなくなるような…

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最近の新築マンション販売はかなり苦戦しているようですが、最後まで値引無しで完売することができるのか疑問です。増税後はさらに厳しくなりそうな予感がします。

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>>475 匿名さん

まだまだ金利が安いので、体力のある大手デベロッパーは値引販売せずに気長に販売し続けますよ

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>>476 通りがかりさん

野村は体力のある大手デベには入りませんよ。
新築マンション分譲が停滞したら途端に行き詰まる体質です。

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やっぱり、三井・三菱・住友だな。

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検索結果って、Googleであればご自身の好みによってどのページが上位に表示されるか変わりますよ
470さんは以前の検索キーワードや閲覧結果から、そのようなページが上位に表示されてしまったんですね

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>>478 匿名さん

あと、東建と東急も賃貸オフィス事業が収益の柱なので大丈夫。

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ここの物件は消費税１０％対象なの？

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個人的にすみふはなし
三菱、三井、東京建物が三大

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>>482 マンション検討中さん

東建(ブリリア)は、三井・三菱に比べるとブランド力落ちませんかね？

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ここはKYBの製品は使われていないのでしょうか？
マンション購入心配になります…。

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営業がレジⅠのお買い得さをやたらと強調してたけど、ジェイと比べても安くないし、特に管理費、修繕積立金はびっくりするほど高い。野村としては今後レジⅡ、レジⅢをここより高く売るのだろうと考えると、レジⅠは最低でもあと1割～2割安くないと厳しい。ここ数年日吉、綱島は中規模の物件がそこそこ出ていたので、私の周りでも日吉、綱島で探していた人は既に他物件を買っており、この価格帯で1300戸の購入者をどこから連れてくるのか疑問。あと、購入者目線で考えたら、なぜこの時代にオール電化を造れるのか？売主（関電不動産）のご都合で、検討者をバカにしていると思う。複合再開発のメリット（商業施設やスポーツ施設、小学校新設）ばかりに目が行きがちだけど、そのメリットのほとんどは購入者以外でも享受できるわけだし、それで物件価格が上がるのはおかしい。冷静な目で駅徒歩12～13分（しかも坂道）の物件として見た時、本当にお買い得なのか？過大評価は禁物。

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改行入れない人は信用しない

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オール電化のことはわかるけど。
ここから１〜２割やすいってありえないでしょ。
600〜1200万安かったら流石に安すぎる。

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それで最多価格はいくらなの？

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ここはプロジェクト3棟中一番駅まで遠く、10分超え。リセールは圧倒的に不利ですね。学校(校庭)に面した立地も一般的にはネガティブ条件ですし。高値掴みは怖いですね。

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もはや綱島日吉エリアは新規大規模住居に関して横浜市が規制をかけなきゃいけないレベルに達してる。民間企業の犬だからな横浜市。

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だからいくらなのよ？

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ざっと一番多い価格帯は6500かなぁ
下は5900位から上は8000越えまであったかな

消費税はここでは唯一8%になるのかな
やっぱりレジデンス2と3は個数も増えるし
消費税も上がるし、オリンピック後で景気も読めないし
どうなるか？

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東京オリンピックが終わったら、やっぱり不動産価格も下落するんですかね？

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>>493 買い替え検討中さん

郊外エリア、駅遠、不人気エリア以外は下落はしないんですってー
・2040年まで首都圏人口、世帯数が増加する
・人手不足による人件費高騰は継続
・人々の職接近住意向

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>>494 マンション検討中さん
徒歩10分は駅遠では？

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不動産価格が上がるか、下がるかなんてどの位のスパンで考えるか定義づけしてないからみんなバラバラなんじゃないの？？
数十年単位で見れば不動産価格は二極化だと思いますけどね。人気あるエリアはそのまま上がるか維持、ないエリアは下がる。
駅10分は遠くないと思うけどなー、日吉ってこと考えれば。駅チカの物件なんてそんなにでないでしょ？唯一気になるのは坂ってところくらいかな。全くケチがつかない物件なんてないし、大型物件でそのエリアで家を探す人の目を引くから売るときにも買い手の目にとまりやすくなると思う。選択肢に入るってだけでもリセールバリュー高いと思うけどな。

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リセール考えるとここは相当厳しいと思います。確かに大型物件ですが、レジデンス1はその中で最も条件悪いです。徒歩12分だと中古サイトの検索ではじかれます。

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いくら人気エリアの日吉といえど6500万は高過ぎでしょ。しかも1300戸近く供給って、誰が買うのか教えてもらいたい。
日吉が地元の共働き世帯収入 1000万夫婦、日吉が働き場所・地元の医者・公務員、親から多額の援助を受けた人。こんな感じ？？

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>>498 マンション掲示板さん

日吉に限らず、近隣駅の分譲実績を見ても、6500万円は決して高いとは思いませんよ。

個別条件(この物件の場合は、坂、駅徒歩10分超、ほか)をどう考えるかは検討者次第ですけれど。

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どうやら販売価格の調整をするようです。やっぱり高かったって評価なんでしょう。

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