マンション比較中さん
[更新日時] 2020-04-06 21:26:58
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスについての情報を希望しています。
便利に楽しく子育てできたらいいなーと思いますがどうですか?
物件のことや周辺のスポットなど、いろいろ知りたいので情報交換したいです。
よろしくお願いします。
所在地:愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9(地番)
愛知県名古屋市港区港明2丁目未定(住居表示)
交通:名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩4分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.43平米~95.71平米
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
売主:三井不動産レジデンシャル
完成時期 2020年01月予定(ブライトコート、セントラルコート)、2020年07月予定(アリーナコート)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上10階
総戸数:265戸
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
名古屋物件調査まとめ 2019年9月【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/17334/
[スレ作成日時]2018-04-30 15:42:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市港区港明2丁目501番9(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
265戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(ブライトコート、セントラルコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 中部支店
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス口コミ掲示板・評判
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2842
匿名さん
施工不良は保証期間が1年から2年あるから大丈夫ですよ
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2843
匿名さん
この上におそらくタイルは張られません。
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2844
匿名さん
この部分以外も雑な感じがありますがここが一番目立ちます。素人ですがこれ以上はきれいにならないと思います。
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2845
名無しさん
>>2843 匿名さん
汚れみたいな色の違うところは何ですか??
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2846
匿名さん
>>2845 名無しさん
穴?へこみを埋めた後だと思います。
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2847
匿名さん
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2848
名無しさん
>>2844 匿名さん
さすが長谷工の施工はいい加減ですね。他の長谷工施工のマンションでも外壁の汚れや欠損など雑な工事で有名です。だから長谷工物件は嫌われる。
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2849
契約者
これはこれは…きれいにファンデーションしてもらわないと。
室内の施工、仕上がりも推して知るべし といったところでしょうか?
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2850
匿名さん
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2851
匿名さん
>>2850 匿名さん
修復できないから、こういう形では?
内覧で、しっかり外装は共有財産として、タイル張りにするなど見えないように誠意を示してもらいましょう!
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2852
匿名さん
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2853
匿名さん
コンクリ型から外した時みました。思い切り穴空いてました。タイルが貼られると思っていたので気にしてませんでしたがこの修復と呼べるかわからない姿になるとはショックです。こんなの見たことありません
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2854
契約者
レベル低すぎます。三井はこれをどう見ているのか。内覧会で晒す姿ではありません。
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2855
匿名さん
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2856
名無しさん
>>2846 匿名さん
こんな大きな穴が出来ることってあるんですね…。急いで作ってるのと雑なのとでは大違いなのに…。
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2857
匿名さん
残念です。植栽が育つのを待つしかないのかもしれません。ただ屋根のペンキ垂れは修復できるはずですので早急に対応してもらいたいです。
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2858
契約者
いえ、直してもらいましょう。ディベロッパー三井の義務です。
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2859
匿名さん
>>2858 契約者さん
購入した後にそんな事言っても後の祭りですよ。
品質については納得の上、購入を決めたはずですし。
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2860
マンション検討中さん
ボイドスラブでも
200?250mm
250?275mm
の場合は250?275mmのほうが
遮音性は高い?
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2861
匿名さん
>>2853
なんでそんなところに大穴が開くのか、
どうしてそうなったのか気になる。
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2862
匿名さん
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2863
匿名さん
>>2862 匿名さん
昨夏の大雨の日でも、コンクリ打ってたからな。
混ぜ方や水分バランスなどもあるが、大雨でも打設か、と目を疑ったが。
内覧会には、ぜひ第三者同席にて、壁や天井、床、さらに共用部分までしっかり確認してもらい、少なくとも居住できることを確認することだね。
横浜の二の舞はごめんだからね。
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2864
マンション検討中さん
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2865
名無しさん
長谷工と三井の組み合わせのマンションの施工工事はどこも良い加減だよね。工事現場見たけど職人の質が悪く絶対長谷工施工のマンションは買わないと決めましたよ。他にも外壁の汚れとか室内にクロスの剥がれなど要注意ですよ。
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2866
匿名さん
>>2863 匿名さん
昨夏の大雨の日でも、コンクリ打ってたからな。
混ぜ方や水分バランスなどもあるが、大雨でも打設か、と目を疑ったが。
だからなんですね。大穴以外のコンクリ部分もかなり雑です。でも今更この壁はなんとかなるのでしょうか?
