シエリアタワーなんば

定借ですからねぇ、毛嫌いする人もいるので余程条件よくないとなかなかでは？

近辺歩いていると、照明すくなく　寂しい限りです。
日中も寂しいですが、夜は特に暗いんですよね。

周りにお寺か住宅街しかないですからね、深夜までやっているお店がないので暗く感じるのかな
まぁ、夜中酔っ払いが騒いでたり、においなどのトラブルとは無縁そうですけどね

>>527 匿名さん

えっマジでまだ完売してないんだ。。。
相当ヤバいですね。

>>528 マンション比較中さん
その理屈だとシティタワー東梅田とか住友不動産は相当ヤバいですね。

>>528 マンション比較中さん

527です、他のコメントへの誤爆ですかな？
コメントに対して脈絡のないレスだったので少々困惑気味ですが

条件や立地によっては未入居物件も珍しくはないので、ここがどうなのかは販売側の想定次第かと

他では百万単位、高級なとこでは1千万単位の値下げとか見たことあるので、50万程度のキャンペーンとかやってるうちはそこまで焦っていなさそうかなと思いますが、実際は販売関係者に聞いてみないとなんともかな

定借は売るときに苦労すると思う。

>>529 匿名さん

スミフは5年計画で販売するので
ほかのデベのような竣工後の完売は
全く考えてないよ。
煽り方が稚拙。

もう2年経つのに28戸も売れ残りがあるの？

ここ駐車場が高いのよね。
22,000からあるはずだけど空きなしと言われ、27,000出してる。
それだけで車のローン組めそうやわw
並んでたりすると出し入れに時間かかるし、ないわ。

タワマンは上から売れていくから、今売れ残ってる部屋は相当値引きしないと売れないと思う。
つまり売れ残ってる部屋は今は買いじゃなくて値引きを待つべき？

へぇ、残り1割ぐらいまで来てるんですね
夜真っ暗でお墓とかラブホとかに囲まれてて、ノーブレーキチャリ軍団とか言ってるぐらいの立地らしいからもっと売れ残ってるのかと思ってた

>>536 匿名さん
安くてタワーマンションに住みたい方もおるだよ。あまりにも失礼な発言はやめてください。別に東向きでなければ、安くて２０階以上の眺めのいい部屋も悪くないし、資産価値を考えなければね

>>537 契約者さん

あ、気に障ったらごめんね、このスレッドざっと眺めて書かれていることの割りに売れてるんだなって率直に思っただけだから

でも、ノーブレーキチャリ軍団って源聖寺坂をノーブレーキとかチャレンジャーな人とかいるのかな

定借70年だからね、問題として気になるのは残り15年を切ったくらいからじゃないかな？賃貸に出せば借りる人は定借なんて関係ない。賃貸に出せる間取りなら賃料から逆算すれば資産価値がわかると思う。

55年後なんてここに居る人ほとんど…

55年後だと普通に亡くなってる人もいそうですしね

タワマンは未知数なところはあるけど、さすがに築50年以上だとリフォーム頑張らないと賃料厳しそうかも

グロス利回り6%位で貸せてるっぽいですね。
住宅ローン使って実需で買う場合も家賃より月の支払い額安くなりそう。

低層の２LDKとかの部屋とかならフルローンで組めばランニングコスト含めても月10万代前半とかで行けそうな価格でしたからね、手放す場合は賃貸感覚で短い期間住む感じならいいかもですね

低層階なら10万切るのでは？(駐車場を除く)
この立地では低層階に住む意味はないと思いますが。。

ローンだけなら10万以下だろうけど、定借の場合地代や解体費用も掛かってくるからランニング含めたらさすがに10万は超えそうかな
低層階でも手ごろな感じの部屋は既に埋まっちゃってるみたいなので、意味のあるなしは今更言ったところで、、、

チャリ軍団、学園坂をノーブレーキでしかも自転車道があるのに歩道を降りてくる奴がいる。
マンションどうのではなく、マナーの問題やな。

>>547 マンション検討中さん
>マンションどうのではなく
確かにここと学園坂って離れてる。あっちの学校行く子ども位しか通らないのでは？

位置的に源聖寺坂が目の前のなのでそちら利用する人のほうが多そうですね、大体の用事は日本橋や難波方面に行きそうですし学園坂のほうは特に理由がない限りはあんまし関係なさそうですね

