パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

本郷台自体は本当に普通の住宅街ですからね…。落ち着いている環境ですので、駅に近くてもそんな騒がしいわけじゃないし子育てをする世帯でも普通に暮らしていけるかと思われます。
今はどれくらいの割合が売れているのでしょうね。なんとなく見ている感じでは選択肢はまだありそうなので、完売まではもう少しかかるかも？という印象をうけました。

ものすごく大きな規模のマンションなので、販売に関しても数年単位でかかるものなんだと思います。
一気に売り出しているわけではないですしね。
駅には近いけど戸数が本当に多いので、投資で設けるっていうタイプのマンションではない。
故に、人の入れ替わりが激しくないと良いなと思いました。

1年ほど住んだ者です。
非常に住みやすいマンションですね。駅近3分なのに環境良く、静かで利便性があります。前が開けた真南向きは最高です。
川の傍ということでいろいろ心配していたのですが、夏でも特に湿気は感じません。
（最近のマンションは24時間換気システムがありますし当然カビも出無いですね・・）
また周囲には都会にありがちなカラスなども見かけませんし逆にカワセミやサギとかカモは見ますがこれは環境が良いからと思っています。
（春にはカメラマンの方たちがカワセミを撮ってますね）
虫や蚊は確かに1階駐輪場などで見ますね、特に川傍だから多いとは感じませんが、ただ1階の人は対策が必要かもしれないです。
でも3階以上はほぼ大丈夫では？確かにわたしは上階ですが蚊は1匹もおらず快適そのものです。(もちろん網戸はしてます)
また高層マンションによくある強風についてですが、ビル風がひどいとか、特にこのマンションの立地が原因で強風が気になることは無かったです。
毎日普通に川縁のジョギングコースを女性や子供たちが犬連れて散歩してますし、強風だから今日は人がいないね、なんて日は無かったですね。（台風は除きます）
いずれにしましても今ちょうど夏ですし、検討中の方は「百聞は一見に如かず」、実際に来て見て判断することをお勧めします。

川の近くの生活はいろいろとどうなのか予想がつかない部分もあるのですが
実際に住まわれた方がいろいろと教えてくださって
とてもありがたいなと思います。

環境は本当によさそうですよね。
意外にものんびりしている感じが合っている人にはいいんじゃないかな。

前に三井物件を買った事がありますが大きな値引きでなければちょこちょこある感じでしたね。
キャンペーン値引きン十万があって条件が合っていず期間も過ぎてましたが念のためそれを言うとすぐ引いてくれました。
本体価格をいじらず諸費用(主に修繕積立基金など)の範囲内なら意外とありかもしれません。

>>804 匿名さん
私は都内からの転入で、初めての川の側での生活ですが、川の側であるデメリットは感じませんよ。
パチ屋やキャバクラも無いようなこの環境、人によっては物足りないかもしれませんが、
うちは駅にも近く便利で満足してます。
ただ、前の方が書いているように一階は蚊が多く覚悟が必要ですね。
あと、カラスは普通に居ます。毎日見ます。
うちは上層階ですがトビ(トンビ？)が目の前を飛んでるのには驚きました(笑)

こちらの物件検討中ですが、物件概要見る限り2階しかのこってなさそうですがまだ未販売中のほうも残ってたりする可能性はございますでしょうか

>>807
SUUMO等で出てくるのは2Fだけですが、EASTはまだ沢山残ってます。

わたしも見ました、トンビ。マンションの上を悠々と回ってました。
最近コロナが落ち着いてきたせいか少し見学者が増えた気がします。
見学の日は晴れるといいですね。
そのときはぜひマンション南側のいたち川プロムナードを歩いてみてください。
とても素敵な場所と思います。

川の向こうにある学校って眺望的に邪魔にならないのですか？
6階以上は該当しないと思いますが..

>>810 検討板ユーザーさん
イーストの1、3、8階の部屋に入ったことがあります。
1階はモデルルームになっていた中央付近。3、4階は中央寄り（マンション入り口の上あたり）の部屋です。

1階は、マンション内の植え込み＋川沿いの遊歩道の植え込みで中学校はほぼ気になりませんでした。それよりも「マンション敷地内の遊歩道をけっこう人が通るな」というのが気になりました。

3階の部屋だと中学校は確かに目に入りますが、それほど気になりませんでした。マンション敷地内の植え込みと川沿いの遊歩道の植え込みに加え、中学校の植え込みがかなり分厚いため、逆に「緑豊かだな」という印象でした。2階も同じような感じではないかと思います。

8階は中学より高くなるので眺望の妨げにはならなかったです。

入ったことはないのですが、もしかしたら4～6階の中層階の方が眺望的に中学校が気になるのではないかも？　低層階には前述のように「植え込み」という緑のカーテンがありますが、中層階だとそれがなくなるので。

>>810 検討板ユーザーさん

向かいの中学校は来年建て替えで取り壊しになるはず。
建て替え後が同じ位置になるかは分かりませんが。
解体中の粉塵が気になるところですが。

向かいの中学の建て替えは現在構想段階なので早くても3年後でしょう。
（コロナの影響でさらに遅れるかも）
工事後の校舎の位置はマンションから遠ざかる位置になりそうなので眺望は良くなる方向になりそうですよ。
ただHP見るともう2階の部屋しか残ってないのでしょうか？

中学校の建て替えは3～5年先ですね。
今ネットで見られる情報では、校舎は4階建て（いまと変わらず）、植え込みは残す、となっているので、建て替え後に現在より目障りになることはないと思います。

スレッド見ると値引きできそうだなとかの話があるのですが、実際にこちらの物件値引きされたことありますでしょうか?

残り1,2戸になれば値引きの可能性ありそうですが、
EASTは順調そうだし、三井さんは最終的に賃貸に出して元を取る方法もやってますので
駅近の物件はあまり期待できない気もします。
それよりは少額の値引きを期待するよりも、早めに購入してしまって
駐車場や駐輪場を好きな位置で取ってしまったほうが
あとあとの生活としては賢い気もしますがどうなんでしょうね。

浴室 壁にマグネットくっつけられるのでしょうか?

