大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワーなんば」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-11-11 21:40:12

シエリアタワーなんばってどうですか。



所在地:大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通:大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利:借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数:220戸
間取り:2LDK~3LDK
売主:関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社:日本国土開発
管理会社:関電コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-10 16:04:47

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シエリアタワーなんば口コミ掲示板・評判

  1. 525 匿名さん 2022/05/09 14:55:11

    定借ですからねぇ、毛嫌いする人もいるので余程条件よくないとなかなかでは?

  2. 526 マンション比較中さん 2022/05/10 02:03:26

    近辺歩いていると、照明すくなく 寂しい限りです。
    日中も寂しいですが、夜は特に暗いんですよね。

  3. 527 匿名さん 2022/05/10 02:49:32

    周りにお寺か住宅街しかないですからね、深夜までやっているお店がないので暗く感じるのかな
    まぁ、夜中酔っ払いが騒いでたり、においなどのトラブルとは無縁そうですけどね

  4. 528 マンション比較中さん 2022/05/12 03:15:00

    >>527 匿名さん

    えっマジでまだ完売してないんだ。。。
    相当ヤバいですね。

  5. 529 匿名さん 2022/05/12 03:26:15

    >>528 マンション比較中さん
    その理屈だとシティタワー東梅田とか住友不動産は相当ヤバいですね。

  6. 530 匿名さん 2022/05/12 11:44:31

    >>528 マンション比較中さん

    527です、他のコメントへの誤爆ですかな?
    コメントに対して脈絡のないレスだったので少々困惑気味ですが

    条件や立地によっては未入居物件も珍しくはないので、ここがどうなのかは販売側の想定次第かと

    他では百万単位、高級なとこでは1千万単位の値下げとか見たことあるので、50万程度のキャンペーンとかやってるうちはそこまで焦っていなさそうかなと思いますが、実際は販売関係者に聞いてみないとなんともかな

  7. 531 匿名さん 2022/05/12 14:05:15

    定借は売るときに苦労すると思う。

  8. 532 検討板ユーザーさん 2022/05/12 15:52:58

    >>529 匿名さん

    スミフは5年計画で販売するので
    ほかのデベのような竣工後の完売は
    全く考えてないよ。
    煽り方が稚拙。

  9. 533 マンション検討中さん 2022/06/27 08:27:26

    もう2年経つのに28戸も売れ残りがあるの?

  10. 534 名無しさん 2022/06/27 09:45:30

    ここ駐車場が高いのよね。
    22,000からあるはずだけど空きなしと言われ、27,000出してる。
    それだけで車のローン組めそうやわw
    並んでたりすると出し入れに時間かかるし、ないわ。

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  12. 535 名無しさん 2022/06/27 09:49:31

    タワマンは上から売れていくから、今売れ残ってる部屋は相当値引きしないと売れないと思う。
    つまり売れ残ってる部屋は今は買いじゃなくて値引きを待つべき?

  13. 536 匿名さん 2022/06/27 09:56:20

    へぇ、残り1割ぐらいまで来てるんですね
    夜真っ暗でお墓とかラブホとかに囲まれてて、ノーブレーキチャリ軍団とか言ってるぐらいの立地らしいからもっと売れ残ってるのかと思ってた

  14. 537 契約者さん 2022/06/27 10:01:46

    >>536 匿名さん
    安くてタワーマンションに住みたい方もおるだよ。あまりにも失礼な発言はやめてください。別に東向きでなければ、安くて20階以上の眺めのいい部屋も悪くないし、資産価値を考えなければね

  15. 538 匿名さん 2022/06/27 10:14:14

    >>537 契約者さん

    あ、気に障ったらごめんね、このスレッドざっと眺めて書かれていることの割りに売れてるんだなって率直に思っただけだから

    でも、ノーブレーキチャリ軍団って源聖寺坂をノーブレーキとかチャレンジャーな人とかいるのかな

  16. 539 eマンションさん 2022/07/03 11:40:39

    定借70年だからね、問題として気になるのは残り15年を切ったくらいからじゃないかな?賃貸に出せば借りる人は定借なんて関係ない。賃貸に出せる間取りなら賃料から逆算すれば資産価値がわかると思う。

