シエリアタワーなんば

>>302 購入者Aさん
なんか、気の毒になってきたわ…。
今から挽回するには…購入者にもバックありきで、
値下げして売るってことしかないんちゃうかな…

ロープライスなのは何かの条件と引き換えのように思います。

不動産投資家含めプロが全く見向きもしないレアな物件ですよ。
手付金の１割300万円から500万円放棄しても損して得とれでしょうね。
引き渡し終わった瞬間から売却しようとしても仲介手数料で２００万円前後必要だし､引き渡し前に修繕積立金一括払い済だし
7､800万円から1,000万円は消えていくでしょうね。半分の損失額で押さえるほうが賢明と皆さま判断されたんでしょう。
住んで売却したらもっと損失額が増大するでしょう。融資の金額を８割借りたらアウトですよ。残債､残って売るに売れない困ったマンションになるし管理機能は大丈夫か不安ですね｡

販売期先着順申込受付
販売戸数20戸
販売価格3,260万円～12,990万円
最多販売価格帯3,800万円台(2戸)・3,900万円台(2戸)※100万円単位
間取り2LDK～3LDK+WIC+SIC+2N
住居専有面積55.27㎡～121.79㎡
バルコニー面積5.35㎡～14.15㎡
管理費12,800円～28,200円
修繕積立金4,500円～9,800円
修繕積立一時金360,000円～784,000円
管理準備金15,000円
地代(毎月支払額)5,400円～11,800円
解体準備金(月額)4,800円～10,500円
前払地代(引渡時一括払※販売価格に含む)2,988,560円～6,585,430円
地代保証金(引渡時一括払)129,600円～283,200円
インターネット基本利用料(月額)1,265円(税込)

>>307

12月ではなく
入居スタートしたのですね。

久々にこちらのスレを見ました。
220戸の内、12月24日の時点で契約件数は未だ80戸は、前代未聞です。
すでにキャンセル手付放棄しましたが、これは驚きました。
入居開始で約65%が未契約住戸って、何かあったとしか言いようがない。
今思えばキャンセルして本当に良かったと思いました。

Eタイプの購入を検討しています。
自宅用です。

物件価値として、投資に回したとして、想定してみました。
１５マンの家賃で、空室率１０％程度、利回り０.０５として荒く計算したところ３３００の価値です。
２５マンの家賃なら、５５００マンの価値になります。
果たして、自分がこの立地の８０平米のマンションに２５まん出すかと言われたら、明らかに高いと思います。

計算間違っていますでしょうか？？

建物の固定資産税などは考慮していません。もっと詳しく計算できる方がいれば、計算してみて欲しいです

>>306
毎月、地代妥当額を支払うのに別に３００～６５０万も前払いで払うの!?!?
ちょっと異常じゃない!?
桁違ってるんじゃない!?

地代とか解体準備金とか、普通の分譲じゃ見られない費用がかかるのですね。
完全に企画倒れというところでしょうか。

>>312 匿名さん
普通じゃ買えないような場所ならば定借でも価値があるんだけどね。神社の所有地内とか、普通に買おうとすると高すぎるところとか。
ここは周辺に普通にマンション建ってるし立地が特別いいわけでもない。普通の分譲でも微妙そうなのになんで定借で建てようとしたのかマジで謎。

>>314 マンション検討中さん

シエリアタワーなんばのすぐ近くに住んでますが、この辺りファミリーや高齢の方意外と多いですよ？近くに有名私立幼稚園や保育園、小学校もあるからかな？
私も子供いますが実際言うほど悪いとはあまり感じないですよ！

>>314 マンション検討中さん
結構辛口の評価だね笑八万は流石に安いと思う｡

10万は出す人居ると思う。

賃貸見てたら、住友が内覧前に15万5千で低層2LDK出してて、そこはすぐ決まった。内覧後に他の業者も16万?17万で出してて、決まったっぽい。今は17万と18万が出てるね。
自分は単身者やけど、層はあんまり偏ってない感じやった。説明会の時は赤ちゃん連れてる人もいれば、中学生もいたし、老夫婦もいた。

なんばパークスの隣のマンション立地だと15万円出すと思う。

同じ難波でも パークスは南海に隣接して 傘なしでもメトロに乗れる利便性あります。

Eタイプの固定資産税どのくらいですか

Eタイプで新築１５万円なら入居つくと思いますよ
ただし、１回転した後はどうかなあ

資産にならない一番購入するべきでない典型です｡この場所で借地はアウトでしょう｡
中古になったら足元見られ買い叩かれるでしょう｡
安物買いの

銭失い｡

2020年12月8日　21時頃の「シエリアタワーなんば」の状況です。
ひっそりと怖い感じです。

220戸の内、半分ほど売れたと公表している物件の夜間映像です。

入居されてるのですね？

入居を取り止めたが、その選択が正しかったのかを確認している者です。
実際は未だ僅かに部屋の照明が確認出来る程度です。コロナ事情も考えると
後2年位は完売に要するものと考えられます。最終的には大幅な値下げ販売かも。
既に賃貸マンションとして募集も行われます。

