パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

中古も出回り始めてかなりまずい状態ですね。
とてもじゃないが隣を発売できる状態じゃないのでは？笑
すでに買われた方には申し訳ないけど、かなり値引いての叩き売りもそのうちあるかもね。
じゃないてた一生完売しませんよ。

この物件まだまだ空きがあるみたいですけど隣の棟の売り出しはいつになるんですかね。

本郷台では久しぶりの新築だから注目してるのですが。値段も駅裏にあるレイディアントシティが新築のときとほぼ同じなので、高いという意見はあると思いますが、資材や人件費が高騰しているなかこれでも押さえたつもりだと思われます。
コロナで世の中が安定しないし買いにくい状況ではありますよね。

売れてないこと喜ぶ人どこの掲示板にもいますよね～。　不動産サイトの見てる程度の素人が売れ行きとか資産価値とか語らなくて大丈夫だから笑

夜の本郷台の雰囲気を知りたくて週末の２１時ごろに散策したのですが、この物件は空き住戸が多いのかだいぶ寂しい雰囲気でした。

本郷台のキャパだと新築マンションの供給過剰なんじゃないですかね？

売れていないと喜ぶ人の意図は何ですか？
住人さんは自分が住んでいるマンションが売れないと困るのは理解できますが、
何の関係もない方ですよね？
ストレス発散か野次馬的な心理なんですかね～？

これだけ売れてないなら価格が適正じゃないんだろうね
値下げとかしないのかな？

ここ1、２年で比較しやすいマンションが港南台とか大船にあったからなかなか難しかったかもしれませんよね。ただ言うほど三井はあせってないんじゃないですか。思い切り値引きしないととか外野が言ってるだけで。
まぁ確かに値引きしたらすぐ売れる気はしますが。純粋にいい物件ですよね。

住んでますが、私には最高です。駅近で静かを求めてましたので。。
とにかく駅も近い！！
以前は磯子に住んでましたが、本郷台は道も広々フラットですし、駅も混んでいなくて快適です

環境や物件はすごく良いと思いました。
価格だけ気になります。
駅近でとても良い物件なのですが、みなさんが言っているように広さが66平米だと都会のマンションならまだしも、本郷台でこの価格でこの広さだと狭いかなと感じてしまいます。ただブランズはかなり駅から歩くのでブランズよりはパークホームズが良いと思っています。

そうなんですよね。こちらは駅近であることに一番の魅力を感じるのですが、高層だからか部屋を見せてもらうと、柱も太いし梁も気になり迷います。
同じ広さの表記でも、ブランズの方が広く感じました。(ブランズはモデルルームですが・・・)

また、確かにブランズは本郷台駅から遠いのですが、万が一本郷台駅が使えない時に大船駅まで歩くことを想定すると、ブランズの方がよいのかな、と思ったりもしています。

>>612 匿名さん
確かにブランズの方が低層である分、梁とかは細くて済むんでしょうね
ただ、私が見たこの物件の部屋はリビングの下り天井がなく、その点は広く感じました。

ブランズは大船まで自転車9分をうたってますが、この物件も自転車であれば10-11分とほぼ変わりないと思います。以前ブランズエリアから大船駅まで歩きましたが、25分近くかかりました。

ちなみに、誤解のないように言うと私はブランズの方が良いかなと思ってます。

>>597 通りがかりさん
片方が売れ残り多く、そっちが片付くまでは売らないと思います。
すでに中古も出てますね。

ここを第一で考えていますが、ブランズもいいですよね。低いから圧迫感なさそうだし、若干安いし、モデルルームで説明聞いたら修繕計画もよさそうでした。
本郷台の２つはどっちも住むにはいいかと。

>>597 通りがかりさん
ウェストの販売員との会話中に、「早くて…夏…もしかしたら来年になるかもしれません」と言われました。え！もう内装も終わってるでしょうに！？と驚きましたが、ウェストが3分の1売れ残ってる状況では仕方ないのか。それにしても異例すぎるますよね