  17. 540 匿名さん 2022/07/04 08:17:06

    55年後なんてここに居る人ほとんど…

  18. 541 匿名さん 2022/07/05 10:42:24

    55年後だと普通に亡くなってる人もいそうですしね

    タワマンは未知数なところはあるけど、さすがに築50年以上だとリフォーム頑張らないと賃料厳しそうかも

  19. 542 匿名さん 2022/07/05 14:22:43

    グロス利回り6%位で貸せてるっぽいですね。
    住宅ローン使って実需で買う場合も家賃より月の支払い額安くなりそう。

  20. 543 匿名さん 2022/07/07 10:23:16

    低層の2LDKとかの部屋とかならフルローンで組めばランニングコスト含めても月10万代前半とかで行けそうな価格でしたからね、手放す場合は賃貸感覚で短い期間住む感じならいいかもですね

  21. 544 買い替え検討中さん 2022/07/07 23:57:41

    低層階なら10万切るのでは?(駐車場を除く)
    この立地では低層階に住む意味はないと思いますが。。

  22. 545 匿名さん 2022/07/08 10:52:02

    ローンだけなら10万以下だろうけど、定借の場合地代や解体費用も掛かってくるからランニング含めたらさすがに10万は超えそうかな
    低層階でも手ごろな感じの部屋は既に埋まっちゃってるみたいなので、意味のあるなしは今更言ったところで、、、

  23. 547 マンション検討中さん 2022/08/07 01:38:09

    チャリ軍団、学園坂をノーブレーキでしかも自転車道があるのに歩道を降りてくる奴がいる。
    マンションどうのではなく、マナーの問題やな。

  24. 548 匿名さん 2022/08/07 14:50:44

    >>547 マンション検討中さん
    >マンションどうのではなく
    確かにここと学園坂って離れてる。あっちの学校行く子ども位しか通らないのでは?

  25. 549 匿名さん 2022/08/10 11:17:00

    位置的に源聖寺坂が目の前のなのでそちら利用する人のほうが多そうですね、大体の用事は日本橋や難波方面に行きそうですし学園坂のほうは特に理由がない限りはあんまし関係なさそうですね

  26. 550 販売関係者さん 2022/08/20 05:35:17

    まだ完売してないのw

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  28. 551 販売関係者さん 2022/09/26 14:15:39

    第4期53次ですか。道のりは長いね。

  29. 552 マンション掲示板さん 2022/09/26 14:20:27

    100次までいきそうな勢いですね。

  30. 553 評判気になるさん 2022/09/26 23:35:11

    >>552 マンション掲示板さん

    定置借地が足を引っ張ってます。

    https://www.cielia.com/m/namba220/guide/

  31. 554 匿名さん 2022/09/27 10:16:51

    スレ上のほうに来てたから見にきたけど書き込んでる人まだおるんやな
    販売関係者さんとか日付見たらお盆の連休中だろうにわざわざこんな所までチェックしてるとかお仕事大変そうやな、お疲れさんやで

  32. 555 販売関係者さん 2022/09/29 13:37:58

    わざわざ書いてくれて
    ありがとうやで

  33. 556 匿名さん 2022/09/30 05:06:40

    >>555 販売関係者さん
    おう、仕事がんばりや

  34. 557 販売関係者さん 2022/10/09 14:32:52

    お前もな

  35. 558 匿名さん 2022/11/01 11:09:08

    ちょっと覗いたらパソコン広告にずっと出てきます。
    定置借地じゃなかったら買いだった。

  36. 559 坪単価比較中さん 2022/11/16 11:51:11

    立地が良ければ定借でもいいが、ここの場合は立地も今ひとつだったかな

  37. 560 評判気になるさん 2022/11/22 22:50:35

    最上階、120㎡の部屋、一億円けらいになりませんかね?

    なったら買いでしょうか?

