プラウドシティ日吉ってどうですか？

平均坪単価は330と予想するぜ。

>>216 検討板ユーザーさん

じゃあ買いなよ

第1期のパンダ部屋を狙うよー

>>217 マンション検討中さん

私もこの土日に参加しましたが全く同感です。
1320戸なので野村は売ることしか考えていない。こちらの話しは聞いても親身ではなく、印象が悪かったです。
私は買いたいとは思わなくなりました。

>>224 匿名さん
神奈川県板のあちらこちらで営業の悪口を言って回ってる方ですか？

だいたい不動産業者は売ることしか考えていないのでは？
どんなことを期待してるの？

受けとめてくれ。嘘はやめて。
クロスではひどい目にあった

>>226 匿名さん
違うだろ？そこでの暮らしを提案するのが不動産屋だろ？
買ったらおしまいではなく買ったらそこに住むんだから。

>>220 匿名さん
わざとらしく煽るなよ。その金額を出せるなら同じ東横線でも目黒区ででてるんだから。

>>224 匿名さん
野村さんと住友さんは買えない客は客じゃないというのがスタンスなのでローン審査が通るまではそんなもんです。
三井は世間知らずな主婦受けを狙うため昔ながらのスマイル販売ですがね。

世の中にはいまだに旧大京系のようなゴリゴリ押してくる営業スタイルを評価する人がいます。高価な買い物をするんだから徹底的にチヤホヤされたいなんて願望があるんですよね、庶民には。

このところの優良物件不足で、大手は収益構造が変わってしまっています。もはや大衆に向けて買いやすいものを提供して数を稼ぐという商売はやりたくてもできなくなってしまっている状態。
必然的に少数の優良顧客の囲い込みが最優先になっており「買いたい人」より「買える人」に売る選別が昔より露骨です。消費者に購入可能な価格に調整云々の話はもう余地がなく、この値段で買ってくれる人を探す営業になってしまっています。
この背景は承知しておかないと相手にしてもらえません。

そうですね。安売りする必要なんて全くありませんよね。
買える人が買えばいいんですよ。　買えない人は安い物件へどうぞ。
販売会社はそういうスタンスなのでしょう。

そりゃあ新築マンションなんだから当然でしょう。調整とか、何言ってるんだろう？と思います。
売り手と調整したいなら個人相手の中古にすればいいと思いますが。

ここの工事とか建物の内容で周囲が声を上げているようですが、
販売の時期がずれそうって分かっている場合、
契約前後で注意することってありますか？？
もちろんまだ分かりませんが、引越やローン、他のマンションとの兼ね合いなどあるので、
そういったことも想定したいのですが、ご経験ある方いらっしゃいますか？

販売の時期がずれそうなんですか？正しい情報ですか？

2040年以降になれば人口が減少してマンション価格は下落する一方。

2040年まで賃貸がオススメ？何歳になってしまうんだろ。35年ローンとおるかな？

一生、賃貸であることも選択肢です。
買うことが前提では、不動産屋の思うツボ！

冷静に物件の購入を考えましょう

>>239 マンション検討中さん
「賃貸も買っても出て行く金は変わらないから賃貸でいいか」と思った事もあったけど、65過ぎると賃貸契約が難しくなるらしい。対策として高齢者向け賃貸があるけど、調べたらどこも狭いアパートだった。
現実的に考えて高齢者になった時にプラウドクラスのマンションを借りられるのか疑問。

賃貸は、年取ったら実家を引き継いでそこで暮らす人にはいいかもしれないけど、どうなんだろう。人口が減ってマンションが余れば、高齢者が賃貸契約できないことも無くなるのかもしれないけど、どうなるかわからない。

