ワコーレ大阪新町タワーレジデンス

19階建なのにマンション名称にタワーって入れるのは恥ずかしいかもね

法律上の高層住宅の定義は60m以上だけどタワーマンションの定義は無いんだよね
個人的には30階以上がタワマンションーって印象は持ってる

このマンションだけで総戸数118戸もある
和田興産にとってみればこのマンションだけで2017年の分譲戸数の4分の1に相当する物件なんだな
企業にとっての旗艦になるようなマンションってことだから気合い入ってそう

2017年分譲マンション供給ランキング（近畿圏）
9位　和田興産　464戸
http://meiho24.com/wp/wp-content/uploads/2018/02/dd2bf191c150bf199b977...

和田は神戸で評判がいまいちなので、大阪はきちんとしてほしいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/res/119-218/

特に大型物件はリスク抱えたくないので、仕様をさげてやたら安くして、エリアに求められる住人より下の層を集めてしまう傾向があります。

管理もかつて問題を起こした管理会社を買って使うから、入居後の対応も問題をよくおこしてます。

三宮のワコーレシティか典型です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434827/res/1615-1714/

何かあればここで声を上げて指摘していきましょう。

坪単価がいくらになるかですね。
ローレルコートと比べてどうか？
というところでしょうか。。。

70平米で4000万ちょいぐらいからなら検討してもいいかな。
何せほんの数年前のもっと駅近で四つ橋筋寄り53階建ての高級なサンクタスタワーの高層階でももっと安かった。
新町でもなにわ筋沿いまでが限界で、それより西になると一気に華やかさが無くなって都心ってイメージからは外れるから…
それにワコーレってなるとブランドイメージ的に、ニトリ的な値段の割には良いよねって感じじゃないと立地がかなり良くないと厳しいと思う。

でも19階建てなんで直床なら天井高は2.5m以上は期待出来そうかも。
個人的な希望としては

天井高2.6m(最低でも2.5)
管理費9000円(70平米換算・平米当たり120円)
駐車場代18000円〜(サンクタスは14000円〜)
内廊下

でもこの規模じゃ管理費は厳しいか…
同じ系統のリバーよりはセンスは良いけど誠実さは欠けるイメージかな。

三宮のワコーレの記載を読むとなかなかですね。

上の階からタバコを下のバルコニーに投げつけたり、組合がマンションを私物化していたり、管理会社や警備が来なかったり、事務所を開いてたさたり、民泊やってたり、などという書き込みがあります。

ワコーレはどこもそうなのですか？

ここのエリアの物件は何かにつけてサンクタスと比較される。
永住ならともかく、売却時(購入時との差額)ではサンクタスに太刀打ちできない。
ジオやローレルコートといった準1流クラスも周囲にある中、資産価値としては最も疑わしいよね。

マンション価格の上昇ピークが過ぎた2021年に引き渡しということも不安要素だ。販売価格がそれなりなら問題はないのだが。

>>8 マンション検討中さん

>マンション価格の上昇ピークが過ぎた2021年

誰が決めたの？

仕込み済みの土地の値段と建築費、なんにも良くならないよ。

大型だしワコーレは大阪でブランドないから得意のコストカット＆安売りするとおもうよ。

立地はそんなに悪くないかと思います。
ここの一本北側の築20年くらいのマンションでも結構いい値段で売り出してるので。
ギリギリ堀江小学校なので学校まで少し遠いというところ(子供の足で10分くらい)では微妙ですが、車を使う人にはあんまり関係ないですよね。
後は価格で勝負してほしいですよね。
ひびきのまでは購入価格より高く売れる値がついてますが、最近のマンションは購入価格より高く売れそうにない価格ですからね(^^;

