プレサンス ロジェ 太秦天神川ってどうですか？

プレサンスレジェンド琵琶湖のドタバタをもれきいていると、「プレサンス」はとうぶん距離を置きたいブランドですかね...

その方が賢明だと思われます
余程気に入った場所じゃ無い限り…

しかしプレサンスは大手ブランドの同規模の物件より１０００万は安い。良心的だと思います。

その分、低仕様低設備ですけど、難しいところですよね。

百歩譲って価格「は」良心的として、営業の、一部の方かもしれないけど、良心的じゃないみたい
琵琶湖の方のマンションの検討版や住民版を拝見していると

2011年のマンションとそっくりの名称
もうちょっと考えた名称にしなよ

プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前
所在地：京都府京都市右京区太秦下刑部町170番（地番）
交通：京都市地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩1分
総戸数：158戸（158戸、店舗3戸）
構造、建物階数：地下1階、地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2011年11月中旬
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：村本建設株式会社

わ、本当ですね、違いを認識するのに思いの外かかりました。
これからまた名称変更もあるなかな。
天神川三条あたりじゃ、だめだったのかなぁ。

2011年のプレサンスのマンションの掲示板は参考になるかも

プレサンス ロジェ 太秦天神川駅前 [契約者専用]
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171643/

なんかいつもと外観デザインが違いますね。いつも使いまわしているように同じ様な外観デザインですけど。
プレサンスは中古でも値段高めでびっくりしました。
駅から近い場所に建設されていることが多いですけど、それにして中古で4000万円近いのはどうなのでしょう。

価格は、高いだけの価値はある気はしました。

床が二重床か、窓の大きさは？天井の高さは？項目を並べていくと高いだけの理由があったりします。あと、純粋に土地が高いとか。

ここを購入する人は、京都勤務なら西部というのか太秦や嵐山の方面で働いている人にメリットがあるのかと思いました。島津製作所とか有名企業もあります。

京都市内へのアクセスはそこまでよくないですよね。勤務地が太秦近隣ならマンション価格もお手頃だしいいのかと思います。

ここも京都市内やで。

結局、各住戸の平均価格や平均坪単価はどのくらになるのしょうか。

変な土地ですね。
現地へ行きにくい、分からない
現地周辺の雰囲気も、ん～すっきりしなく微妙な印象でした。

>>13 マンション検討中さん

坪200万円ぐらいかな。

>>15 マンション検討中さん

そんなもんなんですか？

現地行きましたが周りは戸建ばかり
戸建のベランダ,視線が気になって…

車もわかりにくくやめました。
駅距離はいいけど

>>17 マンション検討中さん

駅近は、やはり評価できると思いました。バラドール山之内は駅まで15分程かかることを考えると、凄く便利かも。

阪急洛西口西側の地区で、8.4ヘクタール規模の大型複合施設が出来ると京都新聞の記事に有りました。
ホテルや複合施設の予定らしいです。
イオンモール京都桂川と道路か何かで結ぶと書いてました。
そこにも数年後、マンション等も立つ予感がします。また、地価が上がりそうです。

太秦天神川、駅近に魅力を感じ見に行きました。
価格も聞きすごく良いな！と思いました。
けど現地行ってガッカリ…
戸建だらけ、道も狭い。ナシです。
車使う予定なのであんなややこしいとこ毎日通らないといけないのかと思ったら怖くて無理だと判断しました。慣れるんかも知れないけど。

戸建て住宅が並ぶような場所って、静かで落ち着いた環境で良さそうに思います。
そういう落ち着いた所って、よく駅から少し離れた所のイメージが強いですが、
ここは駅からも近いですし、便利で良い所だと思います。
小・中学校が少し遠いですが、公園も近くにあり子育てファミリーに人気が出そう。