>>325 キャンセルした人さん

ほんまに買った事実があるのかは知りまへんけど他の購入者さんには失礼やからね

やっぱり安くても定期借地は難しそうですね。

>>327 マンション検討中さん

初期投資をおさえるかどうか
ライフプランは人それぞれやから

「ほんまに買った事実があるのかは知りまへんけど他の購入者さんには失礼やからね」

その通り、誠に失礼な事でお詫び致します。投稿の意図は詐欺的な手口で買わされた事に
我慢が出来ず、ストレス解消と愚かな投稿を行っております。

>>329 キャンセルした人さん

最後に買うって決めたのは自分でしょ。それにマンションなんて買うまでに何回もやり取りがいるんだから、その間に考え直すこともできたはず。自分のことを棚に上げて詐欺がどうとかは無理がある。

>>329 キャンセルした人さん
詐欺的な手口とはどういったことでしょうか？

>>331 通りがかりさん

手付金没収ですか？
いくら支払わされたのでしょうか？
興味本位の質問ですみません。

>>331 通りがかりさん
手付金を払った後も契約完了する迄は部屋を絶対に見せないスタイル。
モデルルームとは全く異なる仕様で、実際の部屋は建具や設備は最低レベル、ダウンライト等の設置は無くて、シーリングのみと仮設住宅なみ。
殆ど契約が出来て無いにも関わらず、ガンガン売れており、無く決めないと希望の部屋が購入できない等の実際とは異なるトークで契約を急がす行為。
他にも挙げれば、ローン申請に関する裏技も感じられた、等ですね。詐欺行為とは嘘偽りをもって利する事だと考えます。

>>332 マンション検討中さん
私の場合は、初めから不安を感じたので、220万の手付金としました。ただ、詐欺的な販売
手法と全く実際の仕様内容が異なる実態を、テープカットの内覧後に売主に抗議した訳です。結果、既に他の人には手付金を流して貰っているので、内緒ですよ、と全額返金して
頂き、契約を解除しました。契約書に用いた2万円の印紙代は損失でしたよ。

>>334 キャンセルした人さん
これ事実ならやばいな笑

>>329 キャンセルした人さん
やべーやつだなwww

>>329 キャンセルした人さん
嘘か本当かはわかりませんが、自分から足を運んで最終的に自分で判断し、購入したのですよね？
まさか訪問販売でもされてその日中に購入されたのですか？
自分の意思で購入したにも関わらず詐欺ダー買わされたーだなんて、お恥ずかしいこと

>>330 通りがかりさん
そうですね、少々無理があるかもね。云われる通りに何度もやり取りはありました。しかし、実際に室内を見せて貰ったのは全ての契約が完了後で考え直す事は不可能でしたよ。
自分の事を棚に上げていません。担当された営業マンも「気持ちは理解できるが社の方針だった」と特例的に手付金を含む全額を売主３社で協議し、返金下さった訳です。

>>337 周辺住民さん
本当に恥ずかしくて知人には言えません。タワーに移ると周辺者に自慢し、引越屋も手配して荷物を纏め、新年を迎える準備を行っていた訳ですから。詐欺ダー買わされたー、何て状況では無いですよ。自分が情け無いですよ。

>>339 キャンセルした人さん

よくカミングアウトいただきました。私は応援します。
詐欺的営業は撲滅すべきです

>>333 キャンセルした人さん

ここの物件とは全く関係ないものですが、
契約完了するまでは→建物が完成するまでは？
シーリング対応は仮設住宅、は手厳しいですね（笑）
モデルと実際は割と違うものですが営業の説明不足なんですかね？
ローンの裏技？営業の方もなんとか審査を通してあげたかったんじゃないですかね？詐欺行為なんて過激な発言が出てくるということは営業の方と喧嘩になっちゃったんですかね。

印紙代の件は、完全に人ごとで申し訳ないですがそれで手付金がもどってきたら良かったんじゃないですか？
私は今月パチンコで20万負けてます。

>>340 匿名さん
ご支援有難う御座います。引越屋には行き先と日にちを変更していただきました。荷物も殆ど纏めており、急いで新しい物件を探して居る状況ですが、中々物件が未だ見つからず、苦労している現状です。