>>616 検討板ユーザーさん
それって建ってから1年くらいで販売する感じになりますよね？修繕積立とか値上がりしちゃうのかな？というよりも入居者が少ないとすでに購入された方々の負担が増えるとか？やはり値引きがはいりますよね？

南向きで日当たり良いのとリビングからの眺望や駅近が気に入り前向きに検討中です。内見した方で、部屋中の床や壁の水平を測った方はいらっしゃいますか？　検討中の部屋を見た時に下足入れと壁紙との間に隙間があったり、リビングやキッチンの壁紙の合わせが剥がれて見えたりと、建物が歪んでいるからそういった不具合が出るのかなと心配になってきました。地震などあるにしても想定内だしプロの仕事で1年ちょっと耐えられないというのは考えずらいですよね。。

売れるまでの修繕積立と管理費用は売主が負担するので当面大丈夫です。重要事項説明とかにあると思います。(売主が倒産してトラブルになるケースはありますが、三井の資産はじゃぶじゃぶなので問題ないです)
あと、土地についてはここもブランズも昔から国の官舎に使われていたようですが、一般的にそのような土地は災害に強いです。

>>615 マンション検討中さん

大船が良いが高すぎる

だとすれば、本郷台は東急ではなく三井でしょ

>>619 掲示板さん

大船が良いが高すぎる

だとすれば、本郷台は東急ではなく三井でしょ

大手が必ずしもいいわけではないと思いますが、やはり信用度は高くなりますよね。値段も高いですが。

間取りページに価格が書いてあります。
しかも「〇号室〇万円と部屋数も書いてあるのでわかりやすいです。
66Aタイプだと、4階と5階で10万円程度の差なので、このくらいプラスすれば買えると比較もしやすいです。

マンション、不動産会社を指定せずに色々見ていますが、不動産会社ごとに特色はあるんですか？
野村不動産、住友不動産は知っていますが、それ以外はそこまで気にならず、名前を聞いたことがある会社だといいなと思っていました。
三井は財閥系ですよね。

大手のほうが信頼度があり、資金力、体力もあると思います。
ブランド力もありますから、リセールにおいて値下がりが少ないかも知れません。
ただし、それらは販売価格に上乗せされていますから、当然、お高くなります。

一方、「欠陥マンション」で検索すると、最大手の名前がずらずらと出てきます。
しかも、それらを施工した建設会社もまた大手です。
ですから、大手だから信用できるというわけでもないと思います。
ただ、欠陥による賠償や建替などの補償は、大手だからこそという面もあり、
売主が倒産してしまったら、補償も受けられません。

こちらの物件に関して言えば、当初計画では想定していなかった
管理費、修繕積立金、固定資産税、販売管理費などを売主が負担しているわけで、
それでも大手のプライドとブランド力を保つために値引きはしないので、
これらの損失分はどこで補填されるのかと考えると、
やはり、販売価格に上乗せされている、としか思えないのです。

>>617 マンション検討中さん
購入者がいない内は管理費や修繕積立金は売主が支払うと思いますよ。なので、入居者には影響ないはずです。

Ruined mansion
おつ

ここ本気で検討してたんですが、マンション完成から一年経つのにまだ100以上売れ残っていると知り躊躇してます。あまりに過疎ってると大規模修繕費が予定より大幅に増えそうで怖いです。。。

100戸以上残ってるのに隣の棟もあるからね。
販売員の方々も大変だよね。

私は今のブランズさんの少し先、駅徒歩15分にいましたが、こちらの駅近にひかれて念願のマイホーム購入しました。
駅が近いだけでとても快適ですし、通勤や、今後の子どもの通学もとても時間が有効です。前まで乗りたい電車の20分前には出発して駅に向かいそこから電車、、、、今は目の前が駅でストレスがなくなりました！
あと目の前の八百屋も安くて便利！同じ本郷台でも圧倒的に便利な駅だと実感し直してます！

