ウエリス相川駅前購入者専用

>>68 住民板ユーザーさん8さん

私も先週くらいから気になっていました。
生臭いです。
ゴミ置場のそれとは少し違うような、、
原因が知りたいです。

>>67 さん。ありがとうございます！
３階建てくらいだと景色が遮られなくて良いのですが。。

中古マンション売りに出てる
完成後も売れ残ってるマンションは資産価値低いとかいうからなんぼで成約するか気になるとこやな

新築とほぼ同じような価格ちゃう？
購入側から見たら仲介手数料が100万くらいかかるしこの価格じゃ売れんのちゃうか？


https://www.athome.co.jp/mansion/1046080427/
中古マンション ウエリス相川駅前 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,380万円
階建/階 11階建 / 4階
築年月 2018年9月(築1年未満)
専有面積 62.97m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 阪急京都線 / 相川駅 徒歩1分
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川１丁目

平米単価 53.68万円
管理費等 8,380円
修繕積立金 3,790円
自治会費：200円/月、インターネット料：1,728円/月

修繕どうですか？

中古マンションウエリス相川駅前 4階 ３ＬＤＫ
価格3,280万円


100万円下げてた
これって新築分譲時は幾らだったの？

南棟なら、淀川花火みえるのかしら？

22時、23時ごろにエントランス前で一心不乱にハンマーとノミで道路とウエリスの境目を削っているおじいさんがいたのですが110番すべきだったんでしょうか…かなり異様でした。ほかに遭遇された方いらっしゃいますか？？

https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html

■共通概要
物件名称 ウエリス相川駅前
所在地 大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19
交通 阪急京都線「相川」駅徒歩1分、JR東海道本線「吹田」駅徒歩14分
総戸数 183戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建
竣工時期 竣工済み(2018年9月21日)
入居時期 即入居可
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
敷地面積 6388.88㎡（建築確認対象面積）
建築面積 1948.33㎡
建築延床面積 13,662.39㎡
バリアフリー 大阪府福祉のまちづくり条例に適合
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
用途地域 工業地域
管理形態（管理） 管理組合結成後、エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託（通勤）
駐車場 92台（平面92台）月額使用料：9,000円～11,500円
自転車置場 366台（2段式ラック346台、平置式20台）月額使用料：100円～400円
バイク置場 4台　月額使用料：1,500円
ミニバイク置場 19台　月額使用料：1,000円
売主
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店
国土交通大臣（5）第5856号（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

株式会社長谷工コーポレーション
国土交通大臣（16）第68号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒105-8507 東京都港区芝二丁目32番1号

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0047大阪市中央区淡路町1丁目7番3号（日土地堺筋ビル6階）

東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）

管理会社 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
情報更新日 2019年9月2日
次回更新予定日 2019年9月16日

https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html

物件名称 ウエリス相川駅前

■先着順販売概要
販売価格（税込） 3,298万円～4,728万円
最多販売価格帯（税込） 3500万円台(3?)、3800万円台(3?)
専有面積 57.65㎡～84.84㎡
間取り 2LDK～4LDK
販売戸数 14戸
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービススペース面積 2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積 2.30㎡～6.23㎡
テラス面積 11.78㎡～12.16㎡
専用庭面積 15.50㎡～16.00㎡
管理費（月額） 7,670円～11,290円
修繕積立金（月額） 3,470円～5,100円
専用庭使用料 780円～800円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 289,000円～425,000円
販売時期 先着順申込受付中

■家具付きモデルルーム分譲
販売価格（税込） 3,578万円
専有面積 68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
バルコニー面積 11.78㎡
アルコーブ面積 3.42㎡
管理費（月額） 9,060円
修繕積立金（月額） 4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 341,000円
登録申込受付日：2019年9月8日(日)16時～17時
抽選日時：2019年9月8日(日)18時～
登録申込受付・抽選場所：「ウエリス相川駅前」現地販売センター
お持ちいただくもの： 印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
その他（Pタイプ）： 家具明細：ダイニングテーブル、ダイニングチェア×6、間接照明、食器棚、テレビボード、チェア×3、レコードプレイヤー、ＣＤコンボ、洗濯機、テレビ、冷蔵庫、照明器具×3、バルコニー用テーブル・チェアセット

■再登録住戸概要
販売価格（税込） 3,198万円
専有面積 62.97㎡
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
アルコーブ面積 3.30㎡
管理費（月額） 8,380円
修繕積立金（月額） 3,790円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円
登録日：2019年9月8日(日)16時～17時
抽選日：2019年9月8日(日)18時～

