プラウド甲子園四番町ってどうですか？

甲子園たくさんたつね。
ワコーレ、プラウド、プレサンス、あとブランズもでるみたい。
こんなとこで300前後とは。
これまであまり建ってないから需要がたまってるからある程度はけるんだろうけど、限界あるよなあ。

西宮でまだ開発ができそうで、それなりの値段でも売れそうなのはあとはJRと阪神の西宮ぐらいじゃない？阪神国道の空き地もマンションはないんだよなたしか。

>>60 検討板ユーザーさん

この間話を聞きにいきましたが13戸も残ってないですよ。ホームページの残数はここしばらく更新されてないと思います。

一部住戸はオーダーメイド対応ということではありますが、オーダーメイドした場合、もしも手放すことになったら売れにくいというようなことってないんでしょうか？ちょっと気になりました。
完成までまだ一年くらいあるので、売れ行きは順調な方ではないでしょうか。とはいっても、完売するのに時間がかかればそうとも言えなくなるのかもしれないけど。
先着順が11戸となっているけど、これは9/25から更新されてないようです。第3期がこれからなので、何戸出てくるか。

甲子園、電柱地中化が本格的に始まったのですか、甲子園筋の浦風、四番町、三保町あたりの電柱が抜かれていっていました。六麓荘に次いで時いたのですが、ほんとでしょうか。プラウドはなかなか資産価値たかそうですね。

バルコニーにスロップシンクや防水コンセントがついているようなので
家庭菜園やガーデニングをしている人にはおすすめなのかなと思います。
購入後も、賃貸サービスだったり、いろいろサポートされるとのこと。
売りっぱなしではなし、安心して購入できそうだなと思いました。

バルコニーのコンセントってクリスマスのイルミネーション以外に何に使うのかピンとこなかったので、ちょっと調べてみたんです。
ベランダ掃除に使う高圧洗浄機・洗濯機・エアコン室外機・イルミネーション・一階なら芝刈り機
だいたいそれくらいしか出てこなかったんだけれど、他に何か使い道ってあるもんですか？
まあ、無いよりはあったほうがいいものだとは思うんだけれど。

>>60 検討板ユーザーさん
虚しい…

>>バルコニーのコンセント
ベランダでBBQがOKなら、電気ケトルやホットプレートもあります。ベランダBBQは隣人に不評と聞くので、基本的にやらないですけど電気ケトルくらいならいいのかと思ったりします。お茶を入れてバルコニーでティータイム。

あとはパソコンをするとか？
休日、外の空気を吸いながらパソコンするのもいいのかもしれないです。今はもう寒いかな。

明日からの三連休で3期
でも2戸だけ
小分け販売だな


物件名
プラウド甲子園四番町 ( 第3期 )
販売時期
第３期（最終期） 2018年11月23日～2018年11月25日
所在地
兵庫県西宮市甲子園四番町39番(地番)
交通情報
阪神電鉄阪神本線 「甲子園」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
1,703.83m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第KKK01802012号（平成30年8月23日）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上6階 地下1階建て
建物竣工時期
2019年9月下旬 (予定)
入居時期
2019年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
40戸
販売戸数
2 戸
販売価格
54,980,000円 (1戸) ・67,480,000円 (1戸)
間取り
2LDK ・3LDK
専有面積
66.61m2 ・ 89.13m2
バルコニー
6.95m2
テラス
6.63m2
管理費(円)/月額
14,700円・19,600円
修繕積立金(円)/月額
8,030円・10,740円
管理準備金(円)/引渡時一括払
41,300円・55,300円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
732,700円・980,400円
インターネット使用料
2,255円
駐車場
27台
（横行昇降縦列機械式駐車場：26台、平面駐車場：1台）
月額使用料:13,000円 ～ 21,000円
駐輪場
78台
（スライド式：72台、平面式：6台）
月額使用料:500円 ～ 700円
バイク置場
2台
（ミニバイク置き場：2台）
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズに委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
大末建設株式会社
お問い合わせ
「プラウド甲子園四番町」マンションサロン
TEL: 0120-840-540
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
備考：携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格は消費税等の税率8％相当額を含んでおります。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。 ※本物件は2019年10月下旬の引渡しを予定しておりますが、所定の手続きによる経過措置が適用されることを予定して、2019年3月31日までに締結した売買契約につきましては、売買価格に含まれる消費税等の税率を8％としております。※申込登録受付期間：11/23（金・祝）～11/25（日）10：00～18：00　但し最終日11/25（日）は13：00締切。※抽選日時：11/25（日）13：30～　※申込登録受付・抽選場所：「プラウド甲子園四番町」マンションサロン
情報更新日
2018/11/19
次回情報更新日
2018/12/03

