プラウド甲子園四番町ってどうですか？

甲子園たくさんたつね。
ワコーレ、プラウド、プレサンス、あとブランズもでるみたい。
こんなとこで300前後とは。
これまであまり建ってないから需要がたまってるからある程度はけるんだろうけど、限界あるよなあ。

西宮でまだ開発ができそうで、それなりの値段でも売れそうなのはあとはJRと阪神の西宮ぐらいじゃない？阪神国道の空き地もマンションはないんだよなたしか。

>>60 検討板ユーザーさん

この間話を聞きにいきましたが13戸も残ってないですよ。ホームページの残数はここしばらく更新されてないと思います。

一部住戸はオーダーメイド対応ということではありますが、オーダーメイドした場合、もしも手放すことになったら売れにくいというようなことってないんでしょうか？ちょっと気になりました。
完成までまだ一年くらいあるので、売れ行きは順調な方ではないでしょうか。とはいっても、完売するのに時間がかかればそうとも言えなくなるのかもしれないけど。
先着順が11戸となっているけど、これは9/25から更新されてないようです。第3期がこれからなので、何戸出てくるか。

甲子園、電柱地中化が本格的に始まったのですか、甲子園筋の浦風、四番町、三保町あたりの電柱が抜かれていっていました。六麓荘に次いで時いたのですが、ほんとでしょうか。プラウドはなかなか資産価値たかそうですね。

バルコニーにスロップシンクや防水コンセントがついているようなので
家庭菜園やガーデニングをしている人にはおすすめなのかなと思います。
購入後も、賃貸サービスだったり、いろいろサポートされるとのこと。
売りっぱなしではなし、安心して購入できそうだなと思いました。

バルコニーのコンセントってクリスマスのイルミネーション以外に何に使うのかピンとこなかったので、ちょっと調べてみたんです。
ベランダ掃除に使う高圧洗浄機・洗濯機・エアコン室外機・イルミネーション・一階なら芝刈り機
だいたいそれくらいしか出てこなかったんだけれど、他に何か使い道ってあるもんですか？
まあ、無いよりはあったほうがいいものだとは思うんだけれど。

>>60 検討板ユーザーさん
虚しい…

>>バルコニーのコンセント
ベランダでBBQがOKなら、電気ケトルやホットプレートもあります。ベランダBBQは隣人に不評と聞くので、基本的にやらないですけど電気ケトルくらいならいいのかと思ったりします。お茶を入れてバルコニーでティータイム。

あとはパソコンをするとか？
休日、外の空気を吸いながらパソコンするのもいいのかもしれないです。今はもう寒いかな。

明日からの三連休で3期
でも2戸だけ
小分け販売だな


物件名
プラウド甲子園四番町 ( 第3期 )
販売時期
第３期（最終期） 2018年11月23日～2018年11月25日
所在地
兵庫県西宮市甲子園四番町39番(地番)
交通情報
阪神電鉄阪神本線 「甲子園」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
1,703.83m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第KKK01802012号（平成30年8月23日）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上6階 地下1階建て
建物竣工時期
2019年9月下旬 (予定)
入居時期
2019年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
40戸
販売戸数
2 戸
販売価格
54,980,000円 (1戸) ・67,480,000円 (1戸)
間取り
2LDK ・3LDK
専有面積
66.61m2 ・ 89.13m2
バルコニー
6.95m2
テラス
6.63m2
管理費(円)/月額
14,700円・19,600円
修繕積立金(円)/月額
8,030円・10,740円
管理準備金(円)/引渡時一括払
41,300円・55,300円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
732,700円・980,400円
インターネット使用料
2,255円
駐車場
27台
（横行昇降縦列機械式駐車場：26台、平面駐車場：1台）
月額使用料:13,000円 ～ 21,000円
駐輪場
78台
（スライド式：72台、平面式：6台）
月額使用料:500円 ～ 700円
バイク置場
2台
（ミニバイク置き場：2台）
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズに委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
大末建設株式会社
お問い合わせ
「プラウド甲子園四番町」マンションサロン
TEL: 0120-840-540
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
備考：携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※表示の販売価格は消費税等の税率8％相当額を含んでおります。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。 ※本物件は2019年10月下旬の引渡しを予定しておりますが、所定の手続きによる経過措置が適用されることを予定して、2019年3月31日までに締結した売買契約につきましては、売買価格に含まれる消費税等の税率を8％としております。※申込登録受付期間：11/23（金・祝）～11/25（日）10：00～18：00　但し最終日11/25（日）は13：00締切。※抽選日時：11/25（日）13：30～　※申込登録受付・抽選場所：「プラウド甲子園四番町」マンションサロン
情報更新日
2018/11/19
次回情報更新日
2018/12/03