情報更新日 2019年9月2日
次回更新予定日 2019年9月16日

今月で完成から1年ですね
売れ残り完成在庫は16戸のようです
早く完売するといいですね

>>78 匿名さん
その4倍くらい残ってるんじゃないか？

>>75 住民板ユーザーさん1さん
怖いですね。。
何したかったんでしょうかねー？

>>79 住民板ユーザーさん1さん

66戸残ってるんですか？

>>78 匿名さん
その3倍弱です

>>81 住民板ユーザーさん7
>>82 匿名

売れ残り戸数については情報源がはっきりしないから掲示板だけの情報だと真偽不明ですね
価格表だと販売中は16戸になってます
ただ野村不動産とか三菱地所の価格表と違ってNTTは価格が記載されてない部屋に『成約済み』と書いてないので未販売なのか成約済みなのか不明なので疑心暗鬼になってしまいますね

ウエリス相川駅前　価格表　更新日：2019/9/25

>>83 匿名さん
最上階はなぜか売り止めしているようです。理由はわかりませんが
10階は商談室や事務所に使用しているのでここもまだ出していないようです？

そろそろ一年点検ですが、どんなところを確認するとよいんでしょうか？

駅前のパチンコ屋さんはお店をたたまれたのでしょうか。
だとすれば次は何ができるのか？

パチンコ屋跡地もそうだけど駅前のビルも何か入らんかな

残り13+家具付き2戸

https://www.wellith.jp/aikawa183/outline.html
物件概要 | 【公式】ウエリス相川駅前

先着順販売概要
販売価格（税込） 32,242,710円～46,496,447円
最多販売価格帯（税込） 3,700万円台(4?)
専有面積 57.65㎡～84.84㎡
間取り 2LDK～4LDK
販売戸数 13戸
バルコニー面積 11.02㎡～13.11㎡
サービススペース面積 2.20㎡～9.06㎡
アルコーブ面積 2.30㎡～6.23㎡
テラス面積 12.16㎡
専用庭面積 16.00㎡
管理費（月額） 7,670円～11,290円
修繕積立金（月額） 3,470円～5,100円
専用庭使用料 800円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 289,000円～425,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

家具付きモデルルーム分譲
販売価格（税込） 36,173,783円・36,295,776円
専有面積 62.97㎡・68.07㎡
間取り 3LDK
販売戸数 2戸
バルコニー面積 11.21㎡・11.78㎡
アルコーブ面積 3.30㎡・3.42㎡
管理費（月額） 8,380円・9,060円
修繕積立金（月額） 3,790円・4,100円
管理一時金（一括） 10,000円
修繕積立一時金（一括） 316,000円・341,000円
販売時期 先着順申込受付中
お持ち頂くもの：印鑑（認印）と、ご本人確認書類(運転免許証など)
ローンをご利用の方：直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）
※先着順につき、売約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。

【家具・家電明細】
＜212号室：Aフラット＞
全室照明・カーテン・エアコン1台・リビングセット・ダイニングセット・TV・和室テーブルセット・食器棚・小物一式
＜906号室：アクタス＞
全室照明・カーテン・エアコン1台・リビングセット・ダイニングセット・TV・小物一式

>>88 匿名さん
検討者板だけにはってくれない？

目の前のパチンコ屋が取り壊されてるけど建て替え？新しい何かできるのかな

毎朝の犬の甲高い鳴き声が頭から離れなくて、限界です。

>>91 住民板ユーザーさん8さん

諦めて下さい

パチンコ屋さん跡地の残り半分は、何ができるんでしょうね

>>93 住民板ユーザーさん1さん

地元の人の話によると、吹田済生会に勤めていた方が独立してクリニックを開かれるとか。

https://byoinnavi.jp/clinic/274583

稲葉クリニック

住んでみて気になるところはいくつかあるものの(言い出したらきりがないのだけど)住めば都。購入してよかった。ここまで駅前マンションはなかなかない。どんなマンションに住んでも不満がない物件なんてどこ探してもないものね。。相川駅が取り壊されないことだけ。それだけを祈ります。

犬がベランダで鳴いて、玄関口エリアから
吠えると言うか、泣いてるくらいかわいそうなんです。1日3回くらい10分くらい。毎日。
こういう場合管理会社に言うべきですか？
警察のほうがいいんですか？

うちは上階の方の足音や何か物を移動する音？「ドンッ」という衝撃音に腹を立てています。
日によっては夜遅くにそれが聞こえることも。
いざというときのために、記録をつけています。
日付・頻度・音の種類・できるときは録音など。
集合住宅だということを分かってらっしゃるのでしょうか。
管理会社からたまに騒音に関する注意喚起の手紙が届くので、うちだけじゃないってことでしょうか。

管理会社か管理組合にまずは相談してみては？

>>98 住民板ユーザーさん1さん
こちらは、人間であろう騒音については、たまに引き戸の音がするくらいで問題なしですが、在宅になり、家にいることが多くなって余計に犬の鳴き声が気になり始めました。証拠写真は撮ってますが、録音はできてないです。私は別階なんですが、お隣とか住んでる方が気にならないのが不思議です。

