マンション比較中さん
[更新日時] 2024-07-03 16:02:01
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3(地番)
交通:京浜東北・根岸線「本郷台」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.24平米~96.88平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-05-03 21:39:47
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目1684番3他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「本郷台」駅 徒歩3分 根岸線 「本郷台」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(339戸(THE WEST)、224戸(THE EAST)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建(THE WEST、THE EAST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ口コミ掲示板・評判
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654
匿名さん 2021/05/01 19:00:49
小さなスーパーしかない駅のわりに値段が高すぎだなと感じる方が多いのでしょうか、とても便利な街で将来性もあって等…共感出来ませんでした。建物は迫力あって良かったです。
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655
評判気になるさん 2021/05/01 20:26:23
>>654 匿名さん
ブロガーの皆さんが分かりやすく解説してくださる甲斐あってか、消費者が値段に対する考え方を改めた点が大きいのでは無いでしょうか。値段が高くても数年後に同じ値段で売れる物件と、値段は安くても数年後に半値に値下がりする物件。今は前者の方が安くて後者の方が高いと判断できる傾向が強まっている気がします。
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656
マンション検討中さん 2021/05/14 23:55:15
イースト塔はいつから販売ですかね?
既に出来てるようですが、、、
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657
匿名さん 2021/05/18 02:52:32
公式サイトの写真を拝見しました。
共用施設のフォレストラウンジはホテルのようで素敵ですね。
ライブラリーラウンジはテーブルに向かい合うスタイルではなく
壁に向かう形のカウンターにしてもらえたら家で仕事ができそうです。
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658
匿名さん 2021/05/18 13:09:26
>>656 マンション検討中さん
まだ決まっていないようです。早ければ夏頃、しかし来年もありうるようだと聞きました。イースト横の歩道は最近柵が外されて、誰でも歩けるようになったので、管理会社による管理が始まったのではないでしょうか。
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659
匿名さん 2021/05/24 07:28:56
ほんとう、ラウンジ良いですね。ぼんやり日向ぼっこしていたい雰囲気です。コーヒーとかのサービスはやらないんでしょうか、あったらいいなと思いました。暖炉みたいなものも見えますが、本物?ではないですよね、流石に。
ライブラリーも良いですね。657さんと同意見で、対面ではないほうが良かったなと思います。ゲストルームは眺望が良さそうなので、人気が出るかも。
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660
匿名さん 2021/05/25 03:29:39
>>659 匿名さん
コーヒーサービスとかやったら人件費や設備・光熱費等が管理費に上積みされますし。ローソンのマチカフェで買ってくれば十分かと。
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661
匿名さん 2021/05/26 22:32:25
>>659 匿名さん
コーヒー、カップの自販機ならありますよ。
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662
匿名さん 2021/05/28 01:54:36
コーヒー、自宅でおいしいコーヒーを淹れられればOKかと思っています。
我が家はネスプレッソ買いました!
カプセル代かかりますけど、安定したおいしさで泡までおいしいです。
今、外でわざわざコーヒー飲みたいと思わず…
昼は作るの面倒と思ってしまうのですが、コーヒーなら自宅で淹れられるなあと感じちゃいます。
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663
マンション検討中さん 2021/05/29 03:22:22
ここ一生売り切れないのでは?
値引きはしてますか?1000マンぐらいは値引き入る?
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664
匿名さん 2021/05/29 10:12:17
>>663 マンション検討中さん
値引きしても買えないでしょ
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665
匿名さん 2021/05/31 02:19:22
共用施設のラウンジにはベンダーが設置されるなら人件費もかからず
いいですね。
自宅で飲むコーヒーもいいですが、ラウンジのような場所で一息
つければ皆さんいい気分転換になると思います。
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666
匿名さん 2021/06/10 07:04:11
フロントサービスでは、台車/脚立/工具/高圧洗浄器/芝刈り機なども借りられるのだそうで、排水管の詰まりとかも自分で掃除できるのかなと思ったのだけど、車洗浄用のことですか?芝刈り機は一階住まいの方には嬉しい配慮だと思いますが、手間はかかるでしょうね。
ラウンジ、人によって利用したい人そうでない人がいるかもしれないけれど、665さんと同じくたまには家族以外の人の気配のある場所でゆったりしたい時もあります。
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667
匿名さん 2021/06/22 07:59:59
保険の外交員さんに資料を届けてもらう時、立ち話とかじゃなくて、ちょっと腰掛けられるスペースがあったりするのは
なにげに嬉しいなと思う。
資料をただ渡すだけじゃなくて、若干、説明があったりしますよね。家の中入ってもらうほどじゃないんだけどみたいな来客の場合は
ラウンジは良いと感じました。
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668
匿名さん 2021/07/04 10:10:23
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669
坪単価比較中さん 2021/07/05 03:00:20
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670
匿名さん 2021/07/05 08:30:29
横浜市のハザードマップではこのような感じですね。
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671
匿名さん 2021/07/06 12:46:51
>>670 匿名さん
大船駅の方が危ないのですね・・・
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672
匿名さん 2021/07/10 00:12:51
大船では高級マンションが次々と建っているけど、怖いということなのでしょうね。
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673
匿名さん 2021/07/10 14:09:16
イーストは介護付き高齢者専用住宅とかにしてしまえば売れるのでは。栄区は土地柄、駅から離れた古い戸建に住む高齢者も多いから、介護付きなら住み替えの検討もされそう。
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674
マンション検討中さん 2021/07/15 02:18:28
庭があると子供がうるさそうですね。夏休みとか最悪なんだろうな。
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675
匿名さん 2021/07/16 02:00:28
>>661 匿名さん
最近のコーヒー自販機は美味しいですよね。
先日ちょっと歩いて某カフェへ行ってみましたが、「普通のオムライス出来ますか?」と聞いたら女性店員に「チッ」と舌打ちされた上にギロリと睨まれました。
食事もコーヒーもあまり美味しく感じませんでした。
ラウンジの落ち着いた雰囲気でいつでもコーヒーが飲めるのが一番いいです。
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676
匿名さん 2021/07/16 07:14:58
最近のマンション価格の高騰は建築費や地価が上がっただけではないんですね。
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677
匿名さん 2021/07/18 03:38:25
ここを買って三井不動産の平均年収1274万円をもっとあげましょう!
