プラウドシティ日吉ってどうですか？

プラウドシティになるんですかね？
永いこと東京住まいですが、子供の頃日吉に住んでてユニーにもよく行っていたので興味湧いてます。
引退後のことを考えて都会と郊外の中間的な立地を探していたから丁度良いかも。
でも高いかな？

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日吉で10分以内で大規模はとても珍しいね。

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>>2 匿名さん

この物件は駅徒歩10分超です。広い敷地の住居エリアで最短でも12分。坂道や信号も踏まえると15分はみた方がよいかと。
以下ホームページ注記より。
『※1. 駅から開発地域北側入口まで約690m/徒歩9分、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩３分』

それはともかく、既に別スレがあるので、どちらかに一本化してほしいです。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633606/

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連休中、ステルスキャンペーンを展開してたみたいですね。
なんか雰囲気はオハナなのか〜って感じ。
かわいらしい？ロボットや100万円プレゼントとか。
野村不動産は大規模は失敗する例もあるから意外に安いのかも。
考える会など反対する住民の動きも出てますね。
https://hiyosi.net/2018/05/07/minowa_redevelopment2018-7/

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綱島街道沿いは不便で地盤は最悪だから立地としては良くないな。
坪２００～２２０万位が妥当な価格。

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坪200はない。相場感ないね。

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>>5 匿名さん
ネガコメだけど確かに地盤は悪い
でもどの物件も売れまくっている、よって強気の値段になるでしょうね
住民としては、さらに綱島街道が渋滞するのはシンドイ

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>>5 匿名さん

いま販売しているプラウドクロス(駅徒歩16分、諸条件悪し)が坪260だから、ここは坪280以上はするでしょ。

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プラウドの時から、営業さんは鼻息荒くあちらはここより全然高くなるからココ(プラウド日吉)がお買得よって言ってたよ。300くらいじゃないかって言ってた記憶。

元アピタの魚売り場あたりから駅までが12分そこらてとこだな。

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>>9 匿名さん
地元民から言わせてもらえば、ここで坪300だったら1320戸を完売するのは相当厳しいと思いますよ笑
坪200万位が妥当ですね。
正直、300万だすなら他で探した方が絶対に良いと思います。

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地元民さんは、あまり相場詳しくないでしょ。日吉の駅近は新築数出てないから、元住吉や武蔵小杉などの近隣の相場を参考にしないとね。

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>>11 匿名さん
ここは駅近ではないですよ。
徒歩9分＋3分＝12分
少なくとも武蔵小杉と比較できる物件ではないですね。

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元住吉10分と日吉10分はどちらが高くなるかなあ。

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元住吉のプラウド元住吉スクエアは坪315だって。

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1320戸のスケールメリットを考えると坪200万位でもいいと思う。
それと、今回の開発予定地はハザードマップをみるとヤバイ場所ですよ。そんな場所に坪300万は出せないですね。

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坪200だったら北中タワーより大人気で高倍率で即完売だね笑

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>>11 匿名さん
単純に箕輪町の中古成約事例を参考に考えた方が現実的かと思いますよ。

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>>17 匿名さん
箕輪町って参考になる築浅マンションってありましたか？

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1320戸規模になると、チャレンジ価格でゆっくり販売できる物件ではないと思う。現状の建築費で考えれば坪250万位が相場じゃないかな。

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【近隣参考価格】
いま販売中のプラウド日吉クロス(徒歩14分)が坪260
2年前のプラウド日吉(徒歩14分)が坪270

どちらも地盤最悪の駅遠物件

であれば、この大規模開発エリアは坪290にはなるでしょう。300超えるかもね。

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>>20 匿名さん

【訂正】
クロスは徒歩16分

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坪200を希望しますよ

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綱島sstの方が参考になるのでは？
16分とか遠すぎなので参考にならない。

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坪300万を出すなら武蔵小杉の中古タワマンを買った方が絶対に良いと思うけどね。
坪300万を出して買う気はしない。

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箕輪町で70平米の新築マンションを6千万台って考えるとやっぱり高いと思うな〜

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大規模新築マンションとはいえ、綱島街道沿いで徒歩10分以上って考えると、そんなに良いマンションだとは思わないね。

