ワコーレ大阪新町タワーレジデンス

行ってきました。
プレゼン資料は数字データの引用元を記載してくださいね。

売れ残り以外価格見直しはないでしょ

まぁ大阪市内初かしらないが、強気すぎるよね

調べてみたらプレミストタワーの新築未入居が20階台で@300までで買えるからそっちでいいんじゃないですかね。

ひびきも山ほど部屋があるから300あればよい部屋買えるようだし。その２つで1200戸、ライオンズとミラノあわせて1600戸。

選択肢がたくさんある中で、駅遠で規模も小さくブランドも落ちるから埋もれてしまうかもね。今の相場なら眺望がとれる部屋で@270ぐらいが妥当じゃないでしょうか。

仲介手数料もあるからさすがに割高になるんだよなぁ特に転売プレミストは
よりグレードが高いのはサンクタスだけど、こちらは元々が破格だっただけに、ちょっとね

モデルルームでの質感を確かめてからかな
オプション無しの標準グレードでの仕様に期待する
ダメなら潔く中央区のマンションに切り替えるよ
今は雨後の筍のようにマンションラッシュだし、新町より比較検討できる新築マンションが豊富だからね

>>104 マンション検討中さん

手数料200万払っても、そのあとのこと考えたらプレミストはここより割安でしょ。

新町やめて中央区のどこに？堀川人気の住宅地として比較できるのは中央区なら上町台地の一部しかないよね。ただ、利便性が違いすぎる。御堂筋と堺筋の間とここを比較する人はまずいないし。

比較するなら南森町か福島か天満橋だろうけど、好みがちがうんじゃない。

プレミストタワーでキャンセル物件あるみたいだから興味ある人は申し込めよ

諸費用含めて約1億だけど
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/plan....

設備結構良い印象でしたー。価格が下がればいいのに。割高感。

ワコーレのマーク、マンションの上にいれるの、、やめてほしい

マーク入るんですよねー微妙ー！！

おまけに買ったら<ワコーレファースト>という会員に入会させられます。

デベからの搾取の意思表明なのか、デベの社員の学力不足なのか、読み取るのが難しい逸品となっています。

https://www.wadakohsan.co.jp/firstclub/

かなり高級マンションなんですね。
サンクタスの北にある築１４年のマンションなんて１００㎡超えで２千万台で売り出していた過去を思い出すと、庶民には今の相場が恐ろしい・・・。

ここを検討されている方はいらっしゃらないですか。
皆様批判されているということは検討されていないのでしょうか。

モデルルーム見学は予約いっぱいのようなのでとりあえず見に行くだけの人が多いのかな。

>>113 マンション検討中さん
モデルルーム見学が予約でいっぱいってのも、本当かどうかわかりませんよ。
説明は個別ブースなので、周りに何組いるのかわかりませんし、案内会も見学も2〜3組としか一緒になりませんでした。
検討していましたが、価格を知って購入意欲は失せました。

優先案内会での予定価格提示が始まっていますが、どなたか行かれましたか？
教えていただけると、助かります。予定が合わなくて。

グレードはサンクタスタワー、プレミストタワーより良いものを使ってますから
それら2タワーよりコンパクトな規模の住環境を希望する方にはおすすめですね

発売価格が高いので投資目的の購入も少ないと思われますから、2タワーより落ち着いた雰囲気のマンションになるでしょう

ワコーレがそんなにグレードが高いはずがない。

営業の方はサンクタス、プレミストより格上ですみたいな事言ってましたがどうなんでしょうね。

モデルルーム見てきましたけど、標準グレードでも良いももの使ってましたよ

ワコーレ＞サンクタスタワー＞＞＞プレミストタワー

ぐらいの差はあると思いました

そんなはずは無い。
買ったら最後で5年後確実に1番安い物件確定。
立地が全て。

たしかにここを買うぐらいならサンクタスかプレミスト の中古買うかな。

大阪市内はタワーで無くとも60平米で5千〜6千万円台が当たり前のレベルに。そしてこれより割安な新築も今後出無さそうだし、直近でこのエリアの販売もココ以外は無い。

まあでも5年後にどうなるかはわからないですよね。いまは、値上がりしていても、、です

この先急激に新築マンション価格が下がる要因は分からない。サンクタスやプレミストタワーの住人が直近で次々と自宅を売却する理由も考え難い。間取りや立地に納得し、新町に住みたいなら、ここは買いだと思う。

