プラウド甲子園四番町ってどうですか？

勝負はいかに！

野村不動産　VS　プレサンスコーポレーション
プラウド甲子園四番町プロジェクト　VS　プレサンス グラン 甲子園五番町

>>1 匿名さん
どうでもいい

四番町と五番町はどっちが格上なの？

坪単価はどれくらいでしょうか？

こちらのマンションを購入するともれなく野村不動産グループカスタマークラブの特典が付いてくるのですね。
内容を見ると株主優待制度みたいですが、ちょっとお得感あります。
広い間取りが多そうなので楽しみですね。
総住戸数が多くないので販売価格は高そう。

ここらへんは土地分譲でも坪単価150くらいしますよ、番町、三保町あたり。特に甲子園筋沿いだからさらに高いのでは

イベントやセミナー、優待サービスなどにちょっと心惹かれるものを感じました。どれだけお得な優待なのかは会員にならないとわからないのが残念ではありますが。

駅まで徒歩8分、全40戸、小学校や中学校も近そう。6さんが言われるように土地が高いとなると、やはりマンション価格も高くならざるを得ない感じでしょうか。

ざっと地図を見た感じでは、スーパーなど日常の買い物があまり便利そうではないように思えましたが、どのあたりで買い物することになりますか？

旧ピーコックの光洋、イカリ、イオン、
開設当時は場違いと言われたジャパン。

このマンションは甲子園筋沿いなので坪180はするはずですよ。歴史ある邸宅街ですし良さそうですね。
買い物はコーヨーに3分くらいでつくのでは？いかりも近いですしイオンもリニューアルして良くなったようですし、ミニコープもあり、噂の八百屋も1分ほどのところにあるので、逆に買い物はかなり便利だと思います。

>>このマンションは甲子園筋沿いなので坪180はするはずですよ。
ネタですか笑
それよりも坪100万くらい高いですよ。
いまどき阪神間の普通の場所で坪200万未満のマンションなんて存在しますか？

>>10 匿名さん
坪180万は更地の話でしょ

マンションの坪単価の話じゃなくて普通の土地の単価の話かと思いますよ。

イベントやセミナーがあると書いてあって、どういったものかな？と調べてみたところ、ホームページにはないようでした。資料請求者のみの限定イベントやセミナーなんでしょうか。

私がいいと思ったのは自由設計のオーダーメイドシステムです。収納、キッチン、リビング、条件でこだわって建てられるので、注文住宅のようにして決められます。

他のプラウドでもオーダーメイドシステムをしているみたいですね。

一例としては、リビングの一部分の書斎コーナー、子供がリビング勉強する時に見ることができるようにキッチンとつなげて、車椅子走行がしやすいように廊下幅を作ってなどオーダーができるようでした。

それはいいですね。場所的にもかなりの高級物件になりそうですね、

オーダーメイドシステム、興味あります。
キッチンとか、本当に素敵ですよね。
でもこの有償サービス、HPに一部住戸って書いてあるので
きっと一部の間取りだけなんですよね？
Iタイプとか広い間取りだけのサービスなのかなと思いました。

甲子園周辺と西宮北口でマンション購入を検討しています。ここは利便性は共に良さそうですが環境はどちらが良いのでしょう？西宮の事は全くと言って知りませんので教えて頂けらればと思います。

甲子園は西宮七園ですしね中でも一番利便性の高い場所だと思います。特急停車駅ですし。甲子園北側は特に富裕層も多いですし熱心なかたもおおく、転勤族も多いです。
沿線ばかり気にされる方もいらっしゃいますが、西宮北口は地歴も悪いですし古くから知ってる人は絶対に買いませんよね。

こちらの物件凄く良さそうですねー。

歳も歳。平坦地で探しています(^｡^)
ここは環境も良さそうで便利そう。阪神沿線の庶民的なとこは好きです。その中でも、この辺は阪急沿線に負けない土地柄と聞きました。
西宮北口周辺の地歴は存じませんが地元の方は西宮北口のマンションは買わないのですか？