>>817 マンション検討中さん

くっつきます！

>>811 住人さん
イースト目の前の中学について書き込んだ者です。
先日イースト3階のお部屋に入ったので、眺望について多少訂正します。

春に入った時は中学校とマンション前の植え込みがけっこう茂っており「中学校はあまり気にならない」と思ったのですが、中学が植木を刈り込んでいたり、他の植栽も秋になり多少の葉っぱが落ちていたためか、「目の前いっぱいに校舎が広がるな」という印象になっていました。
前に書いたように、1，2階は植栽があるため中学はあまり気にならない（その代わり部屋の前のマンション内遊歩道を歩く人が気になる）、3階は植え込みにより気にならない部屋もある、4階はけっこう気になる、という感じではないでしょうか。

イーストの中でも、東寄り（柏陽高校に近い方）か中央寄りかによっても変わってくると思います。
中央寄りなら中学校が視界に入ってきますが、柏陽高校寄りの部屋だと中学より市営住宅の方が気になるかも。
部屋によって変わってくるので、現地モデルルームを見たついでに希望階周辺の眺望を確認させてもらうのが一番だと思います。

ちなみに、HPに2階しか出ていないのは「たまたまそうなっているだけ」のようです。
それでもおよそ3分の2は販売済だと思います。夜になると全体の半分程度は電気がついているな、と感じますので。
こちらの物件は、階数によっての値段の差があまりないようです。
なので、条件の良い高層階から埋まっているみたいですね。

>>815 マンション検討中さん
値引きできるんじゃないか？という話題が出ていたのは、Westの販売不振が続いていた頃の話ではないでしょうか。その時も、話題に出ただけで「値引きされた」と明確に書いている方はいませんでした（ちなみにウェストはつい先日完売になりましたね、ようやく）。

Eastは、Westに比べてかなり好調のようです。
現段階で3分の1程度しか残っていないようですし、そもそもWestに比べて100万強安く価格設定されていますので、私的には値引きはないんじゃないかなと考えます。

>>820 匿名さん
値引きは無いでしょうね。
価格見ましたが、駅徒歩3分でこの価格であれば
条件がミートする方ならアリだと思いますよ。
特にここ最近の建築資材や人件費高騰を考えると
数年は値上げ傾向は続くと思うので。

うちはブランズも見に行きましたが、駅徒歩3分という
将来住替え等で売却することを考慮し、有利なこちらで検討中です。
あとは819さんが言うように、柏陽高校側だと前の7階建ての市営住宅と、
車の音が気になるので8階以上か中央寄りが理想かと。

居住者さんへ質問です。
66㎡はL字キッチンなのですが、こちら食器棚はどんなものを使っておりますでしょうか？

>>822 マンション検討中さん
66平米居住者です。L字キッチン使いやすいですよ。
食器棚は近所のニトリで購入したリガーレシリーズの幅98㎝くらい、高さ190センチのを使ってます。上下の組み合わせも色々工夫できるのが良くて。

98センチ幅だと横壁との間に16センチくらいの隙間ができます。最初ゴミ箱を置こうと思ったのですが、微妙に細すぎて無理でした。ちょうど前宅で使っていた15センチ幅の隙間キャビネがあったのでそれを入れてます。これはシンデレラフィットしてます。

120センチ幅のキッチンボードだと背面の壁より微妙に大きく、食器棚が1センチくらいはみ出ます。はみ出た部分は食器棚の背面なので塗装されていないため意外に目立ちます。

あと、横壁にコンセント口があるので、120センチ幅をぴったりくっつけとコンセント使えなくなります。そこらへん工夫が必要です。

こちらの掲示板は実際に見学された方が部屋からの眺望など具体的なアドバイスを下さったり、住人の方がキッチンの仕様を教えて下さるのがすばらしいと思います。
とても小さな疑問、例えば壁にマグネットがつくかどうかなどもすぐに回答していただけるのはありがたいですね！

共用施設が色々あるようですが使い勝手はどうでしょうか？静かに過ごす(勉強や読書)場所は沢山ありそうですが、友達呼んでワイワイしたり子供が生まれたら楽しく過ごせるマンションをと何箇所か見学予定です。

ウェスト・イーストともにパーティールームがあり時間貸し可能です。
またどちらの棟にもゲストルームがあり宿泊も可能です。
ただしゲストルームの両隣や上下は通常の居住住戸であり、「友達呼んでワイワイしたり」すれば相当迷惑になります。自分の住戸のベランダでやっても、同様に迷惑になるでしょう。

友人とワイワイしたり子供が家中を走り回って遊べる環境をお望みでしたら、戸建ての方が良いのではないかと思います。
すでにゲストルーム周辺の居住戸からは管理組合に何度もクレームが入っています。ワイワイやりたいならマンション外の公園や遊戯施設でするべき。マンション内では静かに暮らす。現在では常識だと思います。

住んでしばらく経ちますが、騒音などにかなり厳しいマンションです。
まぁ住み替えの年配層メインだろうし子供のだす音や共用部の騒音に敏感なお年寄りが多いんだろうなと思ってます。
うちはまだ子供いないけどワイワイどころか普通に過ごすのにも気を使いますよ。
異常なほど騒音注意の張り紙や〇〇禁止などのポスター多く駅前なのに活気ない集合住宅です。
共用施設も充実してるとおっしゃいますが閑散としていて人の気配がありません。
静かに過ごしたいお年寄りやDINKS向けのマンションですかね。

>>827 名無しさん

そんなに張り紙多いかな？
決まった場所にしか貼ってないように見えるけど。
また、内容的にもどこのマンションでも貼ってあるような内容だと思いますよ。

>>825 口コミ知りたいさん

826さんに同意
友達呼んでワイワイやりたいなら
他のマンション選んで下さい、迷惑なので。

老害が一定数いることがわかりました。
未だに売れ残ってるのも納得です。

うるさくするならどっか行け的なコメントを平気でしてしまう住民がいて残念です。
ファミリー層は肩身狭いでしょう。

ここよりも、ブランズシティの方がいいかもです。
BBQなどの共有施設も充実してますし、学校も近いです。
ここは手前の団地と見た目が一緒なので、20年後とかは団地と一括りにされてそうです。

