レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分
WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米
【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2 管理担当】
[スレ作成日時]2018-04-30 12:18:19
>>941 検討板ユーザーさん
道外の方ですかね？
都内なら徒歩10分でもいいかもしれませんが 札幌なら徒歩7分以内、厳しくするなら5分以内で見た方がいいです。その理由は、雪があるからです。一方、超都心の大通、すすきの、西11丁目付近で辺りで車持ちなら、駅との距離は無視していいと思います。
昔、西8丁目に車アリで住んでいましたが、最寄り西11丁目駅を使ったことはありません。
>>942
>そこに、供給過多で空室が増えれば、1軒の負担はさらに増します。
？？？
「空室」ってつまり持ち主がいないって事ですか？
所有がいれば所有者が債務者ですよね。
分譲マンションで所有者が存在しない区分ってどのような状況下で発生するのでしょうか？
夜逃げした？
いちいちごもっともなお話です。家を買うって大変ですねー。何を捨てて何をとるか。人によって違いますが、保険はきちんとつけましょう。
内覧会でみんなが納得できるような、良かったって思えるような仕上げを飛島さんにきちんと指示してくださいね。後に続いているんですからはじめが肝心ですよ、レーベンさん??
そうですよ！売ったら終わりでないですよ？
皆見てますし、すぐに発信されますよ。
レーベンさん！ガンバレ
どうですか？やる気は？レーベンさん
>>945 通りがかりさん
ファクトリーはスーパー、コンビニ、100均、ドラッグストア、映画館、医療モール、郵便局が揃ってるから意外と住むのに便利だと思いますよ。
なのでファクトリー周辺が人気なのは分かります。
ここには関係ない話ですけどね。
しょぽい？
大規模マンションって人付き合いも大変そうなのと 1フロアに住戸が多いのはプライバシーが守られないのでは?と思っていました。
でも、こちらのマンションって2棟に分かれているみたいなので そのイメージは軽減されるのかなって感じがします。
もちろん、外観デザインも随分変わってくるでしょう。
駅までも徒歩圏内なのもあって、アクセスの良さもすごくいいですね!
>>924 マンション検討中さん
98戸2棟で構成されている、ということでした。修繕費自体は、共通している部分はお互いに出し合って、建物自体は各々のところの分を、という考え方なのでしょうか。
共通している部分は出し合えるのだったら
割りと、コスパは良い感じになってくるのかな?なんて思いまして。
98戸1棟の方が本当はもっとコスト抑えられるんでしょうけれど。
ここって眺望どうなんでしょうか？道外在住なのでわかりません。
実際、ここに住んだらスーパーのお買い物どうすれば良いんでしょう？何気に不便かも。
苗穂駅前のタワーだったらアリオに行けばなんでもあるのでそちらと悩んでます。
でもこちらなら町中に歩いて行けるのが魅力。
ファクトリーの近くなら、町中に歩いて行けてスーパーもあって良いと思いますが、今は良いと思える物件が出てません。
ここは小学校どこなの？資生館？
中学は選べるとして
市立資生館小学校（約1330m・徒歩17分） 市立中央中学校（約2350m・徒歩30分） ですがどっちも遠いね。
苗穂はないかなー
資生館はチョット遠慮したくない？昔の豊水小学校とあけぼの小学校と大通小学校(ここはまともだった)が合併したのよね
中央小学校なら良いけれど。遠いね
シセイカン小学校は、どんな校風なのでしょうか？
入学前から資生館小学校と周囲に言うだけで、「あそこは?・・・」とほとんどの人に微妙な顔をされました。
いざ入学させてみると、なるほど。前評判通りの学校です。
資生館はヤバイですよ、本当に。
偏見かもしれませんが、親が水商売の方が多いです。
中央小は評判良いですよ。
皆さん苗穂のタワー買わないの？
皆様、何が決め手でここを購入されましたか？ご教示下さい！
決め手は立地とロケーションというのが大方の意見でした。あとは人それぞれでした。