明日から3期
この先着順の10戸は1期と2期の売れ残りってことか
まだ1年あるから余裕なんかな


物件概要
物件名
プラウド甲子園四番町
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県西宮市甲子園四番町39番（地番）
交通情報
阪神電鉄阪神本線 「甲子園」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
1,703.83m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第KKK01802012号（平成30年8月23日）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上6階 地下1階建て
建物竣工時期
2019年9月下旬 (予定)
入居時期
2019年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
40戸
販売戸数
10 戸
販売価格
50,880,000円 (1戸) ～128,780,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
7,000万円台
6,000万円台
(各2戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
66.61m2 ～ 128.07m2
バルコニー
6.95m2 ～ 19.00m2
ルーフバルコニー
15.20m2 ・ 49.49m2（月額使用料:610円 ・ 1,980円）
管理費(円)/月額
14,700円～28,200円
修繕積立金(円)/月額
8,030円～15,430円
管理準備金(円)/引渡時一括払
41,300円～79,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
732,700円～1,408,800円
インターネット使用料
2,255円
駐車場
27台
（横行昇降縦列機械式駐車場：26台、平面駐車場:1台）
月額使用料:13,000円 ～ 21,000円
駐輪場
78台
（スライド式：72台、平面式：6台）
月額使用料:500円 ～ 700円
バイク置場
2台
（ミニバイク置き場：2台）
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
大末建設株式会社
お問い合わせ
「プラウド甲子園四番町」マンションサロン
TEL: 0120-840-540
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
備考：携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。 ※本物件は2019年10月下旬引渡しを予定しておりますが、所定の手続きによる経過措置が適用されることを予定して、2019年3月31日までに締結した売買契約につきましては、売買価格に含まれる消費税等の税率を8%としております。
情報更新日
2018/11/16
次回情報更新日
2018/11/30

西北とか完成しても売れ残ってるマンションだらけなのにあと1年でこれだけ売れてるのはやはりプラウドブランドは強いということでしょうか？現地見ましたが確かに雰囲気良いですね。あまり周辺のことは知らないのですが治安も悪くないのでしょうか？

>>73 匿名さん

全体として何戸売れたのか解らないから売れ行きが良いとも悪いとも言えない

第三期、11月23日から申込み登録が受付です。ちょうどブラックフライデーがあって、お買いものに目先が向いていましたが、登録もあったんですね。プライドブランドなのか甲子園の土地柄なのか、南西角住戸は月々12万円の返済でした。関西は10万円以下の返済マンションも多いですが、89㎡あると12万円の返済なんだと思いました。

第一期、第二期が完売していたら売れ行きがいいと言い切れます。

甲子園の駅から北にカーブを描いた道路をそのまま北上すればいいので、新築のおうちにお客さんを招待する時もしやすそうですよね。駅前にはikariスーパーもあり、帰り道にコープもあり、仕事から帰ってきて駅近くで買い物できるなと思いました。

この辺り一番町二番町三番町四番町五番町三保町あたり土地価格もべらぼうに高いし、お金持ちが多い地域。治安もいいですね。甲子園筋が美しく整備されていて、甲子園筋沿いは貴重ですね。

甲子園のイカリスーパーは外車ばかりでした。買い物客のレジの金額も凄かったです

第三期は終わったのでしょうか？
今物件概要を見ると、11戸の販売となっています。
6月から販売開始されているとなると、
総戸数が40戸と少なめでもあり、
そろそろ最終期なのかなとも思います。
なので、あと11戸で終了なのかなと思うのですが。
価格が価格なのですぐ売れてしまう物件でもないのかもと思います。
プランの一覧にはまだプレミアムプランが掲載されているので、
まだ残っているのかなとも思います。
メニュープランやオーダーメードもあるので、
プランとしては選びやすいように思います。

どのプランも他物件と比較すると広い間取りのプランばかり。
そのため、収納スペースも広めです。
リビングも広々としていて日中は太陽の光のみでも過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思いました。

大規模マンションが多い中、総戸数が４０戸とは少ないなというのが印象的です。

駅まで徒歩１０分という立地もあり、価格帯はやはり高額ですが

プラウドマンションなので、造りなどはしっかりしているでしょうし安心。

永住を考えてマイホームを探すなら、こういう物件なのかなと思いました。

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
もちろん、物件自体も間取りを含めて使いやすい設計。
プラウド物件なので、安心して購入出来そう。