とりあえずここは色々やばいと言うことはわかりました…。
こんな情報出てきたらもう、完売はちょっとアレやな…

>>338 キャンセルした人さん
ここに限らず新築マンションは内覧まで中をみれないのは普通だし、モデルルームはオプション設備が多いのも普通でしょwww

確かに入居開始済みの物件ならともかく、入居前物件で内覧会に行けるのは契約者のみですからね。それに契約者ですらいつでも内覧できるわけではないですからね。そう思えば、向こうの言い分もそんなに変ではない気がしますが。
それに344さんも言う通り、モデルルームはオプションが多いので、その辺もきちんと確認するなり、説明を受けるべきだったと思います。自分が別の物件のモデルルーム見に行ったときは、オプション設備にはきちんとオプションって明記されたシールが貼ってありました。
やはりよく考えずに契約したのでは？と思います。

>>345 マンション検討中さん
確かに344・345さんの意見も間違いと否定はしません。御意見有り難う御座います。モデルルームで家具や装飾品などの説明を確かに受けてたのも事実です。ただ、私は過去に野村と積水が施工したタワーに居住した経験がある為か勝手に期待をしていた訳です。しかし、実態はモデルルームとは大きく違い、クロス・照明・便器などの家具や設備は全てが考えられない程の安価で最低の設備です。便器については製品番号から確認した結果、ネットでも5万程度で販売されている商品でした。後に営業マンの口から、30階の部屋は全てもっと良い物で仕上げている、との言葉を聞き、惨めな思いでショックを受けた経緯があります。結論を言えば、グレードアップのオプション追加よりも、ダウンライトの追加・壁紙の張替え・便器の入替えなどベースの部分がとても数千万のタワーマンションとは思えないお粗末な仕様。この様な結果で営業の担当者には悪いと思ったが契約を解除した訳です。

>>341 通りがかりさん
営業の方とは喧嘩はしておりません。一度決めた部屋を資金的な都合で300万ほど安い階への変更を申し出た際に「手付金を一旦流して貰えば、安い下の階を購入できますよ」と拒絶した言葉には驚きましたが、その言葉以外は会社方針に従った訳で、喧嘩はしてません、ある部分では感謝しております。

>>346 キャンセルした人さん

プレミアムフロアしか見せないのは、通常グレードの低さを気付かせないためだったのでしょうか。
私もシエリア見学した際、圧倒的に少ないプレミアムフロアしかないのは何故だろうと不思議に思ってました。より買い手に親身ならば2パターンのモデルルームがあるはずですしね。

>>346 キャンセルした人さん
ご愁傷様です。初めは自己責任と思いましたが少し同情しました。プレミアムでオプション盛り盛りの部屋をモデルルームにするのはシエリア上町台でもやってる手法みたいですね。
しかし、もともとコストカット仕様でイマイチな声が多いのに、誤解されるようなことやるとさらに信用落とすと思うんですが…今はネットでそういう声はすぐ伝わるのに。
これから天満橋の物件も控えているんだが

>>346 キャンセルした人さん
過去にタワーに住んだことあるのに周辺者にタワーに移るとか自慢してたの謎過ぎるｗ
一度決めた部屋を資金的な都合で300万ほど安い階への変更を申し出たってのも謎過ぎるｗ
どのマンションもペントハウスとそれ以外の部屋では仕様違うのは当然だしｗ
どちらにせよここのマンション購入ですら資金的に厳しいようでしたら貴方が思うような仕様の良いマンションには住めないと思いますよ

キャンセルした人さん、住民でもないのに住民スレにも投稿してるじゃんｗ
なんなんだこの人はｗ

燃え上がってきましたね。
気持ちは良くわかります。
こういうトラブル頻発にあるから、販売側はオプションまみれのモデルルームやめて、販売状況も誤魔化さず示すべき。

>>352 匿名さん
仰る通り。
新築マンション購入の際は謎のルールが多いです。スミフの売り方もそれどうなの！？って思うことばかりです。
でもそんなことをこの掲示板で言ったって変わらないので、キャンセルした人さんが仰る【詐欺】にあわないためにもその対応合わせて自身で知識をつけるしかないと思います。
自身の情弱さが招いた結果にも関わらず詐欺的手法と問題をすりかえたキャンセルした人さんはすごく滑稽に思えます。それもストレス発散で愚かな投稿とわかった上で投稿してますからねw
内容が嘘か本当かは知りませんが、実におもしろい。

>>353 通行人さん

所詮売り手側は自分たちのことしか考えてないので、疑ってかからないといけないですね。
私も初めてのマンション検討中なので、経験者の方々から危うく情弱と貶されるところでした…