2040年以降になれば人口が減少してマンション価格は下落する一方だから賃貸もだぶつくのでプラウドクラスを借りることできる。絶対です！若葉マークだけと。

ブランドってハリボテだよね。
やっぱり三井か三菱がいいな

>>242 マンション検討中さん
ブランドとプラウドを間違えたの？（笑

>>242じゃないけど、野村が三井、三菱や住友に比べて自社独自の品質管理が甘いのは業界人なら皆知ってる。
プラウドかハリボテというのはある意味正しい。

ある意味正しい。×10
繰り返すぜえい

CMと強気の営業で作られただけのイメージってことか。それに踊らされる消費者。

まあ私は買いますけど。

ハリボテマンションって、「30階建なのにエレベーターが無い北朝鮮のマンション群」みたいのをいうんだろ？あれには驚いた。毎日、筋トレだよ。

ハリボテの意味を調べてから出直せって。笑

>>241 匿名さん
不動産需要は二極化するはずですよ。
不便な立地の物件、賃貸アパートや安普請でメンテナンスしてない投資向けマンションなどがどんどん安くなります。
でも立地が良くてメンテナンスも充実したマンションはなかなか値が下がりません。
住民の質も良ければなおさらです。
ここがどうなるか？はぶっちゃけ東横線頼みですね。
徒歩9分の坂の下ですが日吉駅から徒歩10分ならオートロックの内側の方が危険地帯なんてスラムマンション化する事はないでしょう。

事前説明会に行ってきたが、価格は高いし駅から遠いので買わないな。
大手の不動産会社が徒歩９分＋３分って有り得ない表記だよ。
それに箕輪町エリアでプラウドシティ日吉って本当の日吉住民に笑われそう。
日吉って名乗れるエリアではないよ。

>>249 匿名さん

駅から遠い、9分+3分、ってのは事前説明会に行かなくてもわかってたことのはず。
要は予想よりも価格が高くてがっかりだったんでしょ。

>>250 匿名さん
事前説明会に行ったというのも嘘だろう
適当に書いているだけ

>>249ここが日吉でないというなら周りの他社マンション全てに文句言え

確かに９分＋３分なら最初から徒歩１２分の表記でも良かったと思うけど。。
何としてでも１０分以内をアピールしょうという無理な意気込みが空回りしそう。

>>252 マンション検討中さん
駅からマンションのエントランスまでが9分。エントランスから各棟への移動に3分ということだろう？不動産表示の決まり事通り書かれているだけだね。

>>253 通りがかりさん

いや、開発エリア(敷地)の北側入口(最も駅寄り)までか9分、そこからマンション棟エントランスまでが3分。
マンション敷地ではなく開発エリアというところがポイント。

>>254 匿名さん
ホントだ
開発区域までの最短距離が9分だった
これはひどいね

誤解を招く表記を広告する事自体に問題があると思う。 大々的に東急東横線「日吉」駅徒歩9分を強調して広告しているから 不動産広告表示上の公的ルール以前に消費者保護の観点から完全にアウト。 徒歩１２分（９分+３分）表示にするなら問題ない。 販売前に是正しないと後々揉めそう。

>>249 匿名さん
予算が足りないならもっと背伸びせずにもっと郊外を検討されるといいと思いますよ

>>236 匿名さん
>>235 です。

販売の時期がずれるかどうかはまだわかりません。
でも、地域住民の反対の声は上がっているようで、
先日、調停もあったようです。
都心と違ってここまで大きな建物は周りにないですし、
もともと混雑の道路付近での大規模工事、小学生たちの通学路でもあります。
工期も長いので色々問題は起きてもおかしくないのか・・・と思ってしまいます。

想定で申し訳ないのですが、そういったご経験をされた方がいらっしゃったらお聞きしてみたいなと思いました。

駅に一番近いところの商業施設部分に保育園だって。
しかも地上階じゃない。。
送り迎えのママさんたちやベビーカーでの混雑しそう。
園庭は屋上だし、ドッグランの脇。開発区域に児童公園はないから近くの公園にお散歩かな。