プレミアムの最上階はさすがといった感じのプランだなと思いました。
リビングダイニングを含め、どの部屋もきっぱりと独立していて、バルコニーもそれぞれの部屋ごとに付いている感じです。
独立性が高いと家族がバラバラに過ごすようになりそうですが、これだけ広いリビングダイニングだったらみんな集まってそこで過ごすようになる気もします。
いずれにしても個室でもリビングダイニングでもゆったり過ごすことが出来るだろうなと思います。

南側に5階建のマンション建ちますね。皆さんどうするんかな？解約？

>>82 通りがかりさん
南側にマンションたつんですか！？

>>83 マンション検討中さん

>>84 評判気になるさん
解体してるのは知ってましたが30戸ですか。配置図見る限りあまり広い間取りはなさそう？前の道もかなり狭いですし、ここはイマイチそう

あと7戸残ってるみたいです。ＤM来ました。
2階の89m2のお部屋で7028万円。南西角部屋。
こんなもんですかね。

>>86 マンション検討中さん
10月完成であと7戸は、西宮ではここが頭一つ抜けている印象はあります。西北のジオやジークレフとか場所がイマイチなところで同じくらいの金額ですし良いのではないでしょうか？

>>87 西宮マンションさん
ここも場所イマイチと感じてしまいます。

ここで今一ということは対抗馬は御堂筋線駅直結のタワマンですか??

>>88 マンション検討中さん
ここで今一?
対抗馬は御堂筋線駅直結のタワマンですか。

甲子園筋に面していて、土地価格が超高額のため、仮に売るとなっても値崩れしにくい。富裕層が多いあたりだし、甲子園筋挟んで西も3階までしかたてられないそうだから、景観も維持出来そう

>>88 マンション検討中さん
どのへんがイマイチなのでしょう？西北は何となく分かりますけど。

>>92 評判気になるさん
うーん、営業さんが必死すぎるとこかな。

営業が、必死にならなくても欲しい人は山ほどいるよね、環境もいいし、六麓荘についで甲子園筋の電柱地中化も進んでさらに価格が上昇するでしょうから、資産価値高いでしょうね。
プレザンスは完売したのでしょうか

>>94 検討中さん
電柱が無くなるだけで資産価値が上がるとは思えないけどね。

環境は良いですが、駅まで近くはないですね。毎日通勤することを考えるとしんどい。あと明和病院や兵医への救急車のサイレンが気になるのではと。

この立地、戸建で欲しいなぁ。でも戸建は買えない。

めちゃくちゃ高いですね。この辺りの戸建ては。甲子園、甲子園口高いです。坂がないのもかなりプラスかと。
もともとプラウドの土地も一件の家だったようです

ＤＭ届いたのでモデルルームに行こうと思います。静かで便利な場所を探してます。
阪神沿線では住み心地は良さそう。

ここは間違いなく便利ですね
若干距離はあるけどJR甲子園口も15分あれば徒歩でも行けるし、阪神使えば三ノ宮や、難波梅田も特急停車駅だけあり便利だ。甲子園はパチンコ屋も規制がありつくれないし、住環境も良いね。

残り5戸。本当に人気が高かったようですね。
同じ四番町でも甲子園筋沿いは特に値崩れしにくいし、もし手放すことになっても、損はない。
非常に優良物件ですね。高齢になったときに、こういうマンションに入りたい…

デザインが平凡
夙川といい手抜き感感じる

高いですよね、、、
周りの住環境も、物件価格には相応しくないと感じます。マクロでみると、ブランドある立地なんだろうけど。

確かに誰でも手が出せる金額ではない。でも売れてるのがすごい

立地はいいから購入したいけどもう少し安くなったら購入考えようかな。あとプレサンスと迷っています。

なかなかでないですもんねここら辺の立地は。このとなりは古くからの市場がありますが。甲子園北側の プラウドあたり、四番町、五番町。道路向かいの三保町、六石、高級住宅街には変わりないですね。道も広いし中古になった時もプラス要素が多いです

駅からは８分ですが、学文校区だと５番町の次に近いし、甲子園は特急停車＋通勤時間帯は甲子園始発の急行あり。
梅田、なんば、三ノ宮に１本ってなると交通利便性はかなり高いですよね。

