大阪の新築分譲マンション掲示板「シエリアタワーなんば」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 中央区
  7. 高津
  8. なんば駅
  9. シエリアタワーなんば
買い替え検討中さん [更新日時] 2024-11-11 21:40:12

シエリアタワーなんばってどうですか。



所在地:大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通:大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利:借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数:220戸
間取り:2LDK~3LDK
売主:関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社:日本国土開発
管理会社:関電コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-10 16:04:47

[PR] 周辺の物件
リビオ御堂筋あびこ
グランドパレス長田

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シエリアタワーなんば口コミ掲示板・評判

  1. 443 入居済みさん 2021/09/22 11:52:25

    定借物件は、この地域が昔から住んでいて離れたくないとかなんらかの思い入れがないと買えないよね。一生の買い物が自分の物にならないなんて買う意味が分からない。東京や京都ならそこに住むステータスが引き換えになるけど。。。

  2. 444 匿名さん 2021/09/22 15:50:33

    まぁ世の中いろんな考えの人がいるということですね、実際に購入した人はいろいろと検討したうえで購入してると思うので、重視してるポイントは人それぞれなのでしょう。

    定借自体も昨日今日できたものでもないので本当にダメなものならとっくの昔に廃れているだろうし、刺さる人には刺さるんでしょうね。

  3. 445 匿名さん 2021/09/23 05:58:18

    >だいたいの人は定借物件は外す

    できれば新築にしたいけど経済的理由からあきらめてた人なんかは検討するのかもですね

    >自分の物にならないなんて買う意味が分からない

    自分のものにならないといっても70年後の話だから、大体の人は寿命を迎えてるし死後のことだしみたいな割り切りとかなんでしょうかね

  4. 446 入居済みさん 2021/09/23 11:21:27

    いくら70年後の話だったとしてもそもそも、賃貸同様の物件に4000~5000万払うなら常に最新の賃貸マンションに住み替えた続けた方がいいんじゃないってこと。ここは、70年、賃料保障するみたいなもんだからね。
    だから、人気ない。ただ、どうしてもここに住みたいけど、お金に限界があるならそれも選択肢の一つという究極の選択だね。どの駅からも遠く、中途半端な立地だけど。

  5. 447 匿名さん 2021/09/23 12:55:25

    意味が分からないという話だったので、それならここに限らず定借購入してる人はどういう考えで買ってるんだろうと想像してみただけなので、お気を悪くしてたらごめんね

    賃貸で住み替え続けるといっても、現実問題高齢の方は貸し渋りの問題があるから、年を取るにつれなかなか難しくなるのでその点は注意したほうがいいかもですね

    たしかに5000万予算ある方や最新のマンションに引っ越し続けるぐらいの人なら定借物件にこだわる必要はないですね、お金に限界のない人はうらやましい限りです

    あとは京都がステータスという話がありましたが、今は様子見たほうがいいですね、市の財政がだいぶ悪いみたいで破綻の噂もありますからね、コロナが早く収束して、盛り返してくれることを期待します

  6. 448 匿名 2021/09/24 14:31:21

    ここはファミリー層も多いでしょうか?
    学区の評判はどうですか?

  7. 449 匿名さん 2021/09/25 06:43:39

    ファミリー向けマンションとして宣伝してる感じではないみたいなので多いかどうかはわかりませんが、子連れの方が出入りしてるのは見かけますね

    評判については詳しくはないですが、大阪も最近は少子化の影響で学区統合が多いみたいで学校によりけりになってるみたいですね

    高校からは数年前に学区の制度が廃止されて、府下のどの公立高校でも受けられるようになっているみたいです

  8. 450 匿名さん 2021/10/01 02:40:32

    定借マンションの議論で「定住する人には」「定住希望者には」とかがありますが、そもそも数年で引越す前提で買う人が少数な訳で
    永く住みたいと思っていても
    転勤、転職、離婚、病気、死別など
    永住する人の方が稀でしょう
    その時の為にもリセールは重要です

  9. 451 匿名さん 2021/10/01 12:11:37

    こういうところ買う人って、高齢の方が多いイメージですが若い方やファミリーで購入する方もいるのが意外なんですよね、ライフプラン考えたらリセール重視しそうな感じなんですけどね
    正直他人事なので、金出している本人さえよければそれでいいとは思いますが、購入動機は気になりますね

  10. 452 匿名さん 2021/10/01 13:37:56

    日本の住宅史考えればリセールなんてごくごく最近普及した概念ですし、そんなの気にしない人が少なからずいるのは別に不思議でもなんでもないのでは。一戸建てなんて未だに上物の資産価値すぐに無くなる想定なのに皆それを知って買ってるんですし。

  11. [PR] 周辺の物件
    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス
    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
  12. 453 匿名さん 2021/10/01 13:57:55