立地はそんなに良いのでしょうか？
大通公園という冠は、海外を含む道外でも通じるメジャーなお土地柄と思われます。
場所が良いだけに、見劣り、評判悪いと直ぐに悪評広がっちゃいますからね。大丈夫でしょう？レーベンさん？
ライオンズタワーみたいに大通公園に面してるの？
それなら価値あるわね
周りが閑静な場所だからいいね。公園は一本南かな？
大通りに面してるとうるさいですよ。公園沿いの駐車の音、各種イベントあれば一日中騒がしくて家に居れなかったです。また、良く指摘される生活利便性に関しては、自分次第でどうにでもなるもの。近くにスーパーがないなら、仕事帰りにどこかで買ったり、車ですぐのところに行けばいいだけの話。最初は不便でも、すぐになれますよ。 ただ資産価値については、どうにもできない。 だから、中央区のマンションを買うべき理由なのではないでしょうか？
ここのモデルルーム昔みたけど、使いやすい間取りもさることながら、 天井の高さやリビングの窓の大きさが家を広々とした感じに見えてほっこりとした日々を過ごせそうなイメージです。
南向きなので風通しも良く、自然の光で日中は過ごせそう。因みに業者ではないです。
公園に面してたら目の前に建物建たない利点ない？窓閉めてたらそんなにはうるさくないような
この2か月くらい、しつこく営業から電話が来ていたので、売れていないと思っていたら、この掲示板をみると、わりと売れているのですね。資産性をとるか、利便性をとるか、マンション選びは難しいですね。
皆さんこちらを購入されたポイントは何なのでしょうか？札幌プレミスト、ミレス、苗穂タワーとの比較教えて下さい。
スーパーのお買い物は桑園のイオンまで行かなきゃだめっぱいですね。
西11丁目駅近くにないのは不便だなー。
本当に、このスレ1,000行くんだ。ぶっ飛びー。
ここ買われた方は、買い物はどう考えてるのでしょうか？車あるからいいやーって感じ？
>>986 口コミ知りたいさん
大通公園沿いに住んでいる車無しの友人がAmazonとネットスーパーで済むと言っていたので心配してないです。
イオンは生鮮食品の鮮度が悪いので、職場が札駅なので鮮度を気にするものは、大丸かエスタの下のホクレンで買う予定です。
確かに、ここら辺は買い物難民になるね。
買い物については考え方でしょうね。
私の場合は、もちろん近くにあったら便利ですが、重要視はしてません。自分で何とかできるからです。車があれば5分で行けるし、コープに歩いても10分弱、夏の自転車ならもっと短縮できます。今はネットもあるし。
実家もそのくらいの距離にしかスーパーがなかったので、全く抵抗ありません。
今も近くにスーパーはありませんが、週に2回は行くスポーツジムにスーパーが入ってるので、ある程度の食材はそこで購入してます。
足りないものは、徒歩1分のまいばすけっとです。
近くにスーパーがあることを絶対条件としていないなら、何とでもなりますよ。
自分自身で何とかするのがしんどいから、都心近くの立地条件や管理費に高いお金を払うのですが、、
自分次第で何とでもなるなら郊外の一軒家で良くないですか？
スーパースーパーって貧乏くさい(笑)
お金あればどうにでもなるよ
ない人はスーパー近くの安いマンション行きなよ
まぁスーパーできたら理想的ではありますよね
そこそこ需要もありそうですし。
私のために花屋とスーパーをお願いします！
スーパーよりもニトリ跡が何になるのか気になります。
なんですかね？生活が便利になり資産価値の上がるような物だったらいいですねぇ
ちょと、ここは高すぎ。大通り公園側なら資産価値高いけど。
>>998 評判気になるさん
イオンの様な大型スーパーは無理に決まってるけど 何か複合施設の地下などの一角に 中堅スーパーでも出来ると便利ですよね。
ダメ元で札幌市に投書してみようかな。そろそろ 市場調査が始まる様な記事をどこかで見た気がする。
たぶん、ここのあたりの買物難民は、永遠に続きますよ。だって、そういう土地ですもの。
買い物難民って言うほど、スーパー遠くないですよ。徒歩10分以内ですから。まいばすけっとは、裏にありますから
1003さんに共感します。ひそかにそれを思っています。
スゲーですね?本当に1000超えた。為になる情報、お願いいたします。楽しみにしています?
