プラウドシティ日吉ってどうですか？

最初できるのは道路側からなのでしょうか？
綱島街道沿いよりは一本奥に入った棟に住みたいですね

>>151 マンション掲示板さん

最初の販売は、ご希望の奥のresidence1からみたいですよ。
情報の開示の仕方から見ると、早めに目途をつけたいという感に満ち満ちてますから、価格は抑えめで売れる部屋からドンドン売っていこうという方針と予想できます。野村は西新宿でも3000戸規模の物件に手を付けてしまっており、大手の中では資金繰りが厳しいですから、大田六郷の二の舞は何としても避けたいということなのでしょう。
期待できそうです。

レジデンス1は小学校が目の前です
校庭の砂埃がもろに来るのでパスです
私はレジデンス2狙いです

>>153 マンション掲示板さん
東側の日大高校のグランドが人工芝なので、小学校もその可能性はあると思います。予想ですが。
レジデンス2が一番駅近ですが、レジデンス1は視界抜けが一番良さそう。

>>154 マンション検討中さん
なぜ私立高のグランドが人工芝だと公立のグランドも人工芝だと思えるんだ？

いい加減にしてほしい。

>>149 マンション検討中さん
ないない、失った信用は取り戻すのは容易ではないよ。

地盤が緩いのが気になる点ですが、皆さんはどのような考えをお持ちでしょうか？

>>155 マンコミュファンさん

バカな営業はスルーでいいですよ

名称がプラウドシティに変わりましたね！
野村さんの事ですから、サラリーマンが買えるとギリギリの値付けをしてくるに違いありません
プラウド柳町と同じく、うわっ高い！でも買っちゃう！ってなっめ順調に竣工前に完売するんじゃないかと思います

>>155 マンコミュファンさん
横浜の公立小学校で人工芝はあり得ないですよ
悲しいけどグランド側の物件はある程度、砂害は想定しないと…

修繕や管理費考えると規模が大きいレジデンス3にメリットありそう。レジデンス1は戸数が少ないですね。後、すべてに言えることですが、階数が高すぎて修繕の先に足場つくれなさそうですね。修繕はゴンドラかな。

>>159 マンション掲示板さん

するわけねーだろ

ここは液状化必須のエリアですよね・・・
まぁ仕方ないですね。
綱島街道一帯が液状化リスクが高い場所です。
ただこの街道に沿ってマンションラッシュですからね(笑)
赤信号、皆で渡れば・・・の心境です

>>160 匿名さん、155さん
そんなに強く否定しなくてもいいのではないですか？今春開校した市立みなとみらい本町小学校の校庭は人工芝です。ここの新設校の詳細はまだわからないので、可能性はあるのでは？レジデンス1を検討する上では期待します。

>>159 マンション掲示板さん

>>159 マンション掲示板さん
そのやり方で1300戸は厳しいね。しかも買う気満々だった人にはすでにプラウドとプラウドクロスを既に売ってしまってるからね。
どこにそんなにたくさんマンション検討者がいるんだよ？という話だ。

>>164 マンション検討中さん
日吉の坂の下の小学校の校庭をマンションを売りやすくするために人工芝にするのか？
ものすごい自己中だな。

液状化エリアにあえて鴨居のLaLaを傾けさせた三井住友建設を起用しましたからね。
どこまで安くする気なんですかね。

坪300万↑、6000万円↑ってムリですわ…
どんな層をターゲットにしているんですかね？100年どころか数年後にはどっかの団地みたいに高齢者だらけのゴーストタウン化するのでは？

>>168 匿名さん
売れ残り必須ですから値下げするしかないでしょうね〜
値段下げれば(一応)日吉ブランドあるからゴーストタウンにはならないでしょ

情報共有です。
情報共有したうえで、みなさんの判断が垣間見えたらいいなと思います。

・ハザードマップ（http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000652280.pdf）→水没エリア
・地盤情報（http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/kouhoku...）
　→参考はＤの高田町でしょうか。
・液状化マップ（http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/genroku...）
・小学校情報（https://hiyosi.net/2018/05/10/minowa_elementary_school2018/）→標準仕様なのでグランドは砂ですかね…。
・待機児童数（https://hiyosi.net/2017/12/04/nursery_school_2017-12/）
・日吉駅乗降人数（http://www.tokyu.co.jp/company/business/railway/passengers/index.html）→相鉄線乗入で増える？1320戸で3000～4000人増える？
・綱島街道道路事情（https://hiyosi.net/2016/05/29/urban-planning-8/）
・駅からの高低差、昨日・断面図で測定（maps.gsi.go.jp/#5/36.104611/140.084556/&base=std&ls=std&disp=1&vs=c1j0h0k0l0u0t0z0r0s0f1
）→急な高低差で20M