    >>452 匿名さん

    その説明は、定借を買う理由にはなってないてますね。

  13. 454 匿名さん 2021/10/01 14:35:30

    >>452 匿名さん

    今検討してる人はネットやらなんやらでリセールバリューの重要性は目にしてるとは思うんですけどね、リセールバリュー至上主義ともいっていいぐらい、住み心地とか無視したような意見もちらほら見かけるぐらいですし、、、
    ただ、そんな風潮よりも魅力的に映ったなにかがあるから購入した人とかいるんだろうし、建設業者も次々建ててるのが謎で興味深いです

  14. 455 マンション検討中さん 2021/10/15 15:45:05

    買うと損する。借りても損する。中心部の新築物件には全く価値は無いですよ。買うも借りるも中古。それでも高過ぎる場合も多いですが。

  15. 456 名無しさん 2021/11/08 08:10:26

    >>455 マンション検討中さん
    中古物件は新築物件の価格に大きく連動しますので、それはあり得ません。

  16. 457 匿名さん 2021/11/10 11:30:45

    働き方改革や地方への移住推進などあっても、都市部への需要が衰える感じがありませんからねぇ、不動産的な価値はどうしても高くなりますよね

    まぁ平均所得的な観点から言えばたしかに高すぎるので、多くの人にとっては無用の長物かもしれませんね、ペアローンなどリスクある買い方してまで買うべきかといわれても微妙なところですしね

    新築にせよ中古にせよ、結局は個人の好みや経済事情次第なので本人がそう思うならそれでいいのかと、個人的な価値観なんて人それぞれですし

  17. 458 匿名さん 2021/12/08 07:28:01

    確かに本当に人それぞれの価値観で購入したほうがいいと思います。
    たまたま自分の価値観がトレンドと合う場合もあるし
    時代によっては合わなくなったりもする。
    自分が本当によい、と思ったものだったら、時代にそぐわなくなったときも
    納得は出てくるかと思われます。

  18. 459 マンション検討中さん 2021/12/31 14:11:05

    >>418 居住してます。さん

    もう契約できますよ。自分は2台かりてます

  19. 460 匿名さん 2022/01/02 05:36:39

    現在、成約サポートキャンペーンを実施しています。50万円、10組。

    定借マンション、自分たちのことを考えると、子供たちが巣立ったら不動産が負動産になるなら定借でいいのかと思ったりします。
    ただ、それでも、「だったら賃貸で」の選択肢もあるわけです。
    難しい問題ですね。。。

    タワーマンションで「この価格」とあるように、分譲を買うよりかは安いのだと思っています。

  20. 461 匿名さん 2022/01/02 11:08:20

    ここも値段が手ごろな間取りは大体埋まっちゃったみたいなので、残り捌くのは大変そうですね、タワマンですが定借なので富裕層には売れなさそうですしね。
    個人的には庶民向けタワーマンションみたいなのりで面白い物件だと思ってましたが。

    賃貸と比較する場合は、賃貸用に作られた物件と分譲物件とでは設備や構造的な違いがあったり、分譲用に作られた物件の賃貸はコストが高かったりするので、その点も考慮してみるといいかもしれませんね。

  21. 462 匿名さん 2022/01/02 12:38:02

    >>460 匿名さん
    むしろその理論なら、定借こそ避けるべきでは?きちんと選べば、ほとんどのマンションはしっかりと相続としての評価額以上の利益を子どもたちにも齎すことでしょう。

  22. 463 評判気になるさん 2022/01/02 13:13:16

    >>459 マンション検討中さん
    実際お住まいの方にお聞きしたいのですが、このマンションのエレベーターは2基だけですか?しかも結構狭くないですか?

  23. 464 匿名さん 2022/01/02 13:37:54

    >>463 評判気になるさん
    ここはエレベーター3基でしたね、1基は広めみたいです

  24. 465 評判気になるさん 2022/01/03 07:38:11

    >>464 匿名さん

    ありがとうございます。

  25. 466 匿名さん 2022/01/10 23:28:21

    借地権についてのみなさんの意見、とても参考になります。
    立地が気に入っていたら便利で自分の希望の地で済めばいいかなとは思うのですが
    借地権付きのマンションはリセールがしにくいと聞くことが多いです。
    子供に財産を残す残さないとかの問題ではないかと。
    借地権を購入するのであれば、賃貸と変わらないかなと思いました。

  26. 467 通りがかりさん 2022/01/11 00:34:36

    >>466 匿名さん

    すでにご存知とは思いますが、
    ここは利便性+住環境両面でよくないです。その上に借地です。
    価格一本で検討する物件ですが、買う場合はエグジットプランに十分気をつけた方が良いと思います。
    ある意味今後の行方にめちゃ興味深い物件ですね。

  27. [PR] 周辺の物件
    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
    プレディア平野 ザ・レジデンス
  28. 468 評判気になるさん 2022/01/11 03:49:27

    >>467 通りがかりさん

    購入検討中なのですが、
    エグジットプランに十分気をつけた方が良いと思います とは具体的にどういうことですか?

