ローレルスクエア東花園ってどうですか？

近鉄ではあるけれど、最寄り駅まで徒歩1分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

一階に激安スーパーとかできると助かります。
焼肉食べに行く事好きですが、私的には一階にはいらないです。すき家か吉野家だと助かります。

>>46 マンション検討中さん
一階に飲食店が入らないことは確定しておりますよ。

東花園近辺に住んでいるもんですが、畑で作っている野菜をこのマンションの空き物件で売りたいです。
家賃高そうですな。

>>46
>>47
>>一階に飲食店が入らないことは確定
焼肉店、近隣にあるだけでダクトからいいニオイがすると聞きますよね。1日ならいいけど、毎日のニオイになってしまうと洗濯も大変そうですし、肉系じゃないお店がいいなと思います。

スーパーなら日常で使えるのでいいですね。激安スーパーは大歓迎です。今はどのスーパーを利用している人が多いんでしょうか。
現地案内図にサンデイがあると書いてあるものの、線路を超えなくてはいけなかったので近くにもう1店舗あると助かりそうです。

>>49 匿名さん
１つはたこ焼きじゃんぼ総本店みたいですが。
あとは居酒屋できるといいですよね。

何が入るにせよ、テナントが入るマンションは、管理費てきは助かる方向ですよね(^o^)

どうしてマンションにテナントが入ると管理費が助かる事になるのですか？
家賃は売り主に入るのかと思いましたが、まるまるマンションの管理組合に入ってくるとか？
それともテナントの面積が広ければ管理費として入ってくる金額が大きくなるからですか？

北側にもマンション計画ありますね。

飲食店やスーパーは、近いと便利ですが
虫や臭い、人の混雑などで良いことはありません。
出来れば、1Fのテナントはそういう店ではないほうが良いと思っている人
多いのではないかなと思うのですが。。。
いつ頃決まるんでしょうね。

北側のマンション計画?
その情報をもう少し教えてください。
規模と施工会社は分かりますか？

自分が住んでいるマンションにあったら嬉しい店舗は、コンビニ、カフェがダントツ一位ですが、本当にそれが実現すれば困った事も出てくるんでしょうね。
不特定多数の人が多く出入りするサービス業は分譲マンションには不向きなのかもしれません。

子供のいる家庭には不向き。小中学区の評判が悪いし、中学校まで遠すぎる。

Kタイプがメニュープランしか掲載されていないんですが、
標準のプランだと３LDKになっているのでしょうか。
マルチスペースがメニュープランだとありました。ああやって大きな収納があるとたしかにとても便利だと思います。居室の広さも若干広くなっているだろうと思われますし。
これは、オプションにしないとできないのですよね？

Kタイプの標準は普通の３LDKです。マルチスペースは4.8畳の和室です。
ただ、４月初めで全棟のうち残り30部屋と言っていたので
気に入る部屋が残っている可能性は薄いかも。
2階3階の景色のない線路前が残っていると思います。
1期分譲から300～500万値上がりしたマンションを買う気になるかどうか。
後、オプションは馬鹿高いです。部屋の変更は２～３種類から無料で選べましたが、
すでに建ちあがってる２～３階の変更が出来るかは分かりません。
買う予定なら早く説明会の予約をした方が良いですよ。

売れ具合見て値段変更するってえげつない会社ですね。

何も信用でけん。

ほんまですか！

>>60 検討板ユーザーさん
いや、売れると確信を得て、値上げするのは商売の自然の摂理ではないですか?

それだけ資産価値があるということですよ。

>>61 マンション掲示板さん

もともと始めに発表した価格から売れ方次第で値段上げるというのは私もおかしいと思います。

>>62 口コミ知りたいさん

確かに、そのような意見があるのは理解できます。しかし第1期で半分以上売れ、しかも4LDKや上階の高額のお部屋から売れたとお聞きしました。それは売主も予想外だったのではないですか？普通何期かに分けて何部屋か目玉を残すでしょう？
マンションは売れないと値下がりする。高値でも売れると踏んだから、値上げしたのではないでしょうか？
現に値上げした二期もほぼ売れて、残り少ないともお聞きしました。

まあ何を言っても、第一期に資産価値に見抜けなかった我々の戯言ですよ。
やはりこれからなマンションは立地という事を痛感した物件ですね。お金がある人はきっと買いですよ！

>>62口コミ知りたいさん
後学のために、なぜおかしいか教えて下さい。値上げする会社は駄目なのですか？

>>63 匿名さん

そんなに資産価値ありますか？
周りは畑とか多そうですが！

マンションのメリットは駅から近くに居を構えられることなのかなと思います。
駅から徒歩1分のマンションで、リセールをする時にもメリットはありそう。ただ、東花園の駅の力がどれだけあるのか。