静かなのは確かに静かでしょうね。
ここは現地に実際行って確かめた方が良いと思いますよ。
私は現地に行ってここは嫌だと思いました…
期待していただけに残念でした。

右京区や西京区よりも左京区や東山区の方が京都らしくて良いなあ！

>>23 通りがかりさん

たしかに、。けれど東山区や左京区の基幹鉄道駅最寄りにあるマンションの価格は、、、？

>>24 評判気になるさん
左京区は東山区の駅近物件は、手がとどきにくいですよ。

いわゆる京都市内で特に高い地価の場所は、観光客が多いから商売向きなのと土地自体の面積が少ないからだと思います。住居には、どうよって事でしょう。
この右京区や西京区など周りの地域に住んでいる人が多いと思います。
太秦天神川付近も随分、知らないうちに便利になりましたね。

たしかに。不動産屋は田の字地区とか言って煽るけれど、あれは
商業地区で、もともと商家が職住一体化して暮らす場所。サラリーマンは
買い物や遊びに出かける場所なんだよね。住宅地としては中心部から
ちょっと外れた方が静かだし、安いし、治安も風紀もよい。
東西線が使える太秦天神川はいいと思います。

田の字地区は意外と住みにくいね。
お洒落なご飯屋さんあっても生活利便はイマイチです。
悪いとは思わないけど外国人観光客多いしね。
価格があまりにも高すぎて、そこまでの魅力を感じません。相当に古い中古か、狭いのしか買えないですけど。

ここは現地周辺環境、雰囲気、道路狭い、行き止まり？私には感覚的に合いませんでした。

このあたりは、まだまだマンション増えていきそうな感じですね。
随分昔と雰囲気が変わり、道も広くなってきました。
地下鉄が通っていることと、お店なども増えていきそうなので
これからの発展を考えると生活利便は良くなるのかもしれません。
買いやすい価格帯なので、総合的に考えて良いマンションかもしれないです。

>>28
祇園祭、時代祭、葵祭。
京都三大祭りが望めないような所は京都ではない。

>>30 通行人さん

地下鉄に乗れば比較的すぐですよ。

こちらの価格わかる方おられたら教えてください！

階数不明だけど81.80m2で5,200万円って凄い価格だな
55.55m2の狭い部屋は地元の老人が戸建から住み替える感じかな


販売スケジュール
予告広告　第1期
販売開始予定 : 2018年7月上旬

第1期 予告広告
価格 2,900万円台予定～5,200万円台予定 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK・4LDK 専有面積 55.55m2～81.80m2
販売戸数 8戸 管理費（月額） 未定（インターネット・Wi-Fi利用料金等を含む）
修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（一括） 未定
そのほかの費用 管理準備金 : 未定

>33
ありがとうございました。
発売は7月なんですね。
結構いいお値段なんですね〜
現地行ったらちょっと微妙な感じだったので他の物件と迷う所です。

>>34 マンション検討中さん
駅近マンションですからね、。仕方ございませんよ。

>>29このあたりは、まだまだマンション増えていきそうな感じですね。

駅の近くにマンションが建設される可能性あり。ということでしょうか？
価格帯からすると将来性があればいいのですが、どんどんマンションが建ってしまうということになると、
将来物件の価値が下がってしまわないかというのは懸念されそうです

教育環境に関しては、公立に通わせる場合は学校までの距離が案外あるなと思いました。
子供がいるなら、この物件は厳しくなりそうなのは気になる点。

ロケーションとしては周辺に高いマンションやビルなどが建っていないという観点から景観や日当たり等には期待大
新駅開業、商業施設近辺になるので将来性は注目ですし、周辺はもっと発展してくる可能性はあるのかなと見込めそう

空き地がいくつかあるので、商業施設やマンションも今後建設される可能性は高そうなのかなと思いました

京福の踏切より南西側は、昔からの住宅地が多いですね。前に川の横に有った不動産屋さんと右京区の物件を見にまわりました。
歴史も有る地区ですから、道が狭かった。その辺りから梅津の方面、ずーっと道が入りくんだ迷路みたいな感じだった。
太秦天神川の信号と、京福の踏切で朝はかなり混む時間もある。
でも、新しい庁舎もあって、中の図書館は広くて良いね。

