ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

グリーンパーク日本橋横山町も坪310万ぐらいからあるし、その程度の市場価値ということでしょう。
プロスタイルなんて新価格とか書いてあるから、売れなくて値下げして坪300万なのでは？

坪いくらとかどーでもいい。
問題は陽射し。

>>952 通りがかりさん
それはすごい！どこでも最上階を買えば万事OKですね。
億超えのブリリア最上階はいかがですか？

馬喰町だの横山町だの繊維問屋街雑居ビル建て替えマンションなんだから、そもそも住環境が悪くて論外だし、浦和と比較する要素皆無だからもういいよ。ドミノどころか囲まれ感満載のエリアだし。

ここもブリリア浦和仲町みたいに4LDKあればよかったんだけどな。駅前タワマンに期待するしかないかな。

駅前タワマンなんか下手したら5年以上先の入居だよ
5年待って、立ち退き費用に解体費が原価に上乗せで70㎡で9500万とかになったら普通のサラリーマンでは買えない
それよりブリリアの前にある駐車場跡地にマンション建たないかな？
あれくらいの距離感で70㎡6000万なら有りかな

再開発はやれ高い、やれ坪400万だとか何の根拠もない適当なこと言う人マンコミュに多いよね。
本気で狙ってる人は、せっせと情報集めてタイミングも資金も逆算して準備してるよ。うちもそうだけど。

>>956 匿名さん

ならいつで、いくらと想定してるんですか？
なんか、微妙だよ、あなたの理屈！

もういいじゃないですか。
ここの検討者は駅前タワマンもブリリアも買えない層なんだから、買えない物件を引き合いに出してどうなりますか。
もうやめましょうよ！無意味すぎるやりとり、、

>>957 通りがかりさん
情報がカネになるこのご時世にそんな簡単に教えんでしょう。
突っかかって来る前に気になるなら、懇意にしてる野村か三菱の方にお聞きになれば如何ですか？いないなら努力するか、指咥えて待っててくださいな。

>>956 匿名さん

なるほど！検討者じゃないのにスレに粘着しているのは貧乏人が買えるレジデンスにマウンティングするためですか
お金持ちさんなのは分かりましたので具体的な駅前タワマン情報も出せないのでしたら書き込みの1つも参考にもなりません

>>960 検討さん
買い替えって発想ないの？
コスパのいいここ買ってローン返済しつつ資金も貯めて、数年先見据えて纏めて清算して引っ越しとか多少のリテラシーあったら普通に考えつくもんだけど。

貴方のような他人を馬鹿にするような方と一緒のマンションに住みたくはないので、お願いですからここのマンションは検討外してください…貴方のような意見こそ全く参考になりません。。

検討スレ上でこのようなやりとりをされると見ているこちらが心苦しいです。

HP上で2部屋の価格でてますね～
先週ので要望書が出なかったお部屋なんでしょうか？
我が家は明日モデルルームです、楽しみです！

陽射し問題が見事にすり替えられてしまった。。。

誰か冬の日照シミュレーション動画アップしてくれないかな。真上からのではなく、側面からの。

>>961 匿名さん
そううまくいくかね

道路沿いにパークスクエア立つんだよねぇ。

>>961 匿名さん
まあまあ落ち着いて
そううまくリセールできるかもわからないし

完成したら街並みがきれいになりますね。

EFtypeの上層階とGがまだあいてますね。
西向き気にしない方はEがいいと思うんですが、どうでしょう？
使いづらい間取りですが、セレクトプランでうちは2ldkにしちゃいます。

高いところしか残ってないんですね。安さが魅力の物件でしたが、魅力半減ですね。

>>963 通りがかりさん
確かにです
側から見てると956 959は上から目線でムキになってるだけで具体的に正面から質問に答えてないわ
自分は賢い、金があると自慢したい方なんでしょう
そんな人と一緒のマンションに住みたくないから同じ部屋に登録して抽選に持ち込もうかしら

住み替えで含み益を出してランクアップするには谷口ビルの建て替え内容まで把握する必要がある
何階から下は完全ドミノとか、日照時間7時間確保可能か？など
その情報が取れない場合は10階から上を買うしかないが坪260万を超えてくるので、駅近のブリリア低層と大して価格差が無い
今残ってる部屋だと買った値段で５年後に売れない

