プラウド甲子園四番町ってどうですか？

ひと昔前まで甲子園駅北側の番町街は数字が若くなるほど(駅から北に向かうほど)格が上だったが今は完全に逆転している。ただしほかの方も言っておられるように六番町は学文中校区でないため駅から近く校区も良いとなると五番町なら言うことなし。プラウドは駅から距離があるし、入り口が甲子園筋沿いかどうかわからないが、通り沿いは人通りが多いので閑静な住宅街のイメージではないかも。ただ、この人このマンションに住んでるんだーと見られて優越感に浸りたい人にはいいかもしれない。

駅近は正義

だけど、西宮市で海側が安いのは、災害(水害)が多いからなんだよね
60年前は、甲子園は枝川があったらしいし
武庫川は、暴れ川として有名
だから金持ちは、山の方に行って、貧乏人は海側
それが今の名残で、阪神沿線は治安が悪く山手は治安が良い
近年では、そこまで大規模な水害はないけど南海トラフが来ると2号線より下は津波で、水に浸かる予想
武庫川も甲子園口らへんは溢れるかもね
だから阪神沿線は駅近よりも、山側の方が良い

格と利便性は分けて考えた方が良いですよ。
関西では最上級の（日本でも？）六麓荘町なんて、駅からって基準では最悪ですが（遠いし登り坂だし）、誰もここが格下なんて言わないでしょ？
当然のようにショーファードリブンの、本当の富裕層からしたら、駅なんてどうでも良いんです。
なので、駅から近ければ格上、なんてのは的外れな議論です。
とは言え、せいぜい二億もしないマンションに限っては、駅からの距離は大きな基準ではありますが。

>>144 マンション検討中さん
ハザードマップ確認されましたか？
南海トラフの津波浸水予想域は、基本、旧国道までですよ。
あと、枝川は天井川でしたので、甲子園筋沿いは周辺域より標高が高いんです。てか、鳴尾の辺りに住んでいれば常識的に知っています。
この物件の場所では、昨年の西日本豪雨等を受けて、厳しくした洪水ハザードマップでも、浸水想定外です。
逆に北部は山を切り開いているので、土砂災害の想定区域がそこここに有ります。

>>146 通りがかりさん

長年この辺りに住んでますよw
路面電車が走ってる時からねw
ハザードマップは予想でしょ。
今津の津門町って津波の門から名前が来てるんです。
それぐらい水害が多かった証拠です。
武庫川駅近くの神社も水害の神様でしょ
子供達にも、もし南海トラフがきたら2号線まで走れって言ってます。
甲子園一番町が昔高かった理由はそれです。
今は利便性で駅近ですけどね

甲子園北側の標高が高いのは、誰でも知ってるよ
だから御屋敷があるんだよ
西宮市下側では甲子園北側は水害が少ないからね
だから高い
苦楽園付近は、災害が少ないし、あっち系も住んでないから高いけど不便なんだよなー

>>147 マンション検討中さん

へぇ～
じゃあ今津の津も津波の津ですか？

147
長い間住んでるってホンマ？
一番町は関電とか日生等の大規模社宅とか中小寮とか
アパート、小規模戸建てが多かったので番町では格下やった。
土地値については2号線沿いの商用地としての評価が
加味されているので、ちと違うわな。
それは甲子園筋沿いの二番町も同じ。

プラウドの北側はどこの社宅でしょうか？それから五番町のNTTの社宅が解体されましたが、跡地には何ができるのでしょうか？鳴尾北小の学区は大手企業の社宅が多く親の教育意識が高いため評判も良いと聞いたのですが、社宅がこれだけ減っている昨今、教育レベルにも影響はありそうですか？

151
多分、商工中金だったと思いますよ。
五番町のNTTとか竹中の社宅は魅力的ですね。

>>151 検討板ユーザーさん

北側はMUFGですよ。
このあたりは家賃もそれなりなので、住民の層はそんなに変わらないのでは無いでしょうか？

そうかな。
今も昔も一番町?三番町、三保町、若草町辺りが豪邸も多いし閑静な住宅街って感じですけどね。

147
ええ加減な事を書くものではないよ。
津門の津は津波ではなくミナトとかの意味で
昔の水門から来ている。主に高潮対策が主体だった
のであって、阪神間は内海と云うこともあり、津波の
認識は昔はなかった。
又、阪神間は万一の津波が来るまでに2時間程度の猶予があるので1000年に一度の事を過剰に心配する事もないよ。