価格は非タワーなのに、タワー以上に高額でした。内装のグレードは普通なのに、驚かないでくださいと何度も念押しされてモデルルームの見学をしましたが、勿論驚きませんでした。このマンションの価格を普通に購入する人にとっては、残念の一言です。

ハイグレードなお客様に限定しておりますので、ご予算に合わない方はご遠慮ください。
っていう意味合いをオブラートに丁寧に包んだ言葉で言われしたよ。

一般庶民が住めるファミリーマンションは環状線内側では提供厳しい時代なんですねぇ。

使うことのない西大橋以外は全て徒歩8分なんですよね。西本町駅も完成してと特に発展しないと思う。


交通 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩8分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩4分
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩8分
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩8分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩8分
OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩8分
OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩8分
OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩8分

モデルルーム見てきました。
最上階のプレミアムフロアの部屋の設定。
オプションだらけで何の参考にもならず…
中層階狙いなのにそんなの見せられてもねぇ

ここ検討されてる方いらっしゃらないですかねぇ。批判多め？

「大阪市立西高校の校舎跡地に堀江中学校が移転、テニスコート跡地に堀江小学校の地域分校を設置」という方向性がまとまったそうです。

http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?p=22998

場所は良いと思いましたー！設備も悪くないので検討してます。

久々に大阪府内の一軒家の実家に帰ると、
やっぱり今の大阪市内中心部の
マンション価格は異常だなと我に返った。
しばらくは市内中心部マンション購入は待ちかな。

売り出されない住戸って？

１２２さん
新町３丁目だったら4年後くらいに新築立つ予定はあるみたいですよ。
阪急不動産らしいです。
長堀通り沿いなのでタワーにはならないですから、タワーはワコーレ以降なかなかないかもしれませんね。

>>136 マンション検討中さん
ワコーレはタワーじゃないよ⁈

とりあえず今回は様子見るかな。
ワコーレのこの価格は異常なぐらい高すぎるし値下げするのを待つかな。

値下げとかしますかねぇ？

モデルルームに行ってみたけど、19階建てでタワーではないのに思ってたより価格が高くて驚きました。
値下げしないかなぁ。

しないでしょうね。値下げ。

管理会社の口コミとか見てると不安になりますね。どこまで参考にして良いものか。

マンションの設備とか普通に良いなと思いました。デベで躊躇する所はありますが仕様としては周りのタワーマンションより良いのでは？と思います。

買おうかなと思っています。値段は高いですが投資ではないですので自分の生活のタイミング的には今かなと。場所は悪くないと思いましたし、なにわ筋線で西本町駅がどのような駅になるのかはまだわからないですが。値段での批判が多いですが他に検討されている方の書き込みがあればありがたいです。

どこまでいってもサンクタスタワー＞プレミストタワー＞ワコーレと場所落ちるしブランド力弱いわりに値段高すぎｗ
中古買ったほうがいい。これも時代ですかね。

>>145 通りがかりさん

がかりさん

ライオンズとミラノグランデは築10年越えとはいえ、立地はここより四ツ橋に近いのに、200前半しかいかないのは何故でしょうかね？

ひびきやプレミストとの差が極端だなと。ここも選ばれる物件にならないと五番手の物件にリスクもあるなと思います。

サンクタス、プレミストはたしかにブランド力ありますね。けど、プレミストは、結構他の掲示板では批判多めです。サンクタスの設備仕様と比較してもこちらの方がかなり良いかなと思いました。デベのブランドだけで比較すると、、、ですが。

今日からまたモデルルーム案内ですね。我々も今回のでモデルルーム案内行く予定です。
この前にあった分でいくつかは埋まってるのですかね。
それともこれから同時進行？

ここのすぐ東側？タワーだし、一丁目だし、このよりよいかも。

http://www.ken-san.com/article/view/7961

『プレサンスロジェ新町タワーを来年５月上旬着工』
（株）プレサンスコーポレーションは、大阪市西区新町１ー３５ー４（地番）の敷地１２１８・５１㎡に共同住宅（仮称・プレサンスロジェ新町タワー）新築を計画。
構造規模はＲＣ造地下１階地上３１階建延１５２００・３８㎡（建築面積６３３・５３㎡）
工期１９年５月上旬〜２３年３月下旬