阪神線といいましても山の上よりはるかに土地高いですよ。山の上、に行けばいくほど安いですね。
阪神甲子園や阪神芦屋は別格です。ご存知ない方は阪急線だったらと思ってしまう方もいるようですね。。。上の方がおっしゃっているように、フラットアクセスはポイント高いかと。特急停車駅も大きいですね。
西北は、、、開発されて気にされない方はいいと思いますよ、、、

駐車場は甲子園筋から入る形になるんでしょうか。立体ではないんでしょうか？

専有面積 66.61m2 ～ 128.07m2 と広さに関しては差があるんですね。
128㎡のタイプに住まれる方はうらやましいなと思います。

広いタイプはオーダーメイド対象ですから、予算がかなえばですが自分の好みに合った内装にできそうなのは魅力的
ロケーションはどうでしょうか？大通り沿いに面していますが、車の交通量等はマイナス面になってしまいそうかな

大通り沿いではあるが、玄関出たところが車も通る普通の路地か、広大な歩道かの違いは大きいですね。
少なくとも玄関出て車に遭遇する可能性は極めて低いから子供にとってはより安全ですね。

前の歩道は自転車と歩行者ときちんと別れて整備されているしそういう点でもポイント高いですねね

近所で売り出しているプレサンスは管理費にネットとwi-fiが含まれているようですが、
ここもそうなるんでしょうか？

プレサンスとか管理費のところに（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む）って
書いてあったりして、わかりやすくていいなって思います。
最近はマンションで一括契約しているところも多いと聞きますので、
ここもそうなるんじゃないかなと思いますが、どうでしょうね。

もともと大きな邸宅があった場所
お家を壊している時奥行きもあり驚きました
生活にも便利でかつ落ち着いた場所
こんなところのマンション買えたらいいのに
うちでは手が出ないかな

インターネットに関してはまだ情報が出ていませんね。

「区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズに委託予定」

などとあるので、そういうのが決まってからネット環境なども決まってくるんじゃないかと思ったのですけど、どうなのでしょう？
ネットとかは管理とは関係ないでしょうか？
管理組合などで相談して決定していくものとは違うのかしら。

プレサンスの方が場所はいいと思うけど、戸数少なすぎですね。ここはプラウドですし３００は余裕で超えてくるのでしょうか・・・
学文校区、番町、プラウド、条件は完璧ですが値段が恐ろしいです。

6月から販売予定のはずでしたが
物件概要を見ると8月からに変更されたようです。
価格帯が気になるところではありますが、立地的には良さそうかなと思います。
プランがまだ1つしか掲載されていないのですが
どんな間取りになるのか、情報公開が楽しみです。

広い部屋は余裕で億超えでしたね。ここら辺は戸建も高いですし、治安もいいので購入者もある程度限られてきますね。

アフターサービスーに関して、年2回までフィルターの交換が無料サービスや家具の移動サービス、照明電球の交換など無料で行っているアフターサービスが多く、コンシェルジュのサービスが充実しているのは魅力的です
オーダーメードは有償になりますが自由設計で好みのスタイルに変更できるというスタイルはこだわりが強いという方には向いているなと思いました。

フィルターの交換や家具の移動、照明電球の交換なんて自分でできそうでなかなか難しいんですよね～。それが無料でやってもらえるとなるとかなり助かるのではないでしょうか。

今公開されている部屋はちょうど中間くらいの広さになるのかな。これも億越えなんでしょうか？広くて明るいリビングダイニング、プライバシー性の高いベッドルーム、家事動線の良さ等々、良い点がたくさんあるように思います。

立地も魅力的です。もうシニア世代なので平坦地が一番の条件で探してたところ。
買い物便利、甲子園も近いし。阪神ファンですから。でも高そう(´⊙ω⊙`)

