シエリアタワーなんば

こことザファインタワーウエストコースト
どっちがいいか悩んでます
どっちがいいでしょう
住み心地はどっちが上ですか？

>>575 高級マンション住んでる人さん

どちらがいいかは目的や好みによるところもあるので下記のような地域情報サイトなども参考にされるとよいかも

弁天町
https://www.chintai.net/news/2018/07/04/30560/

高津
https://osakakiten.com/region-information/15494/

>>576 匿名さん
あなたならどっち選びますか？

>>577 評判気になるさん

私の場合は仕事などの関係でどちらかといえばなんば近いほうになるかな

弁天町のほうの物件も商業施設が近くにあって便利そうでよさそうですけどね

分譲でこの値段ならまだ、きっと、無理かｗｗｗ

完売したの？

>>581
公式サイド見る限り販売中になってます。

先着順申込受付で26戸。販売中みたいです。
価格、販売価格3,970万円～12,990万円と書いてあってちょっと恐ろしいですが、最多販売価格帯4400万円台・4800万円台・5,200万円・5400万円(各2戸)と中央値はそこまで高くないみたいです。

現金買いで明らかに相場より高い家賃で出してたのも決まったみたい。
買っても大コケしなさそうなのに完売しないのは何か罠でもあるのか？

>>584 さん

>>584 匿名さん
私もモデルルームいきましたが、定借地ですし、どこ駅からもあまり近くないですし、近隣の寂れた雰囲気があまり好まなく、女性は敬遠される方か多いかと思いました。ジャパンが近くのは便利そうでしたが。

>>584 匿名さん

定借だし駅前立地というわけでもないので富裕層が手をださないからか、価格高めの部屋は軒並み残っちゃってるみたいですね
投資向けの購入も下層の部屋はそれなりに人気あったみたいですが、高層階とかになるとコスパ悪いとかで人気ないのかも

やはり、駅力が弱く、その駅から遠く、周りにはお寺とお墓そして夜景はラブホでは苦戦するのも仕方ないですね。ただ、昨今高騰する市内マンションを手に入れるためにどこまで我慢できるかですね。

立地的にはここより駅に近いシャリエも大分時間かかったみたいだし、ある程度は織り込み済みで売り出してはいそうですね、今になっても大幅な値下げとかも特に行ってないみたいですし。ただ、ここより南にあるグランパレスは割と早めに売り切ってたみたいなのでもう少しはやりようはあった気もしますが、、、

賃貸はすぐ決まってるけど、あの家賃で借りる位だったらローン組んで買った方が得だと思うけどねえ。

分譲物件の賃貸は結構いい値段しますしね、同じ間取りでも中層の部屋買った人より低層の賃貸に住んでる人のほうが所得的には上かもしれませんね。まぁメリットデメリットあるので賃貸とローンでは単純には比較できませんが

なぜマンション名に難波？日本橋でしょ
騙されて買う人いるのかな？

流石に地図すら見ないで買う人はいないと思うけど、人呼んだ時にちゃんと伝えなければ難波駅から歩かされたみたいな話にはなるかもね
まぁこの辺の物件はほかにも難波とか夕陽丘とかつけてる建物もあるしそういうもんなんでしょうね

梅田じゃないのに「梅田」付けて売るマンションとかザラなんでこの業界なら普通どころか当然なんでしょ。中津の離れでも梅田●とか、、、。

中央区は駅近所有権タワーが乱立中。ライバル強すぎてリセールは微妙。
ここは日本橋までも遠すぎで定借。価格は安いので永住目的で車持ちならいいんじゃないが、地代等の維持費をよく考えてね