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2867
マンション検討中さん
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2868
匿名さん
>>2866 匿名さん
この部分は、植栽前は土盛り中の箇所でした。
その後の打設が杜撰だったのか、植栽で重機利用した際に引っ掛けた可能性もあります。
普通なら、再打設ですが、最低でもタイル張りにして隠すべきでしょう。
外構は建物の顔の一部です。
コンクリ打ちっぱなしの場所であったとしても、人目につく場所です。三井の誠意が問われます。
三井の人、この毀損を見過ごすなら、後日問題になりますよ、と手続き中や内覧待ちの方からお話した方が良いレベルです。
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2869
匿名さん
この物件はタイル張りでない塗装の部分が多いので雑すぎるコンクリ見ると不安になります。
特にブライトコート西側とアリーナコート東側全面塗装ですので内覧会の時によく見たいと思います。
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2870
匿名さん
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2871
マンション検討中さん
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2872
名無しさん
>>2871 マンション検討中さん
そう思いたい気持ちは分かるけど、長谷工施工物件は室内や外壁にも杜撰な施工があるケースがあるのでね。
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2873
匿名さん
>>2872 名無しさん
何においても確認は必要です。
新築ですから、尚更です。
今回ケチをつけると、次に建てるマンションの販売にも影響がでますから。
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2874
匿名さん
質問です
こちらのマンション、
独身が購入するのはアリですか?
ファミリー向けって解ってるけど
やっぱり浮くかな?
価格、ららぽーと、駅近が魅力
港区は圏外だったけど、キャンセルで興味が出てきた!
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2875
匿名さん
大雨でもコンクリートを打ってるのは怖いですね。
配合自体も水分が多めな気がしてならない。
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2876
匿名さん
穴あき壁とペンキ垂れ屋根はもちろん、他に気がついた部分を内覧会で言うつもりですが、一部の気がついた人が言って直してもらえるものなのでしょうか。
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2877
匿名さん
>>2876 匿名さん
多くの人が声を上げて、入居後は管理組合からもプッシュすることが重要です。
三井さんは第二次開発を控えてます。
幸い第一次開発は完売の見込みですが、こうした瑕疵に対して真摯に対応しなければ、第二次開発にも少なからず影響するでしょう。
そうでなくても一事が万事。
小さな内に不満の芽を積まないと、三井さんは第二次開発で停滞しっぺ返しをくらいますよ。
ぜひ多くの入居者が声を上げる、入居前に声を届けることが、まず最初だと思います。
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2879
匿名さん
>>2877 匿名さん
ていうか、長谷工の品質とか治安とか納得の上購入してますよね?安さとか利便性とかを重視した結果なので細かいことを言うのはおかしい気がします。
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2880
匿名さん
これとこれですよ。
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2881
匿名さん
これとこれですよ
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2882
匿名さん
この物件はコスパ高いと思いますが他にも色々問題あると思います。
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2884
匿名さん
[No.2878~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2885
マンション検討中さん
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2886
匿名さん
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2887
匿名さん
内覧会に行かれた方のご意見が
聞きたいので住民スレに書いてほしい。
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2888
匿名さん
>>2879 匿名さん
明らかに違います。
入居後のトラブルならおっしゃる通りでしょう。
しかし入居前に発見した瑕疵です。
売主に改善を求めるのは買主として当然の権利だと考えます。
施工者へ改善の指示を出すか、出さないか判断するのは売主です。
買主の不安や不満が入居前に出ている今、売主に対応が求められているだけの話です。
それを確認するために、入居前に声を上げることがおかしいというのは理解できません。
入居前、しかも内覧途中。今言わず、いついうのでしょうか。
安価ゆえとかは、全くこの議論には関係ありません。瑕疵担保責任は、民法で定められた権利であり、購入者は、今回の件が瑕疵にあたるのではないのか?と売主に問うているだけの話です。
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2889
あ
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2890
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2891
匿名さん
>>2890 マンション検討中さん
となると、新築に占める長谷工物件の数は、この名古屋地区でも多いので、買える物件は限られますな。
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2893
通りがかりさん
文句をここで書いても何も解決しないし無意味。
逆に、言えば直してくれるし、すでに直す予定ならいつ直すか教えてくれるでしょう。
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2894
匿名さん
あとから問題沢山でてきそうですが、築何年まで保証してくれるのでしょうか?
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2895
契約者
屋根はまさに昨日2/19補修にまわっているとのこと。壁穴ふさぎ跡は表面を平らにした後に周囲と色を馴染ませる(ファンデーション)とか。以上、内覧会にて長谷工の方に聞きましたが、壁穴に関しては確定事項ではありません。
三井レジデンシャルが売主物件の場合、専有部分・共用部分ともにアフターサービスは(逃げずに)きっちりやってくれる印象、経験があります。
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2896
マンション検討中さん
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2897
通りがかりさん
>>2895 契約者さん
もし、引き渡し時にまだ建物に不満があれば組合に議題としてあげて250組みの総意として三井不動産にぶつけてみるといいでしょうね。
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2898
匿名さん
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2899
マンション検討中さん
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2900
匿名さん
>>2899 マンション検討中さん
経年劣化で、この後付コンクリが剥落したら、大変だよ。歩道の真横だからね。
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2901
匿名さん
本日見にいったら綺麗になっていました。
安心しました。
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2902
マンション検討中さん
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2903
匿名さん
>>2902 マンション検討中さん
あったら、買うの?