ほんと、高そうだなと思います。
皆さんのご意見だと、部屋も環境もサービスも良さそうではありますが。


間取りを見れば見るほどイメージが膨らんできて、いい間取りだなと思います。
オーダーメイド対応なので、これをどう変えたらもっと素敵な部屋になるだろうと考えるのも楽しいです。
ただ、有料なのであえて変える人がいるのかどうかとも思います。

仕様があんまり良く無い感じでした。

駅も綺麗になってますしね、歳とると笑、歳取らなくてもやはりフラットアクセスは売る場合にも値崩れしにくいですね、周りも高級物件が多いし、

仕様があまり良くないという気になるお言葉がありましたけど、サイト内には設備仕様の案内がありませんね。どのあたりがよろしくなかったのでしょうか。気になります。

128㎡もあると4LDKでもぜんぜん狭さを感じず、開放感さえ感じられて素敵だなと思います。それなりにかなりの金額なのでしょうね。

128平米は普通に億超えでした。。。当然でしょうか、、、立地も街もいいですしね

天井高も低いし設備仕様がタンクレスでは無かったり手ぶらキーで無かったり唯一キッチン天板が御影石でいうのぐらいです。天高2450は、低いなぁと思いました。間取りの形は綺麗ですが。場所で買うならありだと思います。

>>天高2450は、低いなぁと思いました。
マンションって天井高が高いと部屋が広く見えます。お金持ちっぽくも見えます。

友人のお宅が確か2700で（2600だったかもしれません）天井がかなり高く感じました。開放感が違います。リビング窓も大きくて、それだけで広くてお金持ちのように感じます。

販売は9月上旬で、もうそろそろ価格が発表される時期でしょうか。管理費や修繕積立金が未定なので、早くわかるといいなと思います。価格が安いと天井高の低さに納得する人もいますよね、きっと。

モデルルームに行けば管理費とかネットとかもすべてわかりましたよ。

すでに要望書提出段階です

ここはプランが豊富で意外でした。駅がそれほど近くないのに、1LDK +S ～4LDKと、単身でも住めそうなプランから大所帯まで住めるという点で。規模も40戸とさほど多くはないのに、住民層は多彩になりそうな感じで。
地下一階もあるようですが、駐車場ではなさそうなので、地下も住居になると思われますが、土地は平坦そうですし、どんな構造になっているのでしょう。

交通アクセスの良さもあるでしょうけれど
さすがプラウドマンションだけあり、なかなか強気な価格帯です。
Gタイプは3LDKながら100㎡あるので、広々としていて住み心地良さそう。
総戸数が40戸なので、大規模マンションは避けたい人にはおすすめだと思いました。

この辺りは治安もよく、富裕層も多いですし落ち着いていますね。鳴尾北小学校、学文中学校区ですので、中古物件が出ても水面下ですぐに埋まってしまいます。
甲子園筋は車も少ない割に歩道は整備されていて、雰囲気が良いですし買い物にも困りません。甲子園番町街、プラウドと文句なしの物件でしたが値段も値段で我が家は手が出ませんでした。中古物件になるとそれなりの価格になってくるでしょうか。中古になってもそこまで下がらないですかねぇ(^_^;)競争倍率もそれなりに高そう、、、

マンションが内廊下設計だと高級感を感じます。
ホテルライクをイメージしますから。
間取りがコンパクトでも廊下を短くして、その分を居室面積にしているのか洋室が広い。
リビングダイニングも広さのわりに広いのでいいなと思いました。

六麓荘に次いででしょうか。甲子園駅北側電柱地中化が進んでますし、ますます地価が上がるのでは？あとは抜くだけですかね。

内廊下は高級感があり見た目は良いと思いますが換気が良くないと聞いた事があります。また匂いが篭ることもあるとか。また管理費の負担も外廊下に比べて高くなるとも聞いてます。

裏に文化住宅とお肉屋さんがあるのね。