シティタワー武蔵小山

>>2719 マンション検討中さん

白金高輪と武蔵小山じゃあ、坪200くらいの差があっても違和感ないな。

>>2721 匿名さん

20坪で4000万の差ですか。
なるほど、ここは粛々と時間掛けて売れてくんですね。
こんな良い場所値下げする会社はいないでしょ。
隣も出来て再開発後の状況が見えてくれば、また追い風。
いつものすみふ戦法。

ここが安く感じてきた。

白金ザ・スカイさん、平均坪単価700万コース...ドブ川沿い、高速道路並走、長谷工施工、飛行機ほぼ直上だからもう少し安く出てくると思ったけど、大間違い。

今後都心および都心隣接の大規模タワマンの新築は値段が上がるだけの気がしてきた。

ここは駅前再開発があっての値段でしょ。
よくもまぁ隣をここまで叩けるなと感心しますが。
エレベーター４機はなかなかのチャレンジ。
バルコニーの縦格子も安っぽくて残念。
だけど、武蔵小山活性のためには是非とも頑張ってほしい。
ちなみに、スミフは郊外他物件でも換気には力入れてるみたいだけど、なにか拘りあるのかしら。

>>2724 通りがかりさん

単純にお隣が過去に例を見ない位に価格に対して仕様に手を抜いただけでしょう。
あれほど酷いのはここ最近見たことないとの声を業界では良く聞きます。

地権者の割合が高い。

しかも地権者住戸は低層棟及び低層階に纏まらず全体に散っており、41階にも地権者住戸、しかも北東角、南東角の一等地は地権者住戸。

これ、買った後の管理組合運営(政治)が大丈夫かな。
一般的に地権者の金銭感覚と、一般購入者の金銭感覚は違う、とも言われるし。

>>2726 匿名さん

お隣も地権者多いよね。それに一癖も二癖もあるような方々ばかり。あっちの方が懸念。

私の判定は3次元構造を勘案して下記の通り。

角部屋（KかGタイプ）買えるなら、シティタワー。
中住戸なら、パークシティ。

KかGは眺望も良く、下がり天井もほぼ無いから"トロ"だけど、坪単価560万…
それ以外は、下がり天井も結構あるし、眺望もお見合い結構あるし…正直ビミョー。

既にパークシティ（平均坪単価470万）はほぼ売り切れ（3LDKはプレミアム除いて完売）だし、坪単価500万平均のシティタワーは少々高く感じるけど、今の市況なら妥当な気もする。

>>2729 匿名さん

お隣は、西以外他のタワマンに眺望塞がれるからパス。しかもその西すらlowe無しの低仕様。

>>2730 マンション掲示板さん

パスも何ももう完売してるよw

>>2731 検討板ユーザーさん

えっ、それ本当ですか？
お隣のホームページまだあるし、完売の表記がありません。これバルクの時のパターンと同じです。残りまでもバルクしたんですね。

完売はしてないはずですよ。

正確には残戸数10戸ほどと聞いています。
3LDKは最上階のプレミアム住戸を除いて完売しているそうです。
差引き、2LDKは9戸程あるようですね。

いずれにしても、三井不的には完売が見えたでしょうし、少なくとも損益分岐点は超えたでしょうから、お疲れ様&手仕舞いプロジェクトですね。

従い、3LDK狙いの人はパークシティの選択肢は事実上無く、シティタワーのみの選択肢となっています。

>>2733 匿名さん

またお隣契約者が完売とか見栄を張って嘘ついてたんですね。ありがとうございました。

若葉マークがからかわれただけ

>>2735 匿名さん

>>2731ご本人ですね。
ご本人でないとわかりませんものね。
こちらのスレを荒らさないでいただけますか。ここに限らず他のスレの皆さんも貴方に荒らされて大変困っていらっしゃいますよ。

>>2729 匿名さん
ココはプランによって価格差をしっかりつけてる印象がありますね。K.Gは強気の価格設定ですが、しっかり仕上がってる気がします。
逆にお見合い部屋などはお買い得な設定になってると思いますが、一定の需要はあると思います。

>>2732 評判気になるさん

西は選べないよって意味では？
パスする事自体できないってことかと。

>>2738 検討板ユーザーさん

ワラワラと必死のフォローが湧いてきますが何なんでしょうね。お隣さん、ここシティタワースレですよ？

>>2739 評判気になるさん
ネガレスにポチしていく、
シティタワーウォッチャーでしょう