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678
匿名さん 2021/07/18 04:00:13
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679
匿名さん 2021/07/18 04:01:04
>>670 匿名さん
土砂災害マップの方はいかがですか?
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680
匿名さん 2021/07/18 10:22:43
>>679 匿名さん
大船駅周辺の高級マンションは危ないということが良く解りしました。
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681
検討板ユーザーさん 2021/07/19 13:22:03
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682
マンション検討中さん 2021/07/23 09:47:09
イースト棟の販売情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?
近隣のブランズシティも含めて検討中なのですが、イースト棟の販売が年内にもしあれば、待ちたいと思っています。。
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683
マンション検討中さん 2021/07/23 21:29:18
ここ、候補のひとつなのですが、ここって自治会とかどうなっているのでしょう?ブランズの方の掲示板見たら心配になってきました。
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684
マンション検討中さん 2021/07/24 11:10:00
このくらい大きいマンションって自治会はマンション単位では?
色んなところに自治会の書き込みでてくるけど、大概、嫌がらせに見える気がする。
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685
匿名さん 2021/07/25 01:12:24
駅前なのは魅力。プライムはマンションはいいが駅が汚なくて無理。通勤のストレスになりそう。
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686
匿名さん 2021/07/25 05:09:46
>>683 マンション検討中さん
住民です。自治会、少し前にマンションで新しく作るというお知らせ(役員募集のお知らせ)があった気がします。その後どうなったか把握していないのですが。うろ覚えなので違ったらごめんなさい。
こちらに住んで一年たちますが、穏やかに楽しく過ごしています。ブランズの建設地の方に行くこともありますが、あちらも落ち着いた良いところだと思います。あまりご心配し過ぎず、現地を見てご判断されて良いと思います!
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687
匿名さん 2021/07/26 06:49:15
自治会はマンションの管理組合とは別の組織として立ち上げることになるのですか?
686さんのお話を伺うとそれほど急ぎの案件ではないみたいですね。
マンション独自の組織であれば地域と絡むことなく役割もシンプルですものね。
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688
マンション検討中さん 2021/07/28 11:38:48
自治会の情報ありがとうございます。
なんか色々な情報で身構えてしまっていましたが、そんな感じなら安心しました。嫌がらせとかもあるだなんて、、翻弄されすぎないように気を付けないとですね。
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689
マンション検討中さん 2021/07/28 14:06:20
自治会の話が嫌がらせっていうのは言い過ぎな気がします。自治体の解体や参加率低下が進む地域があるなか、若い世代からしたら運動会とかしきたりを押し付けられる地域だとしたら住むのを躊躇う理由になると思うし、重要な情報ですよ。そもそも今のご時世に自治体を新しく立ち上げるという発想・必要性・習慣が理解できない人も多いのでは?