>>151 検討板ユーザーさん
五番町のNTTのあとは、NTT西日本ＡＰがマンションにするみたいですね。
多分賃貸では無いでしょうか？

いい土地は企業も資産として持ち続けたいだろうな。
私も資産の整理をした時は悪い物から整理したよ。

甲子園筋が広いし整備されていていいですよね。戸建ても豪邸が多いですね。

四番町のこのエリアと三保のエリアは津波が来ても大丈夫なのもあり高いのでしょうか。フラットアクセスも魅力ですね。
あとは甲子園はパチンコが作られないのが町のレベルや、子供達にも安心です。最上階はもう売約済みですか？

なるほど。五番町のNTT跡地は売却されるわけではないのですね。やはりこの辺りは有名企業の社宅が多いようですね。お子さんのおられる家庭は住みはじめてからこどもの習い事やママ友付き合いで神経を使うかもしれませんね。

北側の社宅も分譲マンションになるそうです。

北側は大して問題ではなさそう。いよいよ完成に近づいてきましたが、高級感あっていいですね

結局、何戸残ったのでしょうか??
棟内モデルルームがあるらしいですが。

5戸だそうです

４戸って聞きましたけど、キャンセル出たんですかね

建物かっこいいですね。通り沿いでインパクトあります

>>164 匿名さん
公式ホームページに5室と出ていますね。
転勤等で住宅ローンが組めなくなる場合もあるので、その辺りのキャンセルですかね。
キャンセル率としては、低い方では無いでしょうか？

西宮で検討しながら色々見てるのですがハマコラボシティがかなりリーズナブルですね。
あの辺りってどんな感じなんですか？
もちろんここを検討してて良いと思ってるんですが利便性の違いだけにしてはあまりにも価格差があるので、それならハマコラボシティもありなのかなと思ったりしてます。

この辺りは土地価格がべらぼうに高いので、。特急停車駅で梅田にも難波方面にも三ノ宮方面にもアクセスいいですし、出張の多い方などは空港バスもありますからかなりポイント高いですね。ハマコラボシティはおそらく駅から徒歩だとだいぶ遠いですし、プラウド周辺は富裕層も多いですし、治安もかなりいいのでそういうのもあるのでしょうかね。

これが一戸建てだったとはやはり高級な邸宅街は違いますね。

すみません。間取りが細長過ぎませんか??
気にならないんですかね？

確かに、キッチン横も含めた廊下が長すぎて損した気分．．．

棟内モデルが今月末オープンということは、来月早々くらいから入居が始まるのですか？
年末の忙しい時期に引越しは大変そうですね。値段も高そうだし。

野村のマンションはやはり存在感あります。町ブラしてて目を引くマンションはプラウドのことが多い。通り沿いで目立つし、元々の家もかなりのお屋敷だったので印象深い人も多いし、きっとお値段も張るんでしょうね

>>173 匿名さん
公式ホームページに価格出ていますよ。

元々の大邸宅は家も見えないくらい広い敷地で大豪邸でしたよ。 これだけ立派なマンションが建つんですもんね。戸建とはすごい。

甲子園は高級住宅地なので、今やどこも小分けにされてマンションや戸建になってますが。土地価格などを見ると売る時も安心ですね。やはり駅から近いところフラットアクセスは値崩れしないです

今日から棟内モデルルーム開始だそうで。
北側も南側もこれからだし、ここは先着だし、かなり悩ましい感じになりそうですね。

昨今の土地価格高騰で、天下のプラウドでさえも高級感を感じさせないほど、建物費用を削減していますね。

>>177 マンション検討中さん
どのあたりがでしょうか？マンション選びの参考にしたく、詳しく教えてください。また高級感が感じる、感じないポイントは？

例えば、階高を抑えることで建築コストを下げていますので2450の天井高となっている点、トイレの壁面が、全面クロスなのか、下部はキッチンパネルになっているか。ソフト巾木を使用している部分と木製巾木の割合、WICまたはSICに換気口があるかどうかなどですかね。

>>179 マンション検討中さん

なるほど、その見方がありますね。
キッチンが天然大理石とか、ドアのノブとかはどうでしょう。
そもそもドアも大きいらしいですね。
全てをアップするのは厳しいでしょ。
東急のブランズとかも・・

