横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-07-03 16:02:01

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3(地番)
交通:京浜東北・根岸線「本郷台」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.24平米~96.88平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-05-03 21:39:47

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パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 141 匿名さん 2018/10/08 07:58:25

    >>137 通りがかりさん
    坪単価250〜だと上階は300近いのでしょうか?本郷台にしては高すぎますね

  2. 142 通りがかりさん 2018/10/08 23:21:46

    結局大船や戸塚と同じ位ってことですか。駅近とはいえ確かにちょっとびっくりですね。

  3. 143 匿名さん 2018/10/08 23:23:35

    中央林間より高いんだ。

  4. 144 マンション検討中さん 2018/10/08 23:27:03

    >>143 匿名さん

    中央林間は大和市ですから。いくら田都と小田急あるからといっても横浜市と比べたら価格は低いですね。

  5. 145 匿名さん 2018/10/09 06:29:37

    川沿いだから夏は蚊やコバエが気になります。またスズメバチも発生の可能性がありますか?

  6. 146 匿名さん 2018/10/10 07:57:54

    >>140 通りがかりさん
    コンシェルジュ勿体無いよね。色んな設備が充実しているのなら、その予約諸々でニーズはあろうけど。
    人件費は馬鹿にならないし、夕方以降や休日クローズだろうから、もう管理センターとペッパー君で十分じゃないかと。

  7. 147 通りがかりさん 2018/10/11 10:51:16

    >>141 匿名さん
    私の見た資料ですと3フロアの価格しか載っておらず、
    3階と10階が同じ価格表記、
    13階はプラス100でした。
    おそらくフロアごとにプラス10ぐらいと予想されます。
    最上階だと坪単価300、ってことはなさそうです。
    ちなみに、96.88平米角部屋(ルーバル付き)11階は8000〜なので、高い部屋でも〜280でしょう。

  8. 148 匿名さん 2018/10/11 10:57:23

    8000!本郷台の歴史に残るチャレンジ価格ですね!

  9. 149 匿名さん 2018/10/11 12:11:50

    >>148 匿名さん

    約100m2、8000万円なら80万円/m2
    グロスは高いけど、単価で見れば安いですね。パークタワー東戸塚の中古くらい。新築パークハウス逗子は、同じ100m2だと一億円です。

  10. 150 匿名さん 2018/10/11 12:22:21

    >>147 通りがかりさん

    3階は坪単価おいくらでしょうか?

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  12. 151 通りがかりさん 2018/10/11 12:52:56

    >>150 匿名さん
    3階, 10階 南向き
    66.31平米 4,900〜
    70.21平米 5,300〜
    75.71平米 5,700〜
    90.01平米 7,300〜
    東向き
    70.21平米 4,900〜

    100万単位の価格表記しかないので正確には分かりませんが、坪単価240〜250前後じゃないですかね

  13. 152 匿名さん 2018/10/11 13:47:07

    サンシャイン池崎の実家は箱だけで800万であれだけの家が出来てるのになんでここはこんなに高いだ?全部、横浜市という土地代か?

  14. 153 検討板ユーザーさん 2018/10/12 14:22:25

    >>152 匿名さん
    本郷台ですよね?横浜とは名ばかりの栄区のなれの果てですよ!三井さん、値付け間違っていませんか?
    業界あげて高騰って煽りまくったあげく、田舎の二束三文も捌いちまおうって魂胆がミエミエです。ぶっ込んできましたねぇ。
    さっきまで青大将とタヌキの楽園がこんなに高値で売り出せるとは。
    みんな小金持ちですねぇ。

  15. 154 匿名さん 2018/10/12 21:24:14

    確かに本郷台ではバブル価格ですね
    以下の価格で普通に買えてたから
    80平米 4500万円〜
    90平米 5000万円〜

  16. 155 匿名さん 2018/10/15 00:26:24

    昨日モデルルームに行ってきました。近隣マンション住民です。
    4900万台からのかなり強気の設定と感じました。10年前より地価は高騰していると自信たっぷりのご説明でした。
    モデルルームはオプションやインテリアがごちゃごちゃ配置されていて狭い印象です。全部屋同じと思いますがリビングはスライドできる仕切りがあって分割できる仕様ですがどこにテレビを置くのだろうと疑問が生まれたけど尋ねることはやめました。
    管理費が1万円前後で一見安いけど、敷地内の植栽維持が大変そう。
    もう1千万ぐらい安くて、コンパクトな本郷台らしい地味な物件なら購入を考えたけど、やめることにしました。

  17. 156 匿名さん 2018/10/15 06:18:56

    http://www.city.yokohama.lg.jp/sakae/guide/machi/hongodaifukugo-/hongo...

    既にご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、こんなのが出てました。
    1Fは商業施設ということですが、2F、3Fは必要なのでしょうか。
    地域関連施設はアースプラザで充分かと思います。
    もっと店舗を誘致してもらいたいです。

  18. 157 マンション掲示板さん 2018/10/17 05:50:16

    >>156 匿名さん
    クリニックも2件入りますよ。
    1つは形成外科で1つは内科で往診関連もやると聞きました。

  19. 158 匿名さん 2018/10/17 12:52:06

    駅前の2階3階に公共施設が入るマンションって、団地っぽさが半端ないな・・・
    爺さん婆さんが近辺を徘徊しそうでマンション住民には何一つメリットがないな。

  20. 159 2018/10/17 13:08:47

    あまりにも高いなぁ、、
    これなら磯子ブリリアの中古や港南台のプライム、根岸ヴェレーナ、始発の大船駅でのマンションを検討するのが良いと思う、、。そもそもホームページでの価格公表遅すぎだし、不信感、、。

  21. 160 匿名さん 2018/10/17 13:09:51

    2025年には認知症の方が600万超えるらしいので、日本ではそれが普通の光景になります。

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      eマンションさん2023-07-29 17:58:06
      とても便利で満足しています
      ただ、確かイーストも2件しか残って無いとかなので早い物勝ちかなと。
      散歩も川沿い最高ですよ
      どこでも同じですがあとは、上の住人さんしだいかなと思います。子供さんが小学生までだと走っても平気な親御さんもいらっしゃるとは思うので。我が家はその世代が居ない様で静かですが。
      1. 最高です
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