まだ完売してないのｗ

第4期53次ですか。道のりは長いね。

100次までいきそうな勢いですね。

>>552 マンション掲示板さん

定置借地が足を引っ張ってます。

https://www.cielia.com/m/namba220/guide/

スレ上のほうに来てたから見にきたけど書き込んでる人まだおるんやな
販売関係者さんとか日付見たらお盆の連休中だろうにわざわざこんな所までチェックしてるとかお仕事大変そうやな、お疲れさんやで

わざわざ書いてくれて
ありがとうやで

>>555 販売関係者さん
おう、仕事がんばりや

お前もな

ちょっと覗いたらパソコン広告にずっと出てきます。
定置借地じゃなかったら買いだった。

立地が良ければ定借でもいいが、ここの場合は立地も今ひとつだったかな

最上階、120㎡の部屋、一億円けらいになりませんかね?

なったら買いでしょうか?

現在物件概要では先着順の24戸が出ている状態ですが、
第4期53次販売があったとは本当ですか？
期分けをそんなに細かく分ける売り方は初めて見ましたが申し込みが入るとその住戸を販売するスタイルだったんでしょうか。

>>561 匿名さん
ジワジワと売っていくスタイルなんでしょう。

>>561 匿名さん
情報更新のために定期的に数字積んでるだけな感じかもね
とくに公式とかには載ってなさそうだからただのネタかもしれないけど

>>560 評判気になるさん

最上階の120m2の部屋まだ空いてるんですね。
お金があるんだったら買いだと思いますよ

>>564 匿名さん

11000万円で交渉した方は蹴られたみたいなんで、まだまだ無理そうですけど、、、。
さすがにこの位置の定借ってことを考えると、高額になればなる程売りにくいでしょうし、、、。

>>565 eマンションさん
定借だから早く売りたいってのはあるかもしれないけど、立地的には短期では売り切れるのは想定してなかったところに、マンション相場自体が上がり続けてるのもあって相対的に値下げを行っていないのかもしれませんね

>>566 匿名さん
そうみたいですねぇ。
でも、公開されてからもうすぐ２年経ちますし、本町辺りのタワマンラッシュを考えたら、ここを買う意味がないというのが普通の人の考えだと思うので、なんとかならんかと思ってるのですが、別に安く売る必要ないですもんね、よく考えたら、、、。

>>567 名無しさん
上本町にできるメトロのタワーも関電関わってる定借物件みたいですが、あっちは数年前建ったの周辺の定借じゃないマンションの坪単価と大して変わらない値段で出してきてるみたいですし勢いがちょっと怖い感じですね

急にレスが多くなったｗ

>>569 マンション検討中さん
定期的にコメント残してくれる人様様ですな

>>568 匿名さん
数十年後、乱立するタワマンに訪れる大規模修繕、建替え問題で取り壊し前提の定借のイメージは良くなっていくとは思うのですが、それも希望的観測ですしねぇ。
一億超出すなら、本町辺りにするべきでしょうかねぇ、、、。

>>571 名無しさん
本町の物件がいいかは何を重視するかにも変わってきそうかな
部屋の広さとかを重視するならあの辺りの物件だと１００㎡超えると2億3億とかの価格帯になってくるので金額的には厳しくなってきますね
その分資産価値的なものでみると立地的にもここより強いし、キタにもミナミにも出やすいので利便性の面でも良さそうですね
ただ基本オフィス街なので住居環境としては好みが分かれるところかもしれませんね
など必要な条件だったり許容できる条件を整理して自分の中で優先度付けてあげれば決めやすくなると思いますよ

>>572 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
そうなんですよね、あの辺りだとここの倍以上は確定しますからねぇ。高値を掴まされるのが嫌なので、価格を下げて販売する可能性があるかどうかなんですよね、、、。

>>573 口コミ知りたいさん
大阪万博が過ぎれば需要は落ち着くとはいわれてましたが、最近の高騰は国際情勢の悪化による輸入材料の高騰も関係しているといわれてますからなかなか難しいかもしれませんね、円安の影響も近いうちに相場に反映されてきそうですし

