プラウドシティ日吉ってどうですか？

行列できるラーメン屋はだいたい美味しいけど？！

鵜呑みにせずとも、日経の情報なら参考にはなりますよね。

星2つの中では坪単価が明らかに低いですね。
徒歩9分表記での評価とか、商業の手垢云々もあるとは思うけど、それでも第三者の目線からの評価が高いのは良いことだと思います。
この評価が一期二次以降の弾みになるとよいですね。

>>1019 マンション検討中さん

いやいや、こんなの第三者評価なわけないでしょ 笑
売りたいマンションランキング 笑

>>1025 マンション検討中さん
だれが？

>>1025 マンション検討中さん

その根拠は？

>>1021 マンション検討中さん
ということは
日経にのっている、年収高い会社ランキングや離職率低い会社ランキング、就職率の高い大学ランキングなども、会社や大学の宣伝で作られてるということですか？

＞会社や大学の宣伝で作られてるということですか？
コンサルの仕込みですよ。

賛否あるとは思いますが、ブロガー陣には概ね好評。
鬼に金棒とまで書かれていた物件は今までに無いと思います。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6145.html?no=6146&sp
今改めて見返すと駐車場の指摘がありましたね。
今回見直しが入ったことにより管理費も下がりましたし、さらに魅力が高まったのでは？

一期一次は完売したんでしょうか？
売れ残ってるのでしょうか？
ホームページ見ても、パスワード入れて限定ページ見ても、いまいち情報が少ない気がして、、

日吉のランドマークマンションの地位は変わらないよ。
周りが何といおうと、こちらは間違いなく文教都市である日吉のランドマークマンション。

日吉のランドマークマンションに一度でいいから住んでみたい。金がないから買えないけどw

>>1031 マンション検討中さん
一応完売かな？
顧客希望により、当初予定ではないところも複数売りに出したみたいですし。

「将来価値」はマンションの快適性、将来性、購入者の満足度などが今後（5～10年後）にわたり、どの程度保たれ、価格が維持できるかの可能性を評価したもの。

と最後に書いてました。どの物件が各項目でどう評価したのか不明ですし、最後のコメントで無意味な格付けだと判断しました。

>>1035 匿名さん
書き方自体は責任逃れできるようにそう書くと思いますよ。いざ将来的に大きく価値が下がる様なことが起きたときに、日経を見て信じて買ったのに！どうなってるんだ！って言ってくるやついるからね。酷いと補償しろみたいなやつもいるし。だから参考までにしてねって言うのをビジネスぽく書いてるだけ。金融商品を売るときと同じですよね、情報は提供するけど決定するのはあなただから将来どうなろうとあなたの責任だよってこと。でもあなたのスタンスであってると思う、参考にするかしないかで判断してるからね。他社の評価に盲目的にならないのは良いことだ。

>>1036 匿名さん
免責で書いていることは分かりますが、"5～10年後"って弱気だなと思った次第です。
豊富なデータや取材、仮説であっても十分に検討したものであれば有益ですが、この格付けは専門家というよくわからない人間を１日会議室に集めて、パンフレットみて格付けしてるだけな雰囲気に満ち溢れていると感じました。

絶対的な評価なんてあり得ないし、信じる信じないはその人次第。ただ、情報元が日経産業新聞だし、参考にするには値すると思う。

マンションマニアとかのブロガーのほうが信頼できる、信用できる、参考にすべき。
あとはモモレジさんのブログ。

>>1039 匿名さん

それらも含めて参考にすればよいですね。
いずれの評価も悪くない(むしろ良い方)かと思われます。
もちろん人によって好みや譲れない点は異なるので、万人に良いという訳ではないですよね。
何方かも書いてましたが、検討に値すると思っている人にとっては、第三者の評価が悪くない(むしろ良い)ということは、安心材料にはなりますね。

＞情報元が日経産業新聞だし
日経に情報が出る時点で疑え、は常識だと思っていました。

>>1041 マンション検討中さん

あなたは全てを疑って生きていけばよいよ。
人の意見を参考にもしないなら、掲示板見る必要あるのかな？

>>1041 マンション検討中さん
それはないと思いますが

ここは間違いないよ。
日吉
プラウドブランド
東横線
1000超の大規模スケールメリット
ノンタワー(健康被害の可能性)