なにわ筋沿いかと思ってたら、がっかりな場所でした。
ここにタワー？？って疑問に思う場所でした。
残念。

堀江小学校区は人気みたいだからどう評価されるか未知数ですね。

ワコーレは買ってはいけない系のデベかな。
買った後が大変よ。笑

情報にあった住所(新町２ー１１)の場所まで行ったのですが、タワーができそうなところがなく周辺を探していたら、なにわ筋沿い、モンベルの北側にワコーレありました。

>14: マンション掲示板さん

私も現地見てきました！　ちょっと探しましたw
写真の左隅にプレミストタワー大阪新町が見えます。ちなみに右の向かい側は"すき家"さんでした。
　

建築計画です。

個人的に場所はかなり理想的ですが、問題は価格ですね。プレミストまではいかないでしょうが、エステムコート中之島よりはしますよね？

エステムコート中之島の3LDKの間取りが好みでかなり迷いましたがどうしても立地と駅からの勾配が気になってしまい。。中古マンションも含めて探していますが、このエリアは中古でも結構高いですね。

それと、ワコーレってあまり評判良くないんですかね。神戸出身だから割と馴染みがあったんですが、三ノ宮の書き込み見てビックリしました。

>>15 購入経験者さん

土地は300坪しかないからなー
しかも19階建てだからタワーとはとても言えない

>17: マンション検討中さん
エステムコート中之島より土地価格はかなり高めですからネ
１戸あたりの面積を狭めにして、価格を抑えるかも。
お隣（写真奥）のアーバンコンフォートも、中古価格がかなり強気で、それなら新築がいいなーと思います。
色々見られて、お気に入りが見つかるといいですネ！(^o^)／

三ノ宮についてはワコーレの評判だけではなく、住民の民度にも問題がありそうですけどね。
書き込みだけで全てが把握できるわけではありませんが。

プレミストとの比較ではどうしても劣りますので、同一クラスの対抗としてはプレサンスあたりでしょうか。
タワーの実績では、プレサンスより劣るかもしれません。

>18さん
ご近所のプレミスト靱本町も１９階建てですが、タワーを名乗ってませんね。
内廊下、ゲストルーム、ライブラリー、コンシェルジュサービスもあるようなので、名称は拘らなくても良いかと思いました（笑）。

ワコーレの評判についてよく知らないんですが、これって本当ですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/

ブランズとか一流のデベならよかったのになぁ

プラウドなら4000万台が最多になっちゃうよ
ワコーレなら3300万台じゃないとパス

超高層マンションとは、高さが60メートルを超える住居用建築物のことをいいます。 建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としています。 一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指して超高層マンションと呼ばれています。 タワーマンションともいいます。

と定義されているのに、タワーマンションプレジェクトですか。
59mで19階建てですよこれ。

「タワー」の名を借り、坪単価300万円超とは時代も変わりましたね。
大和タワーより高いのは時代的に当たり前でも、新町だから売れるのでしょうかね。

ここの書き込みも、高い高いの書き込み必至と予想します。

タワー自体は法律で明確に規定されている訳ではないので、極端な話5階建でもタワーと名乗れるそうですよ。

>>24 マンション検討中さん

残念ながら建築基準法に超高層建築物という用語はありませんよ。

>>24 マンション検討中さん

ピサの斜塔は55.86m
タワーじゃないとクレームお願いします。

プレミストタワー大阪新町ローカルコートより高かったら誰も買わないよ
あそこも高い高いと言われ、サンクタスとの価格差がありすぎて大いに荒れたのに

駅から微妙に遠く、南東角にビルのある不整形地、かつ駐車場利用で取り壊し費用も無いんだから、それ相応の低価格で仕入れでくたでしょう。

>>29さん
プレミストタワーははじめは高い高いでしたが、結果当時の市内のタワーの中では販売は最速で、完売も完成1年以上前でしたよ。

坪260万円台でしたから、それより安いわけがないと思うんですけどね。

60m未満で構造的にも安く建築できるんだから、ワコーレでその価格はさすがにないでしょうに

なにわ筋沿いなので自動車の騒音と排ガスが心配ですね

最寄り駅まで近く、複線利用できるので
電車通勤や通学が便利でいいなと思います。

ワコーレの物件とはいえ、
好立地でタワマンとなるとかなりの価格帯になるでしょうか。
眺望が望める上階の価格がとても気になります。
価格やプランなどの解禁を待ちたいと思います。

