プラウドシティ日吉ってどうですか？

>>118 匿名さん
確かにこの東洋経済の記事を読みと下がる可能性が十分にありますね。
港北区も生産緑地が多いですからね…

下がるといいね。

>>119 マンション掲示板さん
新築の売値は下がらないと思う。
でも中古を含めて売れなくなると思います。
超低金利でフルローンを組んでしまうと安易に損切り売却すると残債が残るからね。
離婚でもしない限りは賃貸に回してダラダラ貸し続ける事になる。最終的に郊外のボロアパートやマンションがガラガラになるだけね。

123さんの意見に同意です。
特に郊外の築20年以上の物件は廃墟化が進んで行くでしょう。

人口減社会はすでに始まっていますからね。
交通や街の便利の良い所に人口が更に集中して行くでしょう。
郊外は高齢者と低所得者しか住まなくなり荒れ果てていきます。

このスレの趣旨から外れてしまいましたが、この物件は大丈夫じゃないでしょうか。
東急線沿線の資産価値はちょっとやそっとでは揺るぎません。

>>125 マンション検討中さん
で、話は元に戻る訳だ。軟弱地盤への対策を具体的に表記せずに売っているが施工は傾かせたララ鴨居と同じ三井住友建設。

それでも売れるとデベから判断された訳です。

小学校開設時には通学できますか？それとも集団転校生？

先週末、アピタSSTに行ったのですが綱島街道および側道の渋滞が酷すぎる
この物件が出来ると1,300戸なので3000人ほど更に人口が増える
液状化リスクも高いとの事なので値段が安くないとNGですね

>>128 匿名さん
個人的にはここぐらいの液状化リスクだと基礎工事がしっかり施工されていれば安心しただと断言できる。
20階建てなら60mを超えないはずがないためしっかりとした基礎工事と強度が必要だからね。

そこの担保が欲しいのだが、よりによってね。

夏は、坂道が苦しい。

地盤が最悪な上に三井住友建設って本当に大丈夫かな？
鹿島とか竹中だと良かったんだけど。。

ここ1600戸ほどあるし日吉キンペンだとしても売れ残るでしょうね

日吉の駅10分程度はほとんど新規マンション売り出しがないから大人気のうちに完売すると思う

まぁ人気はあるだろうけど大人気はないでしょ(笑)
野村の事だから強気の値段設定で売れ残りそう・・・

あと駅から10分以内の物件は西口にもなかったっけ？

いや、絶対大人気だ。

野村の値付けは仕入れ値ではなく時価相場つまり売れる価格だからね。相場が高ければ高く安ければ安い。
今の低金利不動産バブルがアメリカのように弾けない限りは高いはずだがそれだと1600戸を売り捌くには時間がかかりそうだね。
安倍政権がまだまだ延命され東京五輪前の不動産バブル崩壊がないと野村が読めば高いね。

時間かかるとはどの位のイメージなのかな？1年で完売？それなら早い方がかもしれない。住友不動産は長い期間販売して野村はサクッと完売させるケースが多いが。

>>137 匿名さん
野村さんはサクッと捌きますよね。でも五輪後だから読めないんです。1年以上もひとつの物件に執着する会社じゃないと思うのですがそれで1600戸となると先に売り出されたクロスやプラウド日吉より安くならなければ五輪後は不安かなと思っています。

クラスやプラウド日吉よりは高いと予想。欲しいなあ。安く出て高倍率になるのも困るが若干安くてでほしい

ここ最近、野村さんは日吉界隈の物件は強かったですよね～
でもでも、ここは戸数が大き過ぎて苦戦する気がするな

五輪後の不安もありますがインフラ整備が追い付かず慢性的な綱島街道及び近郊の道路の渋滞、そして認可保育園に入園するのが非常に厳しいのでお子さんを予定している方は避けるでしょうね

日吉方面は距離が微妙に長い上に坂は徒歩では思った以上にきついし自転車はアシストないと論外
綱島方面ははっきり言って遠い
徒歩圏内で何でも済ませたい人には不向き

2020年3月つまりオリンピック直前の竣工、私に言わせれば何も作り急がずオリンピック後の職人も資材も落ち着いた時期に作ればいいものをなんでこのタイミングにするのか？です。
最終的に売れ残りが出れば野村さんなら越年はないはずなので2020年末に在庫を見て買おうかな。

>>142 マンション検討中さん
それは結構良い選択だと思う
強気の値段な新綱島駅にも出来るタワーマンションyq一掃の事、武蔵小杉出来でも良いかも(まぁ川崎には住みたくないが)
ここの駅からの微妙な距離と1600戸を考えると確実に売れ残るんじゃない