明日から3期
この先着順の10戸は1期と2期の売れ残りってことか
まだ1年あるから余裕なんかな


物件概要
物件名
プラウド甲子園四番町
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県西宮市甲子園四番町39番（地番）
交通情報
阪神電鉄阪神本線 「甲子園」駅 徒歩8分
種別
マンション
敷地面積
1,703.83m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第KKK01802012号（平成30年8月23日）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上6階 地下1階建て
建物竣工時期
2019年9月下旬 (予定)
入居時期
2019年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
40戸
販売戸数
10 戸
販売価格
50,880,000円 (1戸) ～128,780,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
7,000万円台
6,000万円台
(各2戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
66.61m2 ～ 128.07m2
バルコニー
6.95m2 ～ 19.00m2
ルーフバルコニー
15.20m2 ・ 49.49m2（月額使用料:610円 ・ 1,980円）
管理費(円)/月額
14,700円～28,200円
修繕積立金(円)/月額
8,030円～15,430円
管理準備金(円)/引渡時一括払
41,300円～79,400円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
732,700円～1,408,800円
インターネット使用料
2,255円
駐車場
27台
（横行昇降縦列機械式駐車場：26台、平面駐車場:1台）
月額使用料:13,000円 ～ 21,000円
駐輪場
78台
（スライド式：72台、平面式：6台）
月額使用料:500円 ～ 700円
バイク置場
2台
（ミニバイク置き場：2台）
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
大末建設株式会社
お問い合わせ
「プラウド甲子園四番町」マンションサロン
TEL: 0120-840-540
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
備考：携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。 ※本物件は2019年10月下旬引渡しを予定しておりますが、所定の手続きによる経過措置が適用されることを予定して、2019年3月31日までに締結した売買契約につきましては、売買価格に含まれる消費税等の税率を8%としております。
情報更新日
2018/11/16
次回情報更新日
2018/11/30

西北とか完成しても売れ残ってるマンションだらけなのにあと1年でこれだけ売れてるのはやはりプラウドブランドは強いということでしょうか？現地見ましたが確かに雰囲気良いですね。あまり周辺のことは知らないのですが治安も悪くないのでしょうか？

>>73 匿名さん

全体として何戸売れたのか解らないから売れ行きが良いとも悪いとも言えない

第三期、11月23日から申込み登録が受付です。ちょうどブラックフライデーがあって、お買いものに目先が向いていましたが、登録もあったんですね。プライドブランドなのか甲子園の土地柄なのか、南西角住戸は月々12万円の返済でした。関西は10万円以下の返済マンションも多いですが、89㎡あると12万円の返済なんだと思いました。

第一期、第二期が完売していたら売れ行きがいいと言い切れます。

甲子園の駅から北にカーブを描いた道路をそのまま北上すればいいので、新築のおうちにお客さんを招待する時もしやすそうですよね。駅前にはikariスーパーもあり、帰り道にコープもあり、仕事から帰ってきて駅近くで買い物できるなと思いました。

この辺り一番町二番町三番町四番町五番町三保町あたり土地価格もべらぼうに高いし、お金持ちが多い地域。治安もいいですね。甲子園筋が美しく整備されていて、甲子園筋沿いは貴重ですね。

甲子園のイカリスーパーは外車ばかりでした。買い物客のレジの金額も凄かったです

第三期は終わったのでしょうか？
今物件概要を見ると、11戸の販売となっています。
6月から販売開始されているとなると、
総戸数が40戸と少なめでもあり、
そろそろ最終期なのかなとも思います。
なので、あと11戸で終了なのかなと思うのですが。
価格が価格なのですぐ売れてしまう物件でもないのかもと思います。
プランの一覧にはまだプレミアムプランが掲載されているので、
まだ残っているのかなとも思います。
メニュープランやオーダーメードもあるので、
プランとしては選びやすいように思います。

どのプランも他物件と比較すると広い間取りのプランばかり。
そのため、収納スペースも広めです。
リビングも広々としていて日中は太陽の光のみでも過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいなと思いました。

大規模マンションが多い中、総戸数が４０戸とは少ないなというのが印象的です。

駅まで徒歩１０分という立地もあり、価格帯はやはり高額ですが

プラウドマンションなので、造りなどはしっかりしているでしょうし安心。

永住を考えてマイホームを探すなら、こういう物件なのかなと思いました。

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
もちろん、物件自体も間取りを含めて使いやすい設計。
プラウド物件なので、安心して購入出来そう。