大阪市内のタワマンも・・

何処ですか、あるべき仕様は？

ここでもやり過ぎくらいと感じるのは、庶民だからですかね。

>>179 マンション検討中さん
で、巾木の割合って実際どうでしたか？

細長い間取りは生活しにくく無いんでしょうか。
こんな大金なのに。

>>182 通りがかりさん
三面開口の部屋ですからね。
横に倒してみれば、かなりのワイドスパンに見えないことも無いですが…

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
＜公式＞プラウド甲子園四番町｜野村不動産の新築分譲マンション│野村不動産 -PROUD-

物件名 プラウド甲子園四番町
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県西宮市甲子園四番町39番(地番)
交通情報
阪神電鉄阪神本線 「甲子園」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,703.83m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第KKK01802012号（平成30年8月23日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年11月竣工済み
入居（引渡）時期 2020年4月上旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 40戸
販売戸数 3 戸
販売価格 51,410,000円 (1戸) ～111,530,000円 (1戸)
間取り 1LDK +S＋N＋WIC＋SIC ～4LDK+N＋ＷＩＣ
専有面積 66.61m2 ～ 109.76m2
バルコニー 6.95m2 ～ 9.90m2
管理費(円)/月額 14,700円 ～ 24,100円
修繕積立金(円)/月額 8,030円 ～ 13,220円
管理準備金(円)/引渡時一括払 41,300円 ～ 68,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 732,700円 ～ 1,207,400円
インターネット使用料 2,255円
駐車場 27台
（横行昇降縦列機械式駐車場：26台、平面駐車場：1台）
月額使用料:13,000円 ～ 21,000円
駐輪場 78台
（スライド式：72台、平面式：6台）
月額使用料:500円 ～ 700円
バイク置場 2台
（ミニバイク置き場：2台）
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズに委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 大末建設株式会社
お問い合わせ 「プラウド甲子園四番町」現地販売センター
TEL:0120 - 840 - 540
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※申込の際は、お認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートなど）・収入証明書（直近２年分の源泉徴収票の写し、または確定申告書の写し直近3期分）をお持ちください。
情報更新日 2020/02/25
次回情報更新日 2020/03/10

プラウド甲子園四番町 　価格表　更新日：2020/2/26

>>185 匿名さん
こんなに売れてたんですか！高級物件でしょうに、さすがプラウド

>>186 匿名さん
甲子園口のブランズはかなり厳しいみたいですね。
流石 プラウド ですね。
でも、五階はどうなんでしょうか??

2階か3階あたりの正面入り口から2.3軒目にいつもバルコニーからシーツがびらびらしているのが見えるのですが、プラウドはバルコニー内に干さなくても良いのですか？？
厳しいイメージなのですが

3階80.59mの中古マンションが売り出されてます。
中古と言っても未入居です。
保証とかアフターサービスとかが事業主新築とどう違うかは解らないです。
あとは仲介手数料3％は必要です。
今のご時世で転売ヤーって利益でるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_93585981/
プラウド甲子園四番町 6580万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/19
物件名
プラウド甲子園四番町
販売価格
6580万円
所在地
兵庫県西宮市甲子園四番町
沿線・駅
阪神本線「甲子園」徒歩8分
専有面積
80.59m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
8.9m2
築年月
2019年11月
所在階/構造・階建
3階/RC6階地下1階建

◆新築未入居物件

4階76.64m2の投資用賃貸マンションも募集してますね。

https://suumo.jp/chintai/bc_100187833470/
【SUUMO】プラウド甲子園四番町（東急リバブル(株)西宮北口センター提供）／兵庫県西宮市甲子園四番町／甲子園駅の賃貸・部屋探し情報（100187833470） | 賃貸マンション・賃貸アパート

賃料・初期費用
16.8万円
管理費・共益費 19155円
敷金/礼金 16.8万円 / 40万円
間取り 3LDK
専有面積 76.64m2
向き 南西
間取り詳細 和5.1 洋7.1 洋5.8 LD14K3.4 構造 鉄筋コン
階建 4階/地下1地上6階建

新築は3戸のまま変わらず、中古は100万だけ下げてる、賃貸も募集中のまま、
コロナで動きが完全に止まったね。

プラウド甲子園四番町　3階 6,480万円 3LDK 80.59㎡ 南西

プラウド甲子園四番町　4階 16.8万円 19155円 16.8万円／40万円　3LDK 76.64㎡ 南西

２階の８９平米のお部屋はお幾らですか？
随所に見られるクレーンが気になるのですが、この物件の前にマンションでも建設中なのでしょうか？
初めてこちらの物件を検討するので、既にこちらで回答が出ていらた重複して申し訳ございません。