大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワーなんば」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-11-11 21:40:12

シエリアタワーなんばってどうですか。



所在地:大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通:大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利:借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数:220戸
間取り:2LDK~3LDK
売主:関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社:日本国土開発
管理会社:関電コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-10 16:04:47

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シエリアタワーなんば口コミ掲示板・評判

  1. 81 名無しさん 2019/08/13 11:57:22

    共有施設はスカイラウンジだけですか?

  2. 82 匿名さん 2019/08/15 04:11:14

    >共有施設はスカイラウンジだけですか?

    たぶん、そうだと思います。
    共有施設を望んでいる人ってそんなに多いのでしょうか。
    維持費など無駄にかかってしまうよりは、何もないほうが良いと思っています。
    子供がいればキッズルームなども良いのでしょうけれど利用は一時期だけ。
    それあれば、もっと他に費用を使うべきだなと考えます。

  3. 83 名無しさん 2019/08/16 14:07:08

    >>82 匿名さん
    私も共有施設は必要最低限で良い派です。

  4. 84 名無しさん 2019/08/20 14:25:21

    このような感じでしょうか?

    ○良い点
    なんばまで徒歩圏内
    風致地区隣接のため緑が多い
    定借のため安い
    共有施設が少ない
    間取りが良い
    周りに高層の建物が少ないため見晴らしが良い
    中央区住所
    外観がお洒落

    ×悪い点
    定借
    高速道路から近い
    最寄り駅まで8分とやや遠い
    東側がお寺のためお墓が見える
    共有施設が少ない
    外国人が多い
    ラブホテル、風俗街が近い
    ゴミ捨てが各階にない

  5. 85 通りがかりさん 2019/09/05 21:01:30

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  6. 86 匿名さん 2019/09/23 14:49:46

    15F位でも、かなり眺望が良いのだなぁと思いました。
    15Fだと周りの建物と同等か、それ以上の高さになるからかもしれないですね。21Fとくらべてしまうと流石に景色の抜け方は弱いですけど…。
    それ以下でも
    もしかしたら
    窓の外はそこまで圧迫感なくいられるのかもしれないですね。

  7. 87 検討板ユーザーさん 2019/09/25 02:15:07

    B、Cタイプの眺望は南向きに15階建てグランドパレス夕陽丘があるので、ハルカス全貌見たいなら15階以上がいいかな

  8. 88 検討板ユーザーさん 2019/09/30 03:45:08

    まだ入居まで1年以上ありますが、残り2/3となりましたね

  9. 89 匿名さん 2019/10/05 03:20:29

    まだ完成していないのでイラストからだけですが、

    エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。

    間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。

    最寄り駅まで徒歩圏内ですし、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。

    借地権付き物件ということをどう考えるかかな。

  10. 90 マンション検討中さん 2019/10/09 05:09:22

    立地が良ければ定期借地もアリだと思いますが難波まで徒歩10分強とやや遠い。
    今後の難波が益々発展すると思われるなら買いかと思いますが。。。

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  12. 91 検討板ユーザーさん 2019/10/10 02:06:18

    難波の再開発や2023年春のなにわ筋開業により、賑わいは増すとおもいますが、日本橋まで8分は微妙ですね…

    1. 難波の再開発や2023年春のなにわ筋開業...
  13. 92 検討板ユーザーさん 2019/10/10 12:21:47

    >>89 匿名さん

    賃貸と同じ投資考えれば良いのでは?
    車の残クレ?みたいな。

  14. 93 マンション検討中さん 2019/10/17 05:44:38

    購入検討しております。
    220戸に対してエレベーターが3基とのことですが待ち時間は多いのでしょうか。
    これまでタワーに住んだことがないためご存知の方おられましたら教えていただきたいです。

  15. 94 匿名さん 2019/11/04 14:49:39

    朝の時間帯は、EV皆さん使われるから、
    早めに家を出るなどの対策は必要になってくるのではないかと思います。
    30階建てなので、
    おそらく1基くらいは高層階直通運転みたいになるのでは?とは思うのですが、どういう運用されるかによって
    かなり待ち時間も変わってくるかと思います。