こちらの高層ならブリリア低層のが断然にいいな。

ほんとにみんな日照シミュレーション動画見てんのかなー。絶対見せられてなくて購入した人いるでしょ。重説前に見せておかないと問題になると思うんだけどなー。

安けりゃ日照悪くても良い人も多数いそう

日照問題検討しない情弱もいれば、金持ち僻みの貧乏人もいるし、人気物件ならではの問題が散見されて来たけど入居後にトラブル起こさないでね。自覚あるのか知らんけども。

自覚なんかあるわけ無い。
日照時間7時間確保できないマンションなんて、いくら安くても資産価値保てる訳が無いんだよ。

どうせこの後書き込まれるコメントなんて、それでは首都圏の殆どのマンションは資産価値保てませんねとか、ソース出せとか言うんだろうけど、だったら日照時間のシミュレーション動画見てから言えよ。

日照シミュレーション動画って言えば見せてくれるんですね。
知らなかったです。情弱です。

私はもう他のマンションを購入したのですが、そこでも言えば見せてくれたんでしょうね。
営業さんが大丈夫です〜って言うから大丈夫だと思ってました・・
もっと早く掲示板で勉強しておくべきでした。

多分営業マンも、日照シミュレーション動画見せる時に、ネットに上げないでとか言ってるんじゃない？

安いには理由があった

のですか

シミュレーション動画は真上からのパタンと、夏至、冬至の真横からのパタンの計3動画を確認しました。

>>981 マンション検討中さん
でしょうね。
西向きのAタイプなどは、前のパークスクエアとだだかぶり。

建物配置図だけみるとスミフと被ってなくても、日照は厳しい。

二次で完売ですかね。

日照7時間あるのに激安価格だったＢ14階は最高のパンダ部屋だったよ

日照シュミレーションって、動画撮ってもいいとこってあるんですね！
SNSとかに投稿もあるとは知らなかったです。
ここは7時間保てない部屋多いと思います。
経済力も日照重視も勤務地など人それぞれの事情があると思いますし、希望された方と気持ちよく暮らせたらいいなと思います。

えっ？ここも動画撮らせてくれたよ？

>>986 マンション検討中さん
Bタイプってすみふと被ってる部屋ですよね？
パンダ部屋そこだったんですね。

>>989 検討板ユーザーさん
スミフは13階建てですが、天井が高いのか、三菱14階でも被るとはうかがいました。
日照良いなら、いいですね。

>>989 検討板ユーザーさん
被るけど日照は確保できる部屋
逆に被って日照もない部屋も存在する
歪み価格になってる部屋が存在した（過去形）

動画うぷして良いかな？

>>992 通りがかりさん
おお！あるならお願いします。
ちょっと気になります。

>>991 マンション検討中さん
過去形ということは1期で売れてしまったということですね…

公式HP更新され、2期の販売戸数16戸みたいです。2日に抽選会で、完売目前ですね。

>>995 匿名さん

それって1期2次の事では？

>>996 通りがかりさん
1期2次のことですね。
1期1次は91戸で、残りは16戸だからこれで出し切るんでしょうね。

日当たり眺望ドミノリスクと色々言われてますが、結果が全てですねぇ。
浦和、徒歩圏内、仕様と価格のバランスの良さが結果に現れましたね。

皆様が希望住戸に住めると良いですね(^^)

結局日当たりシミュレーションはupされないのでしょうか？

2次販売が21戸でうち5戸が1次で申込があったけど契約に至らなかった、ということで先着住戸になって2日を待たずに契約するようでした。

キャンセル5件あったんですね！
それらは先着で終わり、あとは従来予定通りに進んでるということですね。
住民スレはどうすればできるのでしょう？

>>1000 匿名さん
普通に誰でもたてられますよ。
残念ながら住民ではありませんが、たてておきますね。

どうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640360/

>>1001 匿名さん

ありがとうございます！

明日で完売になりそう

ここが完売すれば、いよいよ浦和の新築マンションはなくなりますね。

斜め向かいの神社の横に、住友が14階建てを、浦和橋方面のフジクラバイク店？のところにセイワが14階建てを建てるみたいですね。中山道周辺は拡幅工事があるので、どんどんマンションになっていくっぽいです。