うちは隣と上に小さなお子さんがいますが、うるさいと感じたことはありませんよ。
親が日頃から他人に迷惑かけないよう、キチンと躾してるのかな。
初めから友だち呼んでワイワイとか、迷惑極まりないご家族は私も遠慮してもらいたいと思います。
どーぞ、老害が居ない物件があるならそちらをお選び下さい。
ブランズなら駅から遠いけど、BBQできて学校も近くて20年経っても団地と同じにならず良いのでは？
お勧めですよ～・笑

横から失礼します。
ペット飼っているかたは結構いらっしゃるのでしょうか？
ペットって犬も猫も無邪気に走り回ったり吠えたりしガチかなと思いますが迷惑に思われるほど酷いと感じられたことありますでしょうか？

>>831 検討板ユーザーさん
いや、「うるさくするならどっか行け」って当たり前じゃないですか？　昨今は戸建だって嫌われかねないよ「友達呼んでワイワイやりたい」とか。

>>834 マンション検討中さん
我が家のお隣さんは犬を2匹飼っていますが、鳴き声は一日に一回聞くか聞かないか程度
むしろ、前の遊歩道を散歩している犬の鳴き声の方が聞こえますね
それでも迷惑ってほどじゃないし。
他にも犬は見かけますが、特に迷惑と思ったことは無いかな
子供と一緒で、躾次第じゃないですか。

ここって何でまだ売れ残ってるのでしょうか？
値段設定のミスでしょうか？
ここよりも高い新綱島は竣工前完売、羽沢のリビオも順調だし、マイナー駅の来春竣工前予定の川和町や十日市場も竣工前完売です。なんなら駅遠物件の山手も完売です。
ここは駅近だからって強気になりすぎたのでしょうか。

>>837 マンション掲示板さん
三井不動産に直接聞けば分かります。

普段から好き勝手騒がせて貰ってます。
楽しいマンションですよ。

>>837 マンション掲示板さん
本郷台の駅力が乏しいからでしょう。
売れ行きから見ても資産性には期待しない方がよいでしょう。

>>834 マンション検討中さん

犬を連れてる人は結構見かけますが，部屋にいて鳴き声が聞こえることはありません。
猫の声も聞こえないです。
遊歩道を歩く人の話し声も聞こえないですね。
相対的に静かな物件だと思います。

部屋の位置的に、中学校のブラスバンド部の練習音や、校舎北側で練習しているテニス部の声などは結構聞こえます。それも午後2時から夕方くらいまでですので，私はあまり気になりません。

>>834 マンション検討中さん

書いてから考えたのですが、

うちはウェストなのでブラスバンドやテニス部の声が結構聞こえますが、位置を考えるとイーストではブラバンなどの音は聞こえないような気もします。

>>842 口コミさん

私はこの春からイーストに住んでいますが、こちらも中学校からの音や声は聞こえますね。
車の音に前の川の音等、ごくごく普通の生活音レベルと思いますよ。
840さんが言う「駅力が乏しい」分、賑やかさは無く静かです。
ただ、近くに大きな病院があるせいか、救急車のサイレンオンは他より多いかも。
慣れたせいか今では気になりませんけど。
うちはこれから子育てする世代で2馬力で働く予定なので、駅近だけど静かなこの環境を選びました。
話飛んですみません。

テレビを壁掛けで使っている方いらっしゃるのでしょうか？
費用など業者さん教えてもらいたいですー

テレビの壁掛け検討しましたが
結局録画機器などを置く台が必要、ケーブルが露出してしまうなどの理由から
壁寄せ台を使うのが一番よいかなと思いました。
70インチ程度を置いてます。けっこう迫力ありますよ。

イースト共用部のルールが厳しい？からか、小中学生の大人数がウエストライブラリーやテラスで過ごしている様子をよく見かけます。子どもたちの元気いっぱい楽しそうな声が聞けると、彼らのおかげで活気あるマンションにしてもらっているなと嬉しくなります。総じて、お年寄りが多いよりも、若者で賑わっている方が、メリットが多いに決まっています。もし、老齢等のルールに厳しい方がいらっしゃったとしても、子どもに対しては考えを改めていただきたいものです。

>>846 評判気になるさん
何が言いたいか分からない。
子どもに対する偏見みたいな意見、ありました？
活気があるマンションは望むところですが、周りに迷惑かけるのだけは勘弁です
と思うのは自分だけ？

>>847 住人さん
迷惑行為の基準って何でしょうか？
人によって違うかもしれませんが、一つ参考にさせていただきたいです。

>>848 評判気になるさん

横から失礼。
そもそも「迷惑行為の基準」なんて答えられる人いるの？
こういう屁理屈いう住人が他人が迷惑と感じる行為を平気でし「自分の基準では迷惑じゃないから」とか言い張るんだろうな。。
正直、小学生が大人数で共用施設で騒いでいるの迷惑と感じておりますので。

子供がうるさいとか静かに暮らしたいということなら戸建に引っ越せばいいのに。
迷惑の基準なんてどうでもよく、こんな公然の場で文句ばっか言ってると資産価値にも影響あるし、いいマンションにはならないよね。

こんなとこの書き込みより、内見行った時に子供が騒いでたほうがよっぽど資産価値を毀損しそうですが。てか、迷惑の基準がどうでもいいのにどうやって良いマンションにしてくんだろ。良い、の基準の中には迷惑行為の有無とかないんかね。
子供が煩いとか言う人は戸建てへって言うけど、うるさい子供が居る家は戸建てへって考える人もいるでしょ。そもそも共同住宅なんだから、お互いある程度譲り合わなきゃ成り立たないと思うけど。