こことザファインタワーウエストコースト
どっちがいいか悩んでます
どっちがいいでしょう
住み心地はどっちが上ですか？

>>575 高級マンション住んでる人さん

どちらがいいかは目的や好みによるところもあるので下記のような地域情報サイトなども参考にされるとよいかも

弁天町
https://www.chintai.net/news/2018/07/04/30560/

高津
https://osakakiten.com/region-information/15494/

>>576 匿名さん
あなたならどっち選びますか？

>>577 評判気になるさん

私の場合は仕事などの関係でどちらかといえばなんば近いほうになるかな

弁天町のほうの物件も商業施設が近くにあって便利そうでよさそうですけどね

分譲でこの値段ならまだ、きっと、無理かｗｗｗ

完売したの？

>>581
公式サイド見る限り販売中になってます。

先着順申込受付で26戸。販売中みたいです。
価格、販売価格3,970万円～12,990万円と書いてあってちょっと恐ろしいですが、最多販売価格帯4400万円台・4800万円台・5,200万円・5400万円(各2戸)と中央値はそこまで高くないみたいです。

現金買いで明らかに相場より高い家賃で出してたのも決まったみたい。
買っても大コケしなさそうなのに完売しないのは何か罠でもあるのか？

>>584 さん

>>584 匿名さん
私もモデルルームいきましたが、定借地ですし、どこ駅からもあまり近くないですし、近隣の寂れた雰囲気があまり好まなく、女性は敬遠される方か多いかと思いました。ジャパンが近くのは便利そうでしたが。

>>584 匿名さん

定借だし駅前立地というわけでもないので富裕層が手をださないからか、価格高めの部屋は軒並み残っちゃってるみたいですね
投資向けの購入も下層の部屋はそれなりに人気あったみたいですが、高層階とかになるとコスパ悪いとかで人気ないのかも

やはり、駅力が弱く、その駅から遠く、周りにはお寺とお墓そして夜景はラブホでは苦戦するのも仕方ないですね。ただ、昨今高騰する市内マンションを手に入れるためにどこまで我慢できるかですね。

立地的にはここより駅に近いシャリエも大分時間かかったみたいだし、ある程度は織り込み済みで売り出してはいそうですね、今になっても大幅な値下げとかも特に行ってないみたいですし。ただ、ここより南にあるグランパレスは割と早めに売り切ってたみたいなのでもう少しはやりようはあった気もしますが、、、

賃貸はすぐ決まってるけど、あの家賃で借りる位だったらローン組んで買った方が得だと思うけどねえ。

分譲物件の賃貸は結構いい値段しますしね、同じ間取りでも中層の部屋買った人より低層の賃貸に住んでる人のほうが所得的には上かもしれませんね。まぁメリットデメリットあるので賃貸とローンでは単純には比較できませんが

なぜマンション名に難波？日本橋でしょ
騙されて買う人いるのかな？

流石に地図すら見ないで買う人はいないと思うけど、人呼んだ時にちゃんと伝えなければ難波駅から歩かされたみたいな話にはなるかもね
まぁこの辺の物件はほかにも難波とか夕陽丘とかつけてる建物もあるしそういうもんなんでしょうね

梅田じゃないのに「梅田」付けて売るマンションとかザラなんでこの業界なら普通どころか当然なんでしょ。中津の離れでも梅田●とか、、、。

中央区は駅近所有権タワーが乱立中。ライバル強すぎてリセールは微妙。
ここは日本橋までも遠すぎで定借。価格は安いので永住目的で車持ちならいいんじゃないが、地代等の維持費をよく考えてね

日本橋まで遠いのはいいとして、定借が問題な気がしてしまいます。
駅まで遠いので価格も安いのに納得。

「なんば」と書いてあるものの、最寄りは日本橋か谷町九丁目だったりするんですよね。。。まあ、「なんば」とは何かという議論になってしまいますが。

賃貸なら利益出そう。自分が住むのは無理

地理的にずれた名称使ってる建物なんてそこかしこにあるので今更な感じも。
千葉にある夢の国とか堂々と東京名乗って営業続けてるのに比べたら可愛いものかと

ここ中古物件売りに出されまくってるのはなぜ？
なんかあった？

なんかあったのかな？
なんで買ったのかな？

建ってから結構たったし、売れ残りが新築枠外れて新古扱いになったのでは？

この前、空いている2件内覧行きましたが、住人が全員ボロボロな感じでした。中国人がかなり住んでいましたね。

ボロボロとは？
年寄りと言うこと？

内覧に行って住人に遭遇する機会なんて普通玄関やエレベータホールとかで一人二人すれ違う程度だと思うけど住人総出の歓迎会でもしてもらったのかな？

完売したのかな？
教えて詳しい人

完売はしていないようですよ。現状でも物件概要を見ると14戸の販売になっていますし。
間取りの選択もまだ十分できるようです。
物件価格が掲載されているので、話を聞きに行く前に予算ないかどうかの確認ができるのはいいなと思いました。
行ってから違った…だと悲しいですからね。