こんなところで100年計画謳うなんて笑わせるね。

>>259 マンション比較中さん
商業施設部分に保育園。それはいいね。
だいたい基準値の園庭を地面に確保できないもんだから、共稼ぎの親達はわざわざ遠くの保育園に子供を預けに行かざるを得ない。屋上園庭でいいから認可保育園をどんどん増やすべき。

>>260 通りがかりさん
あれだけの空地があって園庭確保できないなんてことはないのでは？
集客力を確保するために店舗は１階、保育園はどうせ埋まるから多少不便でもokとしか思えませんね…。
施設を提供される事業者側がかわいそうですね。
私はすでに子供は大きいので保育園は大きな問題ではないですが、
このマンションの入居者の入園は厳しいでしょうし、
高校も小学校も隣にあって、園児たちも…と思うと、
せめて回避できるストレスとなる、
マンション区域外の人が入ってきては通行の支障になったりなどのものは、
最小限になるよう考えて欲しいなーと思いますね。

野村の大規模の計画は何も考えてないなと思わざるを得ませんね。
野村自体の候補順位が下がる参考となりました。

>>260 通りがかりさん
近所に住む子育て中の人の身にもなってください＾＾；
そもそもそんなエリアに1320戸もできること自体不安ばかりなんですが。
できるものはしょうがないかと思いますが、
より一層入園可能な園が減るねとママ友と話してますよ＾＾；

よりによって地上階じゃないんですね・・・。

>>261 マンション比較中さん
空き地に保育園を造るとなるとその敷地を園の経営者が買うわけですよね。で尚且つ建物を建てると。膨大な金がいるでしょうな。はたして挙手する経営者がいるだろうか？
商業施設の上ならば、複合施設だがなんだか知らんが、その一画に保育園を造りテナント料を支払うというカタチかな？経営者の負担軽減で多少安くできるんでない？

長期金利上昇で住宅ローンの動向が気になりますね～

>>263 通りがかりさん
>>259 >>261です。
お返事ありがとうございます。
空き地に作れると話したのは園庭の話ですよ。
園庭と限定しなくても、開発区域内で児童公園があれば園庭とできるわけで、
綱島街道などの交通量の多い周辺道路をまたがなくても公園に行けるということです。
つまり、野村は何も考えていないというのが読み取れるんです。
屋上の園庭ということであれば、きっと人工芝で、土にすら触れない子たちになるんでしょうね・・・という具合です。
ちなみに認可保育園なんてほとんど補助金でまかなわれますので、
たいした経費負担になりませんよ。
全てとは言いませんが、儲けを意識した事業者ばかりです。
補助金制度が無くなったらあっという間に新規保育園はなくなると思いますよ。

>>263 通りがかりさん
上の投稿の名前を間違って投稿しました。
すみません。

>>265 周辺住民さん
児童公園を園庭として使っているところは無認可です。
保育園を作ろうとすること自体が儲け目的でないのですよ。
https://toyokeizai.net/articles/-/33576?page=2
↑わかりやすく保育園の問題が書かれてると思います。
御一読を。

>>262 周辺住民さん

260の通りがかりです。
今後、田舎でない限りは駅徒歩圏内で土の上の保育園建設はまず望めまないでしょう。
大地主が土地提供でもすればできるかもしれませんが。

入園可能な園が複数あるなら幸運なことですよ。そちらで検討すれば良いのでは？
地上階でないここの園でさえも入園希望者が殺到することでしょう。

>>267 マンション検討中さん
>>265 です。
公園を園庭としての利用は認可でもありますよ。
ただし、園に付属のものがあり、それだけで補えない場合となります。
今回は屋上に設ける予定なので、そのつもりとしてお話ししています。
下記ＵＲＬの6頁を参照してください。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kodomo/incubator/file/ho-tebiki-11.pdf
この商業施設の保育園が何名規模かは不明ですが、
屋上園庭だけとはなかなか思えず、そうなると地区内に公園はないので、近くの公園？と思うのです。