プレミアムの最上階はさすがといった感じのプランだなと思いました。
リビングダイニングを含め、どの部屋もきっぱりと独立していて、バルコニーもそれぞれの部屋ごとに付いている感じです。
独立性が高いと家族がバラバラに過ごすようになりそうですが、これだけ広いリビングダイニングだったらみんな集まってそこで過ごすようになる気もします。
いずれにしても個室でもリビングダイニングでもゆったり過ごすことが出来るだろうなと思います。

南側に5階建のマンション建ちますね。皆さんどうするんかな？解約？

>>82 通りがかりさん
南側にマンションたつんですか！？

>>83 マンション検討中さん

>>84 評判気になるさん
解体してるのは知ってましたが30戸ですか。配置図見る限りあまり広い間取りはなさそう？前の道もかなり狭いですし、ここはイマイチそう

あと7戸残ってるみたいです。ＤM来ました。
2階の89m2のお部屋で7028万円。南西角部屋。
こんなもんですかね。

>>86 マンション検討中さん
10月完成であと7戸は、西宮ではここが頭一つ抜けている印象はあります。西北のジオやジークレフとか場所がイマイチなところで同じくらいの金額ですし良いのではないでしょうか？

>>87 西宮マンションさん
ここも場所イマイチと感じてしまいます。

ここで今一ということは対抗馬は御堂筋線駅直結のタワマンですか??

>>88 マンション検討中さん
ここで今一?
対抗馬は御堂筋線駅直結のタワマンですか。

甲子園筋に面していて、土地価格が超高額のため、仮に売るとなっても値崩れしにくい。富裕層が多いあたりだし、甲子園筋挟んで西も3階までしかたてられないそうだから、景観も維持出来そう

>>88 マンション検討中さん
どのへんがイマイチなのでしょう？西北は何となく分かりますけど。

>>92 評判気になるさん
うーん、営業さんが必死すぎるとこかな。

営業が、必死にならなくても欲しい人は山ほどいるよね、環境もいいし、六麓荘についで甲子園筋の電柱地中化も進んでさらに価格が上昇するでしょうから、資産価値高いでしょうね。
プレザンスは完売したのでしょうか

>>94 検討中さん
電柱が無くなるだけで資産価値が上がるとは思えないけどね。

環境は良いですが、駅まで近くはないですね。毎日通勤することを考えるとしんどい。あと明和病院や兵医への救急車のサイレンが気になるのではと。

この立地、戸建で欲しいなぁ。でも戸建は買えない。

めちゃくちゃ高いですね。この辺りの戸建ては。甲子園、甲子園口高いです。坂がないのもかなりプラスかと。
もともとプラウドの土地も一件の家だったようです

ＤＭ届いたのでモデルルームに行こうと思います。静かで便利な場所を探してます。
阪神沿線では住み心地は良さそう。

ここは間違いなく便利ですね
若干距離はあるけどJR甲子園口も15分あれば徒歩でも行けるし、阪神使えば三ノ宮や、難波梅田も特急停車駅だけあり便利だ。甲子園はパチンコ屋も規制がありつくれないし、住環境も良いね。

残り5戸。本当に人気が高かったようですね。
同じ四番町でも甲子園筋沿いは特に値崩れしにくいし、もし手放すことになっても、損はない。
非常に優良物件ですね。高齢になったときに、こういうマンションに入りたい…

デザインが平凡
夙川といい手抜き感感じる

高いですよね、、、
周りの住環境も、物件価格には相応しくないと感じます。マクロでみると、ブランドある立地なんだろうけど。

確かに誰でも手が出せる金額ではない。でも売れてるのがすごい

立地はいいから購入したいけどもう少し安くなったら購入考えようかな。あとプレサンスと迷っています。

なかなかでないですもんねここら辺の立地は。このとなりは古くからの市場がありますが。甲子園北側の プラウドあたり、四番町、五番町。道路向かいの三保町、六石、高級住宅街には変わりないですね。道も広いし中古になった時もプラス要素が多いです

駅からは８分ですが、学文校区だと５番町の次に近いし、甲子園は特急停車＋通勤時間帯は甲子園始発の急行あり。
梅田、なんば、三ノ宮に１本ってなると交通利便性はかなり高いですよね。

南側に建設予定のNTTのマンションにまるかぶりになりそうですね。

>>108 匿名さん
NTTじゃなくて、伊藤忠ですね。
まるかぶりでは無く、東側の３～４割くらいじゃないですかね。

>>109 評判気になるさん
伊藤忠のマンションって社宅ってことですか？