一昔前のこのあたりは道幅も狭く、明るい感じではありませんでしたが、
嵐電だけでなく、地下鉄も利用できるようになったこともあり便利です。
お店も増えたり、近くに大学も出来て、街の雰囲気が明るくすごく変わっていてびっくりです。
ただ、思っていたよりも価格は高めの設定かなと思いました。

マンションに興味ありましたが、営業マンはあまりにも強気で引いてしまいました。

40さん

プレサンスの人ですか？

>>41 マンション比較中さん

はい。ただ、個人の性格なのか、それとも会社のスタンスなのかは不明ですので、また検討すべきかは悩みます。

Dタイプくらい広いと、居室がそれぞれ広さが確保されていても、
リビングもきちんと広いし、収納も確保されているのはいいなぁと思います。
それだけ、値段も高くなってくるわけですが。
部屋数が多く必要で、家族も4人以上で暮らしているならば
コレくらいの広さは欲しくなってくるでしょうね。

>43
深いコメントと分析ありがとうございました。

この周辺はまだまだ狭い道が多く

嵐電と地下鉄の駅が近いこと以外は、あまり住みやすさは感じません。

特に小学校や中学校も徒歩15分以上の距離。

間取りとしてはファミリー向けなのに残念だなと感じました。

こちらは、再開発地域で、将来的に総合病院や専門学校が開校する予定があります。
利便性の面ではまだまだ期待できそうですね。
マンション周辺はSANSA右京をはじめ大型商業施設もあるので便利そう。
公共施設もあるので治安も良いようですね。

もうすでに開校してますよね？
住みやすくて良い街です。

専門学校はどうかわかりませんが、知り合いの家の近くに大学があって、科目等履修生とかエクステンションセンターの講座で一般の人が授業を受けられることがあります。オープンキャンパスは地域の人に開放されていることもありますよね。

このまえ、テレビで太秦のカレーうどん店を紹介していて行ってみたくなりました。

喫茶ロサ・バリエ
https://tabelog.com/kyoto/A2601/A260402/26012450/

撮影所が近くて、芸能人もよく訪れるようです。冷やしカレーうどんは、底にカレーのソースがあって混ぜて食べるもののよう。おいしそうだなと思っていつか食べてみたい店です。

京都って他の地域よりもカレーうどんのお店が多い気がします。京都の人はカレーうどんが好きなんですかね？

これからまだまだ開発されている地域のようにも思いますが
便利になっていくのかというと、マンションなどの建物ばかり増えて
特に便利というわけでもないようには思います。
価格を優先に考えるとすれば良いかもしれませんが、
もう少し何かここに決めたいという決め手がほしいかなと思いました。

さすがライバルやなー

プレサンスがマンション作るとこにはエスリードも
エスリードがマンション作るとこはプレサンスも

同じ東証一部上場企業
同じ投資ワンルームマンション業界のトップ企業

エスリード太秦レジデンス
プレサンス ロジェ 太秦天神川
ローレルコート京都太秦天神川

プレサンスはどこも強引ですね
人の話しを聞かない
価格表くれない、すぐ状況変わる
他のマンションの悪口ばかり
不信感しかない

急に家にくる…恐い
断ってもしつこく連絡してくる

カネあると思われたんじゃねえの。

リビングダイニングキッチン
表記している会社は信用できない
ただただ畳数足して広く見せようと
狭さの誤魔化ししかない
ちゃんとやろうという会社の姿勢がないな

投資マンションのレベルの低さか…
イケイケで何でもありなのかな

賃貸じゃないんだから
分かりにくい

ここの物件いつまでたっても販売予定のままですね。モデルルームでは好評で埋まってる部屋いっぱいあるって言ってたのに…。

>>53 匿名さん

本当だな
そんな細かいとこによく気付いたな
改めて見たら他社の間取りはキッチンは単独で帖数が記載されてるな
平米数は標準的面積なんだから正々堂々と記載すればいいのにな