工期が長めだね
解体込みかな？

モンベル別館あたりか？

場所はここより四ツ橋側で良いけどプレサンスは検討できない。てかかなり高め設定で売り出されそう！

ロジェがついてるので安物かな。
土地も狭いのでコンパクトが多いのかも。

プレサンスっていう時点で躊躇ですね。
でも強気価格できそう！

掲示板見ると値段高いからでかなり批判されてますね。けどどこも今発表のマンションは高いです。時代の流れ。ここのマンション、普通に良いなと思えたのですが。
場所もこれより西はヤバイけど、なにわ筋沿いです。
スーパーも近いし、なにわ筋線できれば駅までは徒歩で3分。梅田も難波も新大阪も一本で行ける。

>>154 マンション検討中さん

なにわ筋線できるのまだまだ先ですよね。そんな物に期待しなければならない程度ならダメな物件と言ってるようなものですね。

実際四ツ橋駅から現地までそこまで遠くないですよ？？

>>155 マンション検討中さん

立地だけでいえばそうかもなんですけど色々セレクトできたりマンション自体は、悪くないかと思ったまでです。そこまで駅も遠いと思わないです。

今の時代、金があるやつは買える。
金のないやつは高い高い！と批判するだけって事ですね。
どこの物件も同じような感じ。
どこのデベの物件でも値段抑えるためにコストダウン設計してますからね。
これより前の物件でも発表の時は高い高いー言われて結局今となれば安かったっていうのが流れですからねー。

目くそ鼻くそを笑う
ワコーレもプレサンスも同じ二流友達グループですから

残念ながらオリックスもダイワも三流マンデベなんですが

中央大通り以北の西船場小学校の校区に新築ができないかな〜
梅田に近いし、靭公園周辺のあっちの方が好み

>>161 検討板ユーザーさん

大和IBM跡地のステマですか？
靱公園〜京町堀は私もいいと思いますが。

>>162
済みません。そのつもりは無かったのです。
ただあそこは西船場小学校の校区ではなく、明治小学校だったかと。
もちろん明治小学校も遜色無い良い学校ではありますが。

どこのデベも実際あんまり変わらない感じがしました。イメージって確かにありますけどね。実物みたり、売り方見たりしてたらどこも大して変わらない

大和は手の同じ価格帯での抜き方が半端なく一貫してるんだよねえ 和田はよくなった オリックスはただの金融屋 プレサンスは値段なり

ここってやっぱり駐車場を分譲にして和田ががめつく儲けるの？

普通のマンションの駐車場＝住民共有で使用料は管理組合の収益
和田のマンションの駐車場＝特定の住民に所有権を高額販売して和田が収益を独占

ワコーレファーストのえげつないビジネスモデルです。

>>166 匿名さん

きいたことあります。
それにしても悪い話ばかり出てきます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/res/121-220/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434827/res/1262-2261/

具体的価格をご存知の方は、いらっしゃいますか？教えていただければ、幸いです。

>166: 匿名さん
　一部その通りです。
　平面区画駐車場は最上階プレミアム住居向け分譲です。機械式は賃貸です。

>>168 マンション比較中さん
MR行けば大体わかりますよー！
70平米で5000後半やったような。

ここに限らず阪急阪神とか住友、野村も掲示板見てたらどこも同じような感じですけどね。ならどこのデベが良いの？とこの掲示板見てたらなってきます。

デベの批判しだしたらどこに対してもできるし、MR見て値段納得すれば買えば良いのでは？と思いますが。

そんなこと言うのなら掲示板なんて必要無いのでは？と思いますが。

物件のみならずデベの評判も含めていろいろと情報交換をするのは非常に有意義です。

>>169 マンション検討中さん

この立地で、70平米5000台で買えるわけありません。
MR行きましたが、中層階北側でも6000後半〜ですよ。
もう少し階数上がると7000超えますよ。

>>175 マンコミュファンさん

すみません。値段見て、買えない(＞人＜;)となったので、うろ覚えでした。下の階なら5900ぐらいで70平米なかったでした？？うろ覚えですが。とりあえず6000は基本たしかに70平米ならいるイメージですね。

>169: マンション検討中さん　

　これ以上の情報は優先案内会では出てない、ということですね。

62: 購入経験者さん　[2018-07-15 22:59:39]