駅近で共用部も充実してていいな～と思ってましたが。。。
なんか荒れてますね。
住民の質が悪すぎる。
経緯をたどると、ファミリーでワイワイできる場所ないか？→うるさいの迷惑なので他所への流れから話が変に発展してるような。
今のところはパーティールームだけで、他はないですよ。の回答で済んだはず。
余計な一言が多いと感じました。

>>827 名無しさん
この方の投稿が参考になりますね。
子なしで普通に住んでても気を使うって…。
そんなに音が響くのでしょうか？
スラブ厚いくつなんでしょう。

>>854 マンション検討中さん

住人の質が悪いと思うなら他の物件探せば？
これだけの所帯数のマンションになればいろんな人がいるから、多少荒れるのは覚悟しないと。

>>854 マンション検討中さん

住人の質が悪いと思う物件検討なんて止めて、自分が納得できるマンション選んだ方が後々幸せになれるよ。

>>855 マンション検討中さん
確か最低限だったような気がします。
正確な数字は覚えてません。

何がなんでも質の悪いマンションにしたい人がいるみたいですね。
私はイースト住みですが、イースト棟には827が言うような張り紙や〇〇禁止のポスター、一階の掲示板にしかありませんのでご安心を。
書いてる事もごくごく当たり前なことで、前に住んでたマンションにも貼ってあった内容と変わらない程度。
そもそも掲示板以外に張り紙やポスター貼るところって、あるの？
先に完売してるウエスト棟は知らんけど。
ウエスト棟にお住みの方のご意見、聞いてみたいね。

住民です。戸数が多いので色々な人がいらっしゃるとは思いますが、自分が住んでいて気づく範囲では、うるさすぎることも静かすぎることもない、平和なマンションだと思います。廊下ですれ違えば皆さん挨拶してくださいますし、小さい子もたくさんいますが親御さんがしっかりついていらっしゃって可愛らしいなあという印象です。共用施設であるラウンジでも、特に騒がしいとか嫌な思いをしたことはありません。勿論自分の行動時間帯がたまたまなのかもしれませんので、一意見ですが。

>>860 匿名さん
ウェスト住みです。ウェストも一階の掲示板しか張り紙を貼る場所はないと思います。ピアノの音についての注意は見たことありますが、それ以外の騒音についての張り紙は私は見かけたことはないです。

>>860 匿名さん
実際に住んでる862さんの話から、827の情報はガセネタだったと言うことですね。
「欲しくても買えない」のか「同業の嫌がらせ」なのか知らないけど、827のような
ガセネタ載せると855のように単純に信じて、スラブ圧がどうのこうの・・とか言い出す人もいるということがよく分かりますね。
都心の高級物件じゃあるまいし、そもそもスラブ圧なんてそんなに違っている物なの？
この近辺でここより優れたスラブ圧の物件があるなら教えていただきたいね。

>>863 周辺住民さん
気になったので確認してみたところ、ここは床スラブ厚は200mmなので、最低限は確保できてるかと思います。

まぁ普通にいい場所ですよ。駅近いのは本当に便利です！！ちょっとした買い物できるスーパーも駅も近いので小雨なら傘持たずに行ったりもしてます。
目の前の中学校から聞こえてくる吹奏楽や部活の掛け声？に元気をもらってます。
色々な意見ありますが集合住宅なのでしかたありませんね。もちろん上階からの足音や隣の生活音聞こえますが、それもまた集合住宅なのでお互い様です。

大船徒歩圏内のマンションとこちら検討中です。
大船戸塚高すぎて本郷台もいいかもねと探して、こちらが広さ的にも良さそうかなーと考えてます。
立体駐車場のマンションに住んだ事がないので使い勝手ってどうでしょう？朝夕の時間帯で何台も出庫待ちとかありますか？

>>866 マンション検討中さん
メチャクチャ不便。
止めといた方がいいよ。

>>866 マンション検討中さん
WESTに住んでますので、ご参考までに…

毎朝8時前後に出庫しますが、前に1台いるかどうかですね。
あとは区画によると思います。私は3階奥なので車を出すまでに3、4分くらいはかかりますが、そんなに気になりません。
帰り時間もバラバラですが、稀に前に1台いるかな。

ダイキンのうるさらのエアコン設置して使っている住民さんはいますか？
設置の難易度が高いということできになりました。

>>869 マンション検討中さん
リビングと寝室にダイキンのうるさらのけっこう上位機種をつけてます。
確かにエアコン業者さんに嫌がられました。
つけられないことはないけど面倒、だそうです。
リビングには16～18畳用をつけたため室外機が巨大で驚きました。
お隣との避難隔壁を干渉しないように設置するとスロップシンクの前が室外機でふさがれます。まあ室外機越しにお水は出せますが。
ダイキンに限らず、大きなエアコンは室外機も大きいのですね・・・

去年から住んでますが普通にいいマンションですね。
当たりだと思います。
特に今日みたいな晴れの日は環境が抜群に良い。
ここから引っ越すとしてもここより良いマンションてそうそう無いんじゃないかな。
そんな気がします。
難を言えば管理費が少し高いかな。
まあでもそれくらいは仕方ないか、といった感じです。

朝の通勤時間帯、京浜東北線の横浜方面は、座れますか？

>>872 eマンションさん
乗車する時間帯によります。
コロナ前の状況になりますが、7時半から8時半位までの間に本郷台から乗車した場合は、ほとんど座れないのではないでしょうか。ただし途中で座れる可能性が多少あります。
8時半以降だと、座れる確率が高いと思います。
こちらも東急のマンションも世帯数が多いので、本郷台を利用する人数自体が増えているのではないかと思います。なので通常の通勤時間帯は、本郷台から座れると期待しない方が良いと思います。

昔、大船から京浜東北線使ってたけど、基本的に大船で満席になります。新杉田、磯子などの工場地帯でそこそこ降りるので、自分の前に座ってる人がたまたま降りれば、そこで座れる。

既にマンションに住まれている入居者さんがいらっしゃるので車庫出しやエアコン設置のような詳細な情報を教えていただけてありがたいです。
青田買いの未入居マンションでは掲示板に疑問を投げつけても誰も答える事ができず想像だけで話が進んでいて不安を感じる事が多いんですよね。