プレサンス ロジェ 太秦天神川 第1期
A
間取り 3LDK
専有面積 75.77m2
バルコニー 13.32m2
リビング・ダイニング・キッチン　17·8帖

D
間取り 4LDK
専有面積 81.80m2
バルコニー 14.40m2
リビング・ダイニング・キッチン　16·4帖

表記の仕方って会社で違ったりするのでしょうか。
キッチンが単独で帖数が記載されてる場合というのは、
キッチンが独立型キッチンだからだと思ってました。
リビング・ダイニング・キッチンと記載されてる場合は、
リビングとダイニングとキッチンが一体になってる場合かと。

9月下旬販売開始予定。
さすがにそろそろ始まるのかな（笑）

>>57 匿名さん

会員向けには既に分譲開始してますよ。
2900万円台〜って出したいからずっと広告は時期かずらしてるのでしょう。
これってお◯り広告ですけどね。

一回見学行ったら、こないだ急に若い営業の人が家まで来て本当に嫌な思いをしました。
これから見学行かれる方も気をつけて下さい。

何人かの方が書かれていますが我が家にも突然やって来ました。
今までたくさんのモデルルームに見学に行きましたがこのような事は初めてでとてもビックリしたし、引いてしまいました。
強引な感じの営業マンで苦手でした。

我が家にも新人という男性がやってきました。この辺りのこと勉強してこいと言われてましてとか言いながらヘラヘラコソコソ話しして不快感しかなかったです。後日、家の近所を自転車に乗りながら時計を見ながらぐるぐる回っているのをみかけ、時間つぶししてるんだろうなと思いました。別のマンションに決めましたが、ここのを買わなくて良かったです。売り込みたいのだろうけど、営業の程度が低いです。

>>57 匿名さん
気づけば10月飛ばして11月下旬販売開始予定になってますよ。
まともな方法で売る気はないんでしょうね。

モデルルームに行くと、アポも取らず、家に来られるのですか？

>62
はい。そうです。
アポなしで突然来られました。
それまでにも切手の貼ってないない手紙が2回ほど入っていたし、電話攻撃も凄くて私はもう買う気が失せて違う物件を購入致しました。
さすがに家にアポなしで来られた時は呆れました…今までに他の物件ではなかった事なので。

営業マンの努力も認めてあげて下さい
歩合もあればノルマもありますからね

烏丸御池駅に広告はってますね

>>65 名無しさん

半年切ったけどまだ販売開始しないのは余裕ってこと？
今月末からみたいね


プレサンス ロジェ 太秦天神川 第1期 / 予告広告

販売スケジュール
2018年11月下旬販売開始予定
※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。
完成時期
2019年3月下旬予定
入居時期
2019年4月下旬予定
今回販売戸数
8戸（第1期予定）
価格
2900万円台～5200万円台（予定価格帯）