花園ラグビー場は聞いたことがあるので、なんとなくは知っているものの、普段から利用しないので駅周辺施設がわからないです。
花園ラグビー場の隣に子供が遊べそうな児童施設があったり、駅前には病院やスーパー、郵便局があったりするのを見る限り、充分な施設は整っているようす。あとは保育園事情、小学校の環境（荒れていないか）を調査したいと思います。

店舗が入るとの事ですが、何店舗位入る予定なのでしょうか? またどの様な店舗が入るかわかる方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです

周辺の道は綺麗に整備されてる様ですが、駅前含め、もっと発展してほしいですね
瓢箪山から移転予定のバスは現在頓挫中との事ですが、いずれは移転するでしょうし、発展する上で急行でも停まってくれたら最高なのですが…

>>66
4区画なので最大4店舗だと思います。

バスは11月1日より東花園駅への移転決まってます。これから駅前が発展していくといいんですけどねー

鍵屋さんと、某たこ焼き屋さんですね。不動産屋さんもここに移りたい見たいですね。

情報提供ありがとうございます

そうですかー 河内花園駅前の様に、せめてドラッグストアやコンビニでも入ってくれたら嬉しいのですけどね
駅前のファミリーマートは道路を渡らないといけないのが…

駅の南側になりますが瓢箪山から東花園にかけて歩道もかなり綺麗になっていますね 関西スーパーもやっと動きがありそうですし、ドンドン東花園駅は発展していって欲しいですね

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/

【物件概要】
名称
ローレルスクエア東花園
所在地
大阪府東大阪市吉田六丁目711番1(地番)
交通
近鉄奈良線「東花園」駅 徒歩１分
地域・地区
近隣商業地域・防火地域
地目
宅地
建ペイ率
80％
容積率
400％
敷地面積
4,072.57㎡
建築面積
2,014.91㎡
建築延床面積
18,165.31㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上14階建 1棟
建築確認番号
第NK17-1310号(2018年3月30日付)
総戸数
206戸(住宅)・4区画(店舗)
駐車場
115台※月額使用料/10,000円～19,000円
駐輪場
412台※月額使用料/100円～800円
バイク置場
27台※月額使用料/1,000円・2,000円
分譲後の権利形態
専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
近鉄住宅管理株式会社
竣工予定
2020年3月
入居予定
2020年3月
事業主（売主）
近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.06-6776-3007
施工
大日本土木株式会社

ややこしいなー
価格一覧表で現時点の未契約分公表したらええのにな

再登録はキャンセル住戸、先着順は1期と2期の売れ残りってことでええんかな？


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/

【第3期登録分譲概要】
分譲戸数
7戸
分譲価格（税込）
3,790.1万円～4,368.9万円
間取り
3LDK・3LDK+N
住居専有面積
67.50㎡～75.37㎡
バルコニー面積
11.40㎡～12.73㎡
アルコーブ面積
2.80㎡～3.19㎡
管理費（月額）
8,340円～9,310円
修繕積立金（月額）
5,500円～6,140円
専用利用料（月額）
990円
コミュニティクラブ費（月額）
300円
管理一時金（一括）
16,540円～18,010円
修繕積立一時金（一括）
330,130円～368,620円
【第3期登録申込受付のご案内】
登録申込受付期間
2019年6月8日(土)
登録申込受付時間
10:00～12:00
抽選日時
2019年6月8日(土)13:00
登録申込受付・抽選場所
「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの
印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。


【再登録分譲概要】
分譲戸数
3戸
分譲価格（税込）
3,293.9万円～4,392.5万円
間取り
2LDK+F～3LDK
住居専有面積
66.37㎡～72.00㎡
バルコニー面積
11.21㎡～12.16㎡
アルコーブ面積
2.75㎡～3.02㎡
管理費（月額）
8,190円～8,890円
修繕積立金（月額）
5,410円～5,870円
専用利用料（月額）
990円
コミュニティクラブ費（月額）
300円
修繕積立一時金（一括）
324,600円～352,140円
管理一時金（一括）
15,850円～17,200円
登録申込受付期間
2019年6月8日(土)
登録申込受付時間
AM10：00～正午
登録申込受付・抽選場所
「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの
印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
抽選日時
2019年6月8日(土)13：00

　
【先着順住戸分譲概要】
分譲戸数
4戸
分譲価格（税込）
3,979.2万円～4,985.6万円
間取り
3LDK～4LDK+N(納戸)
住居専有面積
67.50㎡～82.12㎡
バルコニー面積
11.17㎡～19.36㎡
アルコーブ面積
2.80㎡～5.93㎡
サービスバルコニー面積
2.16㎡
管理費（月額）
8,340円～10,140円
修繕積立金（月額）
5,500円～6,690円
専用利用料（月額）
990円
コミュニティクラブ費（月額）
300円
管理一時金（一括）
16,540円～19,620円
修繕積立一時金（一括）
330,130円～401,630円
先着順申込受付場所
「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの
印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

