パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

運が良ければ
新杉田で座れる。
余りないが・・・。

ちょっとお金払って大船まで定期買えばいい。
毎日座れるなら安いもんだ。

>>306は折り返し乗車するってことです。
ちょっと余計に時間はかかるけど、
東京くらいまで通勤するなら
安いもんです。

根岸線で一番人気の無い駅のくせに港南台をディスるから荒れんだろ。ここは明らかに価格設定ミスだよね。三井の販売期間最長記録を更新すると見た！

大船から東海道とか湘南新宿ラインとか乗るなら港南台や洋光台より近いですね。

ってそんな通勤の仕方する人はここは選ばないですかね。

>>309 匿名さん
いや、ふつうにアリだと思いますけど。

地元感覚ではアリだと思いますが、この辺りを知らない東京の人などが買いに来ると、あんまりそういう思考にならない？、とかはあるのかもしれませんね。

どうなんでしょうかね。

本郷台から大船に向かった乗客は、
大船でいったん下車しなければ
いけません。
よって座るためには乗ってきた
列車の次の次の次に並ばないと
ダメなんです。
20分ぐらいかかるのかな？
やったことがないので・・・。

>>310 名無しさん

309です。
ありがとうございます。私も地元ですので同じ感覚でした。

始発駅付近であることを利点に感じて東京から来られるんでしょうかね。

>>308 通りがかりさん
貧乏人の＊＊＊は黙れよな。

サービスとしてコンシェルジュデスクがあって、生活備品のレンタルがあるのはいいですね。
必要な時しか使わない脚立や高圧洗浄機は家の中に置くと場所を取るので借りられれば便利ですし、専用庭つきの住人は備品として芝刈り機が用意されているのは助かると思います。

藤沢のシティテラスよりヤバイかもね。
誰にも相手にされていない。

さすが、大規模マンションだけあって、
プラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。
ゲストルームやパーティールームなど共用設備がかなり充実していて。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。

>>317
業者っぽいコメントだなｗ

なーんか業者っぽい書き込みがいくつか見受けられますよね笑

ここ買う人ってどんな層だろう 都内通勤も横浜駅周辺の通勤もきつそう

この立地この値段は近隣の富裕層しか選ばないでしょ！駅から近くても本郷台ほど下った駅は魅力ない。
都内勤めは遠すぎるし、川崎横浜の小さな駅のほうが同じ価格くらいで利便性良いよね。

住んでいましたが、
横浜駅まで
買い物に行ったことは
ありませんでした。
上大岡へ車で行くのが
限界でした。

3月27日の朝日新聞に栄区は限界＊＊ってディスられてますね。
高齢化率50%を超える街ですけど駅の近さだけで資産価値を保てるのでしょうか。

おとといとくダネ！でやっていた老人と母親の口論も栄区行きのバスの車中らしい。老害もいいとこだね。

そもそもこの辺りは専業主婦と核家族を念頭においた街づくりがされていて共働きが普通になった子世代が戻ってこない。そうすると親世代の買換え需要を狙うが今の戸建てを売却しても買える価格じゃ無い。地元民が買わないのであれば全く違うエリアお客を呼んで販売しなければならないが、広域検討の人は近隣駅のマンションも見学するだろうからそうなると本郷台のショボさが際立つ。ここの売れ行き次第では隣のマンション計画も凍結するのでは?

>>325 検討板ユーザーさん

現地をご覧になったことが無いと丸分かりですね。既に隣も着工済みです。

京浜東北線は末端区間なので10分に一本、横浜駅へも30分近くかかり不便です。おまけに朝は大船駅で着席されているので座れません。

住んでみれば分かることですが、
本郷台って決して便利ではありません。
元住民

別に栄区全てが限界＊＊なわけでは無いと思いますが。おもに東部のバス便の（旧）新興住宅街が問題なんだと思います。

>>326 匿名さん

着工しても中止になることはありますよね。
ちなみに栄区とは「横浜市全体と比較すると、宅地割合が少なく山林割合の多い地域」「1970年代半ばまでの本郷地区は、電話が横浜電話ではなく鎌倉電話に含まれ、市外局番が他の市内と異なり市内へ掛けるにも「045」をダイヤルしなければならなかった」「完全失業率は、18区中5番目に高く」「商店数、従業者数、年間商品販売額ともに市内18区中でもっとも少ない」「栄区内の商店数、従業者数、年間商品販売額はともに減少中」「平均年齢は、横浜市18区中三番目に高い」「65歳以上高齢化率は横浜市18区中一番高い」とのことです。byウィキ

>>330 評判気になるさん

着工しても中止することは当然あり得ることですが、地区計画のかかった関東財務局の土地を買って、長谷工と工事請負契約を締結してまでいるのに反故にすることは、相当難しいことなんですよ。

売れ行きを見て中止するつもりなら着工すらしていなかったはずです。

また、栄区のご紹介ありがとうございます。
何が言いたいのかわかりませんが、どこに誘導したいんでしょう？大船？港南台？上大岡？

・長く本郷台に住んでいて、この先も本郷台に住み続けたいと考えている者です。
・少しでもマンション購入を検討されている方の参考になれば幸いです。
・まず、駅前が充実しているお住まいからの住み替えはあまりオススメ出来ません。きっと不便を感じると思います。
・都内まで京浜東北線で通勤している一般サラリーマンです。本郷台から座れることは滅多にありませんが、横浜駅までにはほぼ座れています。始発の隣駅なので、まだ立っている人は少ないですし、毎日同じ電車同じ車両に乗っていると座っている方の顔ぶれを自然と覚えてしまうのです。
・駅周辺に、区役所、警察署、交番、ついでに警察学校、消防署、図書館、救急受付の総合病院、個人病院各種、商店街、スーパー、100均、コンビニ、ファーストフード、農協の直売所などがあります。安心感は合格。日常の便利さでは、あと大型のドラッグストアがあれば上出来なのですが。。
・横浜と聞いて一般的に頭に思い浮かぶ街とは程遠い本郷台ですが、私達にとっては緑豊かで落ち着ける大好きな街です。