629みたいな人は買って正解

とりあえず買ってみました。駅距離とクリニック・保育園が敷地内なので高くてもいいかな、と。

おめでとうございます。
思い切りも大事ですよね！

素敵なマンションですよね。駅近で自然もあり、大きな病院も近いし。私は迷ってブランズにしましたが、本郷台がもっといい街になって欲しいですね。

病院が下にあるのはとても便利。子どもの通院程大変なものはないですが
今では時間になればおりるだけでよし！そしていい病院ばかり。快適です

共用部分ではWi-Fi環境はどうなってますか？

本郷台のパークホームズと、ブランズシティで悩んでいました。
こちらは見学に行った際に、中学校の吹奏楽の音が大きく、休日窓を開けて過ごすのは難儀と感じました。
あと営業の方が仰っていたのですが、事前のマーケティング調査で、高齢者の住替えをターゲットにしてファミリー向けの間取りの供給を抑えたようです。ファミリー世帯の仲間が少ない点で、小さい子がいる我が家にとっては、いざ騒がしくしてしまった日にお互い様精神を持ってもらえないような気もして躊躇していました。
一応イーストサイドの4LDK情報を待っていたのですが、なかなか出ないのは、ウエストサイドの売行きが芳しくないため引っ張っているのかなと裏を読んでしまい、パークホームズは消してしまいました。
修繕積立プランも低層であるブランズシティの方が当然ですが見通しが良かったです。
他の方も仰るように、ブランズシティで物件価格が安くなる分をオプションに回して部屋を快適にしたいと思います。

ここの物件は隣の棟が控えてるっていうのがなかなか売れない原因にもなってるよね。
他の新築マンションみたいに急いで買わないと部屋がなくなっちゃうってこともないし、もしイーストが売れちゃってもウエスト待てばいいしね。

３００邸を超えるマンションて、大きいですね。
ホームページのトップに月々８万円台～ってありますが、これは頭金がいくらかあってのことなのかな。
それとも全額フルローンでの数字なのでしょうか。

>>638 匿名さん
頭金550万、ボーナス払い有りの計算みたいですよ。購入時の諸費用も含まれていない金額です。毎月4-5万程度の管理費・修繕積立金・駐車場代も追加で掛かりますし、あれはあまり参考にならない数字です・・

Eastは工事着工予定：2019年2月28日、工事完了予定：2021年5月31日となっているようですがもう相当出来ているのでしょうか。
設備仕様も進歩していると嬉しいですね。

>>640 マンション検討中さん

工事完了予定：2021年5月31日、というのは初めて目にしました。
イーストに関する情報がどこかに出ているのでしょうか？

値下げはしないでしょうか？
迷っています。

>>642 マンコミュファンさん
三井不動産なので表立った値下げはさすがにないでしょうね。モデルルーム行けば多少の値引きはある気もしますが。竣工から1年以上経過してますしね。

>>641 マンション比較中さん
マンマニ氏のこの物件紹介にありました。
現地に看板出てるのでは。
https://manmani.net/?p=14977

本郷台駅で駅近ですがこの値段では買おうと思えないです。本郷台駅に移住する魅力が無いです。さすがの三井さんでもリサーチ不足だと思います。管理費も修繕費も高いです。

しかも直床です。長谷工なのは仕方ないですが安普請で値段設定が合っていないと思います。
イタチ川も昔から殺風景です。

竣工写真を見ました。共用施設がなかなか良い感じではないでしょうか。フォレストラウンジのひだまりはいいなと思いました。ライブラリーラウンジも空いてるときに使いたい感じ。

総戸数339戸のうち263戸が売れたようですが、単純計算するとあと76戸ある計算になりますね。今販売中なのは先着順の23戸。あとの残りは今後販売になるのでしょうか？イーストの分なのかな？

>>647 匿名さん
263戸は※で契約戸数ではありませんと注釈がございます、「263戸が売れた」という表現には語弊があるのでは無いでしょうか。THE WESTの総戸数が339戸と物件概要に記載されていますので、イーストは含まない数字かと思います。