50、60㎡台は完売した様子で残すは70、80㎡のみ？
ようやく全戸完売がみえてきたか！

>>608 通りがかりさん
定借、立地も駅遠でも完売か
日本橋からも遠いがすごい人気のあるエリアとしか言いようがない

安いです。 家具付きで諸費用サポート50万円もあります。
エリアは、夜間暗いです。


販売概要

販売期先着順申込受付
販売戸数11戸
販売価格4,960万円～6,260万円
最多販売価格帯5,100万円台・5,600万円台(各2戸)※100万円単位
間取り2LDK～3LDK+WIC+SIC
住居専有面積76.25㎡～83.39㎡
バルコニー面積5.94㎡～14.55㎡
管理費17,700円～19,300円
修繕積立金6,100円円～6,700円
修繕積立一時金488,000円～536,000円
管理準備金15,000円
地代(毎月支払額)7,380円～8,070円
解体準備金(月額)6,600円～7,200円
前払地代(引渡時一括払※販売価格に含む)4,122,990円～4,509,070円
地代保証金(引渡時一括払)177,120円～193,680円
インターネット基本利用料(月額)1,265円(税込)

ここを買うメリットが見当たらない。
いい立地なら定借ありだけど、不便な場所は必ず月日とともに後悔しか
残らない。

定借は安いというより初期費用が抑えられるというだけでランニングコストを考えたら定借でない物件と最終的な費用はたいしてかわらないかと

初期費用が低い分、所得が低い方でもローン組めるのでそういう点でのメリットはありますが手元には残らないので、その場合は年数縛り賃貸みたいな感覚に近いかもですね

最近の価格高騰を受ける前の物件なので、他定借物件含めこれからできる物件よりは割安なのはありますね

近くの賃貸マンションに住むものです。基礎をしっかりやっている印象でしたので購入を検討していたのですが、検討だけにしといて良かったなと胸を撫で下ろしています。

定借でしたもんね

もし定年後に地方に移住するとか、地元に帰るとかあればいいと思います。
でも、「約70年間」なので、2020年＋70年、2090年に生きていないと思えば、それはそれでアリなのかもと思ったりしました。

2090年に自分って何歳だっけと思った時に、生きている可能性があるなら危険です。

あと6戸！急げ！

>>614 匿名さん
定借でもかなり安いよね
シエリアは有名だし完売するね

残り2戸！？！？

販売概要

販売期先着順申込受付
販売戸数2戸
販売価格4,840万円・5,160万円
間取り2LDK
住居専有面積76.60㎡
バルコニー面積6.60㎡
管理費17,700円
修繕積立金6,200円円
修繕積立一時金496,000円
管理準備金15,000円
地代(毎月支払額)7,420円
※7,980円(2024/4～)
解体準備金(月額)6,600円
前払地代(引渡時一括払※販売価格に含む)4,141,920円
地代保証金(引渡時一括払)178,080円
※191,520円(2024/4～)
インターネット基本利用料(月額)1,265円(税込)
申込期間先着順
申込受付場所シエリアタワーなんば

ついに完売！

>>618 通りがかりさん
なんやかんや言われてたからもっとかかると思ってたけど無事に売り切れてよかったですね、販売の方々は大変だったろうからお疲れ様ですな。

売れ残ってると思ったら当初の価格より値上げしてましたね。

中古いっぱい出てますよ。
だけどここ難波と言うより日本橋だし。

固定資産税の減税って受けられるんでしょうか？調べても、省エネ性能やバリアフリー性能には該当していないようなのですが。

ここは定期借地だから固定資産税は掛かりませんよ

土地に対する固定資産税はかかりませんが、
建物に対する固定資産税はかかりますよ
そういう意味で若干割安なのかな