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  39. 561 匿名さん 2022/11/24 02:41:16

    現在物件概要では先着順の24戸が出ている状態ですが、
    第4期53次販売があったとは本当ですか?
    期分けをそんなに細かく分ける売り方は初めて見ましたが申し込みが入るとその住戸を販売するスタイルだったんでしょうか。

  40. 562 口コミ知りたいさん 2022/11/24 06:33:14

    >>561 匿名さん
    ジワジワと売っていくスタイルなんでしょう。

  41. 563 匿名さん 2022/11/24 10:02:52

    >>561 匿名さん
    情報更新のために定期的に数字積んでるだけな感じかもね
    とくに公式とかには載ってなさそうだからただのネタかもしれないけど

  42. 564 匿名さん 2022/11/24 11:21:01

    >>560 評判気になるさん

    最上階の120m2の部屋まだ空いてるんですね。
    お金があるんだったら買いだと思いますよ

  43. 565 eマンションさん 2022/11/24 11:51:00

    >>564 匿名さん

    11000万円で交渉した方は蹴られたみたいなんで、まだまだ無理そうですけど、、、。
    さすがにこの位置の定借ってことを考えると、高額になればなる程売りにくいでしょうし、、、。

  44. 566 匿名さん 2022/11/25 10:51:05

    >>565 eマンションさん
    定借だから早く売りたいってのはあるかもしれないけど、立地的には短期では売り切れるのは想定してなかったところに、マンション相場自体が上がり続けてるのもあって相対的に値下げを行っていないのかもしれませんね

  45. 567 名無しさん 2022/11/25 10:59:27

    >>566 匿名さん
    そうみたいですねぇ。
    でも、公開されてからもうすぐ2年経ちますし、本町辺りのタワマンラッシュを考えたら、ここを買う意味がないというのが普通の人の考えだと思うので、なんとかならんかと思ってるのですが、別に安く売る必要ないですもんね、よく考えたら、、、。

  46. 568 匿名さん 2022/11/25 11:12:11

    >>567 名無しさん
    上本町にできるメトロのタワーも関電関わってる定借物件みたいですが、あっちは数年前建ったの周辺の定借じゃないマンションの坪単価と大して変わらない値段で出してきてるみたいですし勢いがちょっと怖い感じですね

  47. 569 マンション検討中さん 2022/11/26 01:04:55

    急にレスが多くなったw

  48. 570 匿名さん 2022/11/26 08:44:54

    >>569 マンション検討中さん
    定期的にコメント残してくれる人様様ですな

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  50. 571 名無しさん 2022/11/26 16:47:21

    >>568 匿名さん
    数十年後、乱立するタワマンに訪れる大規模修繕、建替え問題で取り壊し前提の定借のイメージは良くなっていくとは思うのですが、それも希望的観測ですしねぇ。
    一億超出すなら、本町辺りにするべきでしょうかねぇ、、、。

  51. 572 匿名さん 2022/11/26 23:51:22

    >>571 名無しさん
    本町の物件がいいかは何を重視するかにも変わってきそうかな
    部屋の広さとかを重視するならあの辺りの物件だと100㎡超えると2億3億とかの価格帯になってくるので金額的には厳しくなってきますね
    その分資産価値的なものでみると立地的にもここより強いし、キタにもミナミにも出やすいので利便性の面でも良さそうですね
    ただ基本オフィス街なので住居環境としては好みが分かれるところかもしれませんね
    など必要な条件だったり許容できる条件を整理して自分の中で優先度付けてあげれば決めやすくなると思いますよ

  52. 573 口コミ知りたいさん 2022/11/27 01:35:22

    >>572 匿名さん
    アドバイスありがとうございます。
    そうなんですよね、あの辺りだとここの倍以上は確定しますからねぇ。高値を掴まされるのが嫌なので、価格を下げて販売する可能性があるかどうかなんですよね、、、。

  53. 574 匿名さん 2022/11/27 09:21:05

    >>573 口コミ知りたいさん
    大阪万博が過ぎれば需要は落ち着くとはいわれてましたが、最近の高騰は国際情勢の悪化による輸入材料の高騰も関係しているといわれてますからなかなか難しいかもしれませんね、円安の影響も近いうちに相場に反映されてきそうですし

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    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