プラウドシティ日吉ってどうですか？

やはり地盤はよくなかったか・・・。
お譲りいたします（笑）
Ａ工区、1cm下がってるけど、なんか意味あるんかね？これ（笑）
http://skyskysky.net/construction/202000-1.html

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プラウド綱島、これを買えた人が勝ち組だろうね。
73平米で4200万程度で買えたんだから

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>>402 マンコミュファンさん

これは安かったですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557944/

でも、綱島街道と東急線路に挟まれて、あまりよい立地ではないですね。

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>>403 匿名さん

それだけマンションの価格が高騰しているということです。
これからかうひとは全員高掴みですかね？

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それは分かりませんが、今日の産経電子版主張には、景気下がるかもとは、書いてありました。

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>>405 匿名さん

いまが一番景気の良い時期でしょ。
オリンピック一年ほど前なんだから。

これからは衰退の極み

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ホームページのテイストが気持ち悪い。

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野村はまちづくりに関してはド素人だから、あんなホームページになっちゃうんだよな。
三井･三菱には遠く及ばない。

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たしかに、三井や三菱が再開発してくれたら、もっと魅力的なものになっていただろう。残念です。

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プラウド派物件としても人気がありますからね。

ネームバリューで購入している人も多いのではないでしょうか。

私もそういうタイプなのですが。

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>>410 匿名さん

確かに。
パークホームズやらパークハウスは地味だね

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小学校がすぐ近くにできるのは、かなり子供がいる人にとっては大きなトピックになるんじゃないでしょうか？？
学校までの距離は、特に小学生だと短いに越したことはないです。
登下校の時に、一人になることも少ないでしょうし、人の目がある場所を通って通えて、かつ家まで近いので
事故などに巻き込まれるリスクもとても低くなってくると思います。

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こことプラウド日吉本町、どちらが高くなるのかな？

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常識的には駅徒歩１分？で閑静な本町じゃないでしょうか。 戸数が少ないので即完売しそうですね。

ここはこれだけの戸数なので住友ならともかく早く売りたい路線の野村なので強気の値付けはできないと思いますがどうでしょうね。
立地をカバーすべく色々な付加価値を付けようとしていますので300ぐらいなら捌けそうですが1300ですからね。

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70平米でイクラくらいになりますかね？
6000位かな？

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5900あたりがボリュームゾーンになるかもしれませんね。
1300は並大抵ではなく、相当数を他の地域から引っ張ってこないとさばけないですもんね。

文教地区である日吉の駅力も試されてますね。

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駅距離や相場を考えれば、2年前のプラウド日吉(坪275-280)より高くなるのは間違いない。
坪285としても、70㎡6千万円超になりますね。

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100戸売るのと1000戸売るのを同じレベルで考えてるならそうなりますがタワーでもない駅遠物件にそれだけの需要があるとは思えないです。
それでも野村不動産はどうやってこれを売り切った、という例が多々あるので剛腕に期待していますが。

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>>419 匿名さん

野村さんは大田六郷でやらかして、利益は600億円程度。三井不動産のサンブンノイチ程度です。

残念ですが、すでに剛腕のメッキも剥がれてしまいました。

プラウドには頑張って貰いたいですが、最近は立地も微妙で、どうしたんでしょうか？

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もうだいたいの目安は聞いてますが、ボリュームゾーンという意味では6000は超えてます。6000台の前半ぐらい。

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価格、6000の前半だと共働きである程度の収入が見込めないと買えない気がします。

6000万、マンション、年収で検索しました。

850万円でもムリ？
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25970390S8A120C1000000?channel=...

年収780万円でもムリ？
https://moneyforward.com/media/house/62526/

1割以上の自己資金があるかどうかでも変わってくるみたいです。35年ローンだと退職金もつぎ込むことになる、短期間だと月々の負担が大きくなることから年収がある程度あっても貯金がないとムリっぽいです。

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購入時の年齢や家族構成にもよりますが、世帯収入1,000万円以上ないと厳しいと思います。
目安は年収の5〜7倍です。
完売するんでしょうかね。

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南向き2階の70㎡で5700万円台でしたから、いいお値段です。
大田六郷より高いですね。日吉ブランドですかね。

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>>422 匿名さん
なぜ退職金もつぎ込む必要があるの？
別に退職金なしでも余裕でしょ

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>>424さん

南向き二階の4LDKはおいくらでしたか？

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>>426 マンション検討中さん
424さんとは別のものですが
7300万台、7700万台、とあります。