保育園問題に関しては、様々な憶測があるかと思いますが、
知人の建築関係の人や教育関係の人の話を知る限り、
しっかりとした教育論をもつ事業者にあったことはないとお聞きしました。
残念なことですけれど。。

>>268 マンション検討中さん
>>260 通りがかりさん
このマンション計画地のすぐ脇に土の上の保育園がこの春から開園しましたけど？（笑）
どうやら箕輪町は駅徒歩圏内の相当な田舎のようです。（笑）

>>269 マンション比較中さん
認可でも公園や小学校の校庭などを利用するところもあったんですね。
そうすると屋上園庭+近くの公園やここの広場でしょうかね。
全く園庭が無いところは無認可ですね。

>>270 周辺住民さん
箕輪のぞみ保育園でしょうか？
確かに日吉駅から徒歩圏内で、しかも畑がたくさん残っている自然豊かなところですね。
日吉にまだこんな場所があったとは驚きました。
良いところですね。幸運です。

>>272: マンション検討中さん　
アスクみのわ保育園ですよー。
さすが業界最大手の日本保育だなと思いました。
とはいえ、2階3階がワンルームの賃貸のようなので、
うるさいでしょうね・・・とは思います。
野村のマンションでもどうなるでしょうね。

良いところですよ。のどかで。
あんな巨大なマンションが建つのは不安でしかないです。

>>271 マンション検討中さん
都内の認可保育園なんてほとんどがそのケースだと思いますよ。

今回、マンションの開発区域内には代替園庭となる公園は計画にないので、
近隣の公園を代替園庭として申請するのでしょうね。
あれだけの広い土地で開発をしておいて、
子どもたちは危険な大通りを渡らされる。
しかも、よりによって保育園自体が地上階ではなく階段などを利用する。
ベビーカーや保護者の大きな自転車が駐輪されて邪魔になる。
自分のお子さんを通わせたいですか？自分の子が孫をここに通わせたいと思いますか？
そんな計画をしておきながら100年…なんて宣伝する野村に失望したところです。


すみません。批判的なコメントになってしまいましたね。
せっかくなので思っていることをぶつけてみました。
情報交換できてうれしく思っています。

野村に失望したなら検討やめてくれ。

どうせ認可保育園入れないじゃないですか。プラウド買える人は。

このマンション群、地域住民の人も敷地内の利用ができると謳っていますが、
実際の所完成した後って居住者組合とかで廃止にできたりするのでしょうか。
もともとそういうコンセプトなのは承知の上ですが、
遊歩道があって、樹木があって・・・となるとちょっと怖い部分もあるかなぁと思っています。高校生も通るみたいですし。
こういう団地みたいなマンションをご検討された方いらっしゃいますでしょうか？
その後、マンション運営が変わった、もしくは、やはり事件が起きていた等ご存知であればお聞きしてみたいです。

1000戸以上規模のマンション住んでまして地域の方が施設利用できるマンションですがトラブルはゼロです。築年数は15年程度です。

ちなみに地域の方が全く入れないゲーテッドマンションは広尾ガーデンヒルズですね。セキュリティは完璧！

>>277 マンション検討中さん
一般人が通れることにすることでマンションの高さなど色々な制限を緩和しているはずなので移住者だけで禁止にすることはできないはずです。

2億予算の広尾をご検討ください！

そもそもここのエリア自体がちょっとこじらせた方々が多いエリアなので
反対運動も大きいですし、反感を逸らす意味でもとりあえず公開にしといた方がいいですよ

わからないのですが、ココの土地の中でマンションを買った人が保有する敷地ってどこなんでしょうね？

分かってはいるつもりだけど、私はどうしても・・・。
住人の意識＝「自分らの土地」
周囲の意識＝「みんなの土地」
この意識が払拭できないな～。膨大な管理費払っているわけで。。。

