買い替え検討中さん
[更新日時] 2024-09-06 09:57:44
シエリアタワーなんばってどうですか。
所在地:大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通:大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利:借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数:220戸
間取り:2LDK~3LDK
売主:関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社:日本国土開発
管理会社:関電コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-10 16:04:47
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「なんば」駅 徒歩12分 OsakaMetro堺筋線 「日本橋」駅 徒歩8分 OsakaMetro千日前線 「日本橋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
220戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(転借地権、借地期間:引渡日より70年間) 完成時期:2020年10月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西支社 [売主]パナソニック ホームズ株式会社 都市開発事業部 関西支店 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット 大阪支社
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施工会社 |
日本国土開発株式会社 大阪支店 |
管理会社 |
関電コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワーなんば口コミ掲示板・評判
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564
匿名さん
>>560 評判気になるさん
最上階の120m2の部屋まだ空いてるんですね。
お金があるんだったら買いだと思いますよ
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565
eマンションさん
>>564 匿名さん
11000万円で交渉した方は蹴られたみたいなんで、まだまだ無理そうですけど、、、。
さすがにこの位置の定借ってことを考えると、高額になればなる程売りにくいでしょうし、、、。
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566
匿名さん
>>565 eマンションさん
定借だから早く売りたいってのはあるかもしれないけど、立地的には短期では売り切れるのは想定してなかったところに、マンション相場自体が上がり続けてるのもあって相対的に値下げを行っていないのかもしれませんね
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567
名無しさん
>>566 匿名さん
そうみたいですねぇ。
でも、公開されてからもうすぐ2年経ちますし、本町辺りのタワマンラッシュを考えたら、ここを買う意味がないというのが普通の人の考えだと思うので、なんとかならんかと思ってるのですが、別に安く売る必要ないですもんね、よく考えたら、、、。
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568
匿名さん
>>567 名無しさん
上本町にできるメトロのタワーも関電関わってる定借物件みたいですが、あっちは数年前建ったの周辺の定借じゃないマンションの坪単価と大して変わらない値段で出してきてるみたいですし勢いがちょっと怖い感じですね
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569
マンション検討中さん
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570
匿名さん
>>569 マンション検討中さん
定期的にコメント残してくれる人様様ですな
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571
名無しさん
>>568 匿名さん
数十年後、乱立するタワマンに訪れる大規模修繕、建替え問題で取り壊し前提の定借のイメージは良くなっていくとは思うのですが、それも希望的観測ですしねぇ。
一億超出すなら、本町辺りにするべきでしょうかねぇ、、、。
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572
匿名さん
>>571 名無しさん
本町の物件がいいかは何を重視するかにも変わってきそうかな
部屋の広さとかを重視するならあの辺りの物件だと100㎡超えると2億3億とかの価格帯になってくるので金額的には厳しくなってきますね
その分資産価値的なものでみると立地的にもここより強いし、キタにもミナミにも出やすいので利便性の面でも良さそうですね
ただ基本オフィス街なので住居環境としては好みが分かれるところかもしれませんね
など必要な条件だったり許容できる条件を整理して自分の中で優先度付けてあげれば決めやすくなると思いますよ
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573
口コミ知りたいさん
>>572 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
そうなんですよね、あの辺りだとここの倍以上は確定しますからねぇ。高値を掴まされるのが嫌なので、価格を下げて販売する可能性があるかどうかなんですよね、、、。
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574
匿名さん
>>573 口コミ知りたいさん
大阪万博が過ぎれば需要は落ち着くとはいわれてましたが、最近の高騰は国際情勢の悪化による輸入材料の高騰も関係しているといわれてますからなかなか難しいかもしれませんね、円安の影響も近いうちに相場に反映されてきそうですし
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575
高級マンション住んでる人
こことザファインタワーウエストコースト
どっちがいいか悩んでます
どっちがいいでしょう
住み心地はどっちが上ですか?
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576
匿名さん
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577
評判気になるさん
>>576 匿名さん
あなたならどっち選びますか?
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578
匿名さん
>>577 評判気になるさん
私の場合は仕事などの関係でどちらかといえばなんば近いほうになるかな
弁天町のほうの物件も商業施設が近くにあって便利そうでよさそうですけどね
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579
マンション検討中さん
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581
名無しさん
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582
匿名さん
>>581
公式サイド見る限り販売中になってます。
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583
匿名さん
先着順申込受付で26戸。販売中みたいです。
価格、販売価格3,970万円~12,990万円と書いてあってちょっと恐ろしいですが、最多販売価格帯4400万円台・4800万円台・5,200万円・5400万円(各2戸)と中央値はそこまで高くないみたいです。
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584
匿名さん
現金買いで明らかに相場より高い家賃で出してたのも決まったみたい。
買っても大コケしなさそうなのに完売しないのは何か罠でもあるのか?
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