  29. 469 評判気になるさん 2022/01/11 03:55:37

    >>467 通りがかりさん

    昨晩 真横を通りましたが あかりほとんどついていないですね。

    周辺が暗い感じです。
    日本橋 南海難波駅 あたりの なんさん通り まで出ると明るいのですが。

  30. 470 匿名さん 2022/01/11 04:14:22

    >>469 評判気になるさん

    よく言えば閑散としてるとも言えますが、この辺、普通に寂れてますからねぇ

    駅近物件ではないのでリセール観点ではよくない立地ですが、市内にしては騒がしい場所でもないし小学校とかも近いので、年配の方や子育て層にはいいかもしれませんね

    イグジットプランに関しては定借は期間がローン組める年数下回ると、リセールが困難になったりするのでそういう点のこと言ってるのかな

  31. 471 マンション検討中さん 2022/01/11 12:50:17

    そもそも、市内で地下鉄が碁盤のように走ってるにも関わらず、駅まで徒歩8、12分で平均的な広さで5000万ってどうなのって話ですよねぇ。だって好立地でないのに、定借ってことは意味もなく70年家主への家賃保証するってことでしょ!?これって、本来家主が物件の保証すべき維持メンテ費用も全て使用者に負担させてるってことだよね。まさに、地主至れり尽くせり。

  32. 472 坪単価比較中さん 2022/01/11 13:17:05

    なんでこの立地で定借にしたんだろうね。
    ミナミに歩いていけるとはいえ、駅からは近くないし、駅までの道のりも薄暗く、治安も決して良い場所とはいえない。周辺も古い賃貸アパート・マンションが立ち並ぶエリアで高級感のある場所ではない。谷九・日本橋の風俗街に挟まれた場所で子育て環境としても?がつく。男の単身者が住むには何かと便利だけどね。
    インバウンド景気で黒門付近の地価が大きく上昇したことで地主は土地を手放すのが惜しくなったのかな。

  33. 473 匿名さん 2022/01/11 13:43:19

    >>471 マンション検討中さん

    定借がメリットになることはないから、渋谷などに代表されるように、定借であっても欲しいと思える魅力(主に立地)でないと厳しさはありますね。安い、という理由で買ってしまっては、結局売る時に更に安くなる訳だから賢い選択とは思えない。

  34. 474 匿名さん 2022/01/13 11:18:12

    大阪タワー
    「今まで残ってるのが意外」
    「それ(デメリット)を吹き飛ばすほどのコストパフォーマンス」

    それなら、アンタが買えよ。と言いたい

  35. 475 匿名さん 2022/01/14 11:55:45

    販売から1年以上過ぎた物件なのでそのまま過疎っていくのかと思っていましたが、内容はともかくとしてコメントしてもらえるぐらいには関心持たれてるみたいでなによりですね。

    なんで定借にみたいな話もありますが、定借じゃなかったらなかったで厳しかったかもしれませんね、場所柄庶民的な住宅街ですし他と比べて利便性があるわけでもないので、どのみち富裕層は選ばなそうかな、初期価格も土地代分あがるので今購入してる人は手がでなくなるだろうし。

    平均所得層ぐらいをターゲットにしたと思われる3000万台の60㎡前後の部屋は売れてるみたいなので、そこら辺の間取りの割合多めにしたりしたらまた状況変わったかもしれませんね、低層階で70㎡超える5000万ぐらい部屋とかもありますが、その層の人に手が出ないと思うので売れ残ってあたり前な感じですよね。

    そもそもなぜタワーマンションにしたんでしょうね、インパクトはあるかもしれませんが形状上、上層階とか下層階では1000万以上価格差でるだろうし、購入してる層から考えると、その価格差は大きいだろうから上のほうも手が出なくなるだろうし、客層選びにも迷走した感じがありますよね。

  36. 476 口コミ知りたいさん 2022/01/14 22:57:18

    >>475 匿名さん

    難波駅へ行く抜け道です。

    昼間ひっそり、夜は暗いですね。
    昔は大阪有線がありました。
    ライフの場所が、軍艦住宅です。

    処分場も南側です。
    安さを物語っています。

    なぜ松屋町筋を境界に東西の風景が違うのでしょうか?
    唯一 車のMAZDAがリニューアルでキレイになりました。

  37. 477 匿名 2022/01/14 23:55:28

    >>475 匿名さん

    大阪市内はタワマンでないと売れないからでは?