更新日
2019年5月10日
次回更新予定日
2019年5月17日

もっと早く決めておくべきだった。
北東の部屋欲しかったけど完売との事。

マンションのテナントに鍵屋とたこ焼き屋ですか？
もしかして旧地権者さんがそうだったのですか？
しかし一般的に考えて、分譲マンションのテナントとしてたこ焼き屋は不適切なように思います。
食品関係が入るとしてもコンビニ、ミニスーパー、カフェ程度ではありませんか？

マンションのテナントの件、現在は未定ですが飲食店はお断りしているとの事でした。
ですのでたこ焼き屋さんが入る事はないかと思われます。
おそらくコンビニなどでしょうね。

準急も止まる駅ですし、駅直結の立地はかなり魅力的です。
駅前はバスロータリーもあり、瓢箪山に着いていたバスが東花園止まりになるらしいですね。
駅前はスーパーもあり、コンビニ、ドラッグストア、マクド、JA直売所、医療モール、居酒屋もあり、かなり住み安いと思います。
花園ラグビー場が徒歩で行けるというのも良いですね！子供も遊ばせるにはもってこいのところです。
私個人的に難波まで電車で16分というのは、最大のメリットだと思います。
外環と中環の基幹道路も近くで、めちゃくちゃ便利だと思いますね。数年後も価値下がらず言い値で売れそう。欲しい！

って部屋まだ余ってます？

まだ残ってますが一部の間取りの部屋は完売です。
しかし立地が故にかなり高額です。
テナントはたこ焼きさん、鍵屋さん、鮮魚店さんとの事です。近所の関係者の方が
おっしゃってましたよ。大阪王将も検討とのことです。すごく便利でいいですね。

こちら検討していましたが、夜に見に行ったときにロータリーにヤンキーがたまっているのを見てやめました。

>>78 どうでしょうねさん

場所柄ヤンキーはが多いというのは否めません。しかしどうでしょう、今は
そういった人もいても頼もしいじゃないですか。心もスレていないし、根は本当に
真面目で優しい子が多いですよ。不器用なだけですよ。
変な例えかも知りませんが捨てられた犬でもそうでしょう。考えてみてください。

ヤンキーって言っても心は腐ってない子が多いですよ。
私は元ヤンではありませので！

>>78 どうでしょうねさん
花園にたまってるヤンキーなんかヤンキーちゃいますよ笑
そんなんどこのエリアのコンビニでもあることです。ほんまに悪い半グレみたいな奴らはミナミとか梅田にいてるでしょ？
そんなん言うたらどこにも住めませんよ。
毎晩見てならまだしも。

>マンションのテナントの件、現在は未定ですが飲食店はお断りしているとの事でした。

そうなんですか。
確かに飲食店だと臭いや虫が寄ってこないかなど心配はあります。
コンビニだと便利で良いかなと思いますが
夜中に若い子のたむろになったらすると、それはそれで大変。
特に駅前ですから…。そう考えるとテナント選びも大変そうだなと思いました。

>>76 通りがかりさん

公式ホームページ見たら、3期とか再登録とか先着順とか出てる
総戸数206戸の内、契約と未契約分は何戸なのか公開されてないから解らんな


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/

名称 ローレルスクエア東花園

【第3期登録分譲概要】
分譲戸数 7戸
分譲価格（税込） 3,790.1万円～4,368.9万円
間取り 3LDK・3LDK+N
住居専有面積 67.50㎡～75.37㎡
バルコニー面積 11.40㎡～12.73㎡
アルコーブ面積 2.80㎡～3.19㎡
管理費（月額） 8,340円～9,310円
修繕積立金（月額） 5,500円～6,140円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 16,540円～18,010円
修繕積立一時金（一括） 330,130円～368,620円

【第3期登録申込受付のご案内】
登録申込受付期間 2019年6月8日(土)
登録申込受付時間 10:00～12:00
抽選日時 2019年6月8日(土)13:00
登録申込受付・抽選場所 「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

【再登録分譲概要】
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 3,293.9万円～4,392.5万円
間取り 2LDK+F～3LDK
住居専有面積 66.37㎡～72.00㎡
バルコニー面積 11.21㎡～12.16㎡
アルコーブ面積 2.75㎡～3.02㎡
管理費（月額） 8,190円～8,890円
修繕積立金（月額） 5,410円～5,870円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
修繕積立一時金（一括） 324,600円～352,140円
管理一時金（一括） 15,850円～17,200円
登録申込受付期間 2019年6月8日(土)
登録申込受付時間 AM10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
抽選日時 2019年6月8日(土)13：00
　 　