私はいたち川思ってたより素敵だと思いました。きれいですし、両脇には歩道がしっかりあって、白鷺？みたいな鳥もいました。カワセミもいるみたいで、なんだか穏やかな気持ちになれました。私はジョギングなんか気持ちいいだろうなと思いましたし、子供も自然を感じられていいのではと考えています。

>>649 マンション検討中さん
うちは妻がいたち川を気に入ったようです。駅からすぐのところにこんな自然があるって貴重ですよね。
夜も川沿いを走っている人がけっこういるらしいですよ。まだ夜は行ったことないですが。

カワセミがいる川は水が綺麗で環境が良いと聞いた事があります。
今住んでいる家は歩道が極端に狭くウォーキングに適したコースが無いので
羨ましい環境だと思いました。
川沿いは街灯が多く夜間も明るい道ですか？

>>651 匿名さん
川沿いは街灯はそれなりですが、夜も散歩やランニングしている人が結構います(私もランニングしてます)
警察学校の前に警察の方も立ってますし、他の地域より安全かと。まだ引っ越して一年くらいですが、四季が感じられるいいところだと思います。

EASTに入るコンビニ、ローソンなんですね。
脇にあるテナントの看板？に書いてありました。
ローソンは駅前にありますし、セブンとかが良かったなあと個人的には思います。
とはいえこの距離にコンビニができるのはとても楽しみですね。

小さなスーパーしかない駅のわりに値段が高すぎだなと感じる方が多いのでしょうか、とても便利な街で将来性もあって等…共感出来ませんでした。建物は迫力あって良かったです。

>>654 匿名さん
ブロガーの皆さんが分かりやすく解説してくださる甲斐あってか、消費者が値段に対する考え方を改めた点が大きいのでは無いでしょうか。値段が高くても数年後に同じ値段で売れる物件と、値段は安くても数年後に半値に値下がりする物件。今は前者の方が安くて後者の方が高いと判断できる傾向が強まっている気がします。

イースト塔はいつから販売ですかね？
既に出来てるようですが、、、

公式サイトの写真を拝見しました。
共用施設のフォレストラウンジはホテルのようで素敵ですね。
ライブラリーラウンジはテーブルに向かい合うスタイルではなく
壁に向かう形のカウンターにしてもらえたら家で仕事ができそうです。

>>656 マンション検討中さん

まだ決まっていないようです。早ければ夏頃、しかし来年もありうるようだと聞きました。イースト横の歩道は最近柵が外されて、誰でも歩けるようになったので、管理会社による管理が始まったのではないでしょうか。

ほんとう、ラウンジ良いですね。ぼんやり日向ぼっこしていたい雰囲気です。コーヒーとかのサービスはやらないんでしょうか、あったらいいなと思いました。暖炉みたいなものも見えますが、本物？ではないですよね、流石に。
ライブラリーも良いですね。657さんと同意見で、対面ではないほうが良かったなと思います。ゲストルームは眺望が良さそうなので、人気が出るかも。

>>659 匿名さん
コーヒーサービスとかやったら人件費や設備・光熱費等が管理費に上積みされますし。ローソンのマチカフェで買ってくれば十分かと。

>>659 匿名さん
コーヒー、カップの自販機ならありますよ。

コーヒー、自宅でおいしいコーヒーを淹れられればOKかと思っています。
我が家はネスプレッソ買いました！
カプセル代かかりますけど、安定したおいしさで泡までおいしいです。

今、外でわざわざコーヒー飲みたいと思わず…
昼は作るの面倒と思ってしまうのですが、コーヒーなら自宅で淹れられるなあと感じちゃいます。

ここ一生売り切れないのでは？
値引きはしてますか？1000マンぐらいは値引き入る？

>>663 マンション検討中さん
値引きしても買えないでしょ

共用施設のラウンジにはベンダーが設置されるなら人件費もかからず
いいですね。
自宅で飲むコーヒーもいいですが、ラウンジのような場所で一息
つければ皆さんいい気分転換になると思います。

