| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区小山３丁目1番24（地番） |
| 交通 |
(1)東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩2分
(2)東急池上線「戸越銀座」駅徒歩16分
(3)JR山手線「目黒」駅徒歩25分
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| 間取り |
2LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
61.19m2〜111.86m2 |
| 価格 |
1億4000万円〜4億5000万円 |
| 管理費（月額） |
2万3450円〜4万2010円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7820円〜1万4290円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
506戸 |
| 販売戸数 |
4戸 |
| 完成時期 |
2021年4月8日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC41階地下2階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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1003
通りがかりさん
>>1001 検討板ユーザーさん
三井より坪100くらい高いということかな？
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1004
匿名さん
>>1002 匿名さん
三井とお見合いにならない眺望が抜ける西、東も三井と同じ坪単価だって。
北の都心ビューだけ馬鹿高い。
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1005
匿名さん
>>999 匿名さん
全方向眺望無しの三井の方がリセールバリューは悪いのは間違いない
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1006
マンション検討中さん
モデルルーム見ましたが収納が少ない印象。70平米代は約1億2000万。60平米で1億。眺望があるといえども武蔵小山でこの価格は高すぎるのでは？悩んでます。
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1007
匿名さん
>>1005 匿名さん
リセールバリュー＝売却時の損益。
分譲価格が高ければ当然、リセールバリューは低くなる。
仮に、ここの売却可能価格が多少三井より高くても、ここの分譲価格は高い。買った金額が高過ぎれば当然リセールバリューは低くなる。
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1008
匿名さん
>>1007 匿名さん
分譲価格は都心ビー以外は同じだってよ。
ってことは眺望の無い三井はリセールバリューが低いってこと。お隣さんわかった？笑
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1009
匿名さん
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1010
評判気になるさん
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1011
匿名さん
>>1001 検討板ユーザーさん
ん？
75平米で1.4億円って、坪単価616万円...
本気？
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1012
マンション掲示板さん
>>1006 マンション検討中さん
まえの人が書いていたけど、同じ城南のシティタワー駒沢(駅徒歩1分)が450ー500なので、こちらのシティタワーのほうが都心に近く立派で、500は相場だと思いますよ。
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1013
通りがかりさん
>>1012 マンション掲示板さん
書き込みが本当だとすると500じゃないでしょ。
500後半ってとこじゃないですか？
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1014
口コミ知りたいさん
高い。
原価高騰も高止まりで落ち着いていると思うのだけど、更に高騰し続けているのか？
土地が高いのか？
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1015
通りがかりさん
>>1014 口コミ知りたいさん
私も隣の三井より当然高いとは思ってましたが、ここまでとは思いませんでした。
スミフなので、竣工後も時間をかけて売ることを考えると、この値段になるのかもしれませんが、、、、
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1016
口コミ知りたいさん
>>1015: 通りがかりさん
そっか、スミフだから期を追うごとに価格が上昇していくのか。
よく知らないけど、青山とか買えそうな気がする。
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1017
通りがかりさん
>>1016 口コミ知りたいさん
数年前なら余裕で青山買えましたね。
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1018
マンコミュファンさん
えっ、武蔵小山ですよね。。。
しかも、エレベーター4基だっけ？
理解不能だわ(笑)
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1019
匿名さん
無理くりここを高いと誘導しようとしてる人がいますね。自分の買った物件をお得に見せたいお隣さんでしょうけど。
都心側眺望が得られる住戸以外は三井と同価格だと、お隣31階の価格表と対比させたパネルで説明してもらいました。
上で高い高いと言われているのは都心側の部屋ですね。それ以外ではお隣比較でスミフの方がお得だと判断できます。
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1020
匿名さん
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1021
マンション検討中さん
>>1019 匿名さん
都心眺望がない部屋は坪450ってことですね！
エレベーターは不安ですが、天カセとlow-e全戸標準、スラブ厚300以上ならお得です！！
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1022
マンション検討中さん
>>1021 マンション検討中さん
>>1021 マンション検討中さん
三井とのお見合い部屋は、リビング10.5畳の2LDKの約60㎡で8000万円台。100万単位の価格はまだ出ていないそうです。だから、坪単価は440〜490の間。
他の間取りの60㎡台から80㎡台は、三井より条件がいいので高いと言っていたような。
例によって住友は上下の価格差がないので、下の階でも坪単価はそう変わらないのでは。
シティタワー武蔵小山
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所在地：東京都品川区小山三丁目1番24（地番）
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交通：東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格：1億4,000万円～4億5,000万円
- 間取：2LDK～3LDK
- 専有面積：61.19m2～111.86m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 506戸
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