プラウドシティ日吉ってどうですか？

>>1685 匿名さん
思い当たる節ないのか…それだと原因がわからないですね…。申込した銀行のみぞ知るですね。

>>1673 マンション検討中さん
有効期限が半年だったら、引き渡しまで一年半近くあるから今、本審査をやる意味がないような気がしますが。

>>1686 検討板ユーザーさん
そういう審査もあります。
ただその場合最初の物件には自己資金を何割か入れて審査をしてるので、そこを評価してその金額が仮審査承認になってるんです。
その場合は物件変更して物件価格下がった場合でも同じような割合で自己資金を入れてくださいという回答になりますね。

1銀行がダメでも他の銀行なら通ることもあるから諦めなさんな。それとも物件購入する気はなくなってるのかしら。
もし減額されたその銀行以外は嫌だ、とか言い出すようなら買主都合の契約破棄と言われてもしょうがないよ。あなたは契約(物件購入の意思表示)した時点でお金を用意する努力(複数銀行に借り入れを申し込む、など)をしなければならないのだから。

やっぱり、第一希望の金融機関で融資を受けて購入したいですよね。仮審査承認もらっているなら尚更の事だと思うけど。

入居まで一年以上あるけど、本承認後のスケジュールはどうなっているのでしょうか？金消契約はいつ頃の予定ですか？

引き渡しの2、3ヶ月前位に金消契約って言ってたような気がしましたが。

＞引き渡しの2、3ヶ月前位に金消契約
えっ、引き渡しと同日ではないのですか？
ローン契約後引き渡しまでに野村不動産が倒産したら、手元には物件は残らずローンだけが残りますよ？

>>1694 マンション検討中さん

もうローン関係の話はいいよー。
あなたが詳しいのは分かったから。

いやいや全然わかってないでしょ。
契約は２、３ヶ月前だが、実行は引渡し直前だから、そんなことはおきない。
ただ一連の話はここではなく、契約者専用の方が適しているとは思うが。

そうですね、契約した後の話であるなら住民スレの契約者専用でやって欲しいですね。
それ以外であっても一連の住宅ローンの疑問質問もあまりに基本的なことすぎるし、自分で調べてないとか論外だからわざわざ答えなくていいと思う。

登記の関係で2、3ヶ月前にするから当日はないですよ。

ローン言い出した奴誰だよ。

複合商業施設の目玉はコンビニですか？
飲食店は入らないのでしょうか？アピタテラス のフードコートは糖質過多になりそうなので。

マンション敷地内にスーパーとか飲食店が入ると、ゴキブリとかネズミが出るからいらない。

コンビニもいらない。

スーパーとか飲食店付きの物件は便利で資産価値が高いと思う人がいるだろうけど、入居者としては有難迷惑なんだよね。衛生面だけに限らず朝の商品搬入の音もうるさいしね。。

>>1706 匿名さん
本当ですか？
朝から窓全開にしていてって条件ないですか？

昨日の住宅ローンの流れでなんとなくわかったけど、ここって普段読むだけで書き込まない購入者と購入する気のない部外者しかもういないんだね。一次が始まる前の読んでるとポジもネガも活発だったのに、今はヘンテコなディスしか書き込まれないもんな。あの頃の人たちはみんな購入者になったか、違う物件にいったかで消えてしまったのかね。

>>1708 匿名さん
と書いている貴方の書き込みもヘンテコですよ笑

そもそも、販売前からディスりの多いヘンテコな書き込みばかりでしたよ。

読み物として良い暇潰しになります。

所詮は掲示板だな。

まぁまぁそう言いなさんな！
スレの趣旨を理解して、みんなで楽しみましょう！

2と3の検討者にとっては、ちょっとノイズか多いですね。
まとめって機械的に作成されてるんでしょうか？
情報量が少ないような。

不動産関係者のかたから聞いたのですが、野村不動産にはこの掲示板専属の書き込み部隊がいるようですよー。

>>1722 マンション検討中さん
私も聞きました。
インターネット掲示板係という話を。

>>1723 マンション検討中さん
日吉本町の別物件に出現中です
汚い方々ですね

>>1723 マンション検討中さん

センター北の別物件にも『匿名さん』で度々出現しており、大変高圧的な態度をとっています。
本当に感じ悪いですね。

>>1721 マンション検討中さん
レジデンス2の発表が出るまでこんな状況なのかなとは思ってます。個人的には商業施設に入るお店を発表してほしいと思っているのですが。

