プラウドシティ日吉ってどうですか？

待機児童が少ない場所って、要は人気ない場所ってことでしょ？色々不便な場所ってことでしょ？
将来、人口減、便利な場所への人口集中等が予測される中で、そんな場所なら資産価値の減少もかなりのものでしょ。
価値が減少しないなんてことはないけど、減少幅を抑えたいなら、人気のある場所、便利な場所を選択することになるよ。
そして、人気のある場所は、待機児童が多い。

保育園に入れなかった家族は、子供が小学生になるまで、入れた家族より厳しい生活に。
ただ、資産価値はある程度維持できるのかな。

保育園に入れず、生活厳しい状態になったら、マンションを手放すことになるのでは？資産価値があれば売ればいいですが、(奥さんは)仕事も失い、家も失い‥‥残る物ないですね。

>>1363 通りがかりさん
かなり世帯年収が高い方なのですね。まあ、無認可に関しては先着順とかもあるので保活をあまりさせなかったのかもしれませんが。
あとはお子さんが1歳児とか？

知り合いは世帯年収が1200位で、お子さんが0歳児の時、駅とは逆方向の小規模保育に辛うじて入れたと言っていました。
年収的にここを検討されている方の参考になるのではと記載しました。

レジデンス1は300ちょっとの世帯数なので、レジデンス3ができる時よりはまだましかなと思いますが、1歳児は厳しいでしょうね。

調べたところ新園もちょこちょこと毎年できているようですが、需要には追いついていなさそうです。。

0歳児や兄弟が保育園にいる人はまだ入れる可能性があるかも知れませんね。
確か来月、四月入園の結果がでるんですよね。
みんなドキドキしてるだろうなー。

街の魅力はなんでしょうか？
人もウジャウジャになって、アピタも魅力的な店舗がないようにおもいます。

>>1369 マンコミュファンさん

慶應があることですかね。
アピタの店舗にはガッカリしました。まぁそんなに期待もしていませんでしたが。
2階のフードコートは子連れでいく際に助かっています。
ユニクロ（特に子供服）が入っていたら便利だし集客力もあるのになーと思いました。

>>1370 匿名さん
ユニクロは日吉駅前にありませんでした？

>>1369 マンコミュファンさん
人気があって、人がうじゃうじゃいないところってどこですか？

>>1371 eマンションさん

駅前にあるけど小さいです。
これだけ大きなマンションできるんだからユニクロの子供服は需要あると思うけどな。

>>1373 匿名さん
マンションが出来上がったら変わっていくかもしれませんが、建設段階で変わることはないかと。子持ちがどれほど入るのかは、まだわからないでしょうし。

>>1372 eマンションさん

ここを検討してる人じゃ買えない高級住宅街とかは？

>>1368 匿名さん

>>1368 匿名さん
一次は既に結果出ていますよ。日吉、綱島の待機数(４月一次選考に落ちた人)の数は凄いですね←市のホームページに出ています。某掲示板や保活サイトを見ると、０歳児、共働きでも落ちた人多数いるみたいですね。

慶應があることがメリットだとも魅力だとも全く思えません。慶應に通うお子さんがいるならば、近くて良いかもしれませんが、理工以外は日吉キャンパスに通うのは２年生までですね。

日吉は人気の高級住宅街と言われますが、駅前の商店街は魅力的なお店は皆無だし、東急ストアは高いし、坂あり、道狭い、街もごちゃついていて(お隣の綱島ほどではない)、魅力的とは思えませんが、都内や横浜に出やすい立地というのが唯一の魅力だと思います。

アピタはおしい。アピタが出来て、随分と買い物事情はよくなりましたが、入ってる店舗がかなり微妙です。

>>1372 eマンションさん

代官山とか？

>>1372 eマンションさん

成城学園前とか？
田園調布とか？

>>1372 eマンションさん

学芸大学、都立大学？

>>1377 通りがかりさん

>>1377 通りがかりさん
私は大学に通うとかじゃなく、近くに自由に入れる緑豊かなキャンパスがあることが魅力的に感じます。

>>1377 通りがかりさん
＞日吉は人気の高級住宅街と言われますが、

え??初めて聞きました。

>>1382 通りがかりさん

駅の反対側じゃない？
あっちは割と閑静な住宅街かと。

>>1382 通りがかりさん

一丁目ですね。

>>1384 匿名さん
神奈川県の住宅地で二番目に地価が高い筈ですよ。
誰か日吉東急が高いとコメントしてましたが東急で高いと言ってる様ではこの物件は厳しいでしょうね。
美味しい和食やイタリアンなど多いエリアですよ。
物件決めた人は楽しみにしてくださいな

大学キャンパス内って、そんなに行きますかね？正門からの銀杏並木はなかなかのものでしたが、そこ以外は？？という感じでしたし、学生も沢山いて落ち着かないように思いました。公園が近くにある方が良いかなぁ
美味しい和食やイタリアンのお店、知りたいです！

>>1386 匿名さん
平日一般の方でも結構キャンパス内散歩しに来てますよ。保育園児が荷台みたいのに乗せられて結構きたりしてました。今工事中ですが、日吉記念館という講堂があったところも緑があってきれいだったんです。多分完成したらまた緑が戻るんじゃないかな？

中に入る入らないは人によると思いますが、大学の整備されたキャンパスがあるのは街づくりとして良いのではないでしょうか。

>>1386 匿名さん
カウンター 6,7席だけの和食中心のダイニングと元々魚の卸しをしていた和食屋さんは美味しいですねー
東横線、美味しい鮨がないの残念。近くて武蔵小山や中目黒界隈です