【先着順住戸分譲概要】
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 4,140.1万円～4,985.6万円
間取り 3LDK・3LDK+F
住居専有面積 69.75㎡～82.12㎡
バルコニー面積 11.17㎡～19.36㎡
アルコーブ面積 2.91㎡～5.93㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡
管理費（月額） 8,610円～10,140円
修繕積立金（月額） 5,680円～6,690円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 16,790円～19,620円
修繕積立一時金（一括） 341,130円～401,630円
先着順申込受付場所 「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

更新日 2019年6月7日
次回更新予定日 2019年6月14日

マンションのテナントに飲食店はお断りでもコンビニが入る可能性もありますか？
コンビニも食品を扱うので対象に入るのかと思いましたが、直接調理する店舗でなければいいのでしょうか？
コンビニも残ったお弁当は一時的に裏のゴミ置き場に廃棄されますし、騒音の問題もありそうで、デメリットがあるように思います。

>>83 匿名さん

コンビニは入る可能性は十二分に考えられますよね。
もちろんデメリットもありますが、メリットの方が多いと思います。
治安的に24時間営業のフィットネス系が入ればいいと思います。
テイクアウト専門のたこ焼きが交渉してるみたいですね。

第4期突入しましたが残りどれくらいなんだろう

ヤンキーの件、東大阪である以上どこもあまり変わりないと思いますよ。

ロータリーにヤンキーがたまっていたと投稿した者です。
具体的には検討中、妻と夜に二回下見に言ったときのうちの一回で見かけました。
どのくらいの頻度で居るのかは正直わかりませんが、東のロータリーの芝生のようになっている部分で騒いでいました。
私達には小さい子供がおり、「東大阪にヤンキーが居るのは理解できるが、目の前で溜まったり騒がれたりするのは困る」と思っているので、その場で検討から外しました。

24時間営業のフィットネスはいいアイデアですね。
もしマンションのテナントに入っていれば、仕事帰りに自分のタイミングで運動できるのが
大きなメリットになると感じます。
テナントとしては整体院や美容院のような施設もありえます？

>>88
直接調理される飲食店以外は、ありえると思います。現地周辺に住んでいますが外観、内観ともに立派なマンションになりそうですね。

>>85 匿名さん

昨日の更新です
4期が最終期のようです
しかも残り3戸だけです

東大阪としては安くない価格だけど
やはり駅1分は人気だね


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/
名称 ローレルスクエア東花園

【最終期(第4期)分譲概要】
分譲戸数
3戸
分譲価格（税込）
3,962.4万円～4,284.4万円
間取り
3LDK・3LDK+N
住居専有面積
71.02㎡～74.81㎡
バルコニー面積
11.94㎡～12.73㎡
アルコーブ面積
2.99㎡～4.92㎡
管理費（月額）
8,770円～9,240円
修繕積立金（月額）
5,790円～6,100円
専用利用料（月額）
990円
コミュニティクラブ費（月額）
330円
管理一時金（一括）
16,960円～17,870円
修繕積立一時金（一括）
347,350円～365,890円
先着順申込受付場所
「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの
印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

更新日
2019年6月28日
次回更新予定日
2019年7月5日

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/
ローレルスクエア東花園
【物件概要】
名称
ローレルスクエア東花園
所在地
大阪府東大阪市吉田六丁目711番1(地番)
交通
近鉄奈良線「東花園」駅 徒歩１分
地域・地区
近隣商業地域・防火地域
地目
宅地
建ペイ率
80％
容積率
400％
敷地面積
4,072.57㎡
建築面積
2,014.91㎡
建築延床面積
18,165.31㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上14階建 1棟
建築確認番号
第NK17-1310号(2018年3月30日付)
総戸数
206戸(住宅)・4区画(店舗)
駐車場
115台※月額使用料/10,000円～19,000円
駐輪場
412台※月額使用料/100円～800円
バイク置場
27台※月額使用料/1,000円・2,000円
分譲後の権利形態
専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
近鉄住宅管理株式会社
竣工予定
2020年3月
入居予定
2020年3月
事業主（売主）
近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.06-6776-3007
施工
大日本土木株式会社

こちらの管理費・修繕積立金の他にかかってくるコミュニティクラブ費はどのような費用なんでしょう？
公式ホームページでは見当たりませんが、住人のコミュニティ活動を支援するイベントやサークルのようなものがあるのですか？
それともファミリーラウンジやゲストルームなど、共用施設の維持費になりますか？

いつの間にか残り1戸になっていますね

スーモだと部屋番号付きで出ていました。Lタイプ412号室みたいですね。
この部屋通路部分に向けたキッチンが気になって。
BタイプやGタイプのように普通のカウンター式にしなかったのはどうしてなんでしょうね？
ダイニングテーブルはBやGと同じところに置くはずでしょうから。

この部屋が売れれば完売でしょうか。206戸のマンションが完成前に完売するって凄いですね。