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>>427さん

ありがとうございます！高いですね、、

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駐車場代や、管理費はいくらくらいなんでしょう？気になります。

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我が家は小学校新設が確定じゃないと、購入できません。保育園も同時に開園してくれれば良かったけど、一年後に延びたようなので、小さいお子さんいる家庭は色々調整が大変そう、、
ところで、地域貢献施設って、なんでしょうか？
キッズルームなどの共有施設を、地域に解放するというわけではないですよね？
気になります、、

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先行モデルルーム見学行ってきました。
お部屋はほぼ同じような間取り76平米です。
ただ値段が高いです。。7000万円越えです、、
これ買える人何人いるのでしょうか。
２棟目待ったほうがいいのかな。

カタログや間取りは基本ダウンロード方式で
資料はあまりないです。
個人的にはiPadでどこでも見られるので嬉しいです。

買いたいのだけど、、値段がなあ700〜1000万くらい高い。不満は価格だけなのですが見送りかな。

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昨今のマンション相場を鑑みれば相対的には高くないのだろうけど、駅近でもない郊外立地としてはちょっと高すぎるような気がしました。景気が下り坂になってきたら真っ先に下がりそう。
いかにも野村らしく細部の詰めが甘いのも何とも。何で三井みたいにできないんですかね。

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一棟目が坪単価平均だと安めかと…
ここで一番安そうなのはレジデンス3の北向低層階と予想。1、2とお見合いだし綱島街道沿いだし、駐車場もあるしで予想。
営業マンから2はちょっと上がると聞きました。

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高いですね。。。施設やお部屋は素敵なんだろうけどさすがに高くて手が伸びないです。
日吉クロスやシティテラス綱島あたりが相対的には賢い選択だったのかも・・・

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管理費も、高いですよね。
これで全部売り切れるのか、疑問です。
私も検討から除外します。

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都内や小杉あたりとの比較、駅距離等を考えると、平均300万円程度は割高のように感じます。
このままの価格であれば見送ります。

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同じく高過ぎで現状無理そうです

1000戸以上あるので多くの売れ残り&価格の見直しが入るのを期待

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流石に見直し入るんじゃないですか？
他のマンションで、予定価格7000万とでていたけど、実際6600万で売り出したところがありました。
ここもそうなると、まだ検討の余地があります。

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やはり皆さんそうなりますよね。。
自分もいいけど見送りなのは、
まさに価格が見合ってないから。

価格は需要と供給で決まるというけど
この数と価格妥当性はなかなか厳しいとしか。
最初の一期の数も人気がないような形で終わると
見てます。なぜなら一期でオープンになってる
お部屋が最上階は全く出さないとか出し渋りと
80平米超えたら8200万前後って、、ここは東京の
駅近物件ですかと思う値付け。

一期こけてくれたらさすがに野村も気付くと思います

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思ったより高いですね。再来週モデルルーム見てきますが、さすがに割りに合わない値段かと思いました。売れ残り、下げてくるのを期待した方が良いのかな？

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話題の大型物件なのにスレが伸びないのが心配です。
悪口でもいいから書き込みが多ければ、皆気にはなっているとも言えますが、スルーされるとなると「本当にこのマンション大丈夫なの？」ってなってしまいますよね。

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>>440 マンション検討中さん
今の御時世東京の駅チカ物件で80平米、8200万円はないと思いますけどね。
そりゃ、東京の駅のどこでもいいならあると思いますが日吉を検討してるならどこでもいいわけではないでしょうし…。

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ちょっとボリ過ぎかな
土地代だって新規よりは安く済んだはずだし、その上に横浜市まで捲き込んで目一杯のマンションをたてるんだから、しかも団地規模
値段付けが勘違い、苦戦している六郷に続くかも…

どうでもいいけどモデルルームのシアター上映ではんこ王子のロマ君出演してるの発見

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>>444 検討板ユーザーさん333さん

六郷よりも高いしね。

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プラウド綱島が70平米で、4000万くらいで買えた。
それを知ってるから、割高に見える

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>>445 匿名さん

そりゃ、六郷より日吉の方が不動産価値高いからね。

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>>446 マンコミュファンさん

株と一緒で、相場が安い時期の価格と比べてたらいつまで経っても買えませんよ。

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>>448 匿名さん
でも、五年前と比べて2000万以上高い。
あきらかに、アレですよね。

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>>449 マンコミュファンさん

プラウド綱島の販売は8年前(竣工は7年前)ですよ。

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