商業施設のお店はホント気になりますよね。
良いお店ならさっさと発表してる気もするので、
あまり期待しないようにしていますが、
でもやっぱり期待してしまいます(笑)

今回の土地取得の経緯を考慮するとアピタにも配慮するでしょうから、生鮮食品売り場はマルエツプチあたりなのかな？と予想してます（笑）
日吉のファミリー向けマンションなので、成城石井とか明治屋にはならないかなと。

野村はここで街づくりを目指しているのだから、テナント選びは大事ですよね。正直微妙なテナントが入るようなら今後の野村の街づくりにも期待できなくなるので頑張ってもらいたい。

今朝、たまたま近くを通ったので通勤路を見てきたのですが、やっぱり傘をさしてあの歩道の幅ではけっこう狭かったですね。
早歩きの人はガソリンスタンドのところでサササっと抜いていくって感じでちょくちょくお店の敷地に入るような歩き方が必要ですね。
何の問題もない、ってレスもあったように思いますが、問題がないって訳ではなく、まあ、雨の日は多少ストレスあるけど我慢できるって感じだと思いました。

吉祥寺のプラウドシティには世田谷の名店、堀口珈琲が入るみたいだから、野村のリーシング部隊はそれなりのセンスと交渉力があるものと期待しています！がんばれ！

吉祥寺って引き渡しは日吉と同じ時期でしたよね？日吉も早く公表して欲しいですね。楽しみ。

公表が遅いということは、交渉が難航してるということ？

流石に決まってるとおもいますけどね。
公表できない何かがあるんじゃないですか？
テナントとの契約とかで。

プラウド日吉に住んでます。その前もこの近所に住んでました。このへんは新アピタができてほんと便利になりました。郵便局やカルディも入ってますし。あとオーケーがいいですよ。安いし野菜や果物の品質がいいです。車かチャリがないとしんどいけど。あと、知っておいたほうがいいのが日大のブラスバンドの練習。今ぐらいの時期はやらないけど夏前から秋ぐらいにかけてグランドで盛大にやってますから・・。

>>1750さん 貴重なご意見ありがとうございます。ブラスバンド部の情報、初めて知りました！

他のマンションに比べれば、かなりマシかもしれないですが、
・東棟は、自転車と中高の音
・南棟は、レジデンス3と校舎の影
が気になる物件ですね。個人的にはレジデンス3の影が一番惜しい。。

商業施設は、コンビニとクリーニング屋さんがあればそれで十分かも。

ブラスバンド！
いいですね。気持ちが盛り上がります！
壮観なんでしょうねぇ～

増税前の最期の申込となる3月中旬の1期3次は何戸くらい供給予定となるのかご存知の方いらっしゃいますか？
今現在の契約数はどの位進んでいるのでしょうか？

>>1753 検討板ユーザーさん
営業担当に聞いたところ当初40戸を予定していたみたいですが、応募者が多くなりそうなので、60戸募集するような話はしていましたね。

地域貢献施設は、プラウドシティ以外の人近隣の住民も自由に使えるのかな？

>>1755 通りがかりさん
住民は月額で使えて、住民以外はその都度使用料払う形だよ。金額は忘れた。

消費税の影響って皆さんどう思われますか？
6000万の部屋で半分土地、半分建物と仮定して、3000万の2%で60万、、、
なんかもう大したことないように思えてしまうのは、麻痺してるでしょうか（笑）

その感覚であってますよ。
たかだか数十万のために大事な判断を急ぐ方がおかしい。

親からの資金援助が1300万以上期待できるなら10%になってからかなぁ。そうでないなら8%のうち。もちろんここを買う前提の話だけどね。
10%になるから！数十万損するから！の駆け込みをするかしないかの話なら、上の人が言うように急がないでいろんな物件比較してた方が良い。

ある程度条件が固まってる人達がどうせなら8%のうちに！ってことですよね。
さて、どうするかな。

3次販売予定決まりましたね！
レジ2、3の情報はレジ1の販売が終盤にならないと出ないのかな。

そんな気がしますね。
今回は南中心になるのかな？

HPで販売戸数を見ると、3次の割には結構な戸数で販売しますね。
消費税の影響もありますかね？
1次、2次、今月末の3次の販売戸数と合わせると残100は切る感じですね。
後1年なので好調と取るべきでしょうか？
ご教示願います。