行ってきました。今の時点では、価格予定帯だけ明示されてました。
大まかに言いますと、
高層階　坪＠300〜340万位（18, 19階はプレミアムフロアで除く）
中層階　坪＠290〜300万位
低層階　坪＠270〜290万位
のようです。

>>177 マンション比較中さん
申し込みは始まっていてこの部屋が良いといえばそこの値段が開くような感じでしたよ。何戸かは金額出てる部屋もありました。

周辺相場と比較してバカ高く到底適正価格とは思えないので見送ります。
まあ、ブランドもブランドですし。
しかし、１９階建ての物件でタワーを名乗るのってかなり恥ずかしいですよね。

買うつもりです。タワーという名前よりワコーレという名前が、いまいちですが、マンション名書くことなんて普段はあまり無いので名前に関しては諦めました

南海トラフの被害予想で、なぜ市内24区で西区が断トツの1位なのですか？
西淀川、此花区などならわかるのですが、なぜ西区は液状化がひどいのでしょうか？

検索しても答えがヒットしないので、詳しい方ご教示下さい。

５大デベといわれているのは
三井、三菱、住友、野村、東急だそうです。
某デベさん(上記以外の)から教えてもらったものです。
阪神や阪急はランクが下だそうです。
真実は知りませんが。

私も３回マンションを購入してますので、ＭＲは色んなところ散々回りました。
1回目はそこそこのデベ。
２回目は５大デベの内から購入しました。

上記の５大は確かに大手ということで、安心感はありました。
アフター点検もきちんとしていて、支配人やガードマン、掃除をしてくださる方々まで、とても品があり丁寧な仕事をされる方が多いです。

リセールするときもやはり大手のほうが売りやすかったです。

>>179 マンション検討中さん

バカ高くとも、買える人はああだこうだ言わずにサクッと買うんですよね…

>>183 マンコミュファンさん

そうですよね。高くてもタイミングがそこで気に入れば買いますよね。なんかバカ高いって書いてるけど他の物件も軒並みかなり良いお値段です。この物件に限ったことではないですよね。

いつから販売なんですかね。10月？

>>184 マンコミュファンさん
なら、買いなよ。
ワコーをさ、ネガティブ投稿に反応する工作員必死だな。失笑

でも実際売れるんじゃね？

しかし高いー！！
ハナから完全に富裕層向けなんでしょね。

>>188 マンション比較中さん

富裕層は買わないでしょ
ワコーですよ
もっとブランド力 価値がある物件を高くても買うのが富裕層でしょ
ただ高いだけで質の悪いものは買わないでしょ

>>189 マンション検討中さん

ワコーって炉端ワコー？

モデルルーム見学行ったけどそんな悪いと思わなかったけど。
金額は高いけど今はこの金額設定仕方ないんかなと思ったし。
良いと思ったけど高くて手が出ないから見送るんよね。手が出せる値段なら検討したってことでしょ。

売りっぱなしでアフターが他社ってのは気になるけど。ここは他のとこやと、同じ会社の系列で賄うから、心配はある。

まあ、ある意味、値段が高い分、変な人はあんまおらんかなっていう安心感がある。

まさにそれで、この値段を買えるとなると、変な人いなさそうと思い、買うつもりです。あとは、高い分、仕様を良くしてほしいです。

>>193 評判気になるさん

うちも買うつもりです。

仕様良かったし。
高い分、それから大阪市内初物件で気合いいれて、作って欲しいです。

100平米程の広さが希望なのですが、このマンションではいくら程するかご存知の方おられますか？階数は低層でも気になりません。

>>195 匿名さん

100平米超えるのは、最上層の18階、19階のみです。1億超えますよん。売れて行ってるそうですがね。

堀江小中の今後について。面白い。

http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?p=24513

>>196 マンション比較中さん
195です。
億ちょうどくらいならと思ったのですが、最上層のみでしたらもっと高そうですね。
ありがとうございます。

>>198 匿名さん

196です。
1億2000〜ぐらいだったと思いますよ。

通学区の学校、色々あるんですね。
「近い将来二千人を超える」というのはこの少子化の中では凄いんじゃないでしょうか…。
子供さん多いんですね、この辺。
私立進学組もいるかと思いますけど、公立の学校は災害の際の避難所となることもあるので
行く末は見ておいた方が良いんじゃないかと思いました。

価格帯、かなりお高めなんですね。売れ行きはどうなのでしょうか。