名実共にタワーとは呼べなくないですか？
明確な定義はなくても20階or60m以上がタワーに分類されるというのが一般的ですが、実際は30階以上が最低ラインでしょうね。
立地も微妙でなにわ筋線が出来るまでは弱いですね。

西本町駅の位置も未定だし、マンション竣工から10年以上先の開業だから、立地の評価は含めるべきではないな。
西大橋駅が最寄りだが、長堀鶴見緑地線という地下鉄路線としては微妙なのもマイナス。心斎橋まで8分とあるけど、御堂筋ホームまでだと15分近くかかる。

あとタワーと詐称して価格を釣り上げようとしてるのはいただけない。高さだけでなく、建築基準、防火、耐震、非常用設備等あらゆる点でコストをかけているのがタワマン。
周囲に本物のタワマンがあるなか、これは本当に恥ずかしい。正式名からはぜひタワーを抜いてもらいたい。

ワコーレ20階建てのマンションもマンション名に「タワー」って入っているし、
ここも入るんだろうと思います。
天井高が2.6m～2.7mあるようですし、その点は良いかなと思います。
5線6駅利用可能な立地で便利な所も評価できる点かなと思いました。悪くないと思います。

>>30 マンション検討中さん
プレミストタワーは坪単価もっと高かった。部屋にもよるんだろうが。

8月に販売開始とのことなので、まだ詳しい間取りや価格帯は出ていませんが
交通アクセスの良さから注目度が高いように思います。
便利な立地にあるタワーマンションは憧れる人が多いでしょう。
ワコーレ物件なので、価格が他物件と比べて買いやすいと良いのですが
このあたりの相場としては２ＬＤＫでどれくらいでしょうか。

祝大阪進出

>>37
あなたの感覚的な話はどうでもいい。
実際に大和タワーの全部の部屋の平均は268万円だ。
安い部屋は210万円を切る部屋もあったし、上層の角は300超えたりしていた。

ちなみに天井も2600～2800だから、今売り出されている転売の部屋を買ったとしても、
ワコーレよりはタワーっぽいし、実際に価格も変わらないのではとさえ思っている。

ワコーレが転売プレミストと同じ値段だったら誰も買わないよ。
プレミストは一等地だった旧大阪屋敷地の落札価格の影響もあって高値になったわけだから。

ホームページ更新されてましたね！
価格帯がどうなるのか楽しみ。とりあえず買う買わないは置いといて、モデルルームは見学に行こうかな。

なんやこの墓石みたいなデザイン笑
20階以上ならコストあがるからけちったのにこれかよ
景観を壊すのはトアロードだけににしといてくれ

不誠実なLDKとKの合体表示もやってるやってる
大阪にきても一緒やね

お得意の法令違反ギリギリの分譲駐車場はあるのー？

おっ、かっちょええやん

墓石みたいなデザインはおっしゃる通りですね。
オフィスビルなら分かるんだけど、最近はこういうのが流行りなの？

分譲価格と管理費と駐車場代が気になる。
高いならサンクタスタワーの中古の方が100倍良いって話になるし。
管理費平米当たり180円まで
駐車場15000円〜が限界かな。
分譲価格はグレードとか共用施設の充実度を考えるとサンクタスタワー中古より最低2割は安くないと論外。
厳しいか…
でも冷静に考えるとこれ以上なら買う価値ない。
天井高が高いのは評価できる。
まぁその天井高もサンクタス以下ではあるけども。