3月には入居だよ
早くしないとね
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2904
住民板ユーザーさん3
住民板の方に、屋上の写真をアップいたしました。
壁面補修の方は、まだコンクリが乾かないのか、色調補正は行われていませんでした。(撮影できずすみません)
その他、住民が使う通路の写真を一枚アップいたします。
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2905
名無しさん
晴れた昼間のアリーナ。ららぽーと駐車場より。
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2906
匿名さん
>>2905 名無しさん
無機質でモダンな感じですね。
シンプルなデザインなので時が経っても飽きがこなさそうです。
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2907
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2908
匿名さん
>>2904
ここっていつから通れるようになるか
ご存じの方いますか?
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2909
匿名さん
>>2908 匿名さん
3月は間に合わなそうだし、アリーナ工事中だから、アリーナ入居の10月くらいじゃないかな?
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2910
匿名さん
写真のやりとりをみていると思ってたより作りが雑ですが、本当に問題はないのでしょうか。
見た目はどうでもいいですが構造上の欠陥だけは勘弁してもらいたいです。
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2911
匿名さん
見える部分の作りが雑なら、見えない部分は言わずもがなでしょう。
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2912
匿名さん
朝撮り連投ですみません。
とりあえず、話題の壁面から。
以前見た写真より表面が平らに。色はコンクリのまんまですが、表面を平らにしたので、色つけで乗り切る予定かな?って感じ。
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2913
匿名さん
その②
目立つといえば目立ちますが、植栽で隠れている感じはありましたね。
とはいえ、剥落すると怖いから、しっかり直しをして欲しいと思う次第です。
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2914
匿名さん
その③
内覧会で確認した方も多いサイクルポートです。
地域住民用通路とは分けてありますが、逆にアリーナ側へセントラル、ブライトからは、一旦敷地外に出て、それからアリーナ側の駐車場に行くのでしょうか?
動線がまだよくわかりませんが、アリーナ完成後は、アリーナ側のエレベーター利用になるのかな?
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2915
匿名さん
その④
アリーナ側の駐車場の出入口です。
チェーンとか出入口にないため、車両盗難防止は必要てすね。
ナビ泥棒などは防げないかも。
とはいえ、目視できるだけでかなりの数の監視カメラが見えるように設置されてましたが、ダミーじゃないこと、夜間撮影対応か気になりました。
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2916
匿名さん
その⑤(最後)
お隣の掘り起こし(残土)がわかる写真です。
地中斬地物、コンクリ片とか多そうですね。
名古屋市の指導で、土壌改善後の掘り起こしではありますが、花粉始め、インフル、ノロ、コロナと、世の中、何かと騒がしい時期てすから、3月入居の方は、隣の工事で巻き上がる塵、埃には、気をつけてくださいね。
以上、連投失礼しました。
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2917
匿名さん
地中斬地物 ×
地中残置物 ○
失礼しました。
ついでにもう一枚。
わかる方、教えてください。
サイクルポートかな?と思いながら撮影しましたが、バイク置き場だったらごめんなさい。
思ったのは、サイクルポートだった場合、自転車の置き方を気をつけないと、住民間でトラブルになるかもしれません。
あとから入居のアリーナの方は、自転車を置く場所探しに苦労しそうです。
一台ごとに駐輪スペースが区画されていないと、場所取りで揉めちゃうかな?
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2918
名無しさん
>>2917 匿名さん
昨日見に行きましたが、ここはバイク置き場だと思います。サイクルポートは1区画ずつフェンスみたいので仕切られていたので、ちゃんと自分の自転車置き場は確保できますよ。
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2919
名無しさん
自転車はひと世帯に2台ほどとめれるスペースが割り当てられますよ☆
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2920
匿名さん
>>2918、2919の名無しさん
情報、ありがとうございます。
ちゃんと区画管理されているなら大丈夫ですね。
しかしアリーナ側のサイクルポートはまだ使えないだろうし、使ったとしても、アリーナ完成までは自宅までは遠回りかな?
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2921
通りがかりさん
チャイナクオリティー....
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2922
名無しさん
↑↑少林サッカーでボール1万回蹴った後の壁みたいになってるやん。
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2923
eマンションさん
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2924
匿名さん
新築一軒家で自宅壁がこの仕上がりなら大クレームだと思います。
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2925
マンション比較中さん
今更なんですが、棟と棟をつなぐ廊下、なぜ一部ペラペラなんでしょうか?