フロントサービスでは、台車／脚立／工具／高圧洗浄器／芝刈り機なども借りられるのだそうで、排水管の詰まりとかも自分で掃除できるのかなと思ったのだけど、車洗浄用のことですか？芝刈り機は一階住まいの方には嬉しい配慮だと思いますが、手間はかかるでしょうね。
ラウンジ、人によって利用したい人そうでない人がいるかもしれないけれど、665さんと同じくたまには家族以外の人の気配のある場所でゆったりしたい時もあります。

保険の外交員さんに資料を届けてもらう時、立ち話とかじゃなくて、ちょっと腰掛けられるスペースがあったりするのは
なにげに嬉しいなと思う。
資料をただ渡すだけじゃなくて、若干、説明があったりしますよね。家の中入ってもらうほどじゃないんだけどみたいな来客の場合は
ラウンジは良いと感じました。

川の氾濫は大丈夫でしたか？

こちらをご参考に、

https://mizubousai.city.yokohama.lg.jp/river_camera/rc_details_now.htm...

横浜市のハザードマップではこのような感じですね。

>>670 匿名さん
大船駅の方が危ないのですね・・・

大船では高級マンションが次々と建っているけど、怖いということなのでしょうね。

イーストは介護付き高齢者専用住宅とかにしてしまえば売れるのでは。栄区は土地柄、駅から離れた古い戸建に住む高齢者も多いから、介護付きなら住み替えの検討もされそう。

庭があると子供がうるさそうですね。夏休みとか最悪なんだろうな。

>>661 匿名さん
最近のコーヒー自販機は美味しいですよね。
先日ちょっと歩いて某カフェへ行ってみましたが、「普通のオムライス出来ますか？」と聞いたら女性店員に「チッ」と舌打ちされた上にギロリと睨まれました。
食事もコーヒーもあまり美味しく感じませんでした。
ラウンジの落ち着いた雰囲気でいつでもコーヒーが飲めるのが一番いいです。

最近のマンション価格の高騰は建築費や地価が上がっただけではないんですね。

ここを買って三井不動産の平均年収1274万円をもっとあげましょう！

>>676 匿名さん
これ全てのスレに貼りたいw

>>670 匿名さん
土砂災害マップの方はいかがですか？

>>679 匿名さん
大船駅周辺の高級マンションは危ないということが良く解りしました。

>>677 匿名さん
>>678 匿名さん

三井不動産と三井不動産レジデンシャルを
間違えてませんか？

イースト棟の販売情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
近隣のブランズシティも含めて検討中なのですが、イースト棟の販売が年内にもしあれば、待ちたいと思っています。。

ここ、候補のひとつなのですが、ここって自治会とかどうなっているのでしょう？ブランズの方の掲示板見たら心配になってきました。

このくらい大きいマンションって自治会はマンション単位では？
色んなところに自治会の書き込みでてくるけど、大概、嫌がらせに見える気がする。

駅前なのは魅力。プライムはマンションはいいが駅が汚なくて無理。通勤のストレスになりそう。

>>683 マンション検討中さん
住民です。自治会、少し前にマンションで新しく作るというお知らせ（役員募集のお知らせ）があった気がします。その後どうなったか把握していないのですが。うろ覚えなので違ったらごめんなさい。

こちらに住んで一年たちますが、穏やかに楽しく過ごしています。ブランズの建設地の方に行くこともありますが、あちらも落ち着いた良いところだと思います。あまりご心配し過ぎず、現地を見てご判断されて良いと思います！

自治会はマンションの管理組合とは別の組織として立ち上げることになるのですか？
686さんのお話を伺うとそれほど急ぎの案件ではないみたいですね。
マンション独自の組織であれば地域と絡むことなく役割もシンプルですものね。

自治会の情報ありがとうございます。
なんか色々な情報で身構えてしまっていましたが、そんな感じなら安心しました。嫌がらせとかもあるだなんて、、翻弄されすぎないように気を付けないとですね。