地区交流スペースというのは提供公園に値するところと思われますが、提供公園というのは敷地の◯%と決まっているらしいですが、ココ大きいですよね。自治体所有になる提供公園に値する土地とマンション住民所有で管理する公開空地は明示してほしいですね。
図面ではまったくわかりません。

>>285 マンション検討中さん
説明会では特に提供公園というのはなく、
空地という扱いで敷地内感通路や緑化、広場などでしたよ。
なので、公園らしい公園は無いと思います。
図面を見る限り、敷地が分かれて設定されていないので、
自治体所有になる敷地は無いと思います。
みなさんの管理費で綺麗にされている場所を利用させていただきます。
よろしくお願いしますね。笑
半分冗談ですけれど。
でも、地域住民でもない学生や誰でも入れるってちょっと嫌ですよね。

>>278: 匿名さん
すごいですね。
うちは800戸程度のマンションで同じように地域の方も利用できる施設がいくつかあります。
でも、意識の差を生んでいるのかお互いにあまりいいイメージがないです。
それと、通りのベンチで人が寝ていたり、ゴミが散らかっていたりと、
何度か話題に出ていますよ。
住んでいる場所にもよると思いますが、
正直私は失敗したなと思っています。
地域交流って綺麗ごとかなって。。

そんなことで失敗したと思うのですか？専有部分や立地などマンションには色々な要素があると思いますが、他の要素も満足度低いのですか？

>>287
この地域の人に愛されたサンテラス日吉（アピタ）が
マンションに変わる条件としてそうなったのだから仕方ないと思いますよ
逆に言えばこの地域のことを理解出来ない人が
ここのマンションに住んでも幸せに暮らしていくのは難しいのでは

サンテラス日吉を理解してからマンション購入を検討しろということね。へんな考え方。変な地域住民。

自分たらが便利に使ってきたサンテラス日吉の場所に出来るのだから、地域住民の不便になったことの不満も理解し、それなりの地域住民貢献しろよ！というメッセージと理解しました。

地域住民様はなんでこんなに偉そうなんですかね。人様の土地なのに。

周辺住民ですが、あらしがいるみたいですね。反対してる代表検索するとどんな団体の人がわかりますよ。その団体あるのはこの地域のマイナスですが、何人が集会に参加してるかで反対派がすくないのはわかると思います。

でた、周辺住民さん、
購入検討してますか？
それとも地域貢献しろ！とプレッシャーかけてるだけですか。

293さんは反対派じゃない、反対派は少ない、と言っているだけかと。

ここの住人さん、ご自慢のコンビニで買い物して下さいね。

アピタに来ないでね。

ご自慢のコンビニが泣きますよ。

目黒線始発・・・実際は、新綱島駅が出来て、始発じゃない。
徒歩9分・・・実際は、１５分　＝　９分　＋　３分　＋　エレベーター　＋　坂　＋　道狭すぎ混雑
商業施設・・・実際は、コンビニ
小学校・・・卒業してしまえば、ただの騒音。グランドの埃で車、汚れる
１００年・・・わかりやすい目玉は、何ですか？小学校？

>>297 買い替え検討中さん
え⁈コンビニがあんなに大きいの？

>>292: マンション検討中さん
わざわざこのために既存の法令を変えて、本来建つはずがなかった大きさができるからじゃないですか？
人様の土地だけど、横浜市との癒着が凄まじいですよ。
調べるとよくわかります。
まぁ、建設業の自民党、横浜はＳさんのエリアだしな・・・（笑）という感じですが。
こういう面からしても住んでて何となくしこりが残る気がして優先順位を下げました。