南側に建設予定のNTTのマンションにまるかぶりになりそうですね。

>>108 匿名さん
NTTじゃなくて、伊藤忠ですね。
まるかぶりでは無く、東側の３～４割くらいじゃないですかね。

>>109 評判気になるさん
伊藤忠のマンションって社宅ってことですか？

ここの近くのコンビニがタイガース仕様になってしまったのが非常に残念。街並みに合っていないし高級住宅街のイメージが台無し。

丁寧に建てているようですね。前のマンションと近いかなぁと心配しましたが日当たりなど全然問題ない距離でサンサンと日が当たってました。甲子園って高級住宅地ですね。

どうして竣工時期が伸びたのでしょうか。なにか建設途中に不具合が出たとか？

地下の工事に思いの外時間がかかったそうです。
災害で人出不足もあったらしいです。

躯体が上がってきましたね。甲子園筋沿いで建ち上がってくるとかなり目立つマンションになりそう。ここは地元民ならよく知っているが、四番町アドレスもさるながら甲子園筋が大きなポイント

>>115 マンション検討中さん

同じ四番町でも、甲子園筋沿いかどうかで、評価が大きく変わると言うことですか？

この価格帯でしたら、三保町、六石町、番町街で戸建て十分かえますよ。メーカー新築で管理費駐車場代をコストで考えたら？？

たしかにこの価格帯なら三保、六石は厳しくても番長街の一番町三番町あたりならなかなかの家が建てられるんじゃないですか？ただ土地が出ないですよね。ま、貧乏人なのでどちらにしても建てられませんけど。

三保町六石町は40坪で6000万するよ。逆に変な戸建て立てたら近隣の付き合い厳しそう笑。プラウドのまわりもすごい戸建て多いね、
客層もそれなりの人しか買えないしブランド力あるマンションだね。

甲子園北側はもともと大きな御屋敷街ですからね。

北側の社宅ももうなくなるのかな？

甲子園筋の通り、電柱が減って以前より更にすっきりしていますね

>>121 通りがかりさん
二番町、三番町も同じくらいですねー。

モデルルーム閉館になりましたね。
あと何戸残っているんですかね？？

>>126 マンション検討中さん

あと4戸ですね。
棟内モデルルームなら、金額も変わるのでしょうね?
買えないけど。

>>3 匿名さん

どう考えても五番町

南側の伊藤忠のマンションと丸被りになりそうなのが気になります。

陽当たりはめちゃくちゃ良さそう。電柱地中化も高級住宅地ならでは。前のマンションも広大な敷地だし、裏側に駐車場など持ってくるでしょうから、気にならない範囲では

ブランズの甲子園口もすごい高いし、南側の伊藤忠のマンションも高いって話聞くし、時間置いた方が高く売れるって判断？

>>128 検討板ユーザーさん
プレサンスグラン甲子園五番町の方が資産価値が高いですか？
そろそろグランの方は棟内モデルルーム見れそうですよね。
プラウドは冬くらいみたいだし、、、
比較が難しい。

資産価値なら甲子園口のブランズじゃない?

>>132

駅近は正義

>>134 マンション掲示板さん

プレサンスは嫌

>>135 マンション検討中さん

プレサンスは評判イマイチなんですか？

残念ながら場所はプレサンスの方が良い。
プラウドの周りは番町のイメージではないかな。

>>137 匿名さん

四番町かつ、甲子園筋沿いが番町ではない？
初耳です。

>>136 マンション検討中さん
基本、投資物件系の会社ですので、長く住むことを想定するなら、色々引っかかる部分が出てきます。
仕様、修繕積立の設計等、しっかり確認された方が良いと思います。

3番町から4番町が番町の本来の番町イメージ。
但し昨今は駅からの距離が重要視される為
抜けた評価でなくなった。
その意味では6番町だが、校区が文中ではなくなった
点が弱味。いずれにしても甲子園北は適度な上品さと
気楽さがマッチした暮らし易い町だと思いますよ。

四番町がって事じゃなくて、プラウドの周りの街並みが番町のイメージ＝閑静な住宅街でないって事じゃないの？

どっちの場所が良いかは個人差でしょうけど、客観的に売れてるのはプラウドでしょう。戸数は倍近く違いますが、残りの戸数は一緒だし。

ひと昔前まで甲子園駅北側の番町街は数字が若くなるほど(駅から北に向かうほど)格が上だったが今は完全に逆転している。ただしほかの方も言っておられるように六番町は学文中校区でないため駅から近く校区も良いとなると五番町なら言うことなし。プラウドは駅から距離があるし、入り口が甲子園筋沿いかどうかわからないが、通り沿いは人通りが多いので閑静な住宅街のイメージではないかも。ただ、この人このマンションに住んでるんだーと見られて優越感に浸りたい人にはいいかもしれない。