>>1004 マンション検討中さん

まだ1次だから、なりませんよ

>>997

出し切るそうです

今更ですが来客用駐車場ないのですね汗
身内はいいですが、友達が来た際に近くのコインパーキングにとめて～は言いづらい……

>>1009 マンション検討中さん
浦和駅なのでしょうがないですよ。
幸い、とても近くにパーキングがあります。
それか電車で来てもらいましょう。

>>1010 名無しさん
そうなんですね、浦和だとついてないのが普通なのですか？

身障用駐車場を来客用にしてほしかったなぁ、なんて思ってしまいましたが、仕方が無いですね。

いよいよ抽選ですね。

振り返れば浦和駅の新築でMVPマンションだったね

スロップシンクがついてれば完璧でした。
ですが、価格も含めて総合力はかなり高かったと思います。

あとは、周辺がどのように変わって行くかどうか。
神のみぞ知る、です、

>>1013 匿名さん

いつくらいからのですか？最近の浦和マンションでですか？

>>1015 匿名さん

今年のです

抽選はどうだったのでしょう？完売でしょうか。明日あたりHP更新ですかね。

>>1017 マンション検討中さん
完売でしょう。このエリアの物件は、浦和相場に変な誤解を与える気がします。

販売開始から1ヶ月ちょいで完売

ネガも黙り込むしかなかったね

>>1016 匿名さん

今年だとブリリア、パークスクエア、野村の線路の近くのくらいでしょうか？

かなりのスピード完売ですね。

契約に至った方が、とてもうらやましいです。
もっと早くからチェックしておけばよかったです。
駅前のタワマンを除けば、今年に限らず、ここ数年の浦和でナンバーワンの物件だったと、私は思います。

>>1020 匿名さん
さいたま市くらいにも広げていいんじゃない。
まぁ埼玉県くらいでもいいと思うけど。

>>1017 マンション検討中さん
当選者の登録が終わってから、、更新ですかね。もしくは、一通り、全戸の契約が終わってからでないと、完売とは言えませんから、それからかもしれません。

>>1023 名無しさん
来年の埼玉県MVPは既に内定済のマンションがあります

団地マンションはいやだ

細長いのがいいね

>>1025 匿名さん
シントシティのことでしょうか？
どこでしょう？

もしかしたら、シントシティではなく、ザ・パークハウス 和光市のことかもしれないね。

>>1024 匿名さん
じゃあ来週頭には結果出ますね

市況が2020年も良ければ即転売に出そう

てすと

残り3戸とのこと。FとGタイプが残るとは意外でした。安さ重視で選ばれているのかな？

>>1033 マンション検討中さん
ここは安いからこそ価値があるんです。常盤一丁目エリアはドミノエリアですがら、そこを我慢できれば、駅距離にしては安い。そこしか魅力はないです。6000万近くも出すなら浦和タワーの中古出るの待ちますよ。

>>1034 匿名さん

浦和タワーの中古は6000万では出ないと思いますよ。夏くらい2LDKが8000万で出てしまたよ。

夏くらいに2LDKが8000万で出てましたよ。

の間違いです。

>>1034 匿名さん

浦和タワーの間取りとか見たことありますか？
両端の高額な部屋以外は住みづらそうですよ、、
6000万で買える中古がもしでたとしても、変わった間取りと梁のでた部屋しかあり得ませんよ。

この2LDKを売りに出してる夫婦も梁がでて、家具が配置しずらいと話してたみたいです。
中古マンションを探していてここの中古も視野に入れていたので仲介の人が教えてくれました。

浦和タワーとは比較にならないと思います。いずれにしても、6000万はないでしょう。売り切るのに相当苦戦すると予想します。

ほんとにMVPなのかなー？

>>1038 匿名さん
それなら、その部屋は今でも売れずに残ってるんでしょね。

販売開始から1.5ヶ月で108部屋中105も売れた
今年の埼玉でスピード記録作った新築はヴィルレ川口くらいだ

>>1042 マンション検討中さん

今年の浦和の物件はあんまりないから、あてにならないよ、、前のスクエアがあるから売れただけなんじゃないかと推察してます。

>>1040 通りがかりさん

買った人はそう思いたいんだよ

>>1042 マンション検討中さん
注目されてないけど埼玉県MVPはそこだと、私も思います。

MVPは自分の中で決めればいいのでは。

住居用でも、投資用でも納得して購入したのですから、その方々にはMVPに値する物件でしょう。

>>1046 マンション検討中さん
購入者にとってはその通りだと思います。

マンションウォッチャーの我々はどれが一番良かったか多数決で決めたいのですよ。

ただ、この物件スレで議論する内容ではないので、これ以上はやめておきます。

>>1046 マンション検討中さん
本当にその通りです。

マンションウォッチャーの方達は、違うスレでNo. 1を決めてください。楽しみです！

残り３部屋

冷静に考えると坪275ぐらいの部屋だと浦和徒歩4分のブリリアの低層を少し予算上げたら買える価格なんだよ
学校への距離もブリリアは近いし、西口再開発地区に近い恩恵はより大きい
レジデンスの安くて日照を確保できる部屋を買った人だけ勝ち組

>>1049 匿名さん

3部屋ってどこなのでしょうか？
FとGというのは、どなたかおっしゃっていたのですが、、

ブリリア低層階はまだあるんですかね。