プラウドシティ日吉ってどうですか？

わたしはこのマンションを購入した理由のひとつが、
皆さんと逆で小学校が近いからです。
小さな子どもを持つ親としては、今のご時世小学校に近いことはとても安心です。
車が通らない道なのもまた良いです。
騒音については、やはり我が子が通うと思うと気にならないです。

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子供の声はいいんですよ。
大人の大騒ぎはどうしても慣れない。

ただ、リセール時には小学校の存在はプラスでしょうね。

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語弊がありました。ごめんなさい。
小学校が近いのは素晴らしいことです！
小学校の「校舎」が、南棟に近いのが、マンションとしては良くないのです。あくまで、「校舎」という建物として。
1651さんはおそらく、東棟か、南棟の高層階をご選択されたのでしょう。より良いご選択と思います。
校舎の件は、あくまで、南棟の低層階に限ったデメリットという観点でございます。我が子を、ずっと、小学校の「校舎」での良いことも悪いことも抱えたまま、我が子の目に触れる部屋で成長してもらうことになるので。

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まあ、子供がいじめられた場合、家に帰ってもその校舎が目に入るというのはつらいかも知れませんね。

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南の低層でも80平米強の両角部屋は正直羨ましい。中住戸の高層階買えてしまう値段だから手が出ないけど。

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>>1654 マンション検討中さん

子供がイジメられた場合ですか！
そこまで考えてらっしゃるなんて、思慮深いというか、何というか、、、。
そんな事まで考え出して不安な方は、いつでも移動できるように賃貸がベストですね！

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住宅ローンの本申込の結果って出ました？

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銀行次第かと思いますが、私が本申込したところは書面で承認通知きてましたよ。

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えっ、ローンの本申込ってもう始まってます？

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プラウド名前ばかりで、設備もどんどん悪くなってる。
玄関回りにタイルが貼ってない。、キッチンが観音開きに驚き。高級感はなかった。
団地みたい。
日吉も小杉並みに人が増えて日吉の良さがなくなってしまいそう。

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>>1659 マンション検討中さん
購入した時期によりますが、第二次までは本申込済ではないですか？私は一次なのでもう結果まで出てます。

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二次ですが本申込終わり、結果はまだです。

三次のスケジュールが気になります。

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仮審査ではなく？

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仮審査はそもそも契約するまでに必須でしょ？？
本審査の承認、最近ですが出てますよ。

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一次は契約して手付金を入れて融資利用の方はローンの本申込は終わってますよね？

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>>1665 匿名さん
そうてすね。
一期一次の人は12月中に手付も、契約もしてます。1月下旬に本申込をして、その結果が出てきてる段階ですね。

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仮審査では100%ローンで承認が降りて、手付金入れて100%融資希望で契約後、本申込したら90%で承認されたんですけど、この場合は融資特約で白紙解除できますかね？

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私も提携ローンの仮審査では100%満額回答でしたが、本審査では90%承認でした。何でだろう？？

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担当に確認したほうがいいですが、それでは融資特約は使えないはずです。契約後なら団信で否決とかでないと融資特約は使えないのではないかなと。ちなみによほどのことがなければ仮審査から本審査の結果が変わるのは考えにくいかなと。他に借入してないですか？借り入れしてなくて、ショッピングリボをすごい使ったとか。

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基本は頭金を一割入れて、残金を融資決済が普通だと思うけど。そもそも100%融資ってあるものなの？他はわかりませんが、私は9割融資を前提に購入しました。

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ネット銀行系だと仮審査でOKして本審査でNGはよくあるみたいだけど。

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現段階で本審査承認をもらっても、引き渡しまで一年以上あるから金消契約前にリストラにあったり、健康上の問題があったら承認を取り消されたりしますよ。その為にローン特約ですから。

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本審査の結果って有効期限ありませんでしたっけ？
確か半年とか。

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販売会社の提携住宅ローンで仮審査承認をもらった上で売買契約して、本審査で契約書の融資申込額承認がでなければ白紙解除の対象になるでしょ。

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だからそれは減額理由によるって（笑）
借入人に原因がある減額回答なら、白紙解除なんてできないよ。あくまで借入人に原因がない場合に白紙解約できるだけ。例えば団信否決とかね。だから提携ローンなら担当者経由で銀行に問い合わせてみるといい。ここで話しても答えでないよ。

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私も100%融資で本審査の結果待ちなので、もし8割とか9割融資って言われるような事があれば白紙解除して手付金返還してもらうよ。

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私も100%融資で本審査の結果待ちです。もし90%の融資と言われたら支払えません。
白紙解除して手付金を返還してもらいます。

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提携住宅ローンだからって白紙にはならんよ。
別に提携でも非提携でも審査基準はかわらないからね。差は手続きが楽になるとかそんなだけ。提携ローンだから白紙解約できるというのは当てはまりません。仮審査から減額されるのは不動産会社ではなく、借りようとしてるあなたに問題があるんだから。