いい情報は思い当たらないのですが、、どうしたらいいでしょうか＾＾；

あきらめましょ

>>175 マンション検討中さん

大して目新しい情報はありませんが、お疲れ様でした。
そのエネルギーを仕事に向けることをお勧めします。
もしかしてこの書き込みは仕事？

箇条書き程度ですが、まとめてみました。
マンション検討の掲示板は間取りや坪単価、オプションの話、売主、建設会社の話ばかりなので、地域条件からどう判断されているかというのが垣間見れたらいいなと思った次第です。
書き込みを仕事にできるなら簡単ですね。笑

多摩川と鶴見川は比較的しっかり浚渫工事してるし今回の西日本豪雨でも堤防決壊しないんじゃないかと言われています
多摩川に関しては先に決壊するのは東京側でしょう
それよりも怖いのは地震による液状化です
東京直下型だと震度6強が予想されています
液状化危険度は公開されているデータでは最も危険な地域となっています

>>175 マンション検討中さん

例えば武蔵小杉なんかも、液状化MAPは真っ赤、待機児童問題、駅の大混雑、多摩川氾濫による水害リスク、等、同様の問題を抱えていますね。それでも、これからもタワマン計画は目白押し、人気エリアです。
そして、日吉(日吉本町一丁目)も、住宅地価が横浜市内で2番目に高い人気エリア(1番は山手町)です。

いくつかのデメリットは承知の上で、それを上回りメリットを感じる人が多いから、人気があるのではないでしょうか？

たしかに本町一丁目はよいよな。地盤もよいし、水害リスクもないし、駅から近くてフラットだし。

でもここのマンションが建つのは箕輪町。。。

ここそんな高いの？
この値段で誰が買うの？

>>183 マンション掲示板さん

この値段とは？
近隣物件価格からみても坪300くらいが妥当ではないかと思っていましたが、それ以外でしたか？

ここは、坪350くらい？

三井の中古って何という物件？

>>185 検討板ユーザーさん333さん

駅からそこそこ遠いしマンションがこの値段ですよ？
だったら駅から近い物件買うわ
ここだと80平米オーバーの部屋ほしいから8000万超えちゃいますもん
その割にはメリット少ない

駅から近い物件は買えないよ

その価格が本当なら不動産バブル真っ只中に販売された日吉ロイヤルマンションと同価格帯じゃないか。
目の前にあるやつだ。
ローン残債が出るから売るに売れずで稼いだ給料を銀行に払いながら老いていくわけだな。

>>173 検討板ユーザーさん333さん
説明会でそこまで話すの？

>>171 検討板ユーザーさん333さん
普通に考えたら供給過多でとても貸せない時代が来ますよ。
昔っからの常識ですが借りる側は初めに予算ありきで勤務先からの通勤時間と周辺環境のバランスで家を探します。
なので東横線沿線の賃貸物件は狭い3LDKか2LDKかいずれにせよ５０から６０平米が良く決まるんだわ。

つまり買って住みたい物件と借りて住みたい物件は違う。

資料拝見しました。

クロスの資料には新綱島駅の記述がありますが、シティには皆無です。
これは目黒線の始発がなくなり日吉のメリットが減るからでしょうか？

>>194 マンション検討中さん

歩いて15分以上かかる駅のことなので、触れない方がむしろ自然だと思いますけど。
クロスとは立地が違いますから。

15分だと、この時期徒歩で歩くのは、キツイ。

1320戸「プラウドシティ」の工事騒音や振動に懸念、7/21（土）に箕輪町で住民集会

https://hiyosi.net/2018/07/20/minowa_redevelopment2018-10/

日吉駅まで9分…実は12分

なんか書き方がズルいというかなんというか苦笑

20階ですからね、エレベーターもなかなか来ず、日吉の坂で足取り重く、駅まで15分でしょうね

前の人も書いてますね、15分って。
そう言う事でしょう。

確かにこの時期の15分はツライですよね

シティというわりには、資料では商店街エリアとして日吉商店街を記載。
このシティには買い物する場所がない、となり町（日吉商店街）まで行けってことか。

よくよく見ると、商業施設＝コンビニだと。

１００年間、コンビニってことか。

１００年コンセプト、でかく出過ぎ。
コンビニなんて、幼稚園児でも考え付く。
大丈夫ですか？

大丈夫だよ。お前こそ大丈夫か？

オール電化マンションみたいですが、
エコキュートついているの?