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良いマンションと思わないひともいるし、良いマンションと思うひともいる。
良いマンションと思うひとはおそらく1300人はいる。

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綱島街道沿いは商業施設主体で、分譲マンションは綱島街道の一本奥まったところになりますね。

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綱島街道の歩道が広ければ良いんだけどな〜

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日吉駅は魅力的だが箕輪町って微妙。

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昔このあたりに住んでいました。閑静な住宅街で環境は良いと思います。
大規模開発のおかげで住宅棟が綱島街道から奥まった位置にあるのも◎ですね。

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確かにハザードマップをみると地盤が心配ですね。また、大きな地震が来そうですし。

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不動産広告の駅徒歩って、駅の出口（改札ではない）からマンションの敷地までってことにご注意。大規模物件の場合敷地に入ってから部屋までが遠い。部屋にもよるけど、ドアtoホームは１５分見ておいたほうがいいかも。

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エントランスまで３分ってあるから、１５分でも無理か。

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>>34 匿名さん
徒歩15分だとキツいですね。
70平米3LDKで6000万台で考えると価格もキツそうです。

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マンションの敷地ではなく開発エリアの敷地までで表示ってちょっと詐欺っぽい。

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転売の時は徒歩１０分以上の表示になるね。マンションって駅徒歩１０分を超えると資産価値の維持は難しい。

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他の超巨大プロジェクトだとどうなんだろ。1500戸クラスの他のプロジェクトの例知ってる方います？
おそらく開発エリア敷地内なのではと予想ですけど

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過去の例だと、マンション建設エリアが複数に分かれてるケースで、マンション群の敷地の駅に一番近いところで表示ってのは見たことがあるけど、マンションでない敷地も含めて駅に一番近いところで表示って自分が知る限り初めて。

まあ、大手でも結構ルール違反してるケースはある。そういうところも含めて判断かな。

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おまけだけど、マンションの敷地が複数の場合、それぞれの敷地で駅徒歩〇分って分けて表示してるケースが圧倒的に多い。そういう意味ではここは異例の表示。

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徒歩9分っていう表示は駄目でしょ！
徒歩10分圏内をアピールしたいんだろうけど正直に表示するべきだと思う。
売り方としてはズルいな〜。

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詐欺っぽいとかズルいとの書き込みもありますが、表記上問題は一切無いのでは？
http://suumo.jp/journal/2011/11/16/8388/
なんだかヤケにネガティブな意見が多いですね

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敷地出入口からはかるのところが開発エリア敷地入口なのかマンション建設エリアの敷地入口なんかがポイントです。

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駅からの距離は全棟を渡り板でつなげれば一棟、別々なら個別に距離表示しなければならないです。
資産価値とか諸々の事情を勘案してデベが最も売りやすくかつ高く売れる設定にしますよ。なので敷地の手前でギリギリ駅9分なら一棟扱いにしてもらった方が購入者にとっては有利でしょうね。

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中古で売るときに駅9分で募集できるなら購入者に有利だな。

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ちなみに日吉駅のいちばん近い出入口は慶応義塾大学の敷地入口にあるセントラルフィデトネスクラブが入ってるビルにありますよ。
そこから9分720mですから余裕っすね。

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43番さん
ちょっと文章がわかりにくいですが、なんとなくおっしゃりたいことは理解しました。よろしければ是非野村さんに確認いただき、結果をご報告いただければ幸いです

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>>37 匿名さん
購入時に9分なら転売時も9分ですよ。

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というか線路沿いに計測する場合は確か駅の敷地のいちばん近いところから計測して良かったんじゃなかったでしたっけ？

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購入時に9分で購入したが、転売時は12分でしか売り出しできない売却ルールがある可能性を考慮したんだよ。

賃貸募集経験があるんだけど、購入時は5分の物件を賃貸募集のとき6分でしか募集できないと不動産仲介会社に言い張られて頭にきた経験あり。ルールと言い張っていたが、3社に依頼をしてそこ以外の2社は5分で募集してくれた。

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まあ、旧アピタ(サンテラス日吉)の敷地が駅に近づく事はありませんから駅9分の物件で売ったり貸したりできればそれにこしたことはない。
徒歩9分表示だからと言う理由で闇雲に野村から高くふっかけられたら嫌ですがね。
野村は良くも悪くも売れた価格が適正価格って会社だから。