不安要素が少なすぎる。
金があるなら買いたいよ。

モモレジさんが今年の間取り部門の金賞にあげてますね。今年の横綱に認定されるかな？？

http://mansion-madori.com/blog-entry-6205.html?sp

↑このこと言ってます。
http://mansion-madori.com/blog-entry-6184.html?sp

モモレジさんのようなマンションを隈無く見尽くしてしる人が『文句なしの金賞』と言い切っている。
これは、鵜呑みにするかはともかく、参考にはなりますよね。
ね？ ＞1041さん？

>>1045 匿名さん
横綱は徒歩９分で図々しいよ。

津田沼のタワーでしょ、横綱は。

>>1047 匿名さん

契約者の方ですか？批判的な意見がでると相手を納得させないと気がすまないのでしょうけど、同じ住民でしたら関わりたくないですね。面倒くさいので。

批判的な書き込みにも何も返さないくらい気持ちにも余裕がある方が契約者にも多いことを望みます。

>>1049 匿名さん

あなたも結構面倒臭いですよ。
あなたも気持ちに余裕ないんですよね？

まぁまぁ二人とも（二人以上？、）落ち着いて下さいよ（笑）
関東圏で今年一番売れてるのは津田沼なんで、横綱は津田沼の可能性が高いですかね。

言い合いはやめましょうよ。
私はモモレジさんの評価はとても参考になると思いました。

>>1044 マンション掲示板さん
不安要素は液状化と交通インフラでしょ
こないだも綱島街道が渋滞酷かったとコメントありましたね

徒歩9分で横綱は図々しいに一票。エントランスからだと12分だし。
日照、眺望普通の部屋は6000するしね。お得感なし。

大関か横綱には入ってそう。スラットなんとかかな。

横綱ではなくても、大関以上が確定しているなんて、凄いこと。

そうだね、年間沢山出てくるマンションの中で長年マンションを見てきてる人にそれだけ評価されるだけで充分かなとは思う。おそらく売行きや話題性も踏まえると津田沼が横綱かと思うけど、横浜市内で育ち日吉に長年通っていた身からするとどんなに便利でも縁のない津田沼に住みたいと思わないしなぁ。単純にイメージが湧かない。

「話題性」だけで横綱、と言いたいところだけど、
野村不動産の将来をかけた試金石となるプロジェクトの割には、話題性が低い印象。
ブランド戦略が弱くなったなと感じるのが残念。
なんとか盛り返してほしい。

>>1050 匿名さん

必死ですね。

レジデンスⅠは日大と新築学校にL型で囲まれますが校庭の砂の飛散は問題視していないのでしょうか？低層階は影響を受けるでしょう。
ブロガーさんやメディアの情報を鵜呑みにするとバカを見る時があります。綱島街道の渋滞や通勤時の人の多さやなども実際に自分で確認してみないといけませんね。

私はレジデンスⅡかⅢを検討することにします。レジデンスⅠは住んでから人間関係が大変そうなので笑

ブロガーの信ぴょう性は、同じデベの別の物件で低評価したものがあるかどうかを見ることで、ある程度の推測が可能です。

>>1059 匿名さん

傍目からは、あなたのネガキャンの方が必死に見えるが。

てかそんなにネガキャンしてどうしたの？
別にこの物件があなたに直接害を与えてる訳でもなんでもないのに。あなたの書き込み正直気分よくないよ。

>>1059 匿名さん

綱島街道の渋滞や通勤時の人の多さはレジデンスⅡ・Ⅲにも関係するだろ？ ネガが矛盾してないか？

>>1047 匿名さん
1041ではないですが、間取り部門の評価は特にマニアの評価であると思います。将来的な一般の評価にはつながるとは限らないですよ。売却時にミルイフル、Sulatto3とか言っても大半がふーんぐらいの反応だと思いますけどね。
カーオブザイヤーの１位だったXC40が他の欧州車より値下がりないとは思えないし、2位のカローラスポーツがバカ売れするとも思えないのと同じです。

