横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-07-03 16:02:01

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3(地番)
交通:京浜東北・根岸線「本郷台」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.24平米~96.88平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-03 21:39:47

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パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 121 マンション掲示板さん 2018/09/29 13:56:28

    >>118 マンコミュファンさん
    藤沢一択でしょう?
    レベルが違う

  2. 122 匿名さん 2018/09/29 21:09:28

    >>120
    フィットネスとかライブラリーとか要らんわ
    使わないし管理費が高くなるだけだし

  3. 123 匿名さん 2018/10/02 10:40:26

    ホームページの説明などをじっくり見ていると
    キッチンにはディスポーザーがついていたり、
    リビングにはウォールドアがついていたり、使い勝手の良い設備になっている感じです。
    教育施設もマンションから近そうなので、安心して通わせることが出来そう。
    川や公園など自然も多いのに、駅にも近いとかなり生活環境は良いかなと感じました。
    あとのどれくらいの価格帯になるのかですね。

  4. 124 匿名さん 2018/10/05 01:35:33

    良いも悪いも、売れ行きが良い物件は様々な意見が飛び交うもの。
    この物件はグランドオープン前でも、このスレが過疎っている。
    やっぱり注目度は低いよね。

  5. 125 匿名さん 2018/10/05 05:26:27

    横浜の郊外地域はたとえ駅近でもきびしい気がします。あちこち竣工後の売れ残り増えてるし。
    もちろん大船のような再開発駅直結タワーなら例外でしょうが。
    割高でも好きな部屋を選べたと納得するか後々まで粘って値引き狙いか。中途半端に雰囲気で選択しない方がいいかと。

  6. 126 匿名さん 2018/10/05 06:26:10

    値段差によっては、駅遠よりは隣駅近の方がいい。

  7. 127 匿名さん 2018/10/06 07:55:41

    >>126 匿名さん
    そりゃ、金が無かったらそうするしかないよね

  8. 128 匿名さん 2018/10/06 13:37:24

    坪20万ならここで良いかな~。
    大船駅周辺高すぎ。
    日常なんてスーパーがあれば生活できる。
    週一回位大船か港南台でお買い物や食事すれば十分ですわ。
    車所有も駐車場外れても近隣に借りられそうだし・・・

  9. 129 匿名さん 2018/10/06 13:40:12

    あ、坪200万の間違いでした・・・

  10. 130 匿名さん 2018/10/06 14:52:12

    坪単価200万
    75㎡で45百万
    60㎡で36百万
    ふーん。

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  12. 131 マンコミュファンさん 2018/10/06 22:08:42

    >>130 匿名さん
    それくらいが妥当だと思うよ

  13. 132 匿名さん 2018/10/06 22:39:20

    本郷台の坪単価は、180-200程度ですかね。
    駅周辺の中古物件は、古くても買値以上で売り出されてるから、どこも不動産値上がりしてますね。
    12年ほど前に買った我が家のマンション査定したら購入価格の10-15%値上がりした感じだった。
    リタイアした物件持ちが買い替えって需要があるかもね。

  14. 133 匿名さん 2018/10/06 22:52:40

    そういう意見が多いと220位かな?

  15. 134 匿名さん 2018/10/06 23:58:42

    モデルルームいったら坪単価250だったよ

  16. 135 匿名さん 2018/10/07 05:40:32

    >>134 匿名さん
    攻めるね〜

  17. 136 匿名さん 2018/10/07 13:39:27

    いやいや坪単価250万はないでしょう!

  18. 137 通りがかりさん 2018/10/08 00:31:58

    >>136 匿名さん
    私も見学行きましたが、250ぐらいでしたよ。
    70.21平米 5300〜
    75.71平米 5700〜
    でした。

  19. 138 匿名さん 2018/10/08 01:02:09

    >>137 通りがかりさん

    強気な値段設定ですね。300以上完売するのでしょうか?大船や港南台の方が割安ですね!

  20. 139 マンション検討中さん 2018/10/08 01:26:58

    ここって大船のオイコスと値段かわらないようですが、設備、仕様はやはりオイコスなんかよりは全然いいのでしょうか?

  21. 140 通りがかりさん 2018/10/08 02:18:19

    137です。
    直床の天井高2500(フロアによって異なる)、15階建てマンションです。エレベーターは5機です。
    コンシェルジュを置いたりするそうですが、特記すべき仕様はなかったと思います。
    1階の一部に店舗を設けるようですが、まだ何が入るかは不明。(募集かけてない?)
    管理費修繕費のほかに給湯リースという費用(給湯機の保険?)が毎月2200円ほどかかるようで、維持費の総額が27000円前後です。
    新築相場と比べると維持費がかなり高く見積もられている印象があり、割高感は否めませんでした。

  22. 141 匿名さん 2018/10/08 07:58:25

    >>137 通りがかりさん
    坪単価250〜だと上階は300近いのでしょうか?本郷台にしては高すぎますね

  23. 142 通りがかりさん 2018/10/08 23:21:46

    結局大船や戸塚と同じ位ってことですか。駅近とはいえ確かにちょっとびっくりですね。

  24. 143 匿名さん 2018/10/08 23:23:35

    中央林間より高いんだ。

  25. 144 マンション検討中さん 2018/10/08 23:27:03

    >>143 匿名さん

    中央林間は大和市ですから。いくら田都と小田急あるからといっても横浜市と比べたら価格は低いですね。

  26. 145 匿名さん 2018/10/09 06:29:37

    川沿いだから夏は蚊やコバエが気になります。またスズメバチも発生の可能性がありますか?