良いなあ良いなあ！（＾ν＾）ここに住めるなんて良いなあ??
>>1007 口コミ知りたいさん
https://www.city.sapporo.jp/php/faq/form.php
に書いて見ようと思います。まだ札幌市民でないのですが 住所書かなくても大丈夫だし。
この辺 他にもマンション有りますし
同じ事思ってる住民の方も多いのでは。こう言う意見が有る事を知って貰う意味は有ると思います。
ダメ元で。。書くのはただだし(笑)
ここ買われた、予定の方。何が決め手でしたか？5.6センマンなら円山に豪邸、大通り公園丸見えの住友のタワー中古も買えますが。
>>1003 評判気になるさん
近くにスーパーできたら嬉しいですね。
中々、難しいと思いますが…。
パン屋は近くにブーランジェリーカキザワというお店がありますよ。
そろそろここら辺のオススメのグルメ情報を共有したいですね！
1003さん、ありがとうございます。この地域のこと何もしりません。でもオシャレな店が多いと聞きます。
円山に豪邸って3億くらいしますけれど。5、6千万なら欲しいわ
ここは円山ほどではありませんが、チラホラ店はありますよ。あとは、大通公園を散歩がてら、街中に行けるので、周辺に飲食店がなくても困らないかと。
ここは生活利便性よりも、資産価値重視だと思いますよ。バスセンターから西11までの、札幌駅1km圏内は資産価値下がらないと思います。
>>1018
人それぞれの価値観ですから何とも言えないのですが円山の最大の魅力って小学、中学校の学力が高いというのが1番かな、と。
あとは東光ストアがやたら多いとしか笑
今は美味しいお洒落な店も円山に集中というわけでもないし・・
何もないようにみえますが探せば名店ありそうじゃないですか
住友タワー推しの方、バ○と煙は高い方が好きと言いますように皆んなが皆んな高い所に住みたいわけじゃないんじゃありません？
スーパーが近くにある方が便利なので、ラフィラ閉店後にイトーヨーカドー来てくれないかな？！なんて思いますが、スーパー重視してないので無くてもなんとかなるはず！
狸小路のボロボロのアーケードから西のお店が好きなので、冷蔵庫が空っぽの時に行こうと思って、今から楽しみです。
都心に住みながらわざわざ車出して買い物なんてどう考えても面倒でしょ。ここに住むメリットは無いと判断して他に行きます。
ほんと、この立地に住むのに買い物は自分次第でなんとかなるとか言って車頼みなのはアホくさい。
毎日外食や食材はタクシー使って大丸で買い物って層には問題ないかもしれないが、逆にそういう層にウケるグレードのマンションでもないし。なんかチグハグ。
3LDKを四千万円台半ばで買えるなら良いが、五千万超の価値は感じられないないわ。
資産価値を維持できるとはとても思えない。
シンボリックな物件でもないし、中古になったらその他大勢の一つにしかならないですよ。
新築の今はキラキラ見えて良いですけどね。
利便性の良くない立地で資産価値を維持出来るのはシンボリックまたはハイグレードな物件だけ。
貧乏気の毒
本当に、いまさらウキウキコメントしてますが、ここの何が資産価値あるんだか疑問でしかない。5000もするなら、郊外に豪邸と建てるわ！
ここは、3500.なら買いかな？不便すぎる
反社的な感じですね。静観しておきましよう。
反社会的勢力。桜をみる会に紛れこんで問題になっていましたね。
反社ねぇ。
あまり有益な情報がありませんね。
>>1033 通りがかりさん
5000万の豪邸って、安い土地の豪邸ですかね？
スーパーあっても資産価値低いですよね。
円山とかバスセンターじゃなくて郊外の戸建の判断って、、恨み辛みかな
色んなモデルルームを見学しましたが、営業もモデルも一番悪かったです。古いビルに入っていて、実際の部屋には無い柱が部屋の真ん中にあったり。このような質の悪いマンションがハイグレードと言いませんよ。