>>97 住民板ユーザーさん8

犬も飼えるペット管理規約がある以上は少々の鳴き声は容認されてます。

もし不満ならば
管理組合の総会で管理規約の『犬を飼うのを禁止にする。』という変更を提案されてはどうでしょうか？
それが民主主義です。

ただ現在の飼い犬を処分させる強制力のある管理規約は難しい。
まずは現在の飼い犬は登録させることを義務付けて新規に飼うことを禁止にする管理規約を作るしかないですね。

現在の飼い犬の寿命がきて亡くなるのを待つまで10数年かかるでしょう。

>>100 匿名さん
私も犬が吠えるの気になってました。
ペットokのマンションを選択したから
多少は全く問題ないですしもちろん
可愛いから癒されてます。
ここ2日ほどはあまり吠えてないから
家に慣れてきたんでしょうかねー。

ペット可マンションなので吠えは仕方ないかなと思います。
(おそらくわざと)粗大ごみを普通のゴミ置き場に置いたものは住民から徴収された管理組合費で支払われているのでそれを使って犬の吠えをしつけしてくれるトレーナーを雇ってもらう申請でもしたらどうですか？飼っている方もありがたいと思いますよ?！

以前居住していたマンションで最上階住みでしたが生活音はきこえていました
カナヅチ？みたいな音や洗濯機の音その他
管理会社に確認したところ全体的に壁内につながっているパイプ？柱？をつたうので必ずしも上からや真横からの音とはかぎらないといわれました
上の階のかたを擁護してるわけではないのですが…

西棟に住んでいるものです。

ここ2.3ヶ月駅側の寝室の湿度がすごくて、除湿剤を置いても数週間で水が溜まるような状態です。

昨年の夏はこんなことはありませんでした。

みなさんのお部屋はいかがですか？

マンション南側は一体何が建つのでしょう？ご存知の方いらっしゃいますか？

>>105 住民板ユーザーさん1さん

大阪成蹊大学の校舎で、テニススクールの所に８階建の建物の計画だそうです。

川に近いから、湿度が高い

去年からですが鳩がたびたびベランダへきます。鳩対策としてテグスを張ったりしているのですが、それからピタリとなくなり今月からまたチラホラと見かけます。在宅中は追っ払ったりしますが、お隣との防災壁？の上にとまったりしてそこからきます。昼間留守なので限界があります。鳩対策マンション管理組合のほうでなんとかできないんでしょうか？？

完売したんかー
長かった

住み始めた当初からベランダ辺りからガタン？バタン？表現が難しいのですが時間不規則に音が聞こえてきます。深夜にきこえる事が多かったのですが本日午前中にもきこえてきました。不規則のため業者さんに来ていただいたところで鳴らないのかも、と思い連絡していません。
排気弁とかでしょうか？
何の音なのか検討もつきません。
同じようにきこえる方いますか？
表現力が乏しく伝わるでしょうか

>>110 住民さん1さん
音、聞いたことないです。。
風が強い時なのか、何か原因が見つかると良いのですが。。。

最近になって特に『蜘蛛』が多発していませんか？
皆さんのベランダや玄関まわり、室外機の裏等に蜘蛛の巣はないですか？何度掃除しても巣をはられます。掃除後専用スプレーしてもはられます。皆さんどんな対策されていますか？

夜中になったら壁や床を叩いて音を鳴らしている人が近くの階に住んでます。安眠出来ません！

エントランスホールのソファに度々若者数名が騒いでいるのを皆さんご存知ですか？以前の管理人さんのときにもあり、翌朝管理人さんが出勤したらカップ麺の空容器等ゴミが散乱していたとのこと。そのときは警察に相談していて巡回してもらっていると仰っていましたが、今はどのような対処をなされているのでしょうか？現管理人さんは把握しているのか？
あの若者たちは住民なのか？余所者なのか？
朝にはしっかり居なくなるあたりパクられたくないのね。怒られたくないんでしょうね。大人がこわい未成年…てとこでしょうか。監視カメラには全て録画されているのに…

多分4階にお住まいのどなたかだと思いますが、毎日毎日ほぼ24時間、尋常ではないレベルの騒音を立てている方がいるので大変不快です。大きな物を引きずったり、踵で床や壁を殴打する音が絶えず聞こえてきます。どの音もペットや子供ではない｢なにか｣が発しているとしか考えられず、正直怒ってます。本当にいい加減にしてもらいたい。

>>112 住民さん1さん

アース製薬蜘蛛の巣消滅ジェットが効果的でしたよ！でも水で流したらすぐさま張られたので、頻繁にスプレーが必要なようです。

４階の方でしょうか？アルコープでタバコ吸ううのやめてほしいな

4Fの子供さんの要る家庭は足音に気をつけましょう。
結構響くものですよ。