そうですね。
ただ後発で購入すると自分の好みの部屋は買えないかもしれませんよね。
駐車場にしても一階で入り口のそばなんていうのは難しくなるでしょうし。
結果論かもしれませんがこのようなマンションで高層階を得た人はある意味勝ち組かもしれません。
いろいろな要素を総合して見ると非常にバランスの良いマンションに思います。
まあ青田買いした人はその分リスクも受け入れたわけですけどね。

夜分遅くに失礼します。
こちらの物件個人でインターネットの設置ができずマンション側で契約しているもののみ使えられるといわれましたが、
現在使っていらっしゃるネットの平均速度はどれぐらいでるのでしょうか？

>>877 マンション検討中さん
「使えられる」ってどう言う意味？
大丈夫ですか。笑
人に聞くならマトモな日本語使った方がいいよ。

>>878 マンコミュファンさん
意味は分かるでしょう。
住人で無いので答えられなくて申し訳ないですが、揚げ足とって意地悪しなくても良いのでは

>>878 マンコミュファンさん
失礼しました。
「使える」ってことですね。
これでマトモになってますか？

>>879 口コミ知りたいさん

住人でもないのにアンテナはってチェックして意見する　怖！

>>877 マンション検討中さん
iPhone使ってWi-Fiで200～420Mbps
有線は使っていないので分かりませんが、もう少し早いのでは？

>>880 マンション検討中さん
1本の回線を複数でシェアするので、同じ回線に収容された人の使い方に影響されるので、何とも言えないと思います。
一般的な話になってしまいますが、マンション契約の回線はwebを見るとか、電話会議位なら問題無いのかと思います。
ネットゲームはやらないので、よく分からないですが、ゲームをやる人とか、常に100Mとか出ないとダメな人は厳しいと思います。

>>883 評判気になるさん
回答ありがとうございます。
参考になりました！

最近若い男性が自転車止めてベンチでタバコを吸っておりました。

出たな荒らし　笑

タバコは複数人が吸い始めて習慣化されると排除が難しくなるので、見つけ次第マメに管理会社に対応して欲しいですね。

>>888 匿名さん
直接注意は怖かったので、管理会社に伝えましたが、何かしら対策してほしいですね。

自作自演
管理会社の名前を言えますか

また荒らし
ネット警察するのも疲れるわ

>>890
こちらに書いてあるのでご参考にされて下さい。
https://www.31sumai.com/mfr/F1601/outline.html

自称ネット警察の方は、基本的な知識もないのに何で書き込むんだろう。物件概要くらい、普通読むよね？物件概要も読めないからスレの書き込みの文脈も読めないのかな。

自作自演とか荒らしって騒いでる方は書き込み控えた方がいいかと。
一部ですが、少し神経質な方が棲みついてるようです。

荒らしVS住民　ですね。
まあいいマンションだから仕方ないかと

いいマンション　笑

最古のマンション

最高のマンション
まちがえた笑

>>899 評判気になるさん
こんな短い文間違えるとは
馬カ丸出し
みっともないから書き込むな

そうですね。
いいマンションなので荒らしが出てくると思いますが、あまり関わらないほうが良いですよ。
そういえばウェストの駐車場、昨日見たら入庫率ほぼ満車ですね。
あれなら管理費余りそうですね。
イーストはまだ入居者半分くらいでしょうか。
順調に（入居者が）増えている感はありますね。

これ、外野が書き込んでるならいいけど、マンション住民なら住む気無くすわ。こんなんしか居ないなら。

>>902 マンコミュファンさん

なら検討外して他に行けば？
でも欲しくてたまらない。
でも買えないからわざわざ書き込んでる。
笑える。

荒らしに反応して、わざわざ書き込みするのもどうかと思います。
本当に住民が書き込んでるかも怪しいですが、外野に色々言われても仕方ないような投稿ばかりで残念です。

荒らしは放置がよさそうです。
googleの口コミに悪意ある投稿が上がっていました。
コンシェルジュさんなんていつも真面目にやってくれているのに。
管理室のかたも常に丁寧に清掃などやってくれています。
虫の件とかひどいことばかり書いて、ちょっとこの人やば過ぎ。法的にも。
スタディルームについては、いつも特定の人が勉強してるのだから、調査にでもなれば偽計であることがすぐばれるのに。

ホントだ、googleの書込み、変ですねｗ
こういうのは以前もあったように思います。コウモリが飛んでるとかゴキが、とか。
まあまず住民ではないでしょう。

コンシェルジュさん達は物腰柔らかでとても感じ良いですよね。「管理費が高くなるから無駄」という意見もありますが、その分気持ちよく暮らせますし、私としてはコンシェルジュ付きのマンションの方が嬉しいです。

夕暮れ時にベランダから見下ろすと夕焼けに染まった川が美しいです。中学校や警察学校の活気も感じられるし、川沿いの遊歩道にはいつも人がたくさん歩いていますが、声が上がってきてうるさく感じることはありません。

騒音については、外からの騒音はほぼないです。昼間は吹奏楽部や訓練？の声が聞こえますが、夕方以降は本当に静か。車道がマンション前の一方通行の道だけ、というのが大きいですね。あの道は車量も多くないので。

栄区出身なので本郷台の駅力のなさなどマイナス面はよくわかっていますが、それでも毎日穏やかに四季の移り変わりを感じながら暮らしています。

>>906 購入経験者さん
googleの書込みにそんなのあるんですか？
そもそもコンシェルジュが無駄だとか、途中から管理費上げての設置なら分かりますが、初めからあるのに
何言ってるの？って感じですね。　嫌なら検討しなけりゃいいし、他のマンション買えばいいだけ。
コンシェルジュ付きの物件購入できないボンビーな人の僻みですよ。

>>903 匿名さん

大丈夫きちんと検討から外しているから、書き込み荒れてない所きちんと検討してますから、大船から本郷台の連中は、こんなのしか居ないんだね。値段が高い所は意外ときちんとした方多いと思ったが、やはりダメだね。アソシエにしても勘違い多いからね。

