パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

何度も書いてますが、
本郷台は駅近でも陸の離島です。
車は、生活必需品です。
だから、ここは駅近なのに駐車場が
物凄く多い物件なんです。

だからこそ、
立体駐車場がメインのここの物件は
修繕積立金の額には注意が必要です。

>>346 通りすがりさん
リフトとかUberとかの上場を考えると10年後の車の所有感って変わってそう。

都会に近い離島って最高ですね!!車好きだし。
ありがとうございます。ここに決めました。

駅近マンションで車?
って思いますが、
車が好きならいいかもですね。
駐車場代月 　 20000円
維持費(車検積立等)月20000円
合計月40000丹
年間48万円かかるんだよねー。
私は、徒歩3分のマンションに引越ましたが、
1年で車を手放しました。
便利な立地なので。

そですね。48万もったいないですね。車持つことによって数字に見えない価値を
みいだせるようがんばります。今日みてきます。

駅から近いメリットは商業施設が充実していて車を使う必要性がないからじゃ無いの?
車を維持するお金がかからないぶん物件価格が高いのかと。
でもここはスーパー以外の買い物は港南台だろうから車必須だよね。

本郷台駅前がもっと充実していたら、今はこの値段では買えないでしょうね。

ブランズタワーがあるから安く？見えるだけで栄区でこの価格はありえないよね。あそこを除けば過去最高価格だから。

そうです、今はそのねだんです。
過去ではなく

今はです。

去年まで過去最高の物件もそー言れてたのでしょう、でも今はその物件は過去最高ではなくなってしまったということです。

JRの駅から徒歩5分なのに陸の孤島を連呼してる奴は頭になんか湧いてるのか？
庄戸上郷桂台のガチ陸の孤島エリアの住人に謝れ。

離島なの孤島なの、どっちなの？
どちらにしても、
この物件が離島、孤島だったら
世界中ほとんどの人が、離島か孤島に住んでる
ことになるから、安心だな。笑。

＞355さん
＞356さん

あなた達は、本郷台のことを全く理解
していませんね。

上郷地区等は、島流地区ですよ。

この物件上郷地区なの？
よくご存知なんですね。

上郷地区ってどんなところなんですか？

＞358さん

本郷台のことよーく知っているから
書いています。

良く知ってらっしゃる方が言ってるんだから
誰がそんな物件買うんだ？
売れない物件のこと色々書いてもしょうがないんで
退散します。
ではでは。

上郷って港南台や大船からバスで行くところなので、本郷台駅前のこの物件とは全く違うと思うんですが・・・？

まあ、359みたいのに付ける薬は無いっていいますからねぇ。

残念ながら、
駅近徒歩3分で自然があり、両隣り駅は商業施設
そんな場所めったに無いからなのか、
この値段でも安いのか、
売れてましたよ、75㎡はほぼ完売、2,3階に1ー3。
80㎡、90㎡も結構売れてたような、値段の高いところから売れてるようです。
その辺りの広さを希望の人は、隣のもう1棟に期待かな、これ以上値段が上がらなければいいですね。
素敵な孤島なんでしょー。

＞363さん

＞自然があり、両隣り駅は商業施設

大船はまぁ・・・。
港南台は・・・。
たいした商業施設は有りません。
あまり参考にならない書き込みは、
止めましょう。

大した商業施設かどうかは、検討者自身の価値観でしか無いですからね。。

本郷台に住むなら、少なからず両駅の商業施設は利用しますね。横浜や桜木町まで出ちゃうことや、バスで上大岡に出ることも多いですけど。

363さんのポイントは、そこじゃないでしょー
売れちゃってるってとこでしょ、しかも高いところから、問い合わせればすぐわかる事。
359さんのはうが、参考にならないとまでは言いませんが、疑わしく見えてしまうのはあきらか。
書き込めば書き込むほどみじめに見えます、客観的には。まぁーどちらでもいいんだけどね。
頑張って下さい。