日本橋まで遠いのはいいとして、定借が問題な気がしてしまいます。
駅まで遠いので価格も安いのに納得。

「なんば」と書いてあるものの、最寄りは日本橋か谷町九丁目だったりするんですよね。。。まあ、「なんば」とは何かという議論になってしまいますが。

賃貸なら利益出そう。自分が住むのは無理

地理的にずれた名称使ってる建物なんてそこかしこにあるので今更な感じも。
千葉にある夢の国とか堂々と東京名乗って営業続けてるのに比べたら可愛いものかと

ここ中古物件売りに出されまくってるのはなぜ？
なんかあった？

なんかあったのかな？
なんで買ったのかな？

建ってから結構たったし、売れ残りが新築枠外れて新古扱いになったのでは？

この前、空いている2件内覧行きましたが、住人が全員ボロボロな感じでした。中国人がかなり住んでいましたね。

ボロボロとは？
年寄りと言うこと？

内覧に行って住人に遭遇する機会なんて普通玄関やエレベータホールとかで一人二人すれ違う程度だと思うけど住人総出の歓迎会でもしてもらったのかな？

完売したのかな？
教えて詳しい人

完売はしていないようですよ。現状でも物件概要を見ると14戸の販売になっていますし。
間取りの選択もまだ十分できるようです。
物件価格が掲載されているので、話を聞きに行く前に予算ないかどうかの確認ができるのはいいなと思いました。
行ってから違った…だと悲しいですからね。

50、60㎡台は完売した様子で残すは70、80㎡のみ？
ようやく全戸完売がみえてきたか！

>>608 通りがかりさん
定借、立地も駅遠でも完売か
日本橋からも遠いがすごい人気のあるエリアとしか言いようがない

安いです。 家具付きで諸費用サポート50万円もあります。
エリアは、夜間暗いです。


販売概要

販売期先着順申込受付
販売戸数11戸
販売価格4,960万円～6,260万円
最多販売価格帯5,100万円台・5,600万円台(各2戸)※100万円単位
間取り2LDK～3LDK+WIC+SIC
住居専有面積76.25㎡～83.39㎡
バルコニー面積5.94㎡～14.55㎡
管理費17,700円～19,300円
修繕積立金6,100円円～6,700円
修繕積立一時金488,000円～536,000円
管理準備金15,000円
地代(毎月支払額)7,380円～8,070円
解体準備金(月額)6,600円～7,200円
前払地代(引渡時一括払※販売価格に含む)4,122,990円～4,509,070円
地代保証金(引渡時一括払)177,120円～193,680円
インターネット基本利用料(月額)1,265円(税込)

ここを買うメリットが見当たらない。
いい立地なら定借ありだけど、不便な場所は必ず月日とともに後悔しか
残らない。

定借は安いというより初期費用が抑えられるというだけでランニングコストを考えたら定借でない物件と最終的な費用はたいしてかわらないかと

初期費用が低い分、所得が低い方でもローン組めるのでそういう点でのメリットはありますが手元には残らないので、その場合は年数縛り賃貸みたいな感覚に近いかもですね

最近の価格高騰を受ける前の物件なので、他定借物件含めこれからできる物件よりは割安なのはありますね

近くの賃貸マンションに住むものです。基礎をしっかりやっている印象でしたので購入を検討していたのですが、検討だけにしといて良かったなと胸を撫で下ろしています。

定借でしたもんね

もし定年後に地方に移住するとか、地元に帰るとかあればいいと思います。
でも、「約70年間」なので、2020年＋70年、2090年に生きていないと思えば、それはそれでアリなのかもと思ったりしました。

2090年に自分って何歳だっけと思った時に、生きている可能性があるなら危険です。

あと6戸！急げ！

>>614 匿名さん
定借でもかなり安いよね
シエリアは有名だし完売するね

残り2戸！？！？

販売概要

販売期先着順申込受付
販売戸数2戸
販売価格4,840万円・5,160万円
間取り2LDK
住居専有面積76.60㎡
バルコニー面積6.60㎡
管理費17,700円
修繕積立金6,200円円
修繕積立一時金496,000円
管理準備金15,000円
地代(毎月支払額)7,420円
※7,980円(2024/4～)
解体準備金(月額)6,600円
前払地代(引渡時一括払※販売価格に含む)4,141,920円
地代保証金(引渡時一括払)178,080円
※191,520円(2024/4～)
インターネット基本利用料(月額)1,265円(税込)
申込期間先着順
申込受付場所シエリアタワーなんば

ついに完売！

>>618 通りがかりさん
なんやかんや言われてたからもっとかかると思ってたけど無事に売り切れてよかったですね、販売の方々は大変だったろうからお疲れ様ですな。

売れ残ってると思ったら当初の価格より値上げしてましたね。

中古いっぱい出てますよ。
だけどここ難波と言うより日本橋だし。

固定資産税の減税って受けられるんでしょうか？調べても、省エネ性能やバリアフリー性能には該当していないようなのですが。

ここは定期借地だから固定資産税は掛かりませんよ

土地に対する固定資産税はかかりませんが、
建物に対する固定資産税はかかりますよ
そういう意味で若干割安なのかな