  16. 95 マンション検討中さん 2019/11/08 06:13:46

    エレベーター3基は全て3階から30階までとまるみたいです。約70戸に1基なので朝は混むと思われます。

  17. 96 ユーザーさん 2019/11/08 09:17:26

    >>93 マンション検討中さん

    ビオール大阪大手前タワーは309戸
    エレベーター三基、ゴミ出しペット非常エレベーター一基でした。

    問題ありません。
    朝方7時40分~8時30分は日中に比べて混みます。

  18. 97 マンション検討中さん 2019/11/08 10:28:04

    自分で住むなら価額が魅力的です。投資用が不向きで、リセールが難しい。

  19. 98 ユーザーさん 2019/11/08 16:00:35

    >>97 マンション検討中さん

    83平米 南向きワイドスパン
    5500~5800万円だとシエリア物件の中では安いです。
     

    1. 83平米 南向きワイドスパン5500~5...
  20. 99 マンション掲示板さん 2019/11/09 06:00:13

    間取りいいですね

  21. 100 匿名さん 2019/11/09 06:32:15

    最近は価格上昇のため、面積を抑えて3部屋確保すると、どうしても
    リビングインの部屋になりますが、やはりリビングダイニングから
    独立していると、住みやすそうですよね。

  22. 101 ユーザーさん 2019/11/09 13:03:24

    >>100 匿名さん

    そうですね。
    リビングに引き戸5畳の部屋が二部屋とか ありますから。


  23. 102 マンション掲示板さん 2019/11/10 13:11:00

    >>101 ユーザーさん
    CtypeとDtypeの3ldkがそのような間取りになってますね。

  24. 103 ユーザーさん 2019/11/10 13:31:13

    >>102 マンション掲示板さん

    無理やり一部屋を半分に割って部屋にしたイメージです。

  25. 104 マンション検討中さん 2019/11/11 01:16:11

    CかDだとメニュー2の2LDKのほうが使いやすそう

  26. 105 匿名さん 2019/11/12 03:08:18

    リビングインの間取りは低年齢の子供を持つファミリー層からの需要があるからだと思いましたが、単純に狭い面積で部屋数を増やすがための苦肉の策だったんですね。
    それは気づきませんでした。
    Cタイプは一応3部屋確保されていますが3.7畳と4畳では何に使ったらいいのか迷いそうです。

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  28. 106 匿名さん 2019/11/13 05:26:21

    60㎡代で3LDKは厳しいですね。
    3LDK希望の方は、A、E、Fのプランが良いと思います。

  29. 107 匿名さん 2019/11/16 11:36:59

    シエリアタワーなんば (間取り図 A)
    16階 5,300万円
    Aタイプ
    間取り3LDK+WIC+SIC
    専有面積76.25m2
    バルコニーまたはテラス面積5.94m2
    その他 サービスバルコニー面積/7.8m2
    特徴 キッチン ディスポーザー 電磁調理器 浄水器or活水器
    立地・配置 角部屋

    1. シエリアタワーなんば (間取り図 A)1...
  30. 108 匿名さん 2019/11/16 11:39:12

    シエリアタワーなんば (間取り図 B)
    16階 3,860万円
    Bタイプ
    間取り2LDK
    専有面積55.27m2
    バルコニーまたはテラス面積7.68m2
    特徴 キッチン ディスポーザー 電磁調理器 浄水器or活水器

    1. シエリアタワーなんば (間取り図 B)1...
  31. 109 匿名さん 2019/11/16 11:41:08

    シエリアタワーなんば (間取り図 C)
    16階 4,260万円
    Cタイプ
    間取り3LDK+WIC
    専有面積64.95m2
    バルコニーまたはテラス面積7.98m2
    特徴 キッチン ディスポーザー 電磁調理器 浄水器or活水器

    1. シエリアタワーなんば (間取り図 C)1...
  32. 110 匿名さん 2019/11/16 11:43:32

    シエリアタワーなんば (間取り図 E)
    16階 6,290万円
    Eタイプ
    間取り3LDK+WIC+SIC
    専有面積83.39m2
    バルコニーまたはテラス面積14.55m2
    その他 サービスバルコニー面積/3.85m2
    特徴 キッチン ディスポーザー 電磁調理器 浄水器or活水器
    立地・配置 角部屋

    1. シエリアタワーなんば (間取り図 E)1...
  33. 111 マンション検討中さん 2019/11/19 00:49:34

    各階にゴミ置き場はないが24時間ゴミ出しは可能ですか?

  34. 112 マンション比較中さん 2019/11/19 02:39:55

    定借は転売不可

  35. 113 匿名さん 2019/11/19 04:00:38

    嘘の書き込みダメです。
    転売も賃貸も自由です。ゴミステーション24時間大丈夫です。

  36. 114 匿名さん 2019/11/19 04:07:56

    100戸位契約済みのようです。外環の雰囲気高級レジデンスのようです
    30階まで後2倍の高さになれば物凄く目立つ建物になりますね。
    存在感、充分あります。

  37. 115 マンション検討中さん 2019/11/19 04:26:53

    >>113 匿名さん
    ご回答ありがとうございます!!!