駅近マンションは、
一般的にマイカーを手放す。
だけどここは、手放せない。

駅近マンションで車を持ちたい人は、ここですね。

買ってしまった…買ってしまった…買ってしまった…。

おめでとうございます。
おめでとうございます。
おめでとうございます。

坪300ってww人のことバカにする前にきちんと勉強してください。
坪300あれば上大岡の南向き余裕で買えますよ。
本郷台でそんな坪単価でるわけないでしょ。
坪単価200は周辺マンション事例をみれば妥当ですよ。

はまれぽを読めばわかりますが栄区とはコンビニが一件できるとニュースになります。そんな町が坪200万円なんて何かの冗談でしょう。150万円が良いところでは。

クリニック決まりましたね

>>373 マンション検討中さん

小児科と整形外科と皮膚科と泌尿器科と内科で共済病院の先生方と聞きました。

内科・皮膚科・整形外科・泌尿器科・小児科の5つのクリニックと薬局が開局予定。お住まいのすぐ隣りから健やかで安らげる暮らしを支えます。クリニックモールはマンション入居後、2020年6月開業予定。開業時期は遅れる場合がございます。

>>379　さん
ありがとうございます。病院、近くにあるとありがたいです。我が家は子育て中なので近くにあると移動も楽です。これにプラスして、歯科と耳鼻科もあったらよかった。って、ないものねだりですね笑。ごめんなさい。歯科や耳鼻科、ご近所にありますか？

マンションは共用施設が充実していて、期待しているのはキッズルームとゲストルーム。
雨の日には子供をキッズルームで遊ばせたいです。あと、夏の暑い日に外に出かけたくない時もキッズルームがあると助かるんじゃないかなと思っています。
ゲストルームは親戚や義理の母や父を呼びたいです。今は、運動会などのイベント時にも、来てもらってご飯を食べたら帰ってもらっています。
お泊りできるなら、義理の父や母と子供（義理の父にとっては孫）も一緒に泊まってもらうと楽しそうです。

大手チェーン店のマツモトキヨシが調剤薬局として決定してますね。
資金力のある大手しか家賃高いので入れませんね。

>>382 名無しさん
クリニック5個も入れば調剤もウハウハでしょう。
家賃なんてヘッチャラだと思います。

クリニックモールとマツキヨが入る予定になっているんですね。
どなたかも仰っていますが、子連れで病院に行くと待ち時間の多さで親の方がぐったりしますが、
順番待ちを自宅や共用施設でもできるのは便利だと思います。
調剤薬局も混雑で待ち時間があるでしょうし、後からの受け取りにして出直すにもいいですね。

SUUMOみたら225号室の引き渡しだけ2021年8月になってた。入居開始後もしばらくモデルルームで使うってことなのかな？

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て全然違うと感じました。
エントランスや敷地内の緑の多さがとても素敵です。
ラウンジなどもおしゃれですし、住民同士仲良くなれて住みやすそうだなと思いました。

いたち川はきれいな川ということですが、川沿いは虫が多いと聞くのと匂いが気になっています。
南小菅ヶ谷住宅に住んでいた方や近くに住んでいる方、どんな感じでしょうか？
低層階では厳しいでしょうか？

>>389 マンション検討中さん

284さんが答えてくれていますよ。ご参考まで。

>>390 匿名さん
ありがとうございます！
284さんは気にならならなかったのですね。
低層階ではどうなのかや、女性の感覚も気になっています。ご存知の方がいらっしゃったら、よろしくお願いいたします。

駅からの道のりが、夜でも安心して歩ける部分がとても良いように思いました。
とにかく近いのと、ある程度明るさが保たれる道を歩けるというので。
ここだと、便利に暮らせることと
駅に近いことでニーズはあると思います。
若い世代もいいですが、
シニアもかなり便利に暮らせる立地。