正直、こんな誰が書き込んでるのか分からないところの書き込みで買う、買わない決めるなんて凄いと思う。これに値段制限が掛かったら選ばなくても買えるところが自ずと決まっちゃいそう。悩む余地がなくて羨ましい。

このマンションが高くて手が出せない、買いたくても買えないってポジティブ思考で考えてる人おるな。笑
ここよりも高くて完売してるマンションなんていくらでもあるし、価格や立地などのバランスを考えて普通に人気ないから売れ残ってると捉える方が普通だと思うけどな。

確かに、グーグル口コミのひと、少し前に内容を更新しているようですね。
匿名掲示板なら自分は安全な場所にいると思ってるんですかね。
すでに大勢が住んでいるマンションへの虚偽情報は自殺行為。
（この掲示板でも過去に何度かあったが、ガセネタは売主からすれば違法）

マンション検討中の人がずっと物件の悪口書きながら粘着しているのって本当に不思議・・・
時間がもったいなくないのだろうか？

>>912 購入経験者さん
名前が一緒＝同一人物だと思ってる？笑

>>912 購入経験者さん
ホント。
こういうのが「欲しくても買えない」哀れな人なんでしょうね。笑

このマンションを検討して色々調べていたところでしたが、、荒れてますね。

>>915 買い替え検討中さん
それで？

>>909 さん

>>909 マンション検討中さん
かなり重要な要素だと思うけど、大体書き込みする人は、近所の人か、検討してる人か住人くらいでしょ、普通に考えて土地も知らず、こうゆのも見ないで買う勇気は私にはありません。

googleクチコミで虚偽の書き込みをしてた人、自分の投稿を取り下げましたね。
どうやらこの掲示板と行動が連動していたようです。
匿名の掲示板であっても技術的に投稿の発信者を特定することはできますから
今後追跡後、違法行為の責任を問われることになりそうです。

いくら匿名掲示板でも、書き込む際は良く考えて投稿すべき。

川沿いとの事ですが、ありがちなコバエ等の虫の発生状況はどうでしょうか…

>>919 さん
ウェストの中～高層階住民です。特に虫が多いと思ったことはありません！

虫は特に気になったことないですが、夏は川の臭いが少し気になったりします。特別綺麗な川ではないですからね。

>>919 マンション検討中さん
川とコバエって関係無いと思うけど。
ただ、虫は確かに多いですね。特に一階は夏は蚊が多くて大変です。

私もコバエは川とは関係はないんじゃないかと思います
…蚊！！
蚊は結構外から体にくっついて部屋の中に入ってくるらしいです汗
ただマンションでも上の方だと、
外から自然に入ってくるということはあまりないじゃないかな？

ここはキッズルームは放課後の時間帯は小学生も利用できるのでしょうか。
最近、たまたま見た記事が
小学生がSwitch持ち寄ってキッズルームで遊ぶことが多い、と見ました。
結局公園に集まってもゲームをしていることを思うと
ここでもいいのかなぁって。

まあまあ。
そもそも本郷台みたいな駅力の無いとこにこんなマンションが建った時点でね…
買っちゃったひとはまぁドンマイって感じかな。住めば都精神で乗り切ってほしいです。
完売すればいいね！

竣工してからもう2年近く売れ残ってるのか
あとから出てくる新築の方が先に完売してるけど、駅距離も近いのに何がダメなんだろうか

>>925 住民さん1さん

駅力なんて住むのに関係ないと思う人もいるんですよ。
我が家は都内のそれなりに「駅力」のある駅近タワマンから越してきたけど、
静かになり南向きで越してきて大正解と感じてます。
以前の家は駅力はあったけど、普通に生活するには賑やかすぎて。
人それぞれ求めるものが違うから。
うちは縁もゆかりも無かったこの本郷台、気に入ってます。

>>927 名無しさん
でも売れ残ってるよね？

>>928 通りがかりさん

お聞きしたいのですが、売れ残ってると何か問題あるの？
そのうち売れるだろうし、以前住友の物件を検討してたとき言ってたのが、住友なんかはあえて調整しながら小出しに売る考えだったけど。
我が家は本郷台の栄えてなく静かなところが気に入りこことブランズとで検討してたとき、三井に聞いたら財力あるからか売り急いでないみたいでしたよ。

>>929 検討板ユーザーさん
普通に需要があるマンションなら竣工前に売り切れますよ。売れ残りの言い訳でしか無いですね。

住友の場合は、最初からわざと竣工までには売れないほどの高値で販売し、市場の上昇に合わせて割高感が薄れたら（そのまま価格維持なら即売れるけど）、更に値上げして割高にして、またついてこれる人にだけ少しだけ販売し、の繰り返しがビジネスモデルだからなー。竣工後10年くらいは想定内のデベ。だから、三井のこことは比較できないと思います。

>>930 マンコミュファンさん
横から失礼
ではこの掲示板にわざわざ粘着してないで、竣工前に売切れる物件へどうぞ。
ご自分は竣工前に売切れた御立派な物件を選ぶんでしょうから。
927さんの言う通り静かさを求める人もいれば、駅3分を気に入り選ぶ人もいるし、住む人にとっては竣工前に売れたとか残ってるとか関係ないのよ。

中古を売りたい人は、あまりにも新築未入居があると売り難いと想像。特定の間取りだけ売れ残りなら、それ以外の間取りは問題ないんだろうけど、どの間取りも満遍なく残ってると影響ありそう。後は、デベの持ち分が多いと、総会の決議に影響あるかも。そんなとこか。

あまり長く売れ残ってると資産価値にも影響あると思うんだけどな
永住目的の人が多そうだし関係ないのかな

>>937 匿名さん
都内のプレミアム物件みたいに買って直ぐの転売目的なら売残りは影響するだろう。
ただここはそんなマンションでも無さそうだし、普通に住んでる人は資産価値なんて気にしてないんじゃない？
事情で今現在売却する人がいたら、影響するだろうけど。