野村は1600ぐらいの大規模はどのくらいのペースで売る？そもそも野村の1600級の大規模ってあった？

>>144 匿名さん
132の方の適当なコメントを鵜呑みにして皆さん1600戸で話してますが、総戸数は1320戸ですよね。余りここに興味がないのにコメントしてませんか？

戸数は多いですが、日吉界隈としては立地はいい方だと思うので、割と早い販売ペースになるでしょうね。

そうなんだ。1320か。それだったらすぐ売れるのでは？安かったら買おうかな。

新聞折り込みチラシが入っていた。名称はプラウドシティ日吉のようです。

>>145 マンション検討中さん
143です。私も間違っていました。すみませんでした。
1320戸でしたか。
因みにこの物件には興味あるので色々とご教示お願いします

>>148 匿名さん
公式サイトも更新され、正式に「プラウドシティ日吉」になりましたね。また免震ということも新たに発表されました。ハイスペックで更に期待が高まりました。三井住友で免震なので、Sulatto工法になるはず。ここは三井住友の批判投稿が多いですが、これで面目躍如ですね。

都内に住んでいて買うか微妙なんだが注目してますよ！

最初できるのは道路側からなのでしょうか？
綱島街道沿いよりは一本奥に入った棟に住みたいですね

>>151 マンション掲示板さん

最初の販売は、ご希望の奥のresidence1からみたいですよ。
情報の開示の仕方から見ると、早めに目途をつけたいという感に満ち満ちてますから、価格は抑えめで売れる部屋からドンドン売っていこうという方針と予想できます。野村は西新宿でも3000戸規模の物件に手を付けてしまっており、大手の中では資金繰りが厳しいですから、大田六郷の二の舞は何としても避けたいということなのでしょう。
期待できそうです。

レジデンス1は小学校が目の前です
校庭の砂埃がもろに来るのでパスです
私はレジデンス2狙いです

>>153 マンション掲示板さん
東側の日大高校のグランドが人工芝なので、小学校もその可能性はあると思います。予想ですが。
レジデンス2が一番駅近ですが、レジデンス1は視界抜けが一番良さそう。

>>154 マンション検討中さん
なぜ私立高のグランドが人工芝だと公立のグランドも人工芝だと思えるんだ？

いい加減にしてほしい。

>>149 マンション検討中さん
ないない、失った信用は取り戻すのは容易ではないよ。

地盤が緩いのが気になる点ですが、皆さんはどのような考えをお持ちでしょうか？

>>155 マンコミュファンさん

バカな営業はスルーでいいですよ

名称がプラウドシティに変わりましたね！
野村さんの事ですから、サラリーマンが買えるとギリギリの値付けをしてくるに違いありません
プラウド柳町と同じく、うわっ高い！でも買っちゃう！ってなっめ順調に竣工前に完売するんじゃないかと思います

>>155 マンコミュファンさん
横浜の公立小学校で人工芝はあり得ないですよ
悲しいけどグランド側の物件はある程度、砂害は想定しないと…

修繕や管理費考えると規模が大きいレジデンス3にメリットありそう。レジデンス1は戸数が少ないですね。後、すべてに言えることですが、階数が高すぎて修繕の先に足場つくれなさそうですね。修繕はゴンドラかな。

>>159 マンション掲示板さん

するわけねーだろ

ここは液状化必須のエリアですよね・・・
まぁ仕方ないですね。
綱島街道一帯が液状化リスクが高い場所です。
ただこの街道に沿ってマンションラッシュですからね(笑)
赤信号、皆で渡れば・・・の心境です

>>160 匿名さん、155さん
そんなに強く否定しなくてもいいのではないですか？今春開校した市立みなとみらい本町小学校の校庭は人工芝です。ここの新設校の詳細はまだわからないので、可能性はあるのでは？レジデンス1を検討する上では期待します。

>>159 マンション掲示板さん

>>159 マンション掲示板さん
そのやり方で1300戸は厳しいね。しかも買う気満々だった人にはすでにプラウドとプラウドクロスを既に売ってしまってるからね。
どこにそんなにたくさんマンション検討者がいるんだよ？という話だ。

>>164 マンション検討中さん
日吉の坂の下の小学校の校庭をマンションを売りやすくするために人工芝にするのか？
ものすごい自己中だな。

液状化エリアにあえて鴨居のLaLaを傾けさせた三井住友建設を起用しましたからね。
どこまで安くする気なんですかね。

坪300万↑、6000万円↑ってムリですわ…
どんな層をターゲットにしているんですかね？100年どころか数年後にはどっかの団地みたいに高齢者だらけのゴーストタウン化するのでは？

>>168 匿名さん
売れ残り必須ですから値下げするしかないでしょうね〜
値段下げれば(一応)日吉ブランドあるからゴーストタウンにはならないでしょ