ホームページに「商店街を抜け買い物しながら我が家へ」って書いてあったので結構なものかと思ってましたが実際見たら利用することは無さそうですね。

間取りのレイアウトはどれも同じような感じですね。
方角の違いだけのような印象を受けました。
2WICと納戸がある間取りは収納スペースが多くていいと思いました。
値段は高いですが、やはり南向きがいいですね。
共用部分にライブラリーがあるのは魅力。
しかも入れ替えされるなら飽きませんね。

間取りのレイアウトはどれも同じような感じですね。
方角の違いだけのような印象を受けました。
2WICと納戸がある間取りは収納スペースが多くていいと思いました。
値段は高いですが、やはり南向きがいいですね。
共用部分にライブラリーがあるのは魅力。
しかも入れ替えされるなら飽きませんね。

ここの公式hpにすむラボというサイトのリンクがあったので読んでみましたが、待機児童が0とのこと。それは事実かもしれませんが子供自体が減っている事には一切触れておりません。減っているのは待機児童だけでなく保育園そのもの、幼稚園、小学校、中学校全てが減っているのに。メディアとして信用できるサイトなのでしょうか？

>>396 匿名さん

減っていたとしてもわざわざ記事で言及する必要は無いと思います。
多分不動産業者が依頼してプロモーション記事を書いているんでしょうし。世の中そんなもんでしょう。

確かにホームページを見ると記事広告が多いですね。しかも街のことばかり。三井さんも本郷台の駅力が無いことは十分に承知しているからこそ対策しているんだと思います。この価格で港南台や大船、上大岡だったら即日完売ですもんね。

皆さんのコメント色々ありますね。
結局何に価値を置くかだと思いますけど...
私もここに引っ越してきたときには駅の昭和っぷりにびっくりしました。まだこんな雰囲気のところが残ってるんだ?って。
まあでも、住めば都ですよ。
完璧なとこはないし。

横浜市、栄区が本郷台駅の方針をかえてＢ地区にモールでも来ればいっきに値上がりするから、投資するかちはあるけどなー。自然に価値が向かうと、このままのほうがいいし。価値観はいろいろ自分にあった買い物をしてください。横浜市は、カジノ最優先かな？

朝、チラッと見てきましたが、仮設が壊れたりしてなかったので良かったです。ただいたち川とか柏陽高校は倒木があって、川沿いの歩道は一部通行止めになってました。

マンション購入に当たって、
交通アクセスの良さや間取りを中心に選ぶと思います。
でも、最近は共有施設の充実さも重視したいところ。
ここは物件の施設も良いのですが、
共有設備もこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。

この規模だからこそ、こういう共用施設の充実はさせやすいのではにかな、と思います。
これよりも人数が、維持していくのにも大変なんではないかな。
あまりランニングコストがかかりにくいものを採用しているのは
とても大きなことだと感じました。

ここは19号の避難勧告エリアだったけど大丈夫でしたか？武蔵小杉で話題になっているマンションも三井のようですので心配です。

ここはハザードマップで浸水の恐れのある地域に指定されているからいざというときに電気設備の浸水で電気のみならず断水の可能性はあるよね。機械式駐車場って浸水で壊れたら直すのにいくらかかるんですかね？

小菅ヶ谷一丁目は避難勧告出てなかったよ。

無駄な共用施設が多くて管理費が高いのはネックです。都心のタワマンは共用施設があっても需要や価値は高いけど郊外のマンションでは負の遺産です。本郷台はJRが止まったらアウトなのでやはり微妙です。港南台駅は市営バスで上大岡駅まで出て地下鉄や京急に乗り換えられます。
港南台駅に大手のマンションが出来て欲しいです。

根岸線が止まったときは、東海道か横須賀線が動いてるなら自転車で大船に行くのが一番早い。JRが全部止まってるなら、港南中央か上大岡までバスで出られる。
駐輪場の選定会の案内来てたけど、無事に当たると良いなぁ・・・。

クリニックモールは何科が入りますか？

>>409 評判気になるさん

ホームページに書いてありますね。
〈内科〉〈小児科〉〈皮膚科〉
〈整形外科〉〈泌尿器科〉〈薬局〉

>>410 匿名さん
港南台医療モールのように検査センターも入るといいのですがね?