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  28. 146 匿名さん 2018/10/10 07:57:54

    >>140 通りがかりさん
    コンシェルジュ勿体無いよね。色んな設備が充実しているのなら、その予約諸々でニーズはあろうけど。
    人件費は馬鹿にならないし、夕方以降や休日クローズだろうから、もう管理センターとペッパー君で十分じゃないかと。

  29. 147 通りがかりさん 2018/10/11 10:51:16

    >>141 匿名さん
    私の見た資料ですと3フロアの価格しか載っておらず、
    3階と10階が同じ価格表記、
    13階はプラス100でした。
    おそらくフロアごとにプラス10ぐらいと予想されます。
    最上階だと坪単価300、ってことはなさそうです。
    ちなみに、96.88平米角部屋(ルーバル付き)11階は8000〜なので、高い部屋でも〜280でしょう。

  30. 148 匿名さん 2018/10/11 10:57:23

    8000!本郷台の歴史に残るチャレンジ価格ですね!

  31. 149 匿名さん 2018/10/11 12:11:50

    >>148 匿名さん

    約100m2、8000万円なら80万円/m2
    グロスは高いけど、単価で見れば安いですね。パークタワー東戸塚の中古くらい。新築パークハウス逗子は、同じ100m2だと一億円です。

  32. 150 匿名さん 2018/10/11 12:22:21

    >>147 通りがかりさん

    3階は坪単価おいくらでしょうか?

  33. 151 通りがかりさん 2018/10/11 12:52:56

    >>150 匿名さん
    3階, 10階 南向き
    66.31平米 4,900〜
    70.21平米 5,300〜
    75.71平米 5,700〜
    90.01平米 7,300〜
    東向き
    70.21平米 4,900〜

    100万単位の価格表記しかないので正確には分かりませんが、坪単価240〜250前後じゃないですかね

  34. 152 匿名さん 2018/10/11 13:47:07

    サンシャイン池崎の実家は箱だけで800万であれだけの家が出来てるのになんでここはこんなに高いだ?全部、横浜市という土地代か?

  35. 153 検討板ユーザーさん 2018/10/12 14:22:25

    >>152 匿名さん
    本郷台ですよね?横浜とは名ばかりの栄区のなれの果てですよ!三井さん、値付け間違っていませんか?
    業界あげて高騰って煽りまくったあげく、田舎の二束三文も捌いちまおうって魂胆がミエミエです。ぶっ込んできましたねぇ。
    さっきまで青大将とタヌキの楽園がこんなに高値で売り出せるとは。
    みんな小金持ちですねぇ。

  36. 154 匿名さん 2018/10/12 21:24:14

    確かに本郷台ではバブル価格ですね
    以下の価格で普通に買えてたから
    80平米 4500万円〜
    90平米 5000万円〜

  37. 155 匿名さん 2018/10/15 00:26:24

    昨日モデルルームに行ってきました。近隣マンション住民です。
    4900万台からのかなり強気の設定と感じました。10年前より地価は高騰していると自信たっぷりのご説明でした。
    モデルルームはオプションやインテリアがごちゃごちゃ配置されていて狭い印象です。全部屋同じと思いますがリビングはスライドできる仕切りがあって分割できる仕様ですがどこにテレビを置くのだろうと疑問が生まれたけど尋ねることはやめました。
    管理費が1万円前後で一見安いけど、敷地内の植栽維持が大変そう。
    もう1千万ぐらい安くて、コンパクトな本郷台らしい地味な物件なら購入を考えたけど、やめることにしました。

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  39. 156 匿名さん 2018/10/15 06:18:56

    http://www.city.yokohama.lg.jp/sakae/guide/machi/hongodaifukugo-/hongo...

    既にご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、こんなのが出てました。
    1Fは商業施設ということですが、2F、3Fは必要なのでしょうか。
    地域関連施設はアースプラザで充分かと思います。
    もっと店舗を誘致してもらいたいです。

  40. 157 マンション掲示板さん 2018/10/17 05:50:16

    >>156 匿名さん
    クリニックも2件入りますよ。
    1つは形成外科で1つは内科で往診関連もやると聞きました。

  41. 158 匿名さん 2018/10/17 12:52:06

    駅前の2階3階に公共施設が入るマンションって、団地っぽさが半端ないな・・・
    爺さん婆さんが近辺を徘徊しそうでマンション住民には何一つメリットがないな。

  42. 159 2018/10/17 13:08:47

    あまりにも高いなぁ、、
    これなら磯子ブリリアの中古や港南台のプライム、根岸ヴェレーナ、始発の大船駅でのマンションを検討するのが良いと思う、、。そもそもホームページでの価格公表遅すぎだし、不信感、、。

