シティタワー武蔵小山

住友コンプレックスの負け惜しみがすごいな。三井の低仕様で満足しとけよ。

>>2420 マンション検討中さん
口が悪いですよ！ 三井さんに謝って！

負け惜しみもなにも、シティタワーの販売の惨状を見てみろよ。
みんなにそっぽを向かれてるのがわからんか？
このままの値段で売り続けるつもりなら会社としてどうかと思う。

お隣がどうこうなんて言ってる余裕ないと思うぞ。

余裕シャキシャキですぞ
今期も既に利益確定しておりますから
たまには、日経新聞を読みなされ

>>2422 マンション比較中さん

ここの売行き不振からして、お隣が放物線の頂点だったな。もうこの街に伸び代がないことがわかった。
早速隣も引き渡し前だと言うのに逃げ切ろうと新古売出しが積み上がってる。

スミフがストッパーなのは武蔵小杉でも実証済み。

この物件なんでこんなに人気ないんですか？
この物件から遅れて3月に販売開始したパークコート 文京小石川は10月下旬の第3期で最終期になったようです。
そして、残り69戸で抽選になることでしょう。

何がそんなに違うか教えて欲しいです。

>>2426 匿名さん
小石川は山の手のなかだし、複数路線アクセス、駅直結で文京区ナンバーワン確定マンション。

こちらは山の手の外で目黒線のみ。武蔵小山内でもパークシティの後塵を拝するナンバー2マンション。

この二つが同じ値段。

三菱や大成は都市計画も決定してないし、開発中止になったりして。

>>2426 匿名さん

隣に同じ様なもっと安いのがあるからでは？
ここに来て内陸こう立地タワマンが続出してるので、隣の捌け具合も鈍感してるようですが

>>2428 通りがかりさん

単純にこの街が評価されてないってことかと。

値下げして、平均坪単価400万円なら売れるんじゃない？
小石川が平均坪単価550～600万円程度だから。

このマンション、値引きしないと売れないなんて資産性ないですね。
小石川が平均坪単価550～600万円程度だったら、断然、小石川を選びます！
あと69戸しか残ってないんですね...
このマンションを検討している場合ではなかった...

こんな在庫抱えて・・・・
選挙で民主党が政権取って不景気になったらスミフ潰れそうｗ
まぁありえないけど。

つい10年前まで竣工済マンション在庫なんてゴロゴロあって値引きが当たり前だったのだからその頃に戻るだけでしょう

>>2401 マンション検討中さん

ここで文句タラタラと得意げに分析もどきしてる面々は
目黒も小石川も買えないのにこの物件さえも買えないので捻くれてる人が多いので気にしない方が良いですよ。

ご自分の目で見て判断なさるのがよいかと。

初めてマンションの購入を検討してる者です。
いろんな掲示板を拝読させて頂いてますが、
どこも低度の低いアンチ発言の浴びせあいですね。大手のマンションの検討者となると、それなりのご年収で立派な方々の集まる場所かと思ってましたが、大人げない発言ばかりで残念です。
お隣については契約者同士で荒れてる始末…。
健全な意見の交換ができる場所になることを切に願います。

>2435

ここがメジャーになる前は県都者の意見交換の場だったんだけどね。デベのステマとライバルのネガだらけだよ。契約者を装ってるだけ。

スミフ物件の近隣板は荒れる。マンコミュの常識。誰がやってるかはわかるでしょ。

隣の契約者がライバル心むき出して荒らしにくるからこうなっちゃうんだよね

>>2438 名無しさん
ホントこれが理解不能だわ
折角大枚はたいて、いいマンション買ったのに幸せじゃないのかね？気持ちよく入居日まですごしゃあいいのになっておもう

>2433

リーマンショック後の不動産販売不振の時のことかな。今回は、ああいった引き金がなく不動産だけってのが特徴かな。

>2438

お隣にお出かけして暴れるから、やり返されちゃう。

スミフは、オフィスビル、ホテルなども手掛けており、これが絶好調で利益を上げているため、マンションの売れ行きが渋ったからと言って、価格を下げて無理をして売る必要がない。事業性に余裕があるから。特に都心部のオフィスは空室が少なく、オフィスがすぐに埋まる状況のため、マンション部門が悪くても会社全体としては増収増益状態にある。
これからマンションを計画する時代も、都心部は一旦お預けになる。ビルの方が利益見込めるからね。