>>410さま

子供がいれば、急に熱を出すことも多いですから

内科、小児科があれば安心ですね。

ただ、出来れば怪我をすることもあるでしょうし、外科があれば良かったですね。

>>413 匿名さん

手術になるような大きな怪我は近くに栄共済がありますし、南部病院も徳洲会もありますから安心です。

個人的にはアレルギー科があったら良いのにな・・・と思っています。栄区にはあまり無いので。

根岸線で、マイナーで何もない本郷台駅というのがとっても微妙～
しかも浸水エリアの中で思いっきり川沿いの立地。
駅周辺の道路の冠水、川の越水のリスク高すぎでしょ。

いたち川が氾濫しても三井の人はマンション側では無くて南側の方が低地になってるからそちらに流れるって言っていた。
横浜市の洪水・内水ハザードマップを見ても確かにその通りになっていたよ。

あれ？ハザードマップだとこうなっていますけど・・・

>>417 ご近所さん

そのハザードマップは、横浜市のHPに載っている平成19年のものだとわかりました。

私が見たのは同じく横浜市のHPに載っている今年版の洪水・内水ハザードマップです。
こちらをみると、浸水するようには書いてません。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...

なぜ古い情報と新しい情報の両方が掲載されているかは分かりませんが・・とりあえず私は新しい方を信じることにします。

内水と洪水は別ですよ。内水はなくても洪水は起こるということでしょう。新しいとかではないです。もしパークホームズの営業さんが内水ハザードマップを見せて洪水が起きないと説明していたら大変なミスリードですね。

そういえば武蔵小杉で浸水してトイレが溢れたマンションって三井のマンションでしたよね？

>>420 匿名さん
3階以上に住めばいいだけでは？ここは津波は来ませんし。

>>421 匿名さん
上こそ悲惨だった話ですよ。
ムサコは、土が乾いてからも粉塵？糞塵？が飛散してたとか。。

>>419 ご近所さん

洪水ハザードマップと内水ハザードマップが別々で掲載されていますがちゃんと見ましたか？洪水ハザードマップには「更新版」とも記載されていますよ？

>>423 名無しさん
本郷台駅付近の洪水って、近年だといつです？大船駅付近は水没しかけたこともありましたが。

ネガレスには即フォローするなんてこちらの営業さんですかね？ところでムサコの三井は電気設備が水没して悲惨なことになったみたいですね。ここのマンションも2m水没するみたいだけど電気設備は3階とかに置いているんですかね？

>>425 名無しさん

ただの購入者です。。417見て言ってるんでしょうが418で載せたの見ましたか？それでも2mって主張するなら417と418の洪水ハザードマップの違いを教えて下さいよ。どちらも24時間で290mm(横浜市曰く100年に1度の大雨と言ってます)の降水量らしく、条件の違いもありません。

ちなみに423で投稿したあともう少し調べたら「想定最大浸水規模」っていう別資料で0.5mの浸水の可能性ってのを見つけました。418よりも多い想定降水量なのだと思いますが、いくつくらいかわかりません。

電気設備について答えますが、1階のようです。私も武蔵小杉を見て、うーんと思いましたが・・・。

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/cnt/f3747/documents/910403.pdf

大船は真っ赤だし、同時期マンションと比較したらどうなんだろう。大体50cmは高いところにマンションは建っているはずだし、今回のことを受けて、電源関係の部屋前には地下鉄入口などでつける防水板つけてもらうと安心です。まあ、白では無いのは事実だし、説明は受けて買うものでは？

因みに武蔵小杉のある中原区も真っ赤に近い
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00194.html