凄い売れてるってわけではないけど、順調なんじゃないですか？

物件エントリー者限定サイトに三次の価格表が出てますね。

70戸供給か…勢いありますね。

マンマニさんもツイッターでコメントしてましたが、そんなに買える人いるんですね。。
もっとゆっくり販売していくかと思ってたからビックリだわ。

>>1767 検討板ユーザーさん

マンマニさんは南向き高層推しですね。
たしかに市況を考えると南向き中高層階は価格的に優しいですね。

>>1768 口コミ知りたいさん
南の高層って言うほどいいか？エレベーター足りてないし、景観が東よりも優れてるわけでもない。同じ階数なら東の方が価格的にも優しくて選びやすいと思う。
日照に数百万の価値はないと思ってるからかもだけど、東が残り少なくて出遅れたわ。

僕は東の中?高層にかけて買いましたが、やはり南と東の価格差が理由ですかね。一次から東の方が人気あったみたいですよ。値段大して変わらなければ南の高層ががいいかなと思いますが個人的には6500超えるとやはり二の足踏んでしまいました。住宅ローンで考えれば大差ないと思うんですけどね（笑）

私の状況だと全体的にも少し（500万程）低いと予算内と思うんですが、この価格でも売れてくんですね。
皆さん凄いなぁ。
資金潤沢な方にも魅力的な物件とうつるんでしょうね。

>>1770 購入者さん
1769です。そうですよね、価格差が少なければ南も良いとは思いますが、東との価格差以上のものを南の高層に感じられませんでした。東の中高層を買われたの事で羨ましい限りで、もっと早く動いておけばよかったと思います。
ただの愚痴で申し訳ない。あとは落ち着いて今週一杯考えます。

>>1774 匿名さん
購入した人の意見とはとても思えませんね。
1772さんはそれでも購入を決めた理由が知りたいのでは？

>>1775 匿名さん
1772です。おっしゃる通りで、それでも決めた理由が知りたいと思いました。未就学児を持つ親としては小学校隣接などは惹かれますが、例えば雨の日に子連れで駅まで歩く日などのことを考えると決めかねてしまいます。

そこに対する明確なプラスの回答をできる方はいないと思いますよ。
この物件のほぼ唯一にして最大のデメリットが立地ですから。
野村不動産が永住を強調した販売戦略を取っているのも資産性は微妙と認めているからです。
立地というデメリットに対してブランドやランドスケープや設備仕様等、ありとあらゆる手立てででカバーしている（しようとしている）物件になります。
ただ背中を押すならばバス便に住んでいるファミリーはいくらでもいるし田舎に住んでいるファミリーもいくらでもいるしそれでもやっていけている。それでいいのではないでしょうか。

資産性を重視するならば同じ6,500万出すならば私は駅徒歩１分の日吉本町にします。
残念ながらもう完売しましたが。
駅徒歩１分の価値は駅徒歩１０分では中古になって敵いません。
新築と違って華やかなホームページもなく、シビアに数値で比較されてしまいます。
もしここを買うのであれば最安の部屋5,500万前後の部屋であれば日吉本町とは違う土俵（価格帯）での競争になりますので選択肢としてありだとは思います。

>>1778 匿名さん

東急日吉駅とグリーンライン日吉本町駅を、同じ駅徒歩で比較するのはやや強引かとも思いますが。

そこについては両駅の同徒歩分数でどのぐらいの価格差があるかを調べると良いかもしれませんね。
一つ言えるのは仮に日吉駅徒歩１分ならトンデモ価格になるであろうことぐらいでしょうか。

ここって供給は凄いけど、成約や契約率とか出てないから本当に売れてる物件なのか分からないね。

暇つぶしに第三次の価格表で数えてみました。
供給済220戸
三次供給70戸
次期以降72戸
計362戸
数え間違えてたらすいません。

>>1782 匿名さん
で、売れてるの？
供給済は売れたという意味とは違うよね。

住宅ローンの本審査通りましたが、金消契約まで期間があるので契約前に再度、収入証明等の確認を行いますと言われたんですが、これってどういうことなんでしょうか？

>>1783 検討板ユーザーさん

＊＊＊、そりゃそうだ。

>>1785 匿名さん
ね、供給数とか全く答えになってない情報出されても困るよね