>>1064 匿名さん

年間番付(年間総合ランキング)でも大関以上が確定していますが、その点もマニアの評価で片付けますか？

なんか、番付番付と必死なのが見ていてつらいです。
高い買い物なので心の支えが必要なのは気持ちとして分かりますが、
前のめりにならずもう少し冷静になりませんか？

なんか自演何じゃないかと思ってきた…（笑）
争ってる人、口調似てないですか？？

>>1065 匿名さん
総合ランキングもマニアの評価基準で構成されており、その指標が複数入り込んでいる以上、マニアの評価の域は越えないかと。しかも評価者一人だし、ご本人も自信の独断と偏見で宣言してますので、参考にされた方が中身を見て納得するならいいと思います。ただランキングだけ見てスゲーとか思ってしまうのはどうかと。梁が無いなんて誇っても10㎡広い家と比較されたら当然狭く感じる訳で、サッシ高も言われたら"はぁ確かに高いですね"ぐらいなもんです。もっと総合的なもので判断されるので、マニアックだなぁと常々思ってます。

某マンション評論家によると「デンジャラス3」だそうですよ。

プラウドシティ日吉　
売主/野村不動産他　東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分
全362戸(総計画戸数約1,320戸予定) 2019年12月完成予定 地上20階建

これも、よさそうに見えますがデンジャラスです。
話によると、販売坪単価は300万円を大きく超えるとか。
あのねえ、日吉は慶應の街ですが富裕層の街ちゃいます。
しかも、総計画戸数が1320戸ですか。
あと1年で最初の362戸が出来てしまいますやん。

私から見ると、1年半ほど先に大量の完成在庫になり、
商談コーナーに座ったとたん「まず500万円値引きできます」
と言われる物件になっているような気がします。
市場より安いのなら検討の余地はありますが、
その価格ではやめた方がいいのではないですか。

そのブロガーは悪評を書くことで金銭を得ている可能性はないでしょうか？

もう自演にしか思えない（笑）

>>1069 坪単価比較中さん

榊氏でしょ。中身・裏付けの乏しいコメントだね。

中身・裏付けの乏しさでは他のブロガーさんも変わらないですよね。
良い情報だけ信じて、悪い情報は無視するのはやめませんか。

>>1069 坪単価比較中さん
「デンジャラス3」の他の2物件は、「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス」と「ハルミフラッグ」ですね。
幕張ベイパークとハルミフラッグは微妙ですね。幕張ベイパークは京葉線の海浜幕張駅から徒歩15分（タワマンで徒歩15分は遠い）、湾岸のハルミフラッグは大江戸線の勝どき駅から徒歩17分～22分くらい（日吉を検討している人で湾岸に住みたいと思う人は少ないのでは？）。
それに比べると、プラウドシティ日吉の危険度は低そうだと思う。
（榊氏みずから断っている通り、「ワースト」な物件という趣旨ではないので、あまり気にしなくてもいいように思う。）
日吉は東横線沿線でも人気の駅だし、新築マンションがなかなか出ないところだから。
まあ、大規模プロジェクトだから売り切るのは大変だろうし、綱島街道は夜中でも交通量が多く結構うるさいし、徒歩9分なのでもう少し安くてもいいかもしれない。
日吉にこだわらない人は、ほかの物件も検討した方がいいけど、日吉にずっと住みたい人にとっては、そんなに危険な物件ではないと思う。
もちろん、投資向きではないかもしれない。このマンションを投資用に買う人はあまりいないだろうけど。

皆さん、実際に家族で駅から歩いてみましたか？

>>1075　
もしかして地元で言われる通称偏差値坂のことかな？
日大中高も結局はスクールバスを使うほどになっちゃてるしね。
価格によるけど小学校もできるし、そこそこ売れるかもしれないけど
ドンキとアピタのドンキタウンてイメージが強くてね
そこがどう影響するかだね。早いところ片側2車線にしてほしいよね。

ネガキャンのつもりは全くなくて、素朴な疑問なのですがレジ1の第1期抽選に申し込まれた方は小学校の開校と入居を間に合わせたいという理由が大きいのですかね？
プラウドシティの新しい取り組みは魅力的ですが、敷地内に本格的な施設ができるのは2022年なので、子供の小学校問題がなければレジ1は見送ってレジ2、3と様子見した方が賢明だと思うのですが。