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2926
匿名さん
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2927
匿名さん
>>2926 匿名さん
いや、それでは理由になっていません。
納得できる理由がない限りは改修を求めるべきだと思います。コンクリートの件同様、しっかり対策を検討いただくよう組合の総意を示していければと思います。
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2928
匿名さん
棟と棟を繋ぐ廊下ぺこぺこしたの感じたのは私だけでなくよかったです。後マンション内覧会なのに共有部分が全体的に仕上がりが小汚い感じがしました。駐車場、エントランス、宅配ボックス、他諸々綺麗ではなかったです。内覧会に間に合わせるための突貫工事のせいでしょうか。
きれいにしてから内覧会してほしかったです。
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2929
マンション検討中さん
廊下のぺこぺこ、私も思いました。何か理由があって、あの仕様なのかと思っていました。
経費というより、あぶなくないんですかね?
ほかの長谷工マンションでも、よくある作りなんですかね?今まで不具合とかなかったのでしょうか?
鉄柵も上階の方は、お子様心配じゃないですかね?
少し高所恐怖症気味の私は、ザワザワしました。
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2930
匿名さん
なぜみなさん思ったことをその場で聞かないのですか?せっかくの内覧会なのに。こんなところで愚痴ったところでしょうがないですよね。聞いて安心できるならそれでいいし、安心できないなら改善を要求するとかしないと。
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2931
匿名さん
マンションの建物をつなぐ廊下は、
①東南海地震対策
②安普請
③デザイン性
これが理由では?
①は、マンションは免震ではないので、大地震時には揺れにより地震により掛かる廊下への負荷軽減により、避難経路の遮断を防止?
②は、手すりが低すぎるので、落下の危険あり。安全対策より建設費との見合いか?
③は、マンションデザインによるもの?
このマンションは総じて教養部の廊下、階段に低めのアルミ柵を多用。
以上、憶測です。あとは、現地内覧時に、長谷工さんや三井さんから真相確認くださいな。
対策必要なら、管理組合から予算捻出=毎月の修繕積立金の値上げしかないか。今は予算すっからかんだから。
とはいえ、対策としては、強風時に誤って落下することがないよう、不安ならば手すりの上にネットでもつけるしかないかも。消防法のからみもあるから、難しいかもだけど、確かに高層階ほど風の影響あるから、突風時とか子どもさんに限らず注意しないと、ちょっとこわいかも。
また日頃から建物をつなぐ廊下では遊ばないようにしないと、惨事の可能性あるよ。
脅しじゃなく、それくらい気を配らないといけない、上記②の理由のマンションだから。
とりあえず、他の方も書いてたけど、不安なら対策のためにヒヤリングと行動あるのみでしょ。
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2932
匿名さん
>>2931 匿名さん
①について
地震に対応するための逃げ。と言う点はその通りなんだけど、免震でないから。と言う理由は間違いだよ。免震の方が躯体は大きく動くから、基礎が異なる躯体をなんらかの方法で繋げる場合、むしろ免震の方が大きな逃げを作る必要があるので。
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2933
通りがかりさん
-
2934
契約者
廊下のぺこぺこ。免振タワーマンションの内廊下でもありますよ。
共用部分もアフターサービス対象ですから、入居後、管理組合理事が中心になって、必要に応じて外部内部の専門家を交え、求償範囲のやり直しを適時請求していきます。その際居住者からも指摘箇所、気づき箇所の情報収集が行われるはずです。ぺこぺこも(その理由があるにせよ)気にならない程度まで修正可能だと経験から思います。
先の書き込みにもあるように、入居を待たずに、内覧会等で積極的に質問する姿勢は肝要と思います。
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2935
匿名
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2936
名無しさん
廊下のペコペコ。
直接聞いたらいいのに。
私は聞きました。
一応、納得しました。
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2937
マンション検討中さん
廊下ペコペコ気がつきませんでした。
教えてください
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2938
通りがかりさん
東側歩道部分の擁壁部分にタイルなどの飾りがなく打ちっぱなしのことについて誰か説明を受けた方いらっしゃいますか?
完成予想CGでは植栽で隠れて見えないですが、敢えて都合が悪いことを隠しているとも取れます。事実当方エントランス周りの壁の飾りタイルが続くと誤認していました。
どこかに記載があったり説明を受けていればしょうがないですが、そうじゃない気がしています。どうでしょう。
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2939
匿名さん
説明受けておりません。こちらから聞かなければ説明なしだと思います。
パンフレットはあえて見えなくしてあります。
しかも残念ですがにコンクリの部分はつくりが雑だと思います。
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2940
マンション比較中さん
ここの事ではありませんが、格マンションで不具合マンション多発のニュースをやってましたがこちらは大丈夫でしょうか?
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2941
マンション検討中さん
キャンセル物件、売れちゃった!
ちょっと悲しいかも
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