  38. [PR] 周辺の物件
    ザ・ライオンズ西九条
    ザ・ライオンズ西九条
  39. 478 匿名さん 2022/01/15 00:43:39

    >>476 口コミ知りたいさん

    難波まではほぼ直線距離なので便利といえば便利ですよね。

    ここらは飲み屋など遅くまでやってるところがないので夜はすぐ暗くなってしまうイメージですね、個人的には天一が最近なくなってしまったのが残念です。

    USENは今も隣にあったと思います、マンションが建っている場所自体も元々USENの駐車場かなんかに使われてたものだったと聞いた気がしますね。

    軍艦住宅は取り壊されてしまったみたいですが、あれライフのあたりだったんですね、あそこらへんも古い建物がところどころにあって雰囲気ありましたが名残みたいなものでしょうか。

    松屋町筋挟んで向こう側はお寺と坂のイメージですね、緑があって割と風景はいいんですがラブホのネオンがすべてを壊してしまってるのが残念ですね。

  40. 479 匿名さん 2022/01/15 00:59:03

    >>477 匿名さん

    確かに最近市内ではタワマン建てまくってますが、それ以外の形状のマンションもありますよ
    この物件の周辺にも最近建てられた10~15階建てぐらいのマンションがいくつかありますね

  41. 480 匿名さん 2022/01/15 01:02:13

    >>479 匿名さん

    そりゃあるけど板マンだと高値で売れないんですよ。

  42. 481 匿名さん 2022/01/15 01:15:14

    >>480 匿名さん

    ああ、販売価格的な意味でしたか
    確かにタワマンだと高級志向な感じになりますが、ここ定借ですしね、、、

  43. 482 通りがかりさん 2022/01/17 03:56:58

    >>476 口コミ知りたいさん

    そこから坂が始まるので地理的に必然だったかもしれないですね。自然が作った境界線みたいな。

  44. 483 通りがかりさん 2022/01/19 10:51:12

    いろいろ有りますが、ここは利回り7%前後とれる。これは絶対的なメリットです。解体準備金と地代を考慮しても、なお魅力的と思います。

  45. 484 匿名 2022/01/19 11:11:11

    >>483 通りがかりさん

    初期費用、維持、税金、売却損と考慮すればマイナスでしょう。どんな計算したら7%なりましたか。

  46. 485 通りがかり 2022/01/20 06:00:15

    >>484 匿名さん
    GROSS利回です。家賃月額23万が見込める2LDKが4千万未満からのため7%、も可能でしょう。空室ロスと減価償却以外の経費を全て含めるNOI利回なら5%強くらいでしょう。

  47. 486 匿名さん 2022/01/20 10:43:57

    >>485 通りがかりさん
    そんなに上手くいくなら、貴方が買って賃貸に出せばいいんでは?
    この場所で3000万円台の部屋を23万円?夢見てるんですかw

  48. 487 匿名 2022/01/20 10:50:28

    >>485 通りがかりさん

    夢がありますね
    僕なら絶対買いませんし、借りもしません

  49. [PR] 周辺の物件
    シエリアタワー大阪堀江
    リビオ御堂筋あびこ
  50. 488 匿名さん 2022/01/20 11:02:00

    >>485 通りがかりさん

    中央区タワマンのほかの同じぐらいの広さの部屋は低層階で20万超えるのは駅近物件とかなので、ここだとその賃料は難しそうじゃないかな

    初期費用含め4000未満だと50㎡ぐらいの部屋なら、中層階ぐらいまではいけそうですが、周りに背の高い建物はないので眺望のよさそうな部屋とかならいけるのかな?

    以前SUUMOに載っていたここの部屋だと27階52.82㎡で16万(+管理費2.8万)、6階64.95㎡で19.6万(+管理費3.4万)てのはあったみたいです、参考までに

  51. 489 口コミ知りたいさん 2022/01/20 11:05:08

    全体概要

    物件名称シエリアタワーなんば
    所在地大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
    交通大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分
    大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
    地目宅地
    用途地域商業地域
    敷地面積1,795.85㎡
    土地権利/借地権種類定期借地権(転借地権)
    借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
    借地期間:2020年12月1日より約70年間
    建築面積931.46㎡
    建築延床面積24,141.53㎡
    構造・規模鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
    総戸数220戸
    間取り2LDK~3LDK
    住居専有面積55.27~127.91㎡
    バルコニー面積5.35~22.18㎡
    駐車場88台
    自転車置場440台
    バイク置場5台収容
    ミニバイク置場39台収容
    分譲後の権利形態建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
    管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
    設計・監理株式会社IAO竹田設計
    施工会社日本国土開発株式会社 大阪支店
    管理会社関電コミュニティ株式会社
    事業主(売主)関電不動産開発株式会社
    〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目3-23(中之島ダイビル14F)
    国土交通大臣(4)第6379号 (一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    (売主) 住友商事株式会社
    〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜4丁目5番33号
    国土交通大臣(15)第189号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    (売主) パナソニック ホームズ株式会社 都市開発支社
    〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
    国土交通大臣(14)第982号、国土交通大臣(特-2)第6164号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    販売提携(販売提携代理)住商建物株式会社
    〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号 (大阪住宅販売部)
    国土交通大臣(13)第1894号 (一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    (販売提携代理)株式会社 ビーロット
    〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15(大阪支社)
    国土交通大臣免許(3)第8157号 ・(公社)東京都宅地建物取引業協会加盟・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    建築確認番号BCJ18大建確004号(H30年4月25日)
    竣工時期2020年10月
    入居時期即入居可
    お問い合わせシエリアタワーなんば 販売事務所
    大阪市中央区高津3丁目14番11
    営業時間10:00~18:00(火・水・木曜日定休)
    販売概要