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皆さん、限定ページの間取りはご覧になりましたか？76㎡の3LDK、基本的にベタな間取りではあるものの、細部にこだわっていて良い意味で野村っぽく無いなと感じました。クランクインや洋室引き戸、アウトフレーム等、それなりの気合いは伝わってきます。

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間取りに関するコメント、あなたはマニアですか？！

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マンション以外の建物も含めて一団地認定はあり得ないでしょ。

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価格はレンジ幅がありそうですね。
坪250万円〜350万円みたいな。

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通勤で綱島街道を歩くのは嫌だな～、事故多いし。

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9分は詐欺的なものを感じますね。消費者が誤解する表現であることは間違いないため、不動産業界として是正の必要を感じます。

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日吉は閑静な低層住居エリアであることが売りなのに、ここの開発は圧迫感満載でなんか嫌だな。もっと工夫できないのだろうか？

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利益狙いの建て方ですかね！

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徒歩表記や地盤問題で販売開始前から叩かれているな～

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坪220位であれば前向きに検討したいな

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ないない( ´Д`)y━･~~

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坪220でも高いよ。

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10年前だったら坪220ぐらいだったかも。、いまは高騰してるから

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場所的に無理して買うような物件ではないから価格次第で検討しょうと思います。
ただ、坪２５０万以上だったら絶対に買わないし、それ以上出す価値はないですね。

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坪250以上だったら買えないので、ネガに必死なのか？

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>>65 匿名さん

2年前のプラウド日吉(徒歩14分、ここの開発エリアと綱島SSTの間)が坪270。
それより下がるわけないじゃん。

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スルーしよう。買えないひとは

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そもそも箕輪町に資産価値を期待することが間違い。

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期待してます！

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坪300くらいかな
ただ戸数、多いから売れ残るんじゃない？
まぁ地域住民にはイヤな物件ですよ

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>>71
その価格で買う物好きがいるのか？

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ここで坪300万出すなら、他探した方が絶対にいいよ。

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近隣住民、特に向かいの高いマンション住人さんからすると嫌なマンションでしょうね、、。
そう思って色々見ていたら反対運動起きてますね。
なんでも、今までの法律をこのプロジェクトのために特例を作って巨大化させたようですね。
住んだ後も嫌がらせとか、視線を感じたりもあるのかな、、、。
そういうご経験された方いらっしゃいますか？

それと、隣に小学校が併せてできますが、
学校近隣にお住いの方々、音って結構すごいでしょうか？
都心から離れるので夜は静かでしょうが、日中もにぎやかすぎるのは…と懸念です。
感想でも構いませんのでお話しを頂けると助かります。
グラウンドの砂とかも飛んでくるのでしょうか？20階建てでビル風もありえそうだし、、、。

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三井住友建設か～。

あの辺りは、今の伊藤忠の寮があるところに池があって、
そこの地下水が通ってる場所なんだよね。。。
地盤が凹凸の多い横浜で、それに加えて水の関係で地盤が弱めなところ。。
傾きマンションを作った会社がやりますか・・・。

資産価値としてはスタートから厳しそうですね。
そういうのって気にしない人多いんですかね？

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>>74 匿名さん
小学校隣接で日中静かなワケないでしょ

予め小学校隣接って解っててうるさいって学校にクレーム入れる人が世の中にはいるらしいけどそうなら無いようにね

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今この辺に住んでるんだけど宮前方面への道幅が狭い。狭すぎて朝の通勤時間や日大中高生の登下校、近隣小学校の登校時間は歩道と車道の区別がほぼ無い。特に日大中高生はなぜかあの狭い道路で横に広がって大量に来るからねぇ。。日吉駅までも歩道が狭くてあんまり環境良い場所とは言えないよね。

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>>77 検討板ユーザーさん

ちょっとは改善されるようですよ。
↓
https://hiyosi.net/2018/04/23/minowa_redevelopment2018-6/

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>>75 周辺住民さん
三井住友建設がこのあたりの地盤に20階建なんか無理だな。
というか鴨居のららぽーとマンションはまだ三井住友建設がしらばっくれてるせいで泥沼化しつつある。買うような人がいるのか？

