ワコーレ大阪新町タワーレジデンス

南側にはプレミストタワー、東側にはサンクタスタワー、眺望が気になります。

朝刊を集合ポストではなく、部屋の新聞受けに届けてくれるのは有り難い。
でも、各階にゴミ捨て場があるのに、回収日時指定有と言うのは、24時間捨てられないと言うこと？

デザインひとすぎでしょ。
なにわ筋を汚さないでほしいよね。

49はワコーレ社員でしょ。プレミストより低クォリティで立地の悪いものを300で売るってことやね。

今売ってる転売プレミストって、元々いくらぐらいだったの？
１割増までだったら、転売プレミストも選択肢としても許容できるけどね。

ゴミを24時間出せるけど、毎日は収集されないのでゴミステーションに溜まっていくって事ですかね？

こちらのマンションはタワーと言っても20階程ですし眺望は求めない方が良いのでは。

プレミストもご時世柄そんなにのせてはないのではと思いますが、どうなんでしょう。
検討していた部屋タイプ(未入居)は大体1割増で売っていたのを見かけました。

正式名称はまだ決まっていないんですよね。

>>ゴミを24時間出せるけど、毎日は収集されないのでゴミステーションに溜まっていく
知人のマンションがコレでした。地下にゴミ集積場があって、いつでも出していいというものです。

夜でも出せるので、溜まってきたら持っていくことができて便利そうでした。ゴミ袋もどんどん溜まるとベランダに置いたりするわけなので、こまめに出せるといいような気がしました。

間取りが幅広そうです。40㎡～120㎡と書いてあります。40㎡なら1人暮らしか2人暮らしになるだろうし、120㎡だとファミリー向けでも広めだろうし。40㎡は1LDKになりそうです。価格が未定なので、いくらになるか気になります。

場所が微妙ですよね。
住所が新町だと今のところ堀江小学校地域なので学校まで微妙に遠いので低学年のお子さんだとちょっとツラいかも。
駅も微妙な距離ですよね。
狙うは子供がいない夫婦や一人暮らしなのでしょうか？
プレミストタワーもダサいって言われてましたが、ここはさらにデザイン悪そうですね…。
引っ越し検討中ですが、ここはあまり惹かれない…

コストダウンはいくらでもできるから、騙されないように
大阪だからって甘くみちゃいかんよ、大阪人は目が肥えてる

タワーマンションが増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思っている人は多いと思います。
駅からも近くて便利な立地にあるので、住みたいと思う人がとても多い気がします。
都会でありつつ、公園があったり緑もあるのもいいなと感じました。

今やってる説明会に行かれた方いますか？販売価格の情報とか提供されてます？

>61: マンション検討中さん
行ってきました。今の時点では、価格予定帯だけ明示されてました。
大まかに言いますと、
高層階　坪＠300〜340万位（18, 19階はプレミアムフロアで除く）
中層階　坪＠290〜300万位
低層階　坪＠270〜290万位
のようです。

>>62 購入経験者さん
高いですね。

ジオタワー南森町も高そうですが、ここもそうですか。
タワーじゃないので、割高になりますね。

階はこんな感じ？
なにわ筋沿いなので低層はきつそうですが、高いですね。

これならプレミストタワーの転売がよさそうです。

プレミアム 18.19階
高層階　坪＠300〜340万位 13-17階
中層階　坪＠290〜300万位 7-14階
低層階　坪＠270〜290万位 2-6階

お金のある人は
サンクタスとプレミストを300で、

あまりない人は
ライオンズかミラノグランデを200で

買えば良いね。

ここ、その中で一番立地悪いですし。

>63: マンション検討中さん
　Aタイプ（2LDK 63m2　角部屋）が4000万円台中（＠240万円？）〜になってたのですが、２階の目玉価格のような気が、なんとなくしました。