警察署や農協の直売所も駅周辺なんだｗ
警察学校なんて、あっても無くてもどうでもいいしｗｗ

＞＞332名無しさん

本郷台ラブは分かりました。
でも、検討者にとって重要な情報は、
本郷台のマイナス情報だと思います。

駅近だから・・・。
と検討している人がいるからこそ、
近隣住民が知っているネガティブな本郷台の
イマイチな情報を紹介すべきです。
元住民
子育てには最高でしたが・・・。

最寄り駅まで徒歩３分という立地の良さだけでなく
共用施設の内容がとても充実しています。
この設備内容は、大規模マンションならではなのかもしれません。

リセールは考えず、永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
マンションの付加価値としては十分だと思いました。

人によっては、
共用施設は管理費の
無駄遣いが発生し、
不要との方もいます。

こちらのマンション、駐車場が全戸分ないですよね？都内じゃあるまいし、シェアカーとかあっても役に立たない。しかも車の権利がある住戸も権利は永遠じゃないって聞きました。
周辺に月極め駐車場もないし。
子育て世代に必須の車がないと本郷台ではキツイですよ。
買おうと想ってたのに残念。
途中から駐車場専用の建物が建ったりしないですかね？

>>337 匿名さん
本郷台って、昔は渋滞の名所というイメージがありますが、外環道が朝比奈インターにつながって流れ変わりそうですか？

>>337 匿名さん

栄区内のバス便戸建てから転居してくるリタイア世代もターゲットになっていると聞きました。なので車も手放して駅前に来るから、全戸分無くてもなんとかなるという想定なんでしょう。駐車場の希望状況は直接三井に聞いた方が確かでしょう。

ところで駐車場が全戸分あるマンションって駐車場空き率が高くなると管理組合の収支に多大な影響があるって言いますが、どうなんですかね？

338さん
渋滞の名所？笠間十字路のことですかね？
特に本郷台駅周辺は渋滞ないですよ。
逆走する方々はよく見ますけど。

339さん
ご老人はともかく、車が必要な世代で駐車場権利付の部屋も、権利は5年以下と取り寄せた資料に書いてありました。権利がずっとなら、全戸駐車場なくてもなんとかなると思いますけど。権利がうつるのはキツイですよ。
駐車場は空きが出たら貸し出せばいいのでは？
でも権利がずっとじゃないから貸すことも難しいですよね。
かせれば、近くのお城のマンション住人さんが借りるような気もします。
共済近くのマンションも駐車場なくて困ってる人いるし。距離がある駐車場に借りてるみたいですよ。

駐車場は
本郷台駅前の、
JR管理の駐車場をお薦めします。
ホームから見える駐車場です。

本郷台は車必須です。
陸の離島ですから。
住めばわかりますが。

>>341 匿名さん

ありがとうございます。
他のマンションでどうなってるのかわかりませんので、一般論としてですが。
駐車場出入り口がオートロック内にあるのに、居住者以外の駐車場利用者がいるのは防犯の体を成さないので、転貸行為は難しいんだろうと思います。

車必須、私も本郷台近辺に住んでいるので理解は出来るんですがね。。

駅近なところだと車を持たない世帯が多くなるかもしれません。
以前住んでいたところだと駅徒歩3分、全100戸で駐車場55台でしたが、
空きが5台分ありました。
中高齢者が多いマンションではなく、
小さなお子さんを持つ30代夫婦の世帯が多いマンションでした。

何度も書いてますが、
本郷台は駅近でも陸の離島です。
車は、生活必需品です。
だから、ここは駅近なのに駐車場が
物凄く多い物件なんです。

だからこそ、
立体駐車場がメインのここの物件は
修繕積立金の額には注意が必要です。

>>346 通りすがりさん
リフトとかUberとかの上場を考えると10年後の車の所有感って変わってそう。

都会に近い離島って最高ですね!!車好きだし。
ありがとうございます。ここに決めました。

駅近マンションで車?
って思いますが、
車が好きならいいかもですね。
駐車場代月 　 20000円
維持費(車検積立等)月20000円
合計月40000丹
年間48万円かかるんだよねー。
私は、徒歩3分のマンションに引越ましたが、
1年で車を手放しました。
便利な立地なので。

そですね。48万もったいないですね。車持つことによって数字に見えない価値を
みいだせるようがんばります。今日みてきます。

駅から近いメリットは商業施設が充実していて車を使う必要性がないからじゃ無いの?
車を維持するお金がかからないぶん物件価格が高いのかと。
でもここはスーパー以外の買い物は港南台だろうから車必須だよね。

本郷台駅前がもっと充実していたら、今はこの値段では買えないでしょうね。

ブランズタワーがあるから安く？見えるだけで栄区でこの価格はありえないよね。あそこを除けば過去最高価格だから。

そうです、今はそのねだんです。
過去ではなく

今はです。

去年まで過去最高の物件もそー言れてたのでしょう、でも今はその物件は過去最高ではなくなってしまったということです。