駅近は正義

だけど、西宮市で海側が安いのは、災害(水害)が多いからなんだよね
60年前は、甲子園は枝川があったらしいし
武庫川は、暴れ川として有名
だから金持ちは、山の方に行って、貧乏人は海側
それが今の名残で、阪神沿線は治安が悪く山手は治安が良い
近年では、そこまで大規模な水害はないけど南海トラフが来ると2号線より下は津波で、水に浸かる予想
武庫川も甲子園口らへんは溢れるかもね
だから阪神沿線は駅近よりも、山側の方が良い

格と利便性は分けて考えた方が良いですよ。
関西では最上級の（日本でも？）六麓荘町なんて、駅からって基準では最悪ですが（遠いし登り坂だし）、誰もここが格下なんて言わないでしょ？
当然のようにショーファードリブンの、本当の富裕層からしたら、駅なんてどうでも良いんです。
なので、駅から近ければ格上、なんてのは的外れな議論です。
とは言え、せいぜい二億もしないマンションに限っては、駅からの距離は大きな基準ではありますが。

>>144 マンション検討中さん
ハザードマップ確認されましたか？
南海トラフの津波浸水予想域は、基本、旧国道までですよ。
あと、枝川は天井川でしたので、甲子園筋沿いは周辺域より標高が高いんです。てか、鳴尾の辺りに住んでいれば常識的に知っています。
この物件の場所では、昨年の西日本豪雨等を受けて、厳しくした洪水ハザードマップでも、浸水想定外です。
逆に北部は山を切り開いているので、土砂災害の想定区域がそこここに有ります。

>>146 通りがかりさん

長年この辺りに住んでますよw
路面電車が走ってる時からねw
ハザードマップは予想でしょ。
今津の津門町って津波の門から名前が来てるんです。
それぐらい水害が多かった証拠です。
武庫川駅近くの神社も水害の神様でしょ
子供達にも、もし南海トラフがきたら2号線まで走れって言ってます。
甲子園一番町が昔高かった理由はそれです。
今は利便性で駅近ですけどね

甲子園北側の標高が高いのは、誰でも知ってるよ
だから御屋敷があるんだよ
西宮市下側では甲子園北側は水害が少ないからね
だから高い
苦楽園付近は、災害が少ないし、あっち系も住んでないから高いけど不便なんだよなー

>>147 マンション検討中さん

へぇ～
じゃあ今津の津も津波の津ですか？

147
長い間住んでるってホンマ？
一番町は関電とか日生等の大規模社宅とか中小寮とか
アパート、小規模戸建てが多かったので番町では格下やった。
土地値については2号線沿いの商用地としての評価が
加味されているので、ちと違うわな。
それは甲子園筋沿いの二番町も同じ。

プラウドの北側はどこの社宅でしょうか？それから五番町のNTTの社宅が解体されましたが、跡地には何ができるのでしょうか？鳴尾北小の学区は大手企業の社宅が多く親の教育意識が高いため評判も良いと聞いたのですが、社宅がこれだけ減っている昨今、教育レベルにも影響はありそうですか？

151
多分、商工中金だったと思いますよ。
五番町のNTTとか竹中の社宅は魅力的ですね。

>>151 検討板ユーザーさん

北側はMUFGですよ。
このあたりは家賃もそれなりなので、住民の層はそんなに変わらないのでは無いでしょうか？

そうかな。
今も昔も一番町?三番町、三保町、若草町辺りが豪邸も多いし閑静な住宅街って感じですけどね。

147
ええ加減な事を書くものではないよ。
津門の津は津波ではなくミナトとかの意味で
昔の水門から来ている。主に高潮対策が主体だった
のであって、阪神間は内海と云うこともあり、津波の
認識は昔はなかった。
又、阪神間は万一の津波が来るまでに2時間程度の猶予があるので1000年に一度の事を過剰に心配する事もないよ。

>>151 検討板ユーザーさん
五番町のNTTのあとは、NTT西日本ＡＰがマンションにするみたいですね。
多分賃貸では無いでしょうか？

いい土地は企業も資産として持ち続けたいだろうな。
私も資産の整理をした時は悪い物から整理したよ。

甲子園筋が広いし整備されていていいですよね。戸建ても豪邸が多いですね。

四番町のこのエリアと三保のエリアは津波が来ても大丈夫なのもあり高いのでしょうか。フラットアクセスも魅力ですね。
あとは甲子園はパチンコが作られないのが町のレベルや、子供達にも安心です。最上階はもう売約済みですか？

なるほど。五番町のNTT跡地は売却されるわけではないのですね。やはりこの辺りは有名企業の社宅が多いようですね。お子さんのおられる家庭は住みはじめてからこどもの習い事やママ友付き合いで神経を使うかもしれませんね。

北側の社宅も分譲マンションになるそうです。