アピタを綱島に移動し、変わりに作ったのは、コンビニ

そりゃ、怒りますわな。

ついでに何千人も連れてきて。

ガソリンスタンドの前の道、交差点、どーにかしないと、混雑どころか事故多発ですわな。

資産価値Best100ってタイトルの無料雑誌、駅にあって読みました。

神奈川県だと
4.武蔵小杉
10.日吉本町 グリーンラインのね
12.綱島
18.元住吉
19.新川崎

世間的に、日吉って、どーなんですかね

野村さんはプラウド日吉本町という物件も売り出すようです。その宣伝かな？日吉本町は資産価値高い駅ではないと思います。

既に指摘されてますが商業施設はコンビニだけではないです。よく読んでください。
ま、単にアンチ野村の書き込みをしたいだけですよね。プラウド日吉の時も、プラウド綱島SSTの時もいらっしゃいましたし。

コンビニを挙げてる時点で考えが浅はか過ぎて、100年って目標との乖離があり過ぎて、滑稽だと言うとこ。

指摘の意味合いがわからないのも仕方ない。

指摘してもその意味を補足説明しないといけないなんて。

>>300 匿名さん
スーパーの小型化はここに限らず、今時のスーパーの流れですよ。
ダイエーにしろイトーヨーカドーにしろどこも小型化を目指し、大きなところは土地を手放したり縮小させたりして、その分、数を増やしています。
うちの方のイトーヨーカドーも壊され、かつての敷地の半分がマンションになります。

縮小はスーパーの経営戦略なのに野村のせいにするとか、おもしろいですね。
かつ恨みをいだくとか、もうなんと言ったらいいのやら（笑
お大事になさってください。

スーパーの経営戦略の話にすりかえないでね。

>>307 匿名さん
お大事に

綱島にアピタを移動したと言うことは、綱島の方が魅力的だと言うことね。

資産価値ランキングに綱島がランクインしている理由はわかる。
新駅もできるしね。

ジムも出来るみたいだか、道路挟んでジムもプールも既にあるよね？

いちいち中途半端だな。

>>309 匿名さん
移動したところは綱島というか、綱島駅と日吉駅の中間地点みたい。
日吉駅に近いこの地より駅から遠い分土地は安かっただろうから経営的には良かったのでは？

ユニーグループは経営難だからなあ。
スーパー20店舗近く閉めて撤退するっていう話が出たこともあったから、別のアピタ横の新築マンションスレで心配されていたよ。

303です。
野村不動産の社員扱いされてしまった(T_T)
ま、これも毎度のことですよね。
もちろん違います。

日吉はいい所だが、住む場所としてのいい場所はとても限られる。この場所には何度も足を運び、土地勘もあり、周辺環境や土地条件などもよく知っている。ここはあまりいい所ではない。ここよりも大倉山や元住吉などの方が住む環境としてはよりよい。

結局、日吉って地価が常に神奈川のTOP3（山手、小杉町、日吉本町）に入っており慶応義塾大学がある。

それによりブランディングされているから人気あるんじゃないの？

地下鉄と東横線、目黒線（しかも始発）があるのもメリットだよね。

確かに、スーモの無料雑誌、資産価値ベスト100だと日吉は入って無かった。新川崎にさえ負けてた。

野村くんは日吉の価値を下げている認識はないみたいだな。

https://hiyosi.net/2017/03/15/sumitaimachi2017/

新綱島駅ができたら、目黒線の始発は、どこになるんでしょうか？

保育園、小学校、高校に囲まれて騒音が凄そう。
狭い歩道には学生が溢れて、近場のスーパーには
子連れやベビーカーが溢れる。

子供のいない我が家には
ギャーギャー騒がれでもしたら傲慢だな。
日吉本町を検討します。。

2015年 52位
2016年 66位
2017年 80位
2018年 98位

日吉、住みたい街ランキング
この下降っぷりちょっとした事件だね。

〜要因分析〜
目黒線始発が無くなる
マンションたてすぎ
慶応学生がらみの事件があった

他に何がありますか？

自分も土地勘あるけど住む場所として日吉の中でいい場所だと思うけど。

主観をそれぞれ主張しよう！