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  39. 116 匿名さん 2019/11/19 04:48:58

    >>114 匿名さん
    そんなに売れているのですか?
    営業さんから聞かれた情報ですか?

  40. 117 匿名さん 2019/11/19 06:59:18

    モデルルームで担当者から聞きました。
    最近、急に来場者と商談中が増えてると言われ具体的検討中ですね。

  41. 118 マンション検討中さん 2019/11/19 07:42:25

    この土地で「なんば」を付けるのは相当無理があるんじゃないの?
    本来なら「シエリアタワーたにきゅう」とすべき。

  42. 119 匿名さん 2019/11/19 07:53:54

    >>117 匿名さん
    そうなのですね!
    勝手にあまり売れてないと思っていたので意外でした。

  43. 120 匿名さん 2019/11/19 16:42:42

    >>117 匿名さん

    モデルルームに行けば価格表貰える?
    公式サイトで16階の一部だけ価格公開してるけど情報少なすぎ

  44. 121 マンション比較中さん 2019/11/19 22:42:41

    >>118 マンション検討中さん

    どちらかというと日本橋エリアです。
    難波を通り越して黒門市場や阪神高速、堺筋線を越えてます。

    シエリアタワー高津町です。

  45. 122 マンション掲示板さん 2019/11/19 23:32:03

    >>121 マンション比較中さん
    東京ディズニーランドが千葉ディズニーランドに変更になれば全国のマンション名も変更になっていくことでしょう。
    まずはここから

  46. 123 マンション比較中さん 2019/11/20 00:13:16

    >>122

    高津町といえばシティホテルではないホテルが大阪市内で最も隣接する地区です。
    高津町では、戦略上売れないから5km範囲内ということで誰でも知っている
    「なんば」にしたのだと思います。
    街の改善につながれば良いと思います。

    シエリア夕陽丘北山町も、四天王寺夕陽丘とは丘を下って程遠い距離です。

  47. 124 マンション検討中さん 2019/11/22 07:54:05

    天高くそびえるタワーが堂々と「なんば」ってウソの名前を付けたらあかんわ。
    普通の人は大阪球場跡地の辺りに建ってると思うやろうな。
    自由の女神像のホテルニューヨークがアメリカではなく横浜にあるのと同じレベル。

  48. 125 匿名さん 2019/11/22 08:17:14

    私は、高津が文教地区、なんばが繁華街ってイメージだけどね。

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  50. 126 匿名さん 2019/11/23 13:31:37

    タワマンを検討する人は眺望も気にするのですかね。
    私的にはタワマンの良さって、眺めしか思いつかない。
    だとしたら、毎日見ていたら飽きそうだけど。
    間取り豊富ですね。
    収納スペースが小さいから、2WICじゃないときついかも。

  51. 127 マンション検討中さん 2019/12/02 10:17:19

    シエリア上町台パークタワーの詳細が明らかになってきてますが相当高いみたいですね。
    一般的なサラリーマンが大阪市内で買えるタワーマンションはもうここしかないのでは!?

  52. 128 匿名さん 2019/12/03 21:58:26

    マンション優遇制度が受けられること、ホームページに丁寧に記載されています。

    前、調べた時に「表記では50㎡以上でも登記上は50㎡ではないこともある」例があることを知ったので、50㎡台でも住宅ローン減税を受けられることが説明してある点は親切だと思いました。
    住宅ローン減税、10年まで最大400万円なのは知っていましたが11年以降もローン残高が残っていたら3年間は残額に応じてもらえるんですね。消費税10%になりましたが、税制では優遇されていると思います。
    預貯金があっても13年はローンを組んだ方がいいのかな。

    13年目で一気に繰り上げ返済が一番お得になりますか?

  53. 129 匿名さん 2019/12/04 03:29:20

    >>128 匿名さん
    こちらは2020年12月入居ですので住宅ローン控除は13年対象物件です。
    個人的意見ですが、繰り上げ返済すべきかは金利次第だと思います。
    現状だとフラット35で35年間金利1%以下でロック、もしくは、変動金利で1%を越えたら繰り上げ返済がよいかと。
    変動金利の場合は1%越えるまでは極力頭金は出さずに住宅ローン控除の恩恵を受けながら、手持ち資金を運用にまわした方がよいかと。
    今後金利が上がるか下がるかは誰にもわかりませんし、個人の財力、考え、状況によっても住宅ローンの組み方は変わってくるかと思います。

  54. 130 匿名さん 2019/12/04 03:43:15

    >>127 マンション検討中さん

    定期借地とくらべるのはNG

      • 匿名さん
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    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