ライブスクエア大手町についての情報交換しませんか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町14番14（地番）
交通：西鉄「大手町」バス停より徒歩約2分
構造規模 鉄筋コンクリート造19階建て
総戸数 131戸
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住戸専有面積 73.01㎡〜161.76㎡
竣工予定 平成32年10月末日
入居予定 平成32年11月下旬
売主：大手町NT共同企業体：東宝住宅、なかやしき
施工会社：福屋建設
管理会社：なかやしき エステートサービス部
公式URL：http://ls-otemachi.com/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-10 15:49:41
立地としては、大手町界隈最後の物件かもしれないので、どうしても大手町に新築マンションが欲しい、という人は今買うべき物件だと思います。
ただ、消防署や都市高が近すぎることがネックですし、購入後の資産価値は、、、。子育て世代向き、というよりは、DINKSやリタイア層が、都心への利便性を重視して購入するのかな、と感じました。
あと、駐車場の出入り経路やエントランスの庇もよく確認して、納得してから購入を決めた方がよさそうです。
消防車は署の付近ではサイレンを鳴らさないし、救急車も病院近くまで来たらサイレンを止めるから、騒音はあまり気にしなくていいと思う。幹線道路沿いのほうがよほどうるさい。
大手町はベタ基礎可能な岩盤層で震災には強いが、ここは川べりの低い土地だから洪水の可能性はあるな。
＞＞18 ご近所さん
＞＞19 ご近所さん
計画縮小（28階157戸 → 19階131戸）は、経営的には賢明な判断。購入するか否かも分からん人々が残念に思ったり、タワマンを臨んだところで・・・是非も無い。計画縮小した物件だって順調に売れるとは限らないでしょ。
現状認識を改め、将来の需要が持続的に見込めるプランに変更した。至極当然の判断です。
以前から分かりきっている事なのに今頃になってようやく、報道でもタワマン実は非常にコスパ悪し・住みづらい・耐震性に不安等クライシスを話題にしている。
スポンサーでもあるデベに配慮して報道していなかったが、売行き不振でスポンサーをおりる企業が増えた為、各社が報道する事になりました。
こんにちは。大手町に住みたいと思いながらここのマンションも検討中なのですが、高速道路が近い為、窓、ベランダの汚れが気になります。ここの近隣の建物は結構ベランダや、玄関側通路が汚れると聞きますが、同様の懸念点はやっぱり考慮ひておいたほうが良いのでしょうか？
健和会への救急車のサイレンや隣の消防署の訓練の大声などはどうでしょうか？
北九州の便利の良いところで住むなら都市高の排気ガスは覚悟していますが夜勤があるので昼間の音も気になります。
一度近くの賃貸などで住んで体験したほうがよいでしょうか？
マンションみてきました。すでに3分の1以上売れてました。17階以上も半数以上売れていて順調な感じでした。つくりはさすが、なかやしきでしっかり考えられていました。完成前に完売しそうですね。
>>54
自分自身で調べるのが一番信頼できますよ。
あくまで私の印象ですが直近3年で言えばなかやしきは構造、専有設備においては北九州では上位ですね。
構造はスラブ、かぶり厚、戸界壁、外壁、水セメント比など比較的何処のパンフレットにも書かれてる内容を比較してみるといいですよ。
設備は分かりやすさで言えば、床暖房、ペアガラス、キッチンパントリー、陶器製タンクレストイレ、1618バスルーム、これらが標準設備ならまずまずですね。
最近のなかやしきさんは全てクリアしてるのでまずまずだと思います。
10年前のなかやしきとは雲泥の差です。アーティックス(なかやしき単独物件)を名乗っててもまるで別物です。
購入を考えているのですが、ここは西小倉小→思永中でなくて清水小→篠崎中なのですよね？
清水小まで結構歩くと思うのですがみなさん私立に行かせる予定なのでしょうか？
西小倉小→思永中の方が人気があるみたいなのですが・・・。
パンフレットを拝見したのですが、ペアガラスの記載が見当たりません。購入済みの方でご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？