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すぐ近くなプラウド日吉クロスも三井住友建設ですが、順調に売れているようです。

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プラウドって評判どうなんでしょ？
モデルルームに何件かいきましたがレベル低いイメージです。作りも人も

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プラウドいいよ。一つ投資用に欲しい

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あれここはオハナじゃないの。。

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Ｂ工区の説明会が6/8と6/9にあるようですね。
工事の壁に看板が出ていました。

こちらは大通り沿いに店舗が入るエリアで、駅からも一番近い場所なので説明会に行こうと思います。
近隣住民さんや野村不動産とも直接会えるので、雰囲気が分かるといいなと思っています。
販売前のこういう説明会に参加された方いらっしゃいますか？
何か質問した方がいいことや、何に注意して説明を聞けばいいかなど、
何かあれば教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

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三井住友建設がネックになっている。

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現地下見ついでに近くのアピタで買い物してみました。お子様の躾にあまり熱心ではないようで、幼児が奇声を上げたり、物を投げたり、でも親は知らん顔のファミリーが多くてビックリでした。あとアピタのスーパーは安いのですが、品質が日吉東急に比べてイマイチでした。
この物件の敷地に出来るスーパーは少しぐらいお高くてもいいので、もう少し品質を上げて欲しいです。

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東急日吉も3階はヤマダでアピタといい勝負。

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そりゃーそうでしょ
やっぱり日吉東急ですよ
アピタはスーパー以外のテナントも普通のチェーンばっかりで期待外れ
地元ですが今後もアピタには行かないだろうな～

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三井住友建設ってそんなにダメなんでしょうか？
パークシティLaLaの件は存じ上げておりますがそこまでヒドイ施工をするのでしょうか？

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沢山、タワマン建てている会社です。晴海のドゥトゥールなども、そうです。

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>>90 匿名さん

「数」ではなく「質」の話をしています。

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三井住友はマンション施工に関しては優秀な会社だと思います。構造の独自技術もありますし。長谷工と比べたら、質も高く安心出来ますね。LaLaの件は否定しませんが。

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>>85 匿名さん

なんでまた三井住友建設は下手くそなくせして地盤が緩い案件を請け負いたがるんだろう？
また地中の残置物はそのままにして適当に発注した杭で下請けに杭打ちさせるつもりだろうか？
個人的には鴨居の傾き案件で三井住友建設が謝罪しない限りは怖くて買えない。

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>>84 マンション検討中さん

三井住友建設が鴨居の傾き案件をどう思っているか聞いたらいいです。
ついでに住友建設時代にやらかした静岡の強度不足で建て直しになった案件の事も聞いておいてください。
ここは根本的に材料をケチる会社だから。

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>>88 周辺住民さん
なんたってかつてのサンテラス日吉ですからね。

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>>92 マンション検討中さん
ケチで下手くそだと思います。じゃなきゃこんなにあちこちで強度不足や傾きマンションは建てないですよ。

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>>94 マンション検討中さん
三井住友建設
長谷工コーポレーション
上記２つしかこの世に存在しないと仮定したらどちらを選びますか？

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あと、鴨居の傾きマンションって三井住友建設がはじめから短くて地盤に届かない杭を用意しといて地盤まで杭打ちしろと下請けに無理難題を強要してます。
鶴見川沿いの誰もがみんな知っているユルユル地盤箇所で以前建っていた工場の杭より短い杭なんか発注しといて未だに責任を認めていない会社です。
三井不動産レジデンシャルと法廷闘争中だから野村の大規模を性懲りも無く受注してます。
作るのは下請け孫請けですからゼネコン名が致命傷になる事はありませんが鴨居を作った職人よら今の職人の方が人手不足で腕は落ちますよ。

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>>97 匿名さん
見栄を張らないから長谷工ですが安くないとダメです。
安くてそれなりというのが長谷工の独自工法ですが最近はそれすら技術者不足です。

今は技術のある職人が足りてないどころかゆとり世代のヤンキーが作ってくれる事をお忘れなく。

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まるでサクラが上げるのをやめたかのように誰も書き込みませんね。

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