シエリアタワーなんば

>>20 匿名さん

借地権でも場所がよくて価格が安いならあり。ここは所有権でようやく検討の土台に乗るか乗らないか。借地なら以ての外。立地が微妙すぎる。

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ここは転借地ということですが、
地代自体は、地主ではなくて、転貸人に対して払っていく形になるのでしょうか？
なんだか難しいですよね…。
借地に建つマンションの場合、例えば、マンションを賃貸に出そうとする場合には、地権者の同意が必要になり、手数料を支払う場合もあると聞きます。
こちらの場合はどういうように処理されていくのでしょうか？

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地代を払う代わりに修繕積立金が相場の半額とかなら良いけど、大差ないなら70平米で3500万ぐらいまでじゃないとねぇ。
市内の築40年以上でも中古価格見てたら2千万前後はするし、本当は3千万以下じゃないと全く割に合わない。
ていうかそもそも借地権付き買うなら分譲を賃貸する方が得な気もするけど、どうなのか。
費用に大差ないなら賃貸で10年ごとに新築に住み替える方が自分は良いかな。
全ては価格と月々のコスト次第。

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永住目的で購入するのであれば
借地権が気になるところではありますが
立地や間取りなどすべてにおいて素敵なタワマンだと思います。
何年かでまだ転居するとかであれば、十分満足できるのかなと思いました。

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立地が微妙ですね、なんば駅まで遠すぎる

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借地権種類定期借地権だとリセールするのは難しいかも。
購入するときは販売価格によりますね。
ただ、マンションに70年間も住むという感覚がないので、ある程度住んで売ることができればいいと思いました。
その場合は、極力、最初のままで住んでいたほうが売りやすいかも。

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借地は新築で買う時はデベと提携してる銀行がローン通してくれる。
中古で売る時には購入希望者がローン通らないこと多いので注意。
（借地の中古物件は審査が厳しめ）

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最寄り駅については、なんばよりも日本橋の方が近そう。
どの路線を利用するのかによって、利用駅自体も変えていくことができる、といえばそうなのかもしれません。

こういう高層のマンションの場合は
修繕費がとても高くなっていってしまうのではないかと思いました。
これからの技術革新次第では
安くなっていく可能性もあるかもしれませんが、現状だとかかりやすい状況ではあります。
借りて住むんだったら、こういうところはとても良さそう。

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公示価格は、大阪ミナミが第1位ということが公式サイトにあります。ってことは、このあたりも総じて土地そのものがお高いんですわ、ということになってくる。どれくらいの価格で販売されていくのでしょうね。低層階のコスパが良いところは、賃貸用に人気は出てくるでしょうけれど、高層階の高級系のところはどうなっていくのかなぁ。どうしようとしているのかなぁ。

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フリープランニング、一部の住戸だけしか取り入れられないみたいですが、
見ている限りかなり融通が利く印象。

エアコンも天カセタイプに変更が可能だそうです。
天井低くならないかなんて若干思いつつも…。

やはり見た目、スッキリしている方が良いでしょう。

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このあたりでタワマンができるのが10年ぶりくらいなんですか？
そうなのかなぁ…と思いました。意外です。賃貸用だったらあるみたいなのか。

近くに小学校とかもあるみたいですが、ここの場合はターゲットはどういう人になってくるのか。
ファミリー全面っていうかんじではないみたいなので、
DINKSメインかな？

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価格出ましたね

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かなり安かった。定借の不安はあるけど、価格に惹かれて申し込みは殺到しそう。特に南東角と北西角。アベノミクス以前よりも安いかも。

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>>33
もし価格表お持ちでしたら教えていらだけませんか？

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南東角だとEタイプではないですよね。
角部屋が抑え目の価格帯って意外ですね。中部屋の方が高く付くってことなんでしょうか。
眺望や日当たり面で優遇面があるのかもしれませんけど。
今出ている部屋はファミリー向けの広さとしては十分ですが、バルコニーが狭いのが気になって。
他の部屋もこんな感じなのでしょうか。
部屋のパターンってどの位あるのかも知りたいです。

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南東角部屋はEタイプです。
南ワイドスパン、バルコニー奥行2m弱、ダイレクトウィンドウという南東角のメリットを最大限享受できる素晴らしい間取りです。
いくら定借でもお高いだろうと思っていたら、思いもよらない価格でした。
要望を入れるか考え中です。

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>>36
おいくらでしょうか？

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>>37 匿名さん

凄い間取りです。

5800万円でしょうか？

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>>38 検討板ユーザーさん

こんなに安くていいんですか？

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>>39 マンション検討中さん

定借だから。

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