ここ買ってる人は基本、永住前提、何かあって売らなきゃ行けないとき残債割れしないと良いなって感覚なんじゃない？
駅チカだし多少残債割れてもたたき売りする必要は無いだろし、悪くはないと思うけど。元値が安いから損しても1000-2000万程度でしょ。
独り身には辛い間取り構成なので、自分は買わなかったけど家族連れや山の上の団地に住んでた老齢の方には現実的で良いと思うけど。

>>939 マンション検討中さん
愉快犯に対しては、スルー、無視するのが一番です。

で、結局売れたの？

住民です。

確か駅力はないのですが、
住まいに関しては静かで日々の買い物にも特に不便を感じてないですね。(近くにドラッグストアがないのは残念ですが..)
大型商業施設や家電量販店へ行くには隣の大船や30分で行ける桜木町であれば特に問題ないでしょうね。

住居の周りは静かでちょっと離れると栄えているところに行けば良いと言う人には向いているかもです。

>>944 匿名さん
それで選びました。
自分の住む近所は静かでキャバクラだのパチンコ屋なんて無い方が良い。
でも、たまーに遊びたくなったらすぐ行ければ良い！って考えです。笑
ドラッグストアはブランズ奥のクリエイトですかね。
越してきて感じるのは、思ってたより暮らしやすいってことです。
人それぞれの価値観だから、駅力無くて売れ残ってるの嫌だからって、他のマンション買うのも良いんじゃない？

>>945 匿名さん

住めば都理論ですね！いいと思います。

>>946 マンション掲示板さん

実際どんなマンションも住めば都なんだよね。買った本人が自己満足するかどうか。満足すればそれで良い。ただ第三者が客観的に見ると完売マンションか売れ残りマンション…。
まあそれぞれの価値観てことで！

>>947 マンション検討中さん
うちはテレワーク進んでなく出勤が当たり前の職場なので、駅近で勤務地までの時間でここを選びました。
以前の家が賑やかな駅だったので、ここの静かな環境にはじめは戸惑っていましたが、半年もすれば慣れますね。
ここに限らず住めば都になることを実感してます。
この春には子供がいる家族が多く越してくるようなので、そのうち売れ残りも解消されるんでしょうね。

>>948 マンコミュファンさん
いつ完売するの？確約してますか？

>>949 口コミ知りたいさん
でたでた。
完売だの売れ残りだの、買わないんだか買えないんだか知らんけど、粘着してて楽しい？
こういうのがストーカーとかするんだろうな。

ここに決めた方、もしくは住んでる方で分かったら教えてください。
給湯器がリースとなっていますが、これは故障等が発生したときは無償で修理してもらえるのでしょうか?
前の方が書いてるように、キャバクラやらパチンコ店、飲み屋も少ないようで決して賑やかでないけど生活に困らず、横浜まで通勤するのでここを検討中の者です。
今日もホームページ見たら、第5期4次で新たな部屋が出ており、毎回少しずつですが確実に減ってきてるので気になりました。

モデルルーム行った方が早いよ。

>>951 検討板ユーザーさん
横浜までは京浜東北線？東海道線？

>>953 マンション掲示板さん
京浜東北線でそのまま行くのと、大船まで出て東海道線に乗り換えのと、どちらが便利ですかね。
それも考えております。

>>954 マンション掲示板さん

だったら大船のマンション買えばよくね？

横浜駅固定なら相鉄とか地下鉄の方が安くて良いと思いますよ

>>956 マンション掲示板さん
金額はあまり気にしてないのですが、駅徒歩3分という物件が見当たらないので。

駅まで近い物件という意味では、ここはすごくアドバンテージありますよね
天気が悪い時、真夏の朝っぱらから猛暑みたいな日のことを思うと
なるべく駅に行くまでに体力使いたくない…
3分だと本当にすぐだから、負担感はないですよ。
電車に乗る前に疲れたくない

横浜駅にそこそこ近くて、しかもマンションから駅までがすごく近いっていう2つの条件が重なると、
マンション価格がものすごく高くなってしまいそう。

ここはそこまでではないのは、本郷台自体が基本的には静かなベッドタウン的な要素が強いからでしょうか。
そこまでではないにしても、
相対的評価なので、まあ値段は純粋にしますが。

>>959 匿名さん
わが家も横浜勤務、駅近で最寄り駅は栄えてなく静かな場所で探した結果、ここを購入し夏前に越す予定です。
前の方に書いてる方がいましたが、賑やかさやキラキラを求める人には向いていない物件ですね。

本郷台、やっぱり一定のニーズありますね。
そもそもここは横浜中心部のベッドタウンとして人口を増やしてきただろうから、
そりゃそうだ、ということで。

子育てする環境としてもいいのではないかと考えております。
駅に近くても、
ここだったら大丈夫、みたいな。

竣工して2年以上経ってるのにまだ完売できないのか。。。

958さんのお言葉身に沁みました。
これからの猛暑を思うと、ほんとおっしゃる通りかなと思います。
徒歩3分なら、まだ家のエアコンで冷えたままの状態で電車に乗れそうな気がします。
汗がふきだす前だから、電車で冷えても身体が芯まで冷え切ってしまわない状態とでも言いますか。
それは幸せかなと思いました。
そのたった3分の道程の間に買い物等々の利便施設があるのもかなり便利だと思います。

販売してから2年以上も経っていますが、さすがにこの規模、あっという間に完売っていうのはしないんじゃないかなと。
ある程度区分けして販売していく感じにしないと
そもそも引っ越しとかのバッティングも起きてしまう。
まだまだこれから販売の物件もあるくらいですから、この規模だとゆっくりと販売していくのだと思います。

少し前ここ見に行きましたが結構見学の人数制限やってるんですね。売る気あるのかとｗ
三井が言うには引越してくる人と重ならないよう調整しながら小出しに売っているようです。
ただもうさすがに高層階や向きの良い部屋は残っていないのでパスしましたが。
値引き目的のかたはいまがチャンスでは。ただ三井で値引きがあるかはわかりませんが。