高速道路も近く、防音性、機密性が気になるところです……
廉価版の間取りにも採用されてるかわかりませんが、フルオープンサッシとやらはどうなのでしょうか？口コミを見ると、少しだけ窓を開けれない、開け閉めが面倒くさい、網戸がロール式で壊れやすいなど、否定的な意見が多いようです。フルオープンにでき開放的なのはいいと思いますが、1年の中で窓を全開にできる季節って？しかも雨が多い日本では更に少なくなるのでは思います。
>>62
フルオープンサッシは5・6階以上〜20階くらいまでであればオススメです。
理由
言われているように網戸がめんどくさいので虫などが入ってこない位の高さから上であれば網戸の必要性があまりありません。
少しだけ窓を開けられないなんてことはありません。(メーカーによる違いはあるかも)しかし、風の強い20階以上の高層階などであれば少しだけ開けた時などはバタつきなどがありそうです。
網戸の壊れやすさは使い慣れていない方が無理に使ってるのでは？うちは小学生の息子と娘が開け閉めしても壊れた事はありません。
メリットはやはりフルオープン時の開放感です。それと意外にもサッシ、網戸共に慣れれば掃除がしやすいのです。これは小まめに掃除する方にはオススメです。掃除をあまりしない方は普通のサッシでもフルオープンサッシでも掃除はたいへんです。
低層階や戸建ての方はフルオープンサッシはオススメできません。同一物件でも階層で分ければいいのにと思ってしまいます。
低層階の方でも網戸を丁寧に扱う方なら何の問題も無いと思いますが。
北側には勝山公園や小倉城があり、景色が良いからでしょうか。花火も見ることができるのも個人的にはポイントでした。
ちなみ病院は近々すぐ隣に移転するようですね。跡地に何ができるか楽しみにしています。
いまは救急車も消防車も付近では滅多に音を出さないぞ。
署の前が渋滞して消防車が出せないとか、そういうときだけ。
深夜に付近が渋滞しているわけないから、深夜にサイレンは考えられない。
騒音なら都市高が一番の問題だと思う。
なかやしきのマンションは基本共用設備は最低限度しかありません。
玄関であるエントランスホールなどはそれなりに高級感のある仕上がりになってますが、コミュニティルーム・キッズルーム・ゲストルーム・スタディルーム・フィットネスジムそういった類の共用設備は一切内包しておりません。
修繕積立金や管理費の負担にならないと言えば聞こえはいいですが、JV物件ならせめてコミュニティだけでも作った方が良かったのでは？と思います。
確かに構造や専有設備は周辺他社よりも上ですが都会的なマンションライフといった感じはないですね。
熟年以上の落ち着いた永住目的ってのがピッタリなイメージ
コミュニティルームしかないマンションは理事会などの決まった用途の時以外はスタディルームのようにしていたり私が以前住んでいたマンションでは住人が先生になって子供たちに書道教室を開いてくれてました。
あればあったで活用できるし、用途制限じゃないから意外と使用されてました。
管理組合の理事会などは必ずあるのでエントランスに長机置いてやったり、どこか近隣の会議室借りたり、住人のどなたかの部屋に集まったりなんてことない為にも小さくてもいいからコミュニティルームだけでもあると随分便利だと思いますよ。管理費などの維持費もほとんどかからないし。
契約した者です。使用するイメージが湧かないので共用施設はなくて良かったなと思っています。初めてのマンション購入なので、よく分かっていないだけなのかもしれませんが…。ちなみにコミュニティルームってどんなときに使うものなのでしょうか？
管理組合員が戸数に対して1/10から1/12なんでこちらの物件だと10人から13人くらいではないでしょうか？
そうするとチョットしたファミレスなんかでは無理そうですね。
個室のある飲食店なんかで開いてるケースが多いようですよ。管理組合費使って。
キッズルームやスタディルームは利用者が限られますがコミュニティルームは住人すべてに関わる会議などの場として有るのが望ましいですね。
今年のわっしょい百万夏まつりの花火大会は、ミクニワールドスタジアム北九州周辺で行うことになったようですね。来年以降も同様でしょうか？花火大会が部屋から見られるというのも楽しみの一つだったので、少し残念に思っています。