共働きでペアローンでなんとかなる？
でも、出産や育児で妻が収入減になったら詰むかかも…

それなんてムサコ

>>204 評判気になるさん

無理矢理ペアローンで買うような物件ではない。
というかペアローン組まなきゃ買えないならもっと安いとこ検討しなよ

コンビニって資料に明記されています。

添加物たくさんの食べ物で100年。

健康体ではないな。

生鮮売り場とコンビニはそれぞれ入るのでは？？ほかにもクリニック、認可保育園が(予定)と資料に書かれてました。レジデンス2のお話です。

コンビニ100年のひと、悪意ある書き込みだな。買う気ないよね。

＞157: マンション検討中さん　

地盤を最優先する方は、そもそもこのエリアは対象外でしょうね。
武蔵小杉のタワマンエリアは地盤良いんですけどうちは都心じゃないマンションに８５００万も出せませんｗ


ベイサイドでも液状化ハザードで真っ白なエリアもあるので、高度な液状化対策さえしっかり取ってくれれば気にしてないでーす。工法についてはここの掲示板で論じるつもりはないので、直に確かめるつもりです。

三井住友建設についてもあんな事件があったけど、タワマン何棟も建ててますし、うちは免震制震のマンション以外は対象外で、長谷工施工は論外なので、三井住友であー良かったって思ってます。

駅から坂道１０分歩くマンションに施工スーゼネじゃ、土地の値段と建物価値が比例しないし、なんといっても短期間で1300戸も売らないといけないんですよね。その点でもお買い得住戸があるのでは？と勝手に思って注目しています（笑
でもうちは洪水ハザードも気にしているので、ここを買うなら高層階になると思いますが、そうなると綱島のタワーマンションがスーゼネ物件で、高値掴みでないなら、綱島を買ってしまうかもしれません。

何を優先するかは各人それぞれですが、うちはこのような見解ということで、レスさせていただきました。

ほんとに使えるのはマツキヨだな

コンビニはせめてセブンでお願いします

土地の情報以外でという書き込みがあったので情報共有です。
この前の金土で現場付近を通る機会があったのですが、
猛暑のこの季節、通勤通学であの距離（10～15分）の結構な坂道はつらいなと思いました。
実際、歩いている人は皆つらそうな顔でした＾＾；
それと、通って気づきましたが、歩道が狭く、街路樹もほとんどなく、
建物も道路拡幅の為かセットバックしているので日影がありませんでした。これはしんどいでしょう・・・。
コンビニもなく、あるのは駅から離れてマイバスケットが一件。。。
1年の1/4なので我慢と考えるべきか・・・。
それと、通学の子たちが多く、小学生は駅の方に向かい、高校生は駅から出て日大まで歩いていました。
狭い歩道で人の往来が多いので、この時期だと暑さに加えてストレスもかな・・・と思いました。

近くにできた積水ハウスの三階建て賃貸アパートも満室までかなり時間かかったみたいですね。

箕輪町で坪３００万って買う価値なし。
今年の暑さ以上の気温で綱島街道を１０分以上歩くなんて正直しんどい。
再来年はもっと暑い夏になりそうだし・・・

>>213 マンション検討中さん

コンビニはファミマがありますよ
歩道の件は、本当に仰る通りで狭い上に人も多い
更に車の走行も多いので幻滅しますよ。
横浜市が何もしなかったツケです。
綱島街道を川崎に入ると歩道 、車道共に整備されており都市計画で完全に負けてますわ

>>214 匿名さん
私の主観では坪300だったら買う価値あり。

この土日に事前案内会に参加しました。

説明を聞いて良さそうだなと思いましたが、価格は坪300万〜とのことで、少し高い気がしました。

販売者は売ることしか考えておらず、税金が戻ってくるので、管理費修繕費は実質0円と言っていましたが、税金が戻ってくるのはある期間のみなので、それ以降のことは考えていませんでした。固定資産税のことも説明はなかったのでさらに不信感が増しました。結局買ってもらえればその先は考えてないんだと思いました。

不満を言いましたが、なんだかんだ私は購入すると思いますが、書いてみました。

低層階で@300でしょ？高いなあ
でも売れるんでしょうね東横で大型物件は最近では珍しいし野村だからいざとなれば(ry

事前説明会は概要説明だから固定資産税なんかは説明しないのが普通だよね。

坪300ならそんなに高いとは思わない。
西口で駅近だったら坪400近くになってもおかしくない。
グランディアとプラウドシティどちらにするか、悩み中。

平均坪単価は330と予想するぜ。

>>216 検討板ユーザーさん

じゃあ買いなよ

第1期のパンダ部屋を狙うよー

>>217 マンション検討中さん

私もこの土日に参加しましたが全く同感です。
1320戸なので野村は売ることしか考えていない。こちらの話しは聞いても親身ではなく、印象が悪かったです。
私は買いたいとは思わなくなりました。