>>427 匿名さん
基本的に日本は山岳なので、平らなところは洪水が溢れて積もった堆積層。

一つ言えることは15号、19号のことを考えるとあえて川沿いのマンションを買わなくてもってことだよね。しかもこんな値段で。

>>429 マンション比較中さん
中古だと崖マンションが主体？

なんといっても駅が近いのが魅力だと思いますが共用施設もなかなかな感じがしました。
フォレストラウンジは居心地がよさそうな感じですしライブラリラウンジも時間を忘れて居てしまいそうな空間。
定期的に本棚が更新されるサービスを利用するそうなので本好きには楽しみでもあるでしょう。
ヴィラテラスやパーティールームなど大人の利用できる空間が多めなんですね。
キッズルームもあるので子育て中でも安心だと思います。

栄区静かでいいですよね！横浜にも近いし！前向きに検討しています！！一つ気になるのが保育園問題！大きなマンションができると入りづらくなるのかなぁって不安ですが、横浜の人気エリアは既に入りづらいからなぁと悩み中です。点数高めですが栄区は入りやすいですか？？

>>432 匿名さん

もう令和2年度4月の募集は終わりましたね。
子供は少ないですが保育園の数が少ないので入りやすいとも言えなさそうです。点数が高いならどうですかね・・・。点数低い世帯でも簡単には入れる環境にしてほしいです。

>>413 匿名さん
内科と皮膚科は長島マンションから移転と聞きましたよ。
あとは栄共済の外科系と小児科が来るはずです。

週間ダイヤモンドの駅当落率でブービー、総合利回りで見事ビリですね。

だとしたら今買い時！？今後の伸びを考えるとお得なのかな？

桂町交差点のトンネル工事もいよいよ動き出しましたね。横環南と横浜湘南道路が開通したら多少本郷台も見直されるかなと思うんですが・・・。

敷地の広さは圧巻の広さですね。共用施設も充実していますから、そういう部分では大規模物件に憧れます。

特にキッズルームやパーティールームは使う機会が子供がいれば利用価値も上がります。
ライブラリーラウンジもあるので、子供が成長しても利用できるところが良い。友達同士で勉強しあうこともできるので親としては安心
再開発地区というところでは将来性も期待ができそうな地区ですね。

駅から近くて魅力的だけど、、、
団地みたいのがたくさんあって
しかも、団地の方が駅から近いから
なんか損した気分になる。

マンションの見学の後買おうかなと旦那とルンルンしてたが、
本郷台駅からマンションみたら
周りの団地と同じ色で、ぱっとみ団地とあまり変わりなく見えてしたい残念な気分になった。。。
購入しようか迷ってたけど、一気に冷めた。

フォレストラウンジやライブラリラウンジ、キッズルームなどあり、理想のマンション！クリニックなどもできるし魅力的だなと思った。敷地内はとても素敵な空間で、かしお川付近を散歩とかしたら素敵な生活ができると思いました。

たしかに、駅から団地みたいなほうが近い。しかも、かなりの数の団地がたってる。
高いお金払ってマンション買うのに団地の住人が駅近いのは考えると納得いかない。

それに、周りの団地と同じ色。
本郷台の駅のホームから立ってみたら
ほんとに、古い団地と新しい団地が並んでるようにみえた。新築マンションなのに、団地に囲まれてる。違和感ない。
環境をみて、マンションの色を少し考えてほしかったな。。

マンションの敷地内はいいけど、
本郷台のあの場所にあるのは損だな。。。

>>441 マンション検討中さん

団地の方が40年も前に建ってますし、ここは元はと言えば公務員住宅ですから、団地の一団であることは否めないでしょうね。
団地住民を下に見て、極端に嫌がる・ずるいと思うなら、隣人にならない方が賢明でお互いのためですね。

港南台、洋光台も団地だらけですから、もう少し北上することをオススメします。

>>441 マンション検討中さん

そんなこと言うなら、駅近団地に住めばいい。都心でも億ションしか建たないような広尾、青山など超一等地に都営団地ありますよ。

でも、実は港南台の築40年駅近団地は、周辺の築浅マンションより高かったりする。

>>443 匿名さん
まあ、駅近はいいよね。