>>353 通行人さん
そうです滑稽ですよね。自身の情弱さが招いた結果で反省しています。信用した己が馬鹿でした。でも、この様な投稿をする事で少しは購入を検討しておられる方々の参考に成ればと思いますし、販売会社に対する怒りも収まります。

>>355 キャンセルした人さん

こういう所での発信が地味に大事だと思います。
買い手は無知で弱い立場なので、泣き寝入りが多いでしょうが、掲示板は意思決定に影響するまではいかないものの多くの人が見ているようなので、売り手も無視できなくなるでしょう。

>>350 通行人さん
少し暇なので、通行人さんが思われる謎に関してお答えします。
自慢ではなく、所有していた物件を今年に売却して賃貸に入居し、シエリア移転を計画していました。なので友人数人に建設中のシエリアへ12月に引越す旨を伝えていたものです。
300万程安い部屋への変更を希望したのは住宅ローンを止めて現金決済。その様な変更で少し出費を減らす為でした。
ﾍﾟﾝﾄﾊｳｽとそれ以外の仕様が違うのは当然だ、との事に関しては、その通りです。ただ、標準以下のコストカットの最低な仕様は如何かでしょう。
貴方は良いマンションには住めないとの指摘ですが、これも資金力とは関係なく、費用対効果が原則です、価値のある物件であればドタキャンはしません。以上、謎に回答させて頂きましすよ、暇だから・・・

>>357 キャンセルした人さん
>>339の投稿より「タワーに移ると周辺者に自慢し、」

>>357 キャンセルした人さん
「300万程安い部屋への変更を希望したのは住宅ローンを止めて現金決済」
→金額も書いているしこんなこと頻繁にはないことと思うので事実であれば関電不動産に身バレしないですか？

>>359 匿名さん

嘘、偽りと言った誹謗中傷ならば、身バレはヤバいでしょうね。業務妨害や名誉毀損と言った関係の対象になると思います。なので真実のみ表現の自由と考え投稿しています。この投稿の信憑性を証明するために実際に保持している
契約解除の書類や手付金の返金手続きなどの書類をアップする事も可能です。ただ、手付金を流した人も居るので

エレベーターパーキングがマンションの中にここって組み込まれているのですか？
間取り図のページを見たら、フロア構成のところに
エレベーターの他にエレベーターパーキングという記載があってびっくりしました。
別個で機械式のタワーパーキングを持つよりは
マンション内に組み込んだほうが確かにコストはかかりにくいとは思います。
パーキングエレベーターの音って
住居側には響かないのですか？

昨日モデルルームの見学へ行かせていただきました。
まあまあ良いなと思ったのですが、担当の方のお話によると現在90部屋ほどしか決まっていないとのことでした。
入居開始してからまだ半分も決まっていないのは定期借地権って事が理由でしょうか?

シエリアタワー全部売れ残ってますね
大丈夫でしょうか

>>362 評判気になるさん

定期借家権というマイナスを覆すだけのプラスが無い。

何気に床暖房が響いてるような気が…

８０平米　３LDK。なんぼなら買いますか？？

シエリアブランドのイメージが、直床&床暖無し&設備コスカ、で固まっているのが辛いところですよね。

これを立地でカバーしてるつもりだろうけど…中身がイマイチすぎます。

>>366 周辺住民さん
4000台かな

床暖の必要性ですが、フローリングといってもクッションフロアというのか？クッション性のあるシートみたいな感じで、床の冷たさはさほど感じませんでした。床暖がないと冷たいという印象はなかったです。
もちろんある方がいいですが。
1月の寒い時期ですが、北側のお部屋を見学した時、エアコン一台起動してて部屋全体がなんとなく暖かいなと感じるくらいでした。
やはり色々コストカットされていて、定期借地という点を考えると、もう少しお安くならないと購入には踏み切れません。
今後値引きなどはあると思われますか？

８０平米　３LDK　
なんぼなら　買いまっか？？？

中層で5000万!! あの場所で定借ならそれぐらい！

>>373 マンション住民さん
5000万円だったら買えるのでは？

私は予算4000万までなので無理ですね（泣）

>>374 評判気になるさん
今市内で4000万で買える新築ってありますか？

>>375 匿名さん
間取りによりますが3LDKはないです。

元々は新築マンションの購入は考えてなかったのですが、シエリアなんばが予算内だったのでどんなものかと興味を持ち見学へ行きました。

>>376
永遠に自分のものにならないのにいいの!?