外観が安っぽいけど、ワコーレってこんなものなの？
ショックだわ。

ワコーレって普通にリバーみたいな安さがウリのデベちゃうの？

>>40 マンション検討中さん
感覚的な話ではなく、実際検討していた低層階の角で300ジャスト程でしたので。

ご時世として今の方が価格は上がっているでしょうし、変わらないくらいで出してくる可能性はあるでしょうね。

ここは広い部屋がありそうなのは魅力ですね。
プレミストタワーは最上階を除くと、96平米程の部屋が1番広かったので。

南側にはプレミストタワー、東側にはサンクタスタワー、眺望が気になります。

朝刊を集合ポストではなく、部屋の新聞受けに届けてくれるのは有り難い。
でも、各階にゴミ捨て場があるのに、回収日時指定有と言うのは、24時間捨てられないと言うこと？

デザインひとすぎでしょ。
なにわ筋を汚さないでほしいよね。

49はワコーレ社員でしょ。プレミストより低クォリティで立地の悪いものを300で売るってことやね。

今売ってる転売プレミストって、元々いくらぐらいだったの？
１割増までだったら、転売プレミストも選択肢としても許容できるけどね。

ゴミを24時間出せるけど、毎日は収集されないのでゴミステーションに溜まっていくって事ですかね？

こちらのマンションはタワーと言っても20階程ですし眺望は求めない方が良いのでは。

プレミストもご時世柄そんなにのせてはないのではと思いますが、どうなんでしょう。
検討していた部屋タイプ(未入居)は大体1割増で売っていたのを見かけました。

正式名称はまだ決まっていないんですよね。

>>ゴミを24時間出せるけど、毎日は収集されないのでゴミステーションに溜まっていく
知人のマンションがコレでした。地下にゴミ集積場があって、いつでも出していいというものです。

夜でも出せるので、溜まってきたら持っていくことができて便利そうでした。ゴミ袋もどんどん溜まるとベランダに置いたりするわけなので、こまめに出せるといいような気がしました。

間取りが幅広そうです。40㎡～120㎡と書いてあります。40㎡なら1人暮らしか2人暮らしになるだろうし、120㎡だとファミリー向けでも広めだろうし。40㎡は1LDKになりそうです。価格が未定なので、いくらになるか気になります。

場所が微妙ですよね。
住所が新町だと今のところ堀江小学校地域なので学校まで微妙に遠いので低学年のお子さんだとちょっとツラいかも。
駅も微妙な距離ですよね。
狙うは子供がいない夫婦や一人暮らしなのでしょうか？
プレミストタワーもダサいって言われてましたが、ここはさらにデザイン悪そうですね…。
引っ越し検討中ですが、ここはあまり惹かれない…

コストダウンはいくらでもできるから、騙されないように
大阪だからって甘くみちゃいかんよ、大阪人は目が肥えてる

タワーマンションが増えていることもあって、
マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思っている人は多いと思います。
駅からも近くて便利な立地にあるので、住みたいと思う人がとても多い気がします。
都会でありつつ、公園があったり緑もあるのもいいなと感じました。

今やってる説明会に行かれた方いますか？販売価格の情報とか提供されてます？

>61: マンション検討中さん
行ってきました。今の時点では、価格予定帯だけ明示されてました。
大まかに言いますと、
高層階　坪＠300〜340万位（18, 19階はプレミアムフロアで除く）
中層階　坪＠290〜300万位
低層階　坪＠270〜290万位
のようです。

>>62 購入経験者さん
高いですね。

ジオタワー南森町も高そうですが、ここもそうですか。
タワーじゃないので、割高になりますね。

階はこんな感じ？
なにわ筋沿いなので低層はきつそうですが、高いですね。

これならプレミストタワーの転売がよさそうです。

プレミアム 18.19階
高層階　坪＠300〜340万位 13-17階
中層階　坪＠290〜300万位 7-14階
低層階　坪＠270〜290万位 2-6階

お金のある人は
サンクタスとプレミストを300で、

あまりない人は
ライオンズかミラノグランデを200で

買えば良いね。

ここ、その中で一番立地悪いですし。

>63: マンション検討中さん
　Aタイプ（2LDK 63m2　角部屋）が4000万円台中（＠240万円？）〜になってたのですが、２階の目玉価格のような気が、なんとなくしました。