    販売期先着順申込受付
    販売戸数29戸
    販売価格3,860万円~12,990万円
    最多販売価格帯4800万円台(4戸)※100万円単位
    間取り2LDK~3LDK+WIC+SIC+2N
    住居専有面積55.27㎡~121.79㎡
    バルコニー面積5.35㎡~14.15㎡
    管理費12,800円~28,200円
    修繕積立金4,500円~9,800円
    修繕積立一時金360,000円~784,000円
    管理準備金15,000円
    地代(毎月支払額)5,400円~11,800円
    解体準備金(月額)4,800円~10,500円
    前払地代(引渡時一括払※販売価格に含む)2,988,560円~6,585,430円
    地代保証金(引渡時一括払)129,600円~283,200円
    インターネット基本利用料(月額)1,265円(税込)
    申込期間先着順
    申込受付場所シエリアタワーなんば


  52. 490 口コミ知りたいさん 2022/01/20 11:07:58

    55.27㎡ 2LDK 3,860万円~
    64.41㎡ 2LDK 3,990万円~
    【角住戸】76.25㎡ 3LDK 4,910万円~
    【角住戸】83.39㎡ 3LDK 5,490万円~

    1. 55.27㎡ 2LDK 3,860万円~...
  53. 491 匿名さん 2022/01/20 11:27:29

    >>490 口コミ知りたいさん

    上二つは16階B、11階Hのものみたいですね、角部屋のは5階のA、3階のFかな

  54. 492 匿名さん 2022/01/20 11:28:47

    >>491 匿名さん
    あ、FじゃなくEだったかな

  55. 493 通りがかり 2022/01/20 11:48:52

    >>486 匿名さん

    夢ではなく、現に賃貸中の実績を見てます。なお、新築で利回7%は今の大阪では希少ですが、中古なら所有権でそれ以上が可能です。またGROSS7%はフルローンでの投資の場合、返済比率が高すぎてキャッシュフロー赤字の年度も覚悟となります。夢見るレベルなんかではないですよ。投資は慎重に自己責任で。

  56. 494 匿名さん 2022/01/20 13:02:20

    賃貸で出てもすぐウェブからはすぐ消えるんで需要はあるみたいですね。
    謄本取ってみたら建築関係の法人が複数押さえてた。個人じゃなくて法人で持つと確かに回りそう。
    バルク買いで突撃や!

  57. 495 ご近所さん 2022/01/21 00:03:36

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  58. 496 匿名さん 2022/01/22 00:32:01

    いや、逆にランニングコストの高い定借で5%だと不味いでしょ
    7%で良いんではなく、5%だと不味いんです。
    所有権で7%取れるなら、今頃ハイエナ投資家さん達に食い荒らされてますよ。
    投資家が見向きもしない。それが結論でしょう

  59. 497 匿名さん 2022/01/22 00:53:30

    少し前ならここみないな安さだけが売りの物件ってそれなりに売れてたんだけど、最近はそうでもないですね。
    そういうのを求める層は中古に流れるようになったからかな。

  60. [PR] 周辺の物件
    ジオタワー大阪十三
    ブランズ都島
  61. 498 匿名さん 2022/01/24 01:55:57

    今は日本人の平均手取りが27とからしいですからね
    そのぐらいの人が組めるローンだとフルで3000台前半ぐらいだろうし、頭頑張るかペアローンなどで組まない限りは、市内では1LDKとかになるだろうから中古に流れているのでしょうかね
    最近は中古でも条件大分落とさないと難しくなってはいるみたいですが