>>377 マンション住民さん
資料が送られてきて、76㎡南向き4700万円と書かれてあったのであまりの安さにびっくりしてこちらに初訪問しました。定期借地権なんですね。

>>378 通りすがりさん
76平米4700万円は3回の南西角部屋です

ここは結構売れ残ったまま、竣工しちゃいましたね。
経営的にも打撃大きいとおもいますよ。責任者も相当反省していると思います。

公式ページに来場者用のパスワードを入力すると残物件は価格が表示されますが、
もう9割売れている感じですね。
内見会に行ったら急に人が増えてるって言ってました。
意外といけるんじゃないかな。

あ、381のスレは私で、評価気になるさんではありません。

>>381 評判気になるさん
いろいろ心配されてましたが、ここに来て一気に売れてるんですか？
それはそれでよかったですね！

プレミアムプランもNEWマークが付いて出ているんですね。一億三千万。
竣工してからもこういう部屋って出てくるものなんですね。もしかしてキャンセル分とかなんでしょうか。
掲載してある間取りで6パターン、先着順で30戸とあるのでまだ載ってない間取りで空いてる部屋もいくつかあるんだと思いますがどうなんでしょう。
価格も併せて見たいですが。

目玉になる部屋は最後まで取っておくみたいなのってあると聞きます。プレミアムプランも後から出しているんだったら、目玉として取っておいた？それとも、前から出ているのですか？？
それにしてもいいお値段（汗）
もうすぐ実際の部屋が見られるらしいんで、見てから判断になるのかな。

>>385 匿名さん
前から出ている部屋ですね。
間取りはとても良いのですが、東側は仏閣が多く、お墓がもろに見えるので敬遠している方も多いのではないでしょうか。
実際どうなのか直接見たわけではないですけど…

確かにお墓ビューは気にされる方は多いでしょうね。
自分はしなかったとしても、
後々、貸したり売ったりする可能性があるとするならばなんとなく気にされるのかも。
いきなり大きな建物ができる可能性は少ないだろうけれど・・

>>386 通りがかりさん
見学で実際に見ましたが、東側であればめっちゃお墓ビューです。気にする方は必ずご自身で確認されることをおすすめします。高層階になればなるほど東側でなくてもお墓は見えてくると思いますので。

お墓…。これは大きな問題かもしれません。
何かあるわけではないのはわかっていても、
確かにリセールする場合などは、値崩れしてしまうでしょうね。
ここに余程のこだわりがあれば別ですが…。

もともとこの土地は誰が所有する土地かわかる方いらっしゃいますか？
どうしてわざわざ定借にしてまで、マンションをつくったのかなーって。


東京のフランス大使館のように、
北新地の一等地にある米国大使館が、もし定借でマンションつくるのならわかりますが、、、

お墓が見えるのは確かにイメージは良くないですが、そこの場所に建物は絶対に建たないです。高いビルどころか戸建てすら建たないです。窓からの視線は絶対にさえぎることはないので、悪いことばかりでもないです。

>>390 匿名さん
登記あげればすぐわかるよ

>>388 評判気になるさん

まるで霊園に住んでるような環境ですね

お墓ビューを気にしていたら夕陽丘あたりのマンションには住みません。
それよりもここは「なんば」といいながら、実際は「高津」で、
どの駅からも遠く、周囲がごちゃごちゃしているのがネックになっているんでしょうね。
昔からアパートや倉庫がありましたが、落ち着いた感じの街だったんですがね。

お墓ビュー、値段が安くなっているならいいと思います。

>>お墓ビューを気にしていたら夕陽丘あたりのマンションには住みません。
昔はお墓がある場所は、いい場所を選んでいたと聞いたことあります。日当たりのいい場所に先祖に眠ってもらおうという意味だったような。
好き嫌いありそうですが、お墓見えない方がいいなら低層選ぶとかできそうかなと考えています。

大阪、コロナの影響あるでしょうか。
だんだん周囲が慣れてきている気がしていて、マンションモデルルームもリモート対応しないところが多いのかなと思いました。

定借期間終了後の巨大な解体費用は誰が負担するのかなぁ？

>>396
管理組合の解体準備金

>>397 販売関係者さん
解体準備金、恐ろしく大金を用意しておかなくてはならないですね。

技術革新が起きて、今の想定よりも安くできるようになることを期待したいですが…
どうなっていくことやら。
管理費の中から解体準備金を準備しているのですか？
全然、お金のことってどうなっているのか見えてこない。
物件概要には特に解体準備金については触れられていないようです。

いいなと思ったら定借か。

結局、今現在どれくらいの成約済みなのでしょうか？

>>401 マンション検討中さん

ここなんでこんなに売れ残ってるんですか？
全然売れていないのでびっくりしました。今後大量の在庫住戸どうするんですかねー