  43. 160 匿名さん 2018/10/17 13:09:51

    2025年には認知症の方が600万超えるらしいので、日本ではそれが普通の光景になります。

  44. 161 マンション掲示板さん 2018/10/17 13:32:44

    >>157 マンション掲示板さん
    形成外科ではなく、整形外科です。
    共済の先生のお兄さまが開業すると聞きました。
    内科は知りませんでした。
    ただしクリニック2つならスペースの問題もあり内科が有力ですが本郷台駅前には老舗から新興まで内科は溢れてるからなぁ。
    泌尿器科や眼科がマーケット場は間違いない。
    問題は賃料ペイできるのかしら。ここのテナントなら坪単価2万弱をペイするのは大変。
    ペイできるのは透析、訪問診療、内視鏡といったところだろう。

  45. 162 栄っこ 2018/10/17 13:38:12

    >>161 マンション掲示板さん
    整形も本郷台駅前とは言いませんが、栄区には溢れてるのでは?
    鍛冶ヶ谷、桂町、笠間、飯島と充足してる。
    接骨院まで含めるとうじゃうじゃ。

  46. 163 匿名 2018/10/17 13:43:19

    >>161 マンション掲示板さん
    本郷台内科、大野内科、杉本内科、栄内科、少し離れて柴崎内科、中田内科、坂井内科とあります。

  47. 164 評判気になるさん 2018/10/17 13:45:27

    https://loco.yahoo.co.jp/search/?ei=utf-8&rkf=2&property=内科&p=栄区+内科&fr=dd_local&lsbe=1&q=神奈川県横浜市栄区&areacd=14115&chbd=1&sc_e=sydd_lcl_snm_n_p_next

  48. 165 評判気になるさん 2018/10/17 14:04:53

    >>161 マンション掲示板さん
    本郷台医院と杉本医院以外は新興組だろうよ。
    栄区はそもそもろくな医者がいない。港南区とは医療レベル雲泥の差。
    戸塚が開業医一番安定してる。本郷台は流れ者の住む所で腐ってる。

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  50. 166 通りがかり 2018/10/17 14:06:11

    >>165 評判気になるさん
    調子に乗った発言は自粛せよ!

  51. 167 通りがかり 2018/10/17 14:33:23

    鎌倉市の心療内科にカウンセラーとして勤めていた女性(45)が、院長の男性からパワハラを受けてうつ病に
    なったとして労災の適用を申請し、藤沢労働基準監督署が申請を認めたことがわかった。

     代理人の田中誠弁護士によると、女性は2008年4月から同市大船2丁目の「信愛クリニック」に勤務。
    当初は男性院長との関係は良好だった。

     ところが09年12月末、診療方法について注意を受けた。翌年1月からは電話番を中心とした業務に変えられ、
    退職を求められた。

     院長は同月、女性へのメールで「私によってあなたは組織から排除される」「あなたは変態人格障害者」などと罵倒。
    女性は同月末に重度ストレス反応・うつ病と診断され、4月から休職した。同年8月に労災を申請し、今月になって認められた。

     田中弁護士によると、労基署は院長の言動について「業務指導の範囲を逸脱し、人格や人間性を否定する言動が
    執拗(しつよう)に行われた」として、うつ病との因果関係を認めたという。

     信愛クリニックはホームページに「職場うつ」と題したコーナーを開設。働く人のうつ病の主因の一つを「職場の上司との
    関係」などと説明し、治療を呼びかけている。

     院長は取材に対し、「人格を攻撃するようなメールを送ったのは事実で、不適切だった」と説明。その上で「女性は
    その後も4月までは通常通り勤務し、メールがうつ病の原因とは思えない。労基署の判断は残念だ」と話した。

    (太田泉生)
    asahi.com:心療内科カウンセラー うつ病で労災認定-マイタウン神奈川
    http://mytown.asahi.com/kanagawa/news.php?k_id=15000001202230005

  52. 168 マンション検討中さん 2018/10/17 15:32:42

    >>155 匿名さん
    地価はせいぜい横ばいって表現じゃないでしょうかね。底値の2013年からでもせいぜい3%ですから仲介手数料も怪しいんじゃないですかね。

    1. 地価はせいぜい横ばいって表現じゃないでし...
  53. 169 匿名さん 2018/10/17 21:58:38

    ここの価格が、地下の上昇よりはるかに高い設定になってるんですね。
    浜レジ、ブランズ、レイディアントの新築価格を知ってれば分かると思います。

  54. 170 名無しさん 2018/10/18 15:18:23

    現在工事中ですが、地盤から水が。

      • 匿名さん
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      eマンションさん2023-07-29 17:58:06
      とても便利で満足しています
      ただ、確かイーストも2件しか残って無いとかなので早い物勝ちかなと。
      散歩も川沿い最高ですよ
      どこでも同じですがあとは、上の住人さんしだいかなと思います。子供さんが小学生までだと走っても平気な親御さんもいらっしゃるとは思うので。我が家はその世代が居ない様で静かですが。
      1. 最高です
        50%
      2. 50%
      2票 
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    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    [PR] 神奈川県の物件

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,998万円~5,398万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