心配してる人もいるけど本審査で減額される方が稀だよ。仮審査後に大きな状況悪化、すなわち勤務先の経営悪化とか、借入が増えてるとかなければね。どうせペアローン相手にしてる配偶者が実は隠れてキャッシングしちゃったとか、ショッピングリボ利用額大きくしちゃったとかじゃないの？自業自得です。

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提携ローンの仮審査で100%出して、本審査で減額ってあり得なくないか？だって、一次にしても仮審査の結果が出てから半年も経ってないよね？
仮に50%減額されて白紙解除できなかった場合、ローン特約の意味がないような気がする。それに販売業者と提携銀行って情報を共有した上で、契約をセッティングして手付金をもらっているわけだしね。

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>>1679 通りがかりさん
そうだよ、ありえない。
だから借入人に原因があるといってるのさ。

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住宅ローン業務昔やってたけど、減額回答されて不動産会社がどうのいってるのは筋違い。減額回答になった理由は不動産会社でなく、間違いなく借入人かその借入に関わる人に原因があるから。
提携住宅ローンの場合銀行は不動産会社からお客さんを紹介受けた立場になるから、仮審査で回答したお客さんに対して本審査で減額回答するなんてしません。不動産会社と関係悪化するようなことしないよ。そんなことしたら案件こなくなるでしょ。自分が仮審査後に何かしたか、もしくは一緒に買入予定の配偶者にでも心当たり聞いてご覧よ。隠れて借り入れしたって銀行にはわかるんだから。その場合の契約解除は減額回答されたあなたに原因があるから、手付放棄するしかないよ。

とはいっても、よっぽど延滞したとかでなければどこかの銀行が審査通してくれるよ。銀行なんて無数にあるんだから。第一希望の金利が低いところは審査通してくれないだろうけどね。

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100%で仮承認もらった時から、キャッシングもショッピングリボも使ってなくて、年収も去年と横ばいなのに90%承認だったので納得いきませんでした。

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>>1682 匿名さん
延滞もしてない？例えば携帯代金とか、クレジットカードとか。どんなに小さい金額だとしてもです。あとは、収入合算とかペアローンの相手にしてる配偶者にも全く思い当たる節がないですか？もしないと言うなら担当者経由で銀行に聞いたあと、個人信用情報機関に問い合わせるといいよ。少しお金かかるけど、原因の検討がつきます。銀行に聞いても詳細は教えてくれないからね。総合的判断と言われたら、ほぼ個人信用情報に何かあったと思ったほうがいいです。

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仮申込時に提出した書類と本申し込みの際に出した書類に問題がなければ本審査もOKになるのが普通ですよ。

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>>1683 匿名さん

携帯や光熱費も口座引き落としで、夫婦共々あまりクレジットカードを使わないので個人信用情報は全く問題はないと思います。

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あえて価格の高い部屋で仮審査をかけて、承認が降りた金額の範囲内で100%融資で本審査をかけて減額されるケースはあるみたいだけど、実際はどうなのかな？

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>>1685 匿名さん
思い当たる節ないのか…それだと原因がわからないですね…。申込した銀行のみぞ知るですね。

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>>1673 マンション検討中さん
有効期限が半年だったら、引き渡しまで一年半近くあるから今、本審査をやる意味がないような気がしますが。

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>>1686 検討板ユーザーさん
そういう審査もあります。
ただその場合最初の物件には自己資金を何割か入れて審査をしてるので、そこを評価してその金額が仮審査承認になってるんです。
その場合は物件変更して物件価格下がった場合でも同じような割合で自己資金を入れてくださいという回答になりますね。

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1銀行がダメでも他の銀行なら通ることもあるから諦めなさんな。それとも物件購入する気はなくなってるのかしら。
もし減額されたその銀行以外は嫌だ、とか言い出すようなら買主都合の契約破棄と言われてもしょうがないよ。あなたは契約(物件購入の意思表示)した時点でお金を用意する努力(複数銀行に借り入れを申し込む、など)をしなければならないのだから。

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やっぱり、第一希望の金融機関で融資を受けて購入したいですよね。仮審査承認もらっているなら尚更の事だと思うけど。

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入居まで一年以上あるけど、本承認後のスケジュールはどうなっているのでしょうか？金消契約はいつ頃の予定ですか？

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引き渡しの2、3ヶ月前位に金消契約って言ってたような気がしましたが。

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＞引き渡しの2、3ヶ月前位に金消契約
えっ、引き渡しと同日ではないのですか？
ローン契約後引き渡しまでに野村不動産が倒産したら、手元には物件は残らずローンだけが残りますよ？