ローレルコートより若干安いですが 立地は落ちますね。営業がすこしシツコイみたいですし。どうなんでしょね。

ここと兄弟マンションの
2011年築のプレサンス ロジェ 太秦天神川駅前の中古とか賃貸もでてるから参考になるかも

駅の北側にあるプレサンスは、なかなか魅力的ですね。

モデル見学に行ったんですが
営業の強気な態度と接客態度の悪さに驚きました。
客を馬鹿にしてるとしか思えない対応でした。

マンションポエム、新語・造語部門ランキングTOP10なんとか10位入賞です。

10位：【京都市】（プレサンスロジェ太秦天神川）
響都

https://www.sumu-log.com/archives/14267/

残り３戸。完売間近ですかね。

プレサンス ロジェ 太秦天神川（物件概要）

所在地
京都府京都市右京区太秦木ノ下町6番1、34番他（地番）
交通
京都市営地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩6分
京福電気鉄道嵐山本線「嵐電天神川」駅徒歩5分
総戸数
54戸
用途地域
工業地域
敷地の権利形態
所有権の共有
敷地面積
1935.37m2、(登記簿面積・売買対象面積)、1862.39m2(実測面積・建築確認対象面積)
建築面積
813.82m2
建築延床面積
4174.85m2
構造・階建て
RC7階建
駐車場
敷地内36台（料金1500円～1万3000円／月、屋外平面式15台(内3台電気自動車用充電スタンド付)、来客用(福祉対応)1台・サービス用1台含む・屋外機械式21台）
駐輪場
111台収容（料金100円～300円／月）屋内3人乗対応スライドラック式13台・屋内2段ラック式9台・屋内スライドラック式79台・屋外専用平面式10台
バイク置場
3台収容（料金2000円／月）屋外平面式 屋根付
ミニバイク置場
7台収容（料金1000円／月）屋外平面式 屋根付
物件種別
マンション
管理形態
委託(通勤)
その他概要
建築確認番号：第H29確認建築京機構市00847号(2017年12月19日)、
計画変更確認番号：第H30変認建築京機構市00019号(2018年4月18日)

会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第7042 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンスコーポレーション
〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（2）第8061 号
(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員　(公社)近畿圏不動産流通機構加盟　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社プレサンス住販
〒540-6028 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー28F
施工
(株)中川工務店
管理
日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ

>>72 名無しさん

完成前完売しなかったのはたまたまかな？


販売期概要
プレサンス ロジェ 太秦天神川 最終分譲

販売スケジュール
4／27(土)AM10：00～最終分譲 先着順申込受付開始
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「京都」マンションサロン

※申込の際は印鑑(認印可)、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票または確定申告書の写し等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。

完成時期
2019年3月下旬予定
入居時期
2019年4月下旬予定
今回販売戸数
3戸（最終分譲）
価格
4900万円～5550万円（最終分譲）
ローンシミュレーション
最多価格帯
-
管理費
8410円～9080円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金
2万円（一括払い）
修繕積立金
4930円～5320円／月
修繕積立基金
49万2500円～53万1700円（一括払い）
その他諸経費
自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：1.9平米～3.19平米
間取り
2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・4LDK)
専有面積
75.77m2～81.8m2
その他面積
バルコニー面積：13.95m2・14.4m2、専用庭：14.06m2（使用料420円／月）、テラス：13.32m2、アルコーブ面積：4.55m2～5.02m2
制限事項
準防火地域、20m第4種高度地区、山並み背景型建造物修景地区(西部地区)、遠景デザイン保全区域
その他
-

この販売期の間取り
H
間取り
4LDK
専有面積
79.3m2
価格
5250万円

プレサンスにして完成前に完売できなかったとは！景気の悪さを象徴しているのでしょう。
マンション業界に暗雲がたちこめています。

第1期10ヶ月くらいやっておいて
第1期早期完売って広告する
それは駄目でしょう、何でもありな会社

ついに残り2戸か
最終期の3戸のうちの81.8m2・5550万円の高い価格の部屋の方が先に売れたんやな
民主党政権の頃はこの辺りは75㎡で4,000万弱くらいの印象あるから隔世の感があるな


情報更新日
2019年6月20日
次回更新予定日
2019年6月27日

プレサンス ロジェ 太秦天神川
販売スケジュール
AM10:00? 先着順申込受付開始

※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
価格
4900万円、5250万円
専有面積
75.77㎡、79.30㎡
その他面積
バルコニー面積：13.95㎡
サービスバルコニー面積：1.90㎡、3.19㎡
アルコーブ面積：4.55㎡、5.02㎡
テラス面積：13.32㎡
専用庭面積：14.06㎡
間取り
3LDK、4LDK
販売戸数
2戸
管理費
8,410円、8,800円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
管理準備金
20,000円(引渡時一括払)
修繕積立金
4,930円、5,150円(月額)
修繕積立基金
492,500円、515,500円(引渡時一括払)
その他費用
自治会費：300円(月額)
専用庭使用料：420円(月額)
販売に関する備考
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。