タワーじゃないほうが割安にできるんだけどな
付近の相場といえばそうだが、ワコーレのくせにかなり強気
すぐに飛び付く価格ではないんだろうが、それでも売れると思うよ

間取りは当然ながらプレミストより良いですので、ワコーレという部分さえクリアできれば、こっちも悪くないと思う

>>67 マンション検討中さん

割安にできるという意味は？誰にとって割安？建設コストの話？

タワーは共用施設やランドマーク性から資産価値があり、あきらかに非タワーよりリセール価格が高い。

また、非タワーより部屋数が多く、新築販売の部屋同士での価格の歪みと、リセール時との価格の歪みが大きい。

これが一般的な理解。だから、タワーと非タワーで仮に同条件の部屋が並んでいたら、タワーの方が価値は高いよ。

例えば、ひびきとグランドメゾン立売堀を比べればわかるよね。リセール価格も高騰率も遥かにひびきが上回る。

違う事例があるなら教えて下さいな。

話が噛み合ってないけど、ワコーレ新町は割高ってことは一致してるのかな。
20階未満の非タワーで平均坪300万超は強気。
10階台でタワーの中層階の価格。タワーなら20階台の価格ですよ。

プラウドとかなら、まぁ仕方ないかなって感じだが、これワコーレだからね。
ワコーレのあのマークが外壁に掲げられるんだからね。
まさかの一流ブランドと同じ価格帯に持ってくるという。
正直坪20万くらいは高いマンションだと思うよ。

高過ぎてガッカリしました。
Aタイプは、バルコニーに面した洋室が4.6畳ですからねぇ。
子ども部屋にするにも、せめて5畳は欲しいです。

マンション名、ワコーレ大阪新町タワーレジデンスに決定⁈

協力会社が会社経費で購入するから一般人に売れなくても問題はない。
その代わりに協力会社は施主(建築主、販売主)から仕事を貰ってる。業界にはそういうシステムがある。
早期完売の裏にはそういうカラクリで実現させてるとこもって
一般人には人気マンションだと思い込ませる効果も狙えるし一石三鳥。

あとは協力会社は引き渡し後に転売するなり賃貸に回すなりで資金を回収する。
新築後に転売が溢れるのはそういう理由。特にタワマンでは顕著。

業界に踊らされず、正しい価値を見極めるのは一般人には難しい。
ここの住人が何と言おうと、ワコーレ新町は売れる。これが現実。

>>72 マンション検討中さん

協力会社って何？転売屋のこと？それ、協力なの？

皆さんで「高い、高い」言ったら、実際の販売時に少しお安くなったりして。
クレヴィアタワー大阪本町がそうでしたから。坪＠300万少し下〜に下げたと、営業の方から聞きました。
まあ近所の２年前竣工のプレミスト靱本町が、同じような環境（１９階建）で坪210万〜250万だったのですけど、その時決断できなかった、この２年で値上がりしたと、諦めるしかないのかな。２年前は高い、と思ったのですけど、今や。。。

住居仕様はタワークラスを目指してるようで、まあそれは個人的には良いかな、と思いました。
ただ、駐車場が青空の機械式と、青空の平面区画（大型車対応、分譲予定、プレミアムフロア居住者優先？）だけで、車好きは青空駐車に抵抗ありますね。

制振構造がちょっと。。。大きな地震も最近あったんで、気になります。

>>72 マンション検討中さん

つーか、別に売れないなんて誰もかいてへんやん。何一人でドヤりちらしてるねん。

割高で、和田だからブランドがなくて、タワーじゃないからしょぼくて、立地が劣ると言われとるだけやろ。営業脳は売れる売れないしか考えられへんのかいな。そんなもんどうでもええちうねん。