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>>1694 マンション検討中さん

もうローン関係の話はいいよー。
あなたが詳しいのは分かったから。

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いやいや全然わかってないでしょ。
契約は２、３ヶ月前だが、実行は引渡し直前だから、そんなことはおきない。
ただ一連の話はここではなく、契約者専用の方が適しているとは思うが。

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そうですね、契約した後の話であるなら住民スレの契約者専用でやって欲しいですね。
それ以外であっても一連の住宅ローンの疑問質問もあまりに基本的なことすぎるし、自分で調べてないとか論外だからわざわざ答えなくていいと思う。

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登記の関係で2、3ヶ月前にするから当日はないですよ。

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ローン言い出した奴誰だよ。

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複合商業施設の目玉はコンビニですか？
飲食店は入らないのでしょうか？アピタテラス のフードコートは糖質過多になりそうなので。

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マンション敷地内にスーパーとか飲食店が入ると、ゴキブリとかネズミが出るからいらない。

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コンビニもいらない。

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スーパーとか飲食店付きの物件は便利で資産価値が高いと思う人がいるだろうけど、入居者としては有難迷惑なんだよね。衛生面だけに限らず朝の商品搬入の音もうるさいしね。。

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>>1706 匿名さん
本当ですか？
朝から窓全開にしていてって条件ないですか？

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昨日の住宅ローンの流れでなんとなくわかったけど、ここって普段読むだけで書き込まない購入者と購入する気のない部外者しかもういないんだね。一次が始まる前の読んでるとポジもネガも活発だったのに、今はヘンテコなディスしか書き込まれないもんな。あの頃の人たちはみんな購入者になったか、違う物件にいったかで消えてしまったのかね。

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>>1708 匿名さん
と書いている貴方の書き込みもヘンテコですよ笑

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そもそも、販売前からディスりの多いヘンテコな書き込みばかりでしたよ。

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読み物として良い暇潰しになります。

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所詮は掲示板だな。

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まぁまぁそう言いなさんな！
スレの趣旨を理解して、みんなで楽しみましょう！

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2と3の検討者にとっては、ちょっとノイズか多いですね。
まとめって機械的に作成されてるんでしょうか？
情報量が少ないような。

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不動産関係者のかたから聞いたのですが、野村不動産にはこの掲示板専属の書き込み部隊がいるようですよー。

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>>1722 マンション検討中さん
私も聞きました。
インターネット掲示板係という話を。

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>>1723 マンション検討中さん
日吉本町の別物件に出現中です
汚い方々ですね

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>>1723 マンション検討中さん

センター北の別物件にも『匿名さん』で度々出現しており、大変高圧的な態度をとっています。
本当に感じ悪いですね。

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>>1721 マンション検討中さん
レジデンス2の発表が出るまでこんな状況なのかなとは思ってます。個人的には商業施設に入るお店を発表してほしいと思っているのですが。

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商業施設のお店はホント気になりますよね。
良いお店ならさっさと発表してる気もするので、
あまり期待しないようにしていますが、
でもやっぱり期待してしまいます(笑)

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今回の土地取得の経緯を考慮するとアピタにも配慮するでしょうから、生鮮食品売り場はマルエツプチあたりなのかな？と予想してます（笑）
日吉のファミリー向けマンションなので、成城石井とか明治屋にはならないかなと。

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野村はここで街づくりを目指しているのだから、テナント選びは大事ですよね。正直微妙なテナントが入るようなら今後の野村の街づくりにも期待できなくなるので頑張ってもらいたい。

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今朝、たまたま近くを通ったので通勤路を見てきたのですが、やっぱり傘をさしてあの歩道の幅ではけっこう狭かったですね。
早歩きの人はガソリンスタンドのところでサササっと抜いていくって感じでちょくちょくお店の敷地に入るような歩き方が必要ですね。
何の問題もない、ってレスもあったように思いますが、問題がないって訳ではなく、まあ、雨の日は多少ストレスあるけど我慢できるって感じだと思いました。

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吉祥寺のプラウドシティには世田谷の名店、堀口珈琲が入るみたいだから、野村のリーシング部隊はそれなりのセンスと交渉力があるものと期待しています！がんばれ！

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吉祥寺って引き渡しは日吉と同じ時期でしたよね？日吉も早く公表して欲しいですね。楽しみ。

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公表が遅いということは、交渉が難航してるということ？

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流石に決まってるとおもいますけどね。
公表できない何かがあるんじゃないですか？
テナントとの契約とかで。

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プラウド日吉に住んでます。その前もこの近所に住んでました。このへんは新アピタができてほんと便利になりました。郵便局やカルディも入ってますし。あとオーケーがいいですよ。安いし野菜や果物の品質がいいです。車かチャリがないとしんどいけど。あと、知っておいたほうがいいのが日大のブラスバンドの練習。今ぐらいの時期はやらないけど夏前から秋ぐらいにかけてグランドで盛大にやってますから・・。

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