この100万円キャンペーンって長期間やってない？


プレサンス ロジェ 太秦天神川
モデルルーム・イベント情報
新生活応援キャンペーン【選べる購入特典！】
3つの中から選べる【100万円分】の購入特典！
[開催期間] 2019年6月15日(土)～6月30日(日)
■Aコース：冷蔵庫、洗濯機、レンジなど【電化製品】
■Bコース：ソファやダイニングテーブルなど【家具セット】
■Cコース：引越し費用や諸費用など【入居サポート】
[対象住戸：Agタイプ(101号室)、Hタイプ(708号室)]
※1：最終分譲につき特典付きとさせていただきます。
※2：諸費用、引越費用サービス、家具・家電については合計金額100万円が上限となります。
※他のキャンペーンとの併用はできません。
※詳しくは係員までお問い合わせください。また、先着順につき、契約済の場合がございます。予めご了承ください。
※キャンペーン期間／2019年6月15日(土)?6月30日(日)まで※2019年6月15日(土)?6月30日(日)の期間内に新規にてご契約いただいた方に限ります。各コース上限100万円までとなります。ご購入方法により100万円に満たない場合があります。
※各コースの進呈は鍵のお引渡し後となります。
※権利を他人に譲渡することはできません。

1階は防犯上拒否感ある人間も多いやろな


101号室
価格4900万円
タイプAgタイプ［menu plan 2］
間取り3LDK
専有面積75.77㎡

価格708号室
5250万円
タイプHタイプ
間取り4LDK
専有面積79.30㎡

完売！なんやかんや売り切りましたね。

>>80 マンコミュファンさん

完成後4ヶ月以内の完売なら及第点ですよね

2階の中古売りに出てます。
初めての中古売り出しじゃないですか？
新築の資産価値維持してますけど成約するでしょうか？
このマンションの資産価値がどういう評価なのかの試金石になりますね。

これからコロナウイルス不況がどうなるか解らないけど
2019年築のマンションってリーマンショック以降の中で一番高い時期だったかも知れないね。

【SUUMO】プレサンスロジェ太秦天神川 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiukyo/nc_94319651/

価格4880万円
管理費8410円／月（委託(通勤)）
修繕積立金
4930円／月 修繕積立基金
間取り3LDK
専有面積75.77m2（22.92坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：13.28m2
所在階2階
向き南

【平成３１年建築！築１年のマンションです！】
南西角部屋で陽当りや風通りが良好！
ペットの飼育も可能でございます。
オートロックはもちろん２４時間防犯システムあり。
【専有設備】
■食洗器■浄水器■床暖房２ヵ所
■人造大理石カウンター付きシステムキッチン
■備蓄倉庫■SCL■スロップシンク■防犯センサー

【マンション設備】
■オートロック■宅配ボックス
■ペット足洗い場■２４時間防犯システム

>>79の情報見ると
新築価格が1階　75.77m2　4900万円ってことは
2階　75.77m2　4880万円の中古って新築分譲価格より高いってことかな？

だいたいのマンションは1階は庭があるから2階より価格が高い印象だけどここはどうだったのかによるな？
同じくらいの価格だったら中古は購入時の仲介手数料もかかるな。

そもそも2019年完成の新築マンションは2008年後のリーマンショックで一番高い時期になるかも。
2020年から2022年はコロナウイルスで景気悪くなっても土地の仕入れ値とか建設費が高いからそんなには安くならないと思うけど。
2023年とか2024年の新築は昔のデフレ時代の価格に戻る可能性もあるんじゃないかな。

実際は数年後になってみないと解らないけど急いで買う必要も無いけど安くなったら買う為の情報は監視しておかないとね。
2階も3,800万円くらいならいいんだけどね。