自治会の話が嫌がらせっていうのは言い過ぎな気がします。自治体の解体や参加率低下が進む地域があるなか、若い世代からしたら運動会とかしきたりを押し付けられる地域だとしたら住むのを躊躇う理由になると思うし、重要な情報ですよ。そもそも今のご時世に自治体を新しく立ち上げるという発想・必要性・習慣が理解できない人も多いのでは？

自治会は災害時の連携や子どもの通学にいい面はあるし、住む地域の風習を尊重するのは大事だと思うけど、、、回覧板とか掲示板に紙を貼るとかアナログな運用をやめられないような場所だとしたら本当にストレスになりますよ。

町内会＝自治会
町内会加入は任意ですから、加入したくない人は入らなくて良い。
（管理組合は全員強制参加で別組織）

戸建てやアパートの場合も任意ではあるものの、災害時の事を考えると町内会組織に入っておく方が良さげ。
一方、大規模マンションでは災害時は管理組合が一つの組織として機能し、建物の崩壊も想定されていないので広域避難場所に避難する事を想定されていないらしい。ので、個人的には町内会に入らなくてもいいかなという考え。
ただし、お子さんがいる家庭は、地域町内会組織内に子供会があったりして、小学校の友達が多く参加する行事があるので、友達との共通の体験として参加しておく方がいいと思う。（ここの地域は知らないけれど、別の横浜市内の子供会では、運動会・クリスマス会・正月の餅つき・夏祭りなどがあった。今はコロナでおそらくどこの町内会でも全部中止）

大抵の場合は「町内会に加入したい」という人が少なからずいるので、ここのマンションでも、新たな班を立ち上げることとなると思う。

本当にいいマンション。購入しようと思ったら、異動になってしまったので、購入断念しました。また神奈川に戻ってきたら、中古でもいいから住みたい。
上の階は、高層マンションクラスの景色。三井のマンションだけあって、外装内装がとてもおしゃれです。ベランダにも蛇口ついてる。
しかも駅から徒歩3分。周りは静か。中学校が近いので、吹奏楽などの音もあるけど、気になるほどではありません。
まだ空きがあるので、一度ご覧になることをおすすめします。
10件以上のマンション見てきて、群を抜いてよかった。

みんながいいと思うマンションならとっくに売れてる。

港南台より環境はいい。

コロナ禍でなかったらとっくに売り切れてそうではありますけどね。
テレワーク需要で部屋数の多い家に引っ越しする方が多かったそうですが
ここはそういうのはなかったのかな。3LDKではちょっと厳しいのもありますけどね。
間取りを見るとL字キッチンの部屋が多く残ってますね。
主婦としては使いにくいのかな？と思っちゃいました。実際どうでしょうか。

692 本郷台で1番良いマンションなのは間違い無いでしょう。
ただ、本郷台で5000万スタートのこのマンションを購入しようと思う、若しくは購入可能という人が
この戸数分はなかなかいないのでしょうね。
管理費高いし。でも、高い管理費払うだけのお手入れをしてくれていると感じてます。

他の方も書いてましたがコロナじゃなければ状況は違ったもしれないですね。
駅前で環境もいい場所にあります。

投げ売りはいつからですか？
心待ちにしてるんですが。

業種によってはコロナで収入が増えた人も多いだろうからな。コロナはいい言い訳になるのでしょうが、このご時世でも施工前に完売するマンションはありますからねー

>>697 マンション検討中さん
築2年手前からですかね？？
ただ三井なのと、東京からの住み替えの需要があると見込んでるので分からないです。
ただ本郷台の駅前だからと言ってもこの値段では難しいですね。

>>697 マンション検討中さん
ウエストで懲りたでしょうし、イーストは販売当初から相場を下げて来るのでは無いでしょうか？そのイーストさえ完売は厳しいでしょうし、本当の買い時はイーストの売れ残りを投げ売りするタイミングかもしれません。待てますか？