>>2441 匿名さん

そうそう。お隣の契約者がここや色んなスレで暴れるも、コテンパンにやり返されてしまう。

>>2435 匿名さん
マンションの購入を検討してる者です。
いろんな掲示板を拝読させて頂いてますが、一部は契約者や検討者を装って対立を誘う低度の低い自作自演ですね。連日連夜掲示版で活動となると、それなりの技量で巧みな方の集まる場所かと思ってましたが、お決まりの安直な発言、やり口ばかりで残念です。
お隣については契約者を装う下手な自作自演で荒れてる始末…。
健全な意見の交換ができる場所になることを切に願います。
検討者や契約者を装って、別物件と対立させる人にはなりたくないですね。

>>2444 通りがかりさん

お隣の関係者さんが火消しに必死なようですね。こちらに迷惑さえかけないでいただければ結構ですから、もう関わらないで下さい。

ここの3LDKは世帯年収3000万クラス用の値段だね。お隣は2000万クラスでも買えたけど。

世帯年収2000万クラスだと1億4000万とかになるとローンは余裕で付いても返済が不安。

そう言う世帯がどれだけあるか。
そりゃ簡単には売れんだろ。

ムサコには不似合いな高所得群。子供が学校で逆に浮きそう。

結局の所、ここ売れてるわけ？

ここに限らず、売れ行きはどこも鈍ってますね。銀行の無理なローンで何とか売れている状況。

ここは全然売れてない方だね

>>2445 名無しさん
お隣さんのスレッドで、「火消し」で検索したら、2445さんの文体がこれでもかと荒らしていました。
語彙が乏しく言葉使いが安直なので、お里が知れるのかもれません。
世間に迷惑さえかけないでいただければ結構ですから、もうマンションコミュニティ関わらないで下さい。

そんなイライラしないで、健全になぜ売れてないのか考えましょう。
ところでこの後タワーもう一棟控えてるんでしたっけ？

品川区で目黒線しかない駅に徒歩1分っていうのにいかほどの価値があるのか。坪500の価値はないね。坪400がいいところと思うけど買っちゃう人がいるから正当化されちゃうんだね。

しかし購入者は頭が弱いねえ。竣工まで様子見すれば確実に安くなるのに、セールスの口車に乗って1期から申し込んでしまう。グローバル経済のヤバさが燻っている今、1期1次から申込む必要ないのに。

隣に挨拶してくるわ！

次期販売が2019年12月と聞いて愕然としたわ。
全くニーズが無いのな。
隣の購入者で、もう未入居で売り逃げしようとする奴が多発してるのも納得。

>>2454 匿名さん
住友はどの物件も今年度販売してないです。竣工済物件も今年は販売しないみたい。売れてるか売れてないかは関係ない。今年は目標達成したからこれ以上売らないらしい

>>2455 マンション掲示板さん
引き渡しをしてないだけです。
恵比寿も銀座東も絶賛販売中です。

せいぜい坪350ぐらいだと思うんだよな

>>2457 匿名さん

お隣の実力値はまあその位だろうな

お隣は敷地内に保育園開園するのですね。品川区HPにも正式発表されてますね。こちらの敷地内には保育園入るのかご存知ですか。購入に際し、保育園有無は考慮すべきポイントのため。

>>2459 マンション検討中さん

保育園なんて嫌悪施設は無い方が良いです。
お隣に引き取ってもらった保育園を使い倒してやりましょう。

保育園が嫌悪施設って！?

お子さんいらっしゃらない方かしら？
子供は宝物ですよ。

品川区役所の出張所が入ります。
あとはテナントかな。
保育園はないと思います。

>>2461 通りがかりさん
一般的には嫌悪施設です

隣の保育施設って住民専用とかじゃなくて？
こちらのテナントスペースに保育施設が入ったりもする可能あるのかな？

>>2466 匿名さん
パークタワー 住民専用ではなく、品川区の認可保育園として開園するみたいです。テナントも入るみたいですし、人の流れは必然的に多くなりますよね。こちらはどうなるんでしょうか。テナントなどいくつか商業施設はビル内に入るのでしょうか。

子どもを毛嫌いするような人が検討するマンションなのかここは。

>>2466 匿名さん

お隣に入る保育園は認可なので住民は恐らく入れることは出来ないですね。
自分達が使えない保育園なんて本当に嫌悪施設ですよ。送り迎えの保護者達の違法駐輪でマンションの周りは汚れますし、あんなものは無いにこしたことありません。