  62. 499 匿名 2022/01/24 02:05:48

    >>498 匿名さん

    平均の話を持ち出したところでなんの意味もない

  63. 500 匿名さん 2022/01/24 05:40:49

    タワマンでも相続があって属性低い人がフラット35で買ってるから平均年収なんか関係無い。

  64. 501 坪単価比較中さん 2022/01/24 12:22:12

    なんば駅まで歩くとなると想像以上に遠いですね。自転車がちょうどいいですが雨に濡れてしまいます。

  65. 502 匿名さん 2022/01/25 01:59:23

    中古に人が流れているって話が、なぜか所得関係無く相続金でタワマンに部屋が買えるって話になってて面白いですね、お金は使ってもらったほうが経済的にも好影響なので景気のいい話はいいとおもいますよ

    公式HPとかではなんば駅まで12分とかなってますが、実際は交差点の信号待ちだったり、駅近くになるにつれ人が多くなってくるので20分近くはかかるんじゃないかな、自転車で行くにしても気軽に止めれる場所は多くはないので逆に不便かもしれませんね

    人によるかもしれませんが、日常的には黒門あたりまでは行っても、なんばは用事でもない限りしょっちゅう行く感じにはならないじゃないかな、運動がてら足を延ばす感じの話になるかと、地下街とかは便利ですけどね

  66. 503 口コミ知りたいさん 2022/01/25 02:15:32

    >>502 匿名さん


    信号待ち加味して 自分の場合ランニングシューズ早歩きですが
    12分から ゆったり目で15分ですね。

  67. 504 口コミ知りたいさん 2022/01/25 02:18:23
  68. 505 匿名さん 2022/01/25 02:44:47

    他のタワマンの掲示板はちょっと駅から遠いだけで駐車場の空きや出庫の待ち時間を心配する人に溢れているのに… ここは自転車がどうとか歩いたら遠いとか空気感が違いすぎる。毎日通勤で駅まで歩く人と、用事がある時しか駅のへんまで出ない人だと感覚が違うのかな。

  69. 506 匿名さん 2022/01/25 03:03:44

    面白いですよね、ここの近所のグランパレス夕陽丘の検討スレなんかをみると本当に同じ地域にある物件なのかと思うぐらい地域評が違ったりするので
    物件のイメージとセットなんでしょうね、毒を食らわば皿までな感じなのかな

  70. 507 匿名さん 2022/02/23 07:44:28

    なんばのタワマンでこの価格!というふうに価格面でのメリットを訴えていますよね。
    確かにそうかもしれないけど
    地代がそれなりにするからなぁ。土地部分の固定資産税がなくとも、建物部分についてはかかってくるから
    結構それなりにコストはかかりそうな。
    地代の変動ってあるんでしょうか。

  71. 508 匿名さん 2022/02/23 11:50:08

    土地にかかる税金が上がれば地主としても地代の見直しは発生するんじゃないかな、ここがどうなっているかは何ともいえませんが、だいたいは地主と管理組合で話し合いのもとで価格交渉が行われるかと思います

    税金うんぬん関係なく定期的に見直しのタイミングが設定されているなど計画されている場合もあるみたいですね、ローンがあるぐらいの期間は低めに設定して、後半は上げてくるとかはあるみたいです、高すぎると人がいなくなるので負担を分散する意味合いもあるでしょうね

    価格面でのメリットというのは初期費用的な面だけかと、残らないけど土地代はどのみち地代として分割でとられますしね

  72. 509 匿名さん 2022/02/23 13:06:44

    ググったら公式サイトに載ってた。消費者物価指数に基づくそうな。
    https://www.cielia.com/m/namba220/guide/

    どのくらいの幅で連動するんかは聞いてみないと分からんですね。
    あくまでCPIベースなんだったら資源価格、穀物価格ばっかり上がってCPI上昇の場合も地代が上がる理屈にはなります。
    不動産価格だけ上がって家賃があんまり上がらない場合はお得感が出るということでしょうか?

  73. 510 匿名さん 2022/03/20 07:22:29

    地代、あたりまでだけど一応基準はあったんですね。
    消費者物価指数基準かぁ。
    直近で考えるとこの情勢で一気に上がりそうだけど…長い目で見たときに正直、わかりにくいです。
    借地というシステムそのものは、エンドが最初からわかっていていいなと思いますが
    地代については見通しがよくわからないっていう方は多そう。

  74. 511 マンション検討中さん 2022/04/17 13:21:35

    ここって平均坪単価いくら?

  75. 512 匿名さん 2022/04/17 15:33:32

    >ここって平均坪単価いくら?