タワーじゃないほうが割安にできるんだけどな
付近の相場といえばそうだが、ワコーレのくせにかなり強気
すぐに飛び付く価格ではないんだろうが、それでも売れると思うよ

間取りは当然ながらプレミストより良いですので、ワコーレという部分さえクリアできれば、こっちも悪くないと思う

>>67 マンション検討中さん

割安にできるという意味は？誰にとって割安？建設コストの話？

タワーは共用施設やランドマーク性から資産価値があり、あきらかに非タワーよりリセール価格が高い。

また、非タワーより部屋数が多く、新築販売の部屋同士での価格の歪みと、リセール時との価格の歪みが大きい。

これが一般的な理解。だから、タワーと非タワーで仮に同条件の部屋が並んでいたら、タワーの方が価値は高いよ。

例えば、ひびきとグランドメゾン立売堀を比べればわかるよね。リセール価格も高騰率も遥かにひびきが上回る。

違う事例があるなら教えて下さいな。

話が噛み合ってないけど、ワコーレ新町は割高ってことは一致してるのかな。
20階未満の非タワーで平均坪300万超は強気。
10階台でタワーの中層階の価格。タワーなら20階台の価格ですよ。

プラウドとかなら、まぁ仕方ないかなって感じだが、これワコーレだからね。
ワコーレのあのマークが外壁に掲げられるんだからね。
まさかの一流ブランドと同じ価格帯に持ってくるという。
正直坪20万くらいは高いマンションだと思うよ。

高過ぎてガッカリしました。
Aタイプは、バルコニーに面した洋室が4.6畳ですからねぇ。
子ども部屋にするにも、せめて5畳は欲しいです。

マンション名、ワコーレ大阪新町タワーレジデンスに決定⁈

協力会社が会社経費で購入するから一般人に売れなくても問題はない。
その代わりに協力会社は施主(建築主、販売主)から仕事を貰ってる。業界にはそういうシステムがある。
早期完売の裏にはそういうカラクリで実現させてるとこもって
一般人には人気マンションだと思い込ませる効果も狙えるし一石三鳥。

あとは協力会社は引き渡し後に転売するなり賃貸に回すなりで資金を回収する。
新築後に転売が溢れるのはそういう理由。特にタワマンでは顕著。

業界に踊らされず、正しい価値を見極めるのは一般人には難しい。
ここの住人が何と言おうと、ワコーレ新町は売れる。これが現実。

>>72 マンション検討中さん

協力会社って何？転売屋のこと？それ、協力なの？

皆さんで「高い、高い」言ったら、実際の販売時に少しお安くなったりして。
クレヴィアタワー大阪本町がそうでしたから。坪＠300万少し下〜に下げたと、営業の方から聞きました。
まあ近所の２年前竣工のプレミスト靱本町が、同じような環境（１９階建）で坪210万〜250万だったのですけど、その時決断できなかった、この２年で値上がりしたと、諦めるしかないのかな。２年前は高い、と思ったのですけど、今や。。。

住居仕様はタワークラスを目指してるようで、まあそれは個人的には良いかな、と思いました。
ただ、駐車場が青空の機械式と、青空の平面区画（大型車対応、分譲予定、プレミアムフロア居住者優先？）だけで、車好きは青空駐車に抵抗ありますね。

制振構造がちょっと。。。大きな地震も最近あったんで、気になります。

>>72 マンション検討中さん

つーか、別に売れないなんて誰もかいてへんやん。何一人でドヤりちらしてるねん。

割高で、和田だからブランドがなくて、タワーじゃないからしょぼくて、立地が劣ると言われとるだけやろ。営業脳は売れる売れないしか考えられへんのかいな。そんなもんどうでもええちうねん。