>>224 匿名さん
神奈川県板のあちらこちらで営業の悪口を言って回ってる方ですか？

だいたい不動産業者は売ることしか考えていないのでは？
どんなことを期待してるの？

受けとめてくれ。嘘はやめて。
クロスではひどい目にあった

>>226 匿名さん
違うだろ？そこでの暮らしを提案するのが不動産屋だろ？
買ったらおしまいではなく買ったらそこに住むんだから。

>>220 匿名さん
わざとらしく煽るなよ。その金額を出せるなら同じ東横線でも目黒区ででてるんだから。

>>224 匿名さん
野村さんと住友さんは買えない客は客じゃないというのがスタンスなのでローン審査が通るまではそんなもんです。
三井は世間知らずな主婦受けを狙うため昔ながらのスマイル販売ですがね。

世の中にはいまだに旧大京系のようなゴリゴリ押してくる営業スタイルを評価する人がいます。高価な買い物をするんだから徹底的にチヤホヤされたいなんて願望があるんですよね、庶民には。

このところの優良物件不足で、大手は収益構造が変わってしまっています。もはや大衆に向けて買いやすいものを提供して数を稼ぐという商売はやりたくてもできなくなってしまっている状態。
必然的に少数の優良顧客の囲い込みが最優先になっており「買いたい人」より「買える人」に売る選別が昔より露骨です。消費者に購入可能な価格に調整云々の話はもう余地がなく、この値段で買ってくれる人を探す営業になってしまっています。
この背景は承知しておかないと相手にしてもらえません。

そうですね。安売りする必要なんて全くありませんよね。
買える人が買えばいいんですよ。　買えない人は安い物件へどうぞ。
販売会社はそういうスタンスなのでしょう。

そりゃあ新築マンションなんだから当然でしょう。調整とか、何言ってるんだろう？と思います。
売り手と調整したいなら個人相手の中古にすればいいと思いますが。

ここの工事とか建物の内容で周囲が声を上げているようですが、
販売の時期がずれそうって分かっている場合、
契約前後で注意することってありますか？？
もちろんまだ分かりませんが、引越やローン、他のマンションとの兼ね合いなどあるので、
そういったことも想定したいのですが、ご経験ある方いらっしゃいますか？

販売の時期がずれそうなんですか？正しい情報ですか？

2040年以降になれば人口が減少してマンション価格は下落する一方。

2040年まで賃貸がオススメ？何歳になってしまうんだろ。35年ローンとおるかな？

一生、賃貸であることも選択肢です。
買うことが前提では、不動産屋の思うツボ！

冷静に物件の購入を考えましょう

>>239 マンション検討中さん
「賃貸も買っても出て行く金は変わらないから賃貸でいいか」と思った事もあったけど、65過ぎると賃貸契約が難しくなるらしい。対策として高齢者向け賃貸があるけど、調べたらどこも狭いアパートだった。
現実的に考えて高齢者になった時にプラウドクラスのマンションを借りられるのか疑問。

賃貸は、年取ったら実家を引き継いでそこで暮らす人にはいいかもしれないけど、どうなんだろう。人口が減ってマンションが余れば、高齢者が賃貸契約できないことも無くなるのかもしれないけど、どうなるかわからない。

2040年以降になれば人口が減少してマンション価格は下落する一方だから賃貸もだぶつくのでプラウドクラスを借りることできる。絶対です！若葉マークだけと。

ブランドってハリボテだよね。
やっぱり三井か三菱がいいな

>>242 マンション検討中さん
ブランドとプラウドを間違えたの？（笑

>>242じゃないけど、野村が三井、三菱や住友に比べて自社独自の品質管理が甘いのは業界人なら皆知ってる。
プラウドかハリボテというのはある意味正しい。

ある意味正しい。×10
繰り返すぜえい

CMと強気の営業で作られただけのイメージってことか。それに踊らされる消費者。

まあ私は買いますけど。

ハリボテマンションって、「30階建なのにエレベーターが無い北朝鮮のマンション群」みたいのをいうんだろ？あれには驚いた。毎日、筋トレだよ。

ハリボテの意味を調べてから出直せって。笑

>>241 匿名さん
不動産需要は二極化するはずですよ。
不便な立地の物件、賃貸アパートや安普請でメンテナンスしてない投資向けマンションなどがどんどん安くなります。
でも立地が良くてメンテナンスも充実したマンションはなかなか値が下がりません。
住民の質も良ければなおさらです。
ここがどうなるか？はぶっちゃけ東横線頼みですね。
徒歩9分の坂の下ですが日吉駅から徒歩10分ならオートロックの内側の方が危険地帯なんてスラムマンション化する事はないでしょう。

事前説明会に行ってきたが、価格は高いし駅から遠いので買わないな。
大手の不動産会社が徒歩９分＋３分って有り得ない表記だよ。
それに箕輪町エリアでプラウドシティ日吉って本当の日吉住民に笑われそう。
日吉って名乗れるエリアではないよ。

>>249 匿名さん

駅から遠い、9分+3分、ってのは事前説明会に行かなくてもわかってたことのはず。
要は予想よりも価格が高くてがっかりだったんでしょ。