そもそも価値のないものを関連業者がバーターで買っとるだけなら、中古で絶対売れへんがな。中古も関連業者がかっとるんか？そんなわけないやろ。

76です。すいません、制振構造じゃなくって、耐震構造でした。。。。
ますます。。。

高級そうだなと思いましたが、やはり価格設定は高額設定になっているんですね
どちらかというと富裕層向けのマンションなんでしょう。

共用部分は案外無駄がなさそうなライブラリーとゲストルームのみなのかな

低層階の圧迫感等はどうでしょうか？周辺は同じようなマンションが立ち並んでいるのかしら
通り沿いに面しています。車の交通量等も要確認ですね

営業さんが「超高級マンション」とおっしゃっていました。
なにわ筋はそれほど交通量気にならないと思います。（バスは通りますが、トラックはほとんど見かけません。）
秋は銀杏が色付いてキレイです。
ただ、この値段だったらサンクタスタワーかプレミストタワーの方が良いなと思ってしまいます。

ホームページに載ってるエントランスのシャンデリアは高そうに見えるけど、間取りを見ると収納も少なく超高級って言うほどかな？っと感じました。

仕様は普通で価格は超高級なのかも知れませんが・・・

もうちょっと情報が出てきてほしいですね！

ここと比較してどうか、ですね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_C8213098/

プレミストタワー大阪新町ローレルコート
5,850万円　坪＠298万円、間取り 2ＬＤＫ、専有面積 65.29m2、所在階 28階部分

28階が良いかなー

仲介手数料あるから6000万いくぞ
そもそも転売価格だしオススメできん

2割増近い転売価格。
それでも、プレミストタワーの方が安いと言う、信じられない現実。
ワコーレで高級なんてウリにならない。

>>81 マンション検討中さん
高級というものがわからない営業ですね。普段ロクなものを売ってないからこの程度で高級とか言い出す。
和田はやばいわー

地元神戸の板をいくつか覗いてきましたが…

ここが19階建てにもかかわらず“タワー”を名乗るのは、もしかすると超高層タワーと同じALCパネルを使ったRC造だったり、乾式戸境壁だったりするためかな？って思っちゃいました（笑）

価格表見て購入意欲が失せてしまいました。
ワコーレだから安く買えるのでは、という思いは間違いでした。

こちらの価格設定は高いんですね。
モデルルームに行ってみようと思いながら都合がつかず、100平米超えてるお部屋は億は超えてるって事ですよね？

一部例外あるけど、今のところざっくり

2階から6階で坪250万から300万、
7階から11階で坪300万前後、
12階から17階で坪300万から330万

というところかな。
高いよね。部屋によっては採光ないし。
安くなるよう皆んなで要望していきましょう。

高いー！が感想です。
これからも値上がりするだろうと何度も言われました。IRに大阪万博。どうなっていきますかねー？

梅田の鬼の開発ラッシュを無視して、心斎橋一部の地価だけを挙げて、これからはミナミの時代ってのはしんどかったです。

モデルルームとりあえず見に行こうかなと思ってます。でも、評判あまり良くないのですねー。しかし高かったー。。

今の提示価格から2割値引きしてくれないと無理だわ
ワコーレじゃなかったら1割引でもいいけど

高値掴まされるわけにはいかん

たしかに。この値段なら中崎とかでも買える。モデルルームみにいこうかとおもってたけど、違うところにしようかなと考えだしました。

>>97 マンション検討中さん
モデルルームだけ見に行くのもありですよ⁈笑

もちろん高いから買わないけど笑

確かにこの値段出せば北区、中央区のタワーも買えそう。場所の割にびっくりするぐらいに高かったです。

堀江小界隈なら、結局、一番はひびき、二番はプレミスト、ここは三番手以下にしかならない気がしてきた。むしろジオ新町より少しいいぐらいのレベルかもだけど、あそこはかなり安いよね。ひびきとプレミスト買っておけば値下がりしないかも。

期待できるのはなにわ筋線の西本町に近いことだけど、西本町は堺筋本町なみに微妙かもね。西本町使うならキタに行く時だろうけど、この界隈ならや、使わないか。やっぱり四ツ橋と心斎橋への近さが大事かな。

西本町は靱公園周りで本町も肥後橋も遠い立地にとってのメリットで終わるかもね。