    下記のブログによると、低層階で200万ちょっとの水準、最上階のプレミアムフロアだと350万超とか
    https://mansion-madori.com/blog-entry-6434.html

  76. 513 匿名さん 2022/04/25 04:56:14

    『地代は3年に1度改定され地代の算出は、消費者物価指数の変動に基づいた一定の算出方法により行いますので、上がることもあれば下がることもあります』 だそうです。
    正直地代が消費者物価指数で決められるとは驚きです。
    てっきり路線価により決められるものだと思い込んでいました。

  77. 514 匿名さん 2022/04/27 11:50:51

    他だと借地は路線価で計算してる場合のほうが多そうですしね。
    ここで路線価だと過去に何度か検討されてた抹茶町筋線でもできたりしない限りは大きな上昇はなさそうからかな。

  78. 515 匿名さん 2022/05/02 12:15:06

    安いとこで
    230万/坪でしょうか。

    前の源聖寺坂は名所ですね。お寺が多く緑があって、落ち着いた佇まい。

  79. 516 匿名さん 2022/05/02 13:49:53

    なんばよりも谷九のほうが近い。

    難波もいいが、上本町のほうを向いて、
    お寺や緑のある歴史が感じられる閑静なイメージにしてはいかが?

  80. 517 匿名さん 2022/05/04 12:19:21

    もう埋まってると思いますが安いところだと200切るところもあったみたいですね

    https://mansion-madori.com/blog-entry-6435.html

    場所的に堺筋と谷町筋の間ともあって夕陽丘や日本橋など名前に付けたマンションもこの付近には多いですね
    難波をつけたマンションも他にあるので、各社の販売戦略かと思いますが地図上ではまとまりのない感じになっちゃってますね

  81. 518 匿名さん 2022/05/05 23:41:54

    10年ぶりの超高層タワーマンション、イメージ図でも相当高いことがわかります。
    新生活応援キャンペーンでは50万円のサポートプレゼント。
    相場がよくわからないのですが、50万円ってオプションつけていたらあっという間ですか?

    このサポートプレゼント期間が5月8日まで。
    前からやっているキャンペーンなんでしょうか。

    来場キャンペーンじゃなくて制約キャンペーンなので……期間が少し短い気がしました。

  82. 519 匿名さん 2022/05/06 00:47:24

    同じものかわかりませんが年明けぐらいに50万の成約キャンペーンやってたみたいなので、完売するまで似たようなキャンペーンが繰り返されるかと?

    すでに建っている物件なのでオプションの変更というより、登記代などの初期費用から50万引く感じかな

  83. 520 匿名さん 2022/05/08 12:12:33

    北は***、東は墓場、南は動物園・西成、西は高速道路の四重奏+松屋橋筋直下の上町断層、谷九までは小学校前にスモークガラスのベンツ、地獄坂、ラブホ街、ノーブレーキのチャリ軍団

  84. 521 2022/05/09 12:21:19

    もうこれ以上住人増えて欲しくないですね。
    段々とエレベーターの待ち時間が増えて来てますので。
    25階夜景は気に入ってます。
    fixガラス最高ですね。

  85. 522 匿名 2022/05/09 13:27:01

    >>521 よさん
    まだ完売していないのですか?

  86. 523 匿名さん 2022/05/09 14:08:08

    成約キャンペーンの話題でてるぐらいだからまだなのでは?

  87. 524 匿名 2022/05/09 14:37:29

    >>523 匿名さん
    竣工から2年ですよね?苦戦しているようですね。

  88. 525 匿名さん 2022/05/09 14:55:11

    定借ですからねぇ、毛嫌いする人もいるので余程条件よくないとなかなかでは?

  89. 526 マンション比較中さん 2022/05/10 02:03:26

    近辺歩いていると、照明すくなく 寂しい限りです。
    日中も寂しいですが、夜は特に暗いんですよね。

  90. 527 匿名さん 2022/05/10 02:49:32

    周りにお寺か住宅街しかないですからね、深夜までやっているお店がないので暗く感じるのかな
    まぁ、夜中酔っ払いが騒いでたり、においなどのトラブルとは無縁そうですけどね

  91. 528 マンション比較中さん 2022/05/12 03:15:00

    >>527 匿名さん

    えっマジでまだ完売してないんだ。。。
    相当ヤバいですね。

  92. 529 匿名さん 2022/05/12 03:26:15

    >>528 マンション比較中さん
    その理屈だとシティタワー東梅田とか住友不動産は相当ヤバいですね。

  93. 530 匿名さん 2022/05/12 11:44:31

    >>528 マンション比較中さん

    527です、他のコメントへの誤爆ですかな?
    コメントに対して脈絡のないレスだったので少々困惑気味ですが

    条件や立地によっては未入居物件も珍しくはないので、ここがどうなのかは販売側の想定次第かと

    他では百万単位、高級なとこでは1千万単位の値下げとか見たことあるので、50万程度のキャンペーンとかやってるうちはそこまで焦っていなさそうかなと思いますが、実際は販売関係者に聞いてみないとなんともかな

  94. 531 匿名さん 2022/05/12 14:05:15

    定借は売るときに苦労すると思う。

  95. 532 検討板ユーザーさん 2022/05/12 15:52:58

    >>529 匿名さん

    スミフは5年計画で販売するので
    ほかのデベのような竣工後の完売は
    全く考えてないよ。
    煽り方が稚拙。

  96. 533 マンション検討中さん 2022/06/27 08:27:26

    もう2年経つのに28戸も売れ残りがあるの?

