匿名さん
[更新日時] 2020-04-24 09:28:35
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分
（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。
【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 浦和レジデンスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2018-05-01 23:46:44
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| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目46番1（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 （アトレ北口より）
東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 （アトレ北口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
108戸（事業協力者1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月下旬予定
入居可能時期：2020年03月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
| 施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]
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2201
マンション掲示板さん
三連休で行ったのが、せっかく買ったパークハウスを度重なる煽り投稿や誹謗中傷、迷惑行為で自分自身で価値や品位を下げたことですか。
虚しくないんですかね。
せっかく楽しく選んでるオプションの価格分、さらなる残債割れのリスクを高めているだけなので、ご自身の言動にくれぐれも気を付けた方が良いですよ。
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2202
eマンションさん
駐車場設置率が40%なのに対し、駐車場設置率が200%なのを見ると、車ではなく自転車利用がメインの所得層を想定しているのでしょうね。
ただ自転車もサブエントラス側の旧中山道側の通行は危ないので、小さい子どもがいる家庭は基本メインしか使えないですね。
旧中山道沿いの物件は普段の生活でかなりストレス掛かりますね。
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2203
eマンションさん
浦和の主要施設は自転車あれば回れるから便利かと思いきや、イトーヨーカドーや伊勢丹の駐輪場は混んでるし、パルコはもはや地下です。
自転車を止めるところでかなり苦労するんですよね。
あと車通りが多く道幅が狭いところが多いので、自転車移動もストレスかかること多いです。
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2206
マンション検討中さん
[No.2163～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2207
検討者さん
>>2203 eマンションさん
車もなんだかんだ不便だから、やはりこの辺なら徒歩で充分なんですよねー
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2211
eマンションさん
転売物件出ましたが、下記のデメリットを考えるとやっぱり買いでは無いですね。
他の新築も良い物件無いし、浦和は冬の時代ですね。
・新築で既に壁ドン。
・さらなる前立てリスク。
・常盤のドミノエリアというブランドイメージの悪さ。
・犬のオシッコ問題。
・リセール価値無し。
・旧中山道がベビーカーでは危ないし、車も渋滞してる。
・浦和の中では低所得層向け。
・この掲示板にいるモンスター住民。
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2240
匿名さん
[No.2163～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2241
管理担当
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2243
検討板ユーザーさん
>>2197 eマンションさん
なるほど！確かに高所得層向けの物件は駐車場設置率が高いですよね。
それに比べてここの物件はたったの40%なので、車を持てない所得層をターゲットにしているのでしょう。
それに対して、駐輪場設置率は200%のため、車を持てない自転車利用のファミリー層がターゲットで、所得が低い層向けの物件なのでしょうね。
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2244
マンション検討者さん
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2245
評判気になるさん
>>2243 検討板ユーザーさん
ここの掲示板も荒れてましたし、やはりそういった所得層がメインの購入層なんですね…。
マンションは共同生活だから、そういう住民がいるのは怖いですね…。
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2246
検討板ユーザーさん
今は転売住戸のみですが、引き渡し前はキャンセル住戸が出ることが期待されます。
>>2181でわかりやすく端的にメリットデメリットがまとめられているので、購入検討者の方は参考になると思います。
私的にはここ含めて今の浦和の物件は買いでは無いですね。
価格に対してどこもイマイチです。
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2248
マンション検討者さん
>>2243 検討板ユーザーさん
シントシティも50%だから所得は関係ない気がしますね。
同じような仕様の浦和常盤も南浦和も30%だから、このクラスのパークハウスの特徴なのかもね。
あと低所得というのはやめませんか？
マンションの特徴を言うのであれば、低坪単価というのが適切だと思います。
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2249
検討板ユーザーさん
>>2248 マンション検討者さん
なるほど。
ここのマンションの格は、シントシティ以下で南浦和よりはさすがに上って感じなのですね。
低坪単価は誤解を与え、不適切だと思います。
なぜならここの物件は、パークスクエアと壁ドン部屋はさすがに相場より安いですが、他の部屋は相場並みで、別に安くは無いからです。
別に浦和の中では低所得層向けは事実なんだから、そんなに目くじら立てなくて良いと思います。
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