そもそも価値のないものを関連業者がバーターで買っとるだけなら、中古で絶対売れへんがな。中古も関連業者がかっとるんか？そんなわけないやろ。

76です。すいません、制振構造じゃなくって、耐震構造でした。。。。
ますます。。。

高級そうだなと思いましたが、やはり価格設定は高額設定になっているんですね
どちらかというと富裕層向けのマンションなんでしょう。

共用部分は案外無駄がなさそうなライブラリーとゲストルームのみなのかな

低層階の圧迫感等はどうでしょうか？周辺は同じようなマンションが立ち並んでいるのかしら
通り沿いに面しています。車の交通量等も要確認ですね

営業さんが「超高級マンション」とおっしゃっていました。
なにわ筋はそれほど交通量気にならないと思います。（バスは通りますが、トラックはほとんど見かけません。）
秋は銀杏が色付いてキレイです。
ただ、この値段だったらサンクタスタワーかプレミストタワーの方が良いなと思ってしまいます。

ホームページに載ってるエントランスのシャンデリアは高そうに見えるけど、間取りを見ると収納も少なく超高級って言うほどかな？っと感じました。

仕様は普通で価格は超高級なのかも知れませんが・・・

もうちょっと情報が出てきてほしいですね！

ここと比較してどうか、ですね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_C8213098/

プレミストタワー大阪新町ローレルコート
5,850万円　坪＠298万円、間取り 2ＬＤＫ、専有面積 65.29m2、所在階 28階部分

28階が良いかなー

仲介手数料あるから6000万いくぞ
そもそも転売価格だしオススメできん

2割増近い転売価格。
それでも、プレミストタワーの方が安いと言う、信じられない現実。
ワコーレで高級なんてウリにならない。

>>81 マンション検討中さん
高級というものがわからない営業ですね。普段ロクなものを売ってないからこの程度で高級とか言い出す。
和田はやばいわー

地元神戸の板をいくつか覗いてきましたが…

ここが19階建てにもかかわらず“タワー”を名乗るのは、もしかすると超高層タワーと同じALCパネルを使ったRC造だったり、乾式戸境壁だったりするためかな？って思っちゃいました（笑）

価格表見て購入意欲が失せてしまいました。
ワコーレだから安く買えるのでは、という思いは間違いでした。

こちらの価格設定は高いんですね。
モデルルームに行ってみようと思いながら都合がつかず、100平米超えてるお部屋は億は超えてるって事ですよね？

一部例外あるけど、今のところざっくり

2階から6階で坪250万から300万、
7階から11階で坪300万前後、
12階から17階で坪300万から330万

というところかな。
高いよね。部屋によっては採光ないし。
安くなるよう皆んなで要望していきましょう。

高いー！が感想です。
これからも値上がりするだろうと何度も言われました。IRに大阪万博。どうなっていきますかねー？

梅田の鬼の開発ラッシュを無視して、心斎橋一部の地価だけを挙げて、これからはミナミの時代ってのはしんどかったです。

モデルルームとりあえず見に行こうかなと思ってます。でも、評判あまり良くないのですねー。しかし高かったー。。

今の提示価格から2割値引きしてくれないと無理だわ
ワコーレじゃなかったら1割引でもいいけど

高値掴まされるわけにはいかん

たしかに。この値段なら中崎とかでも買える。モデルルームみにいこうかとおもってたけど、違うところにしようかなと考えだしました。

>>97 マンション検討中さん
モデルルームだけ見に行くのもありですよ⁈笑

もちろん高いから買わないけど笑

確かにこの値段出せば北区、中央区のタワーも買えそう。場所の割にびっくりするぐらいに高かったです。

堀江小界隈なら、結局、一番はひびき、二番はプレミスト、ここは三番手以下にしかならない気がしてきた。むしろジオ新町より少しいいぐらいのレベルかもだけど、あそこはかなり安いよね。ひびきとプレミスト買っておけば値下がりしないかも。

期待できるのはなにわ筋線の西本町に近いことだけど、西本町は堺筋本町なみに微妙かもね。西本町使うならキタに行く時だろうけど、この界隈ならや、使わないか。やっぱり四ツ橋と心斎橋への近さが大事かな。

西本町は靱公園周りで本町も肥後橋も遠い立地にとってのメリットで終わるかもね。