  97. 534 名無しさん 2022/06/27 09:45:30

    ここ駐車場が高いのよね。
    22,000からあるはずだけど空きなしと言われ、27,000出してる。
    それだけで車のローン組めそうやわw
    並んでたりすると出し入れに時間かかるし、ないわ。

  98. 535 名無しさん 2022/06/27 09:49:31

    タワマンは上から売れていくから、今売れ残ってる部屋は相当値引きしないと売れないと思う。
    つまり売れ残ってる部屋は今は買いじゃなくて値引きを待つべき?

  99. 536 匿名さん 2022/06/27 09:56:20

    へぇ、残り1割ぐらいまで来てるんですね
    夜真っ暗でお墓とかラブホとかに囲まれてて、ノーブレーキチャリ軍団とか言ってるぐらいの立地らしいからもっと売れ残ってるのかと思ってた

  100. 537 契約者さん 2022/06/27 10:01:46

    >>536 匿名さん
    安くてタワーマンションに住みたい方もおるだよ。あまりにも失礼な発言はやめてください。別に東向きでなければ、安くて20階以上の眺めのいい部屋も悪くないし、資産価値を考えなければね

  101. 538 匿名さん 2022/06/27 10:14:14

    >>537 契約者さん

    あ、気に障ったらごめんね、このスレッドざっと眺めて書かれていることの割りに売れてるんだなって率直に思っただけだから

    でも、ノーブレーキチャリ軍団って源聖寺坂をノーブレーキとかチャレンジャーな人とかいるのかな

  102. 539 eマンションさん 2022/07/03 11:40:39

    定借70年だからね、問題として気になるのは残り15年を切ったくらいからじゃないかな?賃貸に出せば借りる人は定借なんて関係ない。賃貸に出せる間取りなら賃料から逆算すれば資産価値がわかると思う。

  103. 540 匿名さん 2022/07/04 08:17:06

    55年後なんてここに居る人ほとんど…

  104. 541 匿名さん 2022/07/05 10:42:24

    55年後だと普通に亡くなってる人もいそうですしね

    タワマンは未知数なところはあるけど、さすがに築50年以上だとリフォーム頑張らないと賃料厳しそうかも

  105. 542 匿名さん 2022/07/05 14:22:43

    グロス利回り6%位で貸せてるっぽいですね。
    住宅ローン使って実需で買う場合も家賃より月の支払い額安くなりそう。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [シエリアタワーなんば]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ブランズ都島
    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    リビオレゾン塚本ステーションプレミア
    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    シエリア梅田豊崎
    スポンサードリンク
    グランアッシュ小阪

    [PR] 周辺の物件

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    6540万円~9490万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    64.85m2~84.48m2

    総戸数 97戸

    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

    大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

    7,358万円~8,478万円

    2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    78.00m²

    総戸数 40戸

    リビオ上町台 パークレジデンス

    大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

    4,108万円~8,648万円

    1LDK~3LDK

    33.94m²~67.02m²

    総戸数 56戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    サンクレイドル天王寺

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

    5,930万円・6,490万円

    2LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    56.30m²・64.79m²

    総戸数 62戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK~3LDK

    56.73m²~88.67m²

    総戸数 500戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.49m2~71.83m2

    総戸数 126戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    未定

    2LDK~3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK)

    54.06m2~71.95m2

    総戸数 143戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3890万円・4460万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2・71.96m2

    総戸数 55戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6660万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円~5850万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3658万円~4898万円

    3LDK

    60.47m2~74.2m2

    総戸数 145戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    4530万円~4990万円

    3LDK

    67.75m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5800万円台~1億600万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    リビオ御堂筋あびこ

    大阪府大阪市住吉区苅田七丁目

    2,900万円台予定~5,000万円台予定

    1LDK~3LDK

    33.63m²~60.18m²

    総戸数 48戸

    グランアッシュ小阪

    大阪府東大阪市菱屋西六丁目

    4,090万円~5,450万円

    2LDK~3LDK

    56.68m²~70.52m²

    総戸数 64戸

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    3628万円~3948万円

    2LDK・3LDK

    53.16m2~65.1m2

    総戸数 99戸

    [PR] 大阪府の物件

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    3980万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    2億5000万円・3億2000万円

    2LDK・3LDK

    142.32m2・147.33m2

    総戸数 397戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    2LDK~4LDK

    58.03m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4980万円・5490万円

    3LDK

    67.27m2・70.55m2

    総戸数 279戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    67.61m2~80.47m2

    総戸数 362戸