人数制限というのはソーシャルディスタンス目的なのでしょうか。
コロナもなくなったわけではないので、それほど多くない人数でやって貰った方がいいのかもしれませんけどね。
物件概要を見たら本日から受付が始まっている部屋があるみたいです。
6期2次でも一部屋しか出ないんですね。こういうのを見ると確かにゆっくりペースなんだろうなと感じます。

三井ってディスカウントはしない印象がするけれど…財閥系は全体的にそういう傾向がありますよね。

見学の人数制限ですか。
もうそもそもこの時期になると、
そこまでモデルルームに人々が殺到する、という感じじゃなさそうではあるけれど。。。

良さそうな物件と思い少し前に見に行きましたがほぼ完売状態です。残り数戸でした、全563戸ですから結構売れましたね。
価格交渉するなら今が最後のチャンスでしょうか。
ただこの状態でもHPにはいっさいディスカウントの気配は見えないですし、やはり三井は余裕あるなという感じですね。

>>968 マンション検討中さん
我が家も見学に行きましたが、考えていた広さは完売。他の広さも検討したものの値引きは無理で断念。
川辺の遊歩道も緑豊かでのんびり良い感じ、学校も駅も近い。出遅れました、残念

こちらの掲示板で何人かの方が値引き目的は今がチャンスとおっしゃっていますが、実際は価格交渉には応じていただけなかったんですか…
今はどの売主さんもマンション販売を売り急いではいない風潮がありますね。

南向きの部屋はほぼ売れたようです。

ほぼ完売状態です。価格だけがネックのかたは今が最大のチャンスかも。
これだけ駅近で南向き、環境の良いマンションはそうそう出てこないと思いました。
たいてい駅近の物件は人が賑やかでうるさい環境の場合が多いので。

>>972 マンション検討中さん
住民の方ですか？

マンション下はすぐ奇麗ないたち川沿いのジョギングコースになってますから。
駅近3分でこれだけ好環境の物件はまず無いと思いました。
徒歩1分以内には最低限のコンビニやスーパーや、いろいろな医者もありますし、図書館や区役所、警察署、中学や高校も徒歩圏内にあります。
逆に徒歩範囲内にデパートが無いと困るとか、飲み屋がたくさんあるなど、盛り場に住みたいかたは向いてないでしょう。

>>974 周辺住民さん
真夏の暑い中や雨の日、駅まで８分歩くのに耐えられず駅近という条件でここを選びました。
駅徒歩３分の物件は他に無かったので満足しています。
あえて言うなら、近くに大きな病院があるため救急車のサイレン音が気になりましたが今は慣れました(笑)。
職場近くでは付き合い程度に飲みにも行きますが、家の近所で飲み歩く習慣がないので不自由は感じません。
人それぞれの条件があるでしょうから「万人に向いてる物件」とは言えないでしょうが、我が家は気に入ってます。
仰る通り、徒歩圏内にデパートや賑やかさを求める人には向いてないですね。

駅にこれだけ近ければある程度の妥協は必要だと感じますが、デパートがなくても商店街で必要なものは手に入りそうですし24時まで営業しているピーコックも便利そうです。
また近くに警察学校があることで治安もいいかもしれませんね。

本郷台駅はザ・ベッドタウンっていうかんじで、普通に暮らして幾分にはいいと思います。
派手さはないけれど、駅に近くてもその分子供と一緒に暮らしやすい。
大きな買い物をしたければ
横浜の中心地に行けばいいだけのはなしですし。

>>977 匿名さん

これがまた、横浜が遠いのよね。

419/519 の残り2邸らしいですね。

こちらも残り少なくなっているようですね。
そう言えば公式ホームページの物件概要では先着順3戸となっていますが、トップページでは「いよいよ残り2邸」となっていました。
どちらが正確な情報でしょうか。

>>979,980さん
残1になったそうです。
購入希望でしたら文字通り「最後のチャンス」なのですぐに現地に行かれてみては。

もう残り1邸だけなんですね。
公式サイトの方も最終1邸に修正されていました。
こちらは116号室になっていますが専用庭つきなので1階の住戸なんですね。

とても便利で満足しています
ただ、確かイーストも２件しか残って無いとかなので早い物勝ちかなと。
散歩も川沿い最高ですよ
どこでも同じですがあとは、上の住人さんしだいかなと思います。子供さんが小学生までだと走っても平気な親御さんもいらっしゃるとは思うので。我が家はその世代が居ない様で静かですが。

とても便利で満足しています
ただ、確かイーストも２件しか残って無いとかなので早い物勝ちかなと。
散歩も川沿い最高ですよ
どこでも同じですがあとは、上の住人さんしだいかなと思います。子供さんが小学生までだと走っても平気な親御さんもいらっしゃるとは思うので。我が家はその世代が居ない様で静かですが。

完売したようですね！

一気に無くなり、完売しましたね。
お疲れ様でしたー

とうとう完売、ウェストは苦戦していましたが、イーストはあっという間でしたね。
川沿の緑や水辺の鳥たちに毎日楽しませてもらい、玄関から出ると富士山が見える。
小さいながらも駅前はスーパーも2軒あるしお魚屋さんも八百屋もある。
ここに決めて本当によかったと噛み締めて暮らしています。
販売員の方お疲れ様でした。

>>987 名無しさん

うちがお世話になった担当は当初、来春位には完売するのでは・・・と
話してましたので、三井の計画よりも早かったんですかね？
ここ最近のマンション価格の高騰を見れば、2年前の価格のここはお得なのかもしれないですね。
今だったら同じ価格では売り出さないでしょうから。

完売おめでとうございます～
駅の垂れ幕？と現地看板、撤去されるかな

>>951 検討板ユーザーさん
無償なわけないでしょ

>>990 マンション掲示板さん
無償と言ってましたよ

>>991 マンション検討中さん
やはり無償ですか。
でなければ毎月2,000円、年間24,000円、10年で240,000円も払う意味無いような。
個体差も有るだろうけど、給湯器も10年位使うと不具合も出てくるだろうから買い替えるのと同じくらいの負担ですかね。
ありがとうございました。

ドワンゴ