自作自演、お疲れさまです！

>>1076 匿名さん
片側2車線は無理ですよ
綱島街道は慢性的な渋滞になります。
ホント嫌になります

現地から日吉駅までの坂道は、横浜市に住んだことのある人にとってはそれほど苦にならないと思う。あの程度の坂道に音をあげていては横浜には住めない。今はどうか知らないが、横浜市に住む女性はあまりヒールの高い靴を履いていなかったように思う（ハイヒールでは坂道を歩きにくいので）。
横浜以外から移住する人にとっては、最初は大変だろうが、慣れれば大した坂道ではない。重いカバンや荷物を持っているときは少々キツイかもしれないけど。

坂道というか、歩道の狭さが気になる。

>>1081 マンション検討中さん
人通りや車通りが多い割に、途中にコンビニくらいしかないのが残念。使える店あるのかしら？

今年のモモレジさんの番付は横綱不在で終了しましたね

>>1083 マンション検討中さん

年間ランキング第二位がプラウドシティ日吉なんですね。それだけで十分過ぎることだと思います。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6222.html?sp

>>1085 マンション検討中さん

ウケる！

横綱は無理だよ。
北仲と比べちゃうとインパクトない

皆さんの資金計画を参考に教えてください！

ローン借入額、頭金、期間、変動・固定、家族構成、年収などなど

>>1088 マンション検討中さん
年収5000万
一括
3人

>>1089 eマンションさん
3~4億のマンションに住めるのに何故ここに決めたのですか？

>>1090 通りがかりさん

どうせ嘘に決まってるでしょ

>>1088 マンション検討中さん

年収1700万円(一馬力)
借入3000万円(頭金4300万円)
期間30年(10～15年後に一括返済予定)
家族4人(専業主婦、子供2人)

ローンはそのくらいでないと危ないですよね。

この物件は自営業の方が多いんですか？
年収1500万以上って大企業でも難しいような…

ネタでしょ、重説会にそのような感じの人ほとんどいなかったですよ。ほぼ全員若いサラリーマン夫婦って感じです。

>>1094 検討板ユーザーさん
私はサラリーマンですが外資系なので1500万ほど稼げますよ(1092さんと別人です)

上場企業の管理職、40代前半。同じく1500はクリアしています。子供3人いるので、あまり贅沢はできません。日吉が気に入ったので思い切って購入しました！

>>1097 匿名さん
お子さん３人だと一番広いお部屋購入されんですか？？７０平米だとお子さん大きくなると少し辛くなりますよね？

>>1098 名無しさん

一番広いわけではないと思いますが、4LDK80㎡超の間取りにしましたよ。

>>1099 匿名さん
カッケー！

年収1200万(共働き)
家族4人(子ども2人)
頭金2000万

皆さんは何人家族でだいたい広さはどれくらいの部屋を購入または検討しているんですかね？？
子供一人の3人家族なら70そこらで将来的にも住めるかなと思うのですが、子供2人だと大きくなった時に80くらいは欲しくなりそうですし…。

DINKSで75平米超検討。予算がここなら合うので最初から80平米超も視野に入れてます。ただ、最初は70平米前半にして必要になったら買い替えもありかなとも悩み中。1320戸あれば10年後に中古も割と出てくるのではと思うのと、そもそもここに住み続けたいかどうか考えることができるので。

>>1103 マンション検討中さん
1102です。ありがとうございます。
当方20代後半子無し夫婦なんですが、現段階の二人の年収だと70平米前半くらいが無理のない価格帯かなと思いながら、将来的に子供がもしできれば狭くなるのではと思ってました。かと言って、できるかわからないものをかんがえてもきりがないとも思っていて。確かに将来的に日吉を気に入っていてかつ子供ができれば戸数的にもおそらく買い替えも可能ですよね。