自治会は災害時の連携や子どもの通学にいい面はあるし、住む地域の風習を尊重するのは大事だと思うけど、、、回覧板とか掲示板に紙を貼るとかアナログな運用をやめられないような場所だとしたら本当にストレスになりますよ。
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690
通りがかりさん 2021/07/29 08:14:14
町内会=自治会
町内会加入は任意ですから、加入したくない人は入らなくて良い。
(管理組合は全員強制参加で別組織)
戸建てやアパートの場合も任意ではあるものの、災害時の事を考えると町内会組織に入っておく方が良さげ。
一方、大規模マンションでは災害時は管理組合が一つの組織として機能し、建物の崩壊も想定されていないので広域避難場所に避難する事を想定されていないらしい。ので、個人的には町内会に入らなくてもいいかなという考え。
ただし、お子さんがいる家庭は、地域町内会組織内に子供会があったりして、小学校の友達が多く参加する行事があるので、友達との共通の体験として参加しておく方がいいと思う。(ここの地域は知らないけれど、別の横浜市内の子供会では、運動会・クリスマス会・正月の餅つき・夏祭りなどがあった。今はコロナでおそらくどこの町内会でも全部中止)
大抵の場合は「町内会に加入したい」という人が少なからずいるので、ここのマンションでも、新たな班を立ち上げることとなると思う。
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691
匿名さん 2021/07/30 06:29:40
本当にいいマンション。購入しようと思ったら、異動になってしまったので、購入断念しました。また神奈川に戻ってきたら、中古でもいいから住みたい。
上の階は、高層マンションクラスの景色。三井のマンションだけあって、外装内装がとてもおしゃれです。ベランダにも蛇口ついてる。
しかも駅から徒歩3分。周りは静か。中学校が近いので、吹奏楽などの音もあるけど、気になるほどではありません。
まだ空きがあるので、一度ご覧になることをおすすめします。
10件以上のマンション見てきて、群を抜いてよかった。
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692
匿名さん 2021/07/31 03:34:13
みんながいいと思うマンションならとっくに売れてる。
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693
匿名さん 2021/07/31 04:41:27
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694
匿名さん 2021/08/04 05:00:19
コロナ禍でなかったらとっくに売り切れてそうではありますけどね。
テレワーク需要で部屋数の多い家に引っ越しする方が多かったそうですが
ここはそういうのはなかったのかな。3LDKではちょっと厳しいのもありますけどね。
間取りを見るとL字キッチンの部屋が多く残ってますね。
主婦としては使いにくいのかな?と思っちゃいました。実際どうでしょうか。
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695
匿名さん 2021/08/06 04:47:49
692 本郷台で1番良いマンションなのは間違い無いでしょう。
ただ、本郷台で5000万スタートのこのマンションを購入しようと思う、若しくは購入可能という人が
この戸数分はなかなかいないのでしょうね。
管理費高いし。でも、高い管理費払うだけのお手入れをしてくれていると感じてます。
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696
匿名さん 2021/08/08 06:49:35
他の方も書いてましたがコロナじゃなければ状況は違ったもしれないですね。
駅前で環境もいい場所にあります。
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697
マンション検討中さん 2021/08/08 07:15:46
投げ売りはいつからですか?
心待ちにしてるんですが。
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698
匿名さん 2021/08/08 07:18:02
業種によってはコロナで収入が増えた人も多いだろうからな。コロナはいい言い訳になるのでしょうが、このご時世でも施工前に完売するマンションはありますからねー
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699
マンション検討中さん 2021/08/09 02:21:30
>>697 マンション検討中さん
築2年手前からですかね??
ただ三井なのと、東京からの住み替えの需要があると見込んでるので分からないです。
ただ本郷台の駅前だからと言ってもこの値段では難しいですね。
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700
匿名 2021/08/09 02:41:52
>>697 マンション検討中さん
ウエストで懲りたでしょうし、イーストは販売当初から相場を下げて来るのでは無いでしょうか?そのイーストさえ完売は厳しいでしょうし、本当の買い時はイーストの売れ残りを投げ売りするタイミングかもしれません。待てますか?
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701
匿名さん 2021/08/09 11:54:53
>>697 マンション検討中さん
買えるんですか笑
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702
eマンションさん 2021/08/10 12:18:54
公式サイト見ましたが、ついにEASTが売出し開始するようですね!
9月下旬ごろ案内開始とのことです。
共用施設の写真素敵です。
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703
評判気になるさん 2021/08/10 13:22:04
701 5000万なら年収600万ちょいあればローンは通るでしょうから買える人自体は一定数いるでしょう。
あとは本郷台でその値段で決めるかですよね。
うちは本郷台でこの値段は高いな、と思いましたが他に検討するマンションもなかったので見学してその日に購入しました。勢いも大事ですね。
eマンションさん2023-07-29 17:58:06とても便利で満足しています
ただ、確かイーストも2件しか残って無いとかなので早い物勝ちかなと。
散歩も川沿い最高ですよ
どこでも同じですがあとは、上の住人さんしだいかなと思います。子供さんが小学生までだと走っても平気な親御さんもいらっしゃるとは思うので。我が家はその世代が居ない様で静かですが。
スムログ出張所
マンションマニア2021-10-14 17:13:51[イースト]
E66A-a 3LDK 66.4m2
14階 4980万円 坪単価247万円
E66A-b 3LDK 66.4m2
2階 4370万円 坪単価217万円
E71A 3LDK 71.62m2
14階 5570万円 坪単価257万円
E71C-a 3LDK 71.79m2
7階 5410万円 坪単価249万円
E71C-c 3LDK 71.79m2
14階 5620万円 坪単価258万円
15階 5760万円 坪単価265万円
E78A 3LDK 78.21m2
7階 6010万円 坪単価254万円
E80A 3LDK 80.12m2
14階 6660万円 坪単価274万円
E88A 4LDK 88.7m2
2階 7040万円 坪単価262万円
E90A 4LDK 90m2
3階 7200万円 坪単価264万円
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