明治のタワー型のキャンパスみたいなのなら感じないかもしれませんが、一般的な緑が多い大学キャンパスがあるのは街も落ち着いて見えますし魅力的に見えますよね。日吉キャンパスがなくなるのも考えにくいですし、落ち着いた雰囲気が半永久的に約束されるのはいいかなと思います。

慶應というブランド力のある大学だからこそ、良いんですよね。

日吉って何があるの？って聞かれたら慶應って答える。
結局はブランド。

日吉に住んでます
日吉って何があるのですか？
慶応です
あの慶応ですか！
ええそうです、私は頭が良くなくて行けませんでしたが！
ワハハハハ

までがテンプレですね

日吉の商店街より元住吉の商店街の方がよくないですか？

>>1394 マンション検討中さん

どちらもよいと思いますよ。

ところでここの地盤については皆さんそこまで気にしてないかんじですか？デメリットについて駅までの距離とか坂とかはよく話題にあがっても、地盤の件はあまり触れられなぁと。
個人的にはそこがかなりネックで迷ってます。

>>1396 匿名さん
かなりネックならやめましょう！
武蔵小杉の方がもっとヤバイけども！

>>1397 マンション検討中さん
地盤はホント悪くたってあれだけマンションあれば大丈夫だと思うんでしょーね

高さ制限を越してのこのマンション、それだけで付加価値があるのではないのでしょうか？
その眺望が素晴らしいから皆さん検討してるんだと思います。私もそれだけで購入検討しております！

>>1396 匿名さん
この辺りいったい地盤なんてどこも良くないですよ。武蔵野台地まで行かないと。

>>1394 マンション検討中さん
元住吉の商店街行ったことないんでわからないですけど、モトスミの方がいいと思うならモトスミに買えばいいんじゃないですか？

>>1400 検討板ユーザーさん
いや、それは間違ってますよ。
日吉駅西側の地盤は良いです。
特に綱島街道沿いの地盤が悪いだけです。
横浜市のホームページに液状化リスクが分かるマップ出てます

地盤なんて変えられないもの悩んでどうするの？
そこが気になるならこの検討するのやめて他の物件にすればいいのに。

確かにこの物件は液状化リスクを伴うので終の棲家としてはダメですね・・・

参考までに横浜市が公表している液状化マップです。
どのタイプの地震でもこの物件界隈のリスクは真っ赤ですね
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

>>1406 マンション検討中さん
1405さんのリンク先を見ると日吉駅西口や日吉本町、高田、センター北、南は悪くないですよ。

>>1402 匿名さん
地盤と液状化は別です。

素人考えで恐縮ですが、液状化のリスクは火災保険とか住宅ローンのオプションとかで対応できないもんでしょうか？

10年でもっといいマンションに住み替えすれば良いだろ

地盤の脆弱さを気にされている人もいますが、
この点については免震構造を備えるという解が有りますので、
これを許容できるか否かで判断すればどうでしょうか。

>>1411 マンション検討中さん
免震構造でも地面が液状化現象が起きれば住むことは出来ず資産価値も無し

地元住民でこのマンション購入を検討していましたが、第１レジの第１期販売で、南向き、眺望・日照、広さ、第３レジ東棟とのお見合い状態等を考えると、条件の良い部屋はほぼ売れたはず。販売員曰く「第１レジ、第１期で売り出している部屋が絶対のオススメ。第２期以降や第２レジ、第３レジは第１レジと比較すると諸条件は良くない。」みたいなニュアンスであった。しかし、条件が良い部屋と良くない部屋の価格設定に大きな差はないイメージ。横浜市と連携して高さ制限の例外で建てられる巨大かつ高層の建物群で、新設される小学校の圧迫感は相当なものだろう。高さ制限の例外のおかげ？で、全1320戸になるが、それに見合うメリットが地域や街、住民にあるのだろうか。約4000人ぐらい人口が増加するため、駅までの歩道の混雑が予想される。スケールメリットの有無も議論されているが、魅力がたくさんあることも事実。デメリットは車寄せがないこと、エレベーターが戸数に対して南向きでは少ないこと、防犯が不安等である。それと、横浜市と提携し、新しい「街」が誕生する割にはそのＰＲが弱く、具体性が見えない。販売員や説明会の話を聞いて受けた印象は、売り急いでいるというか、前のめりで浮わついた感じ。1320戸完売は難しいのではないか。当初から地域住民に反対されているプロジェクトだが、それに応えるような誠意は感じなかった。あの場所に、巨大かつ高層建物群が建つことで、地域に何のメリットがあるのか。デメリットはいくらでも思い浮かぶが、メリットがあまり出てこない。まあ、実際に購入され、住む方々に真の意味で「プラウド シティ」になれば良いが、地域住民にはそうならない気がする。日当たり、ビル風、人口増加、防犯、騒音等もあるが、高圧鉄塔が敷地内にある新設小学校に通う小学生たちにとってかなり威圧的な存在になるのではないか。いずれにしても、日吉（箕輪町）の街に巨大かつ高層な建築物（ビル群）は似合わない。高さ制限内で良かったのではないか、と思う。
第１レジは2020年3月から入居が始まるが、入居後2年以上は第２、第３レジの建築工事に伴う騒音や振動に我慢しないとならない。
さて、第１レジ第２期は完売したのかな？
第３期や第２レジ、第３レジはどうなるかな？