非常によいマンションなので検討してきましたが、今回見送りすることにしました。
当方、年収1,000万 33歳の1馬力ですが、何度もローン返済・ライフプランを計画しましたが、どうしても6000万超えのマンションはリスクがあると思いました。
FPのほとんどが、修繕管理費含めた手取り年収に対する住居費比率20～25%とアドバイスしていますが、固定金利で試算すると軽く超えてしまい、教育費・旅行費・外食や被服代を削った生活を強いられることになります。
皆さん、世帯年収1500万以上などといった方が多そうなので大丈夫かと思いますが、今一度、固定金利前提にした計画、共働きができなくなってしまった場合の対応、家族の中の価値観(住居費の優先順位)を念のため確認した方がよいと思いました。
高年収の中に入るから大丈夫と浮かれていましたが、とんでもありませんでした。
間違いなくよいマンションなので、購入できる方が羨ましいです。

>>1105 マンション検討中さん

33才で1000万円なら40才で1300万円くらい、その後の昇格次第では1500万円超も期待できそう。
ローン金利含め、最低条件でシミュレーションされており、とても保守的･堅実な考え方だとは思いますが。

プラウド日吉シティと武蔵小杉サードアベニューを悩んでる方と悩んだ結果プラウド日吉シティにした方いますか？
凄く迷っているので良いご意見あったらお願いします！

>>1108 マンション掲示板さん
ただただ悩んでると書かれても人によって最良の選択は変わるんだからアドバイスのしようがないよ。
家族構成、その他条件、どこで悩んでるかくらい書かないと。

>>1109 通りがかりさん
そうですよね。ありがとうございます。
夫婦共に30代前半、共働きで世帯年収1500万、子供無し。通勤の利便性と売る可能性を考えた資産価値からしたら武蔵小杉サードアベニューかと思いつつ、子供ができたらプラウドシティ日吉の方が物件自体は気に入っているのと76m2の広い部屋を選択できるから良いかなと考えています。値段も800から900万プラウドシティ日吉のが安くなります。
いかがでしょうか？

>>1110 マンション掲示板さん
子供が2人以上ほしい場合
→プラウドシティ日吉
自家用車がほしい場合
→プラウドシティ日吉

なんとなく、プラウドシティ日吉の方の後押しをしてほしいだけに見えます
駅から遠くても苦じゃなければ日吉でいいと思いますよ

資産性も大切ですが、単純にどっちが好きになれそうかで選ぶのも大切だと思うけどなぁ。住みやすそうと思えるかというか。

武蔵小杉が買えるなら武蔵小杉がいいと思いますよ。

>>1113 匿名さん

武蔵小杉はイメージがちょっとなぁ。川崎アドレス、川崎ナンバー、になってしまうしなぁ。

実は自分もそう思ってたんですが武蔵小杉買って今は売却したのですがかなり儲かりました。武蔵小杉買って正解。

>>1110 マンション掲示板さん
日吉、綱島は保育所の重点整備地域で相当激戦な雰囲気ですが、子供も考えていて世帯年収も頼りにしてるとリスクを感じますね。保育所に入れなかったらどうするのでしょうか。本物件により同じ様な世帯がこれからどんどん増える訳ですし。

>>1116 さんの意見に賛成。
子供を産む予定があるなら、ここを買うには最低でも一馬力で1000万は超えてないと厳しいんじゃない？
もちろん、頭金が４割くらい入れられるなら別ですけど。

共働きで1500万円(30代前半)なら、5年後には一馬力でも1000万円になってるんじゃないの？ 子供ができるまでは相応な貯蓄もできるだろうし、資金面の心配はあまり無さそうに見受けられますけどね。
もちろん、希望のタイミングで保育園に入れるかという心配は残りますが、それは武蔵小杉でも一緒のような気がする。

>>1118 匿名さん
私もそう思います。

この辺りの保育園は、０歳１歳ともに在園児の兄弟で埋まることが殆どだそうですよ。周辺の保育園に直接聞きました。一馬力でも耐えられるご家庭でないと厳しいかもしれませんね。

>>1120 マンション掲示板さん
1馬力で耐えられるって具体的にどれぐらいの年収ですか？
最多価格帯が6500万とすると、年収5倍が適正だとしたら1300万ですか？
そんな人、、さすがに日吉でも1000